企业拆迁补偿业务的财务难点探析

随着社会发展和城市更新进程的加快,房屋拆迁活动日益频繁,不少企业的房产被征收,涉及房产的拆迁、补偿和安置等一系列问题。本文结合房屋被征收所涉及的相关问题,探讨企业房产被征收的会计处理、税务处理及其他财务风险,并提出应对方案和建议。     

政策性搬迁处置收入的会计与税务处理

A公司2008年因市政府整体搬迁计划由市内迁至城郊,2008年取得搬迁补偿款3000万元,拆迁的固定资产原值600万元,已提折旧560万元,取得拆迁收入10万元,拆迁的土地使用权账面余值360万元,2008     

个体摊主的财务自由规划

张女士今年51岁,居住在某一线城市,利用自家住房经营一个水果摊。丈夫李先生52岁,出租车司机。儿子今年29岁,已娶妻生子,孙子刚满两岁。儿子与儿媳感情不和,一度发展至闹离婚,日子过得略显紧张,也无力接济张女士夫妻。张女士目前有活期存款10万元,一年期定期存款30万元,某中小盘股票15万元。共有3套房产,其中房产A和B系2005年旧城拆迁改造时获     

酒店式产权收入的营业税

我单位将外购的房产，交由某酒店管理公司进行酒店式经营管理投资，不进行产权过户，双方约定，每年年初固定支付给公司投资合作收益100万元，请问我公司提供房产的涉税处理是什么？     

从两个案例看信贷业务精细化管理

一、案例 案例一：某供销社1997年欠农行贷款230万元，原为信用方式，后在工商部门补办了房产抵押登记．但属集体土地无“两证”。2002年农行抓住其系统改制机会．督促其办齐了“两证”。至2004年该供销社4次处置房产，农行及时维护债权收回贷款本息198万元．2005年供销社处置最后房产时．试图打折还本遭拒，便利用假日拆房．农行得知后及时制止并启动诉讼预案，在经过多个回合据理力争后，一次性收回贷款本息134万元，共收回所有贷款本金230万元．利息102万元。     

拍卖26处房产——滁州分行成功处置闲置固定资产

12月4日下午，在滁州市白云宾馆宽敞明亮的会议室内，随着拍卖师的一锤定音，宣告滁州分行资产专场拍卖会取得圆满成功。今年，该行参加拍卖的闲置房产共30处，除了4处因地理位置、产权等原因流标外，其余26处房产拍卖成功，处置率达86％；被处置固定资产净值404万元，拍卖底价755万元，成交金额1188万元，超出底价433万元，增幅达57％。     

提前退休早规划

林女士,35岁,孩子读小学。她和丈夫每月薪金收入分别为4700元和3300元,且收入稳定;公积金每月分别为1000元和700元;各有2万元年终奖。目前有20万元存款都买了银行理财产品。林女士有两套房产,房产市场低靡时购买,两套房合计支出不到40万元,全额付款,没有月供。现房产市值     

医生家庭子女学区房理财规划

罗先生,42岁,在某省级医院担任主治医生,月收入1.5万元,年奖金4万元。罗太太,40岁,某企业人事主管,月收入1.2万元,年奖金1万元。两人育有一子,8岁。家庭现有活期存款60万元,定期存款20万元,基金10万元,股票8万元。有一套自用房产180万元,无贷款。另夫妇俩投资了一套投资性房产,市价120万元,贷款65万元。夫妇俩     

贷款重压下的保险“四字经”

案例：孙先生刚过而立之年，三口之家生活幸福，可以称得上是小康人家。孙先生家庭的主要资产为价值110万元的房产，11万元的汽车及家电，2万元的现金及活期存款，其他资产约为1万元。但同时，孙先生又有着甜蜜的负担——30万元的房屋贷款，4．5万元的汽车贷款，除此之外还有8万元左右的日常消费贷款。     

这笔抵押贷款是怎样损失的

某公司车库一幢，地处开发区，砖混结构，建筑面积1111．5平方米，设计用途为停放保税车辆，1994年兴建，因资金困难，建一层后停工。1998年5月该公司以车库为抵押向银行贷款，银行以A评估机构的价值为参考，发放贷款70万元，贷款期满后因该公司不能偿还贷款本息，1999年5月经法院裁定房产权属划归银行。该房产尚未获取房产产权证及所占土地使用权证。2001年5月银行为处理变现，委托B评估机构对此价值进行评估。评估值为40．17万元，实际成交价为35万元，损失35万元（不包括应收的利息和支付的诉讼费用等），造成损失的主要原因是什么呢，笔对此分析如下。     

一例资产重组的税收筹划分析

甲公司为某大型建筑安装国有企业,发展良好,准备扩大经营规模。乙公司为同一市区的一家小型建筑公司,处于资不抵债状态(经评估,乙公司资产总额为2000万元,负债总额为3000万元)。经过研究,甲公司认为只有乙公司的房产为企业所需,该房产的账面净值为1000万元,市场评估价为1200万元。经协商,初步达成以下三种资产重组方案。一、甲公司以现金1200万元直接购买乙公司的房产,乙公司宣布破产。二、甲公司整体购买乙公司,并承担乙公司全部3000万元债务。三、乙公司以房产评估价1200万元注册成立一家全资子公司丙,同时由丙公司承担乙公司1200万元的债…     

兴化市契税收入大幅增长

截至9月5日．江苏省兴化市实现契税收入2369．94万元，同比增长34.38％。其中房产契税1004．31万元．同比增长114％．在兴化市历史上首次突破千万元大关。     

“拆一还一”返还拆迂房产要纳税

近日，笔者到某房地产开发公司进行纳税检查发现．该公司根据城市规划的要求．对规划区内原住户的房产进行拆迁并最终安置（或偿还）住户。在具体办理“安置”或“偿还”时．接当地政府规定，根据被拆房产的所有权性质不同．分别实行产权调换（折一还一），或作价补偿：或产权调拨．作价补偿相结合等办法．公司与被拆迁户通过《房屋拆迁补偿安置协议》明确拆迁安置事宜，经检查．该公司为内资企业．     

年收入50万元马年新规划

正万先生每月收入2.1万元,年终奖4万元;爱人每月收入1.5万元,年终奖2万元。两人有一套自住房和一套投资性房产,其中自住房市值240万元,贷款66万元尚未偿还,每月还房贷5550元;投资性房产市值120万元,每月出租获得房租收入3000元。万先生的月生活支出为3000元,爱人的月生活支出4000元;育有1子,8岁,孩子的月生活支出2000元。家有轿车一辆,市值21万元,每月平均用车支出2000元。存款71万元,其中活期存款31万元,定期存款40万元。股票市值12万元。夫妻二     

高收入家庭的财富经

《理财》编辑： 我今年44岁，是一家公司的高级白领，年薪30万元，银行存款近100万元、我共有3套房产，一套房子自住，两套出租，租金每月共5000元，自助房无贷款，两套投资房贷款尚余100万元，每月月供8500元，每月日常开支约6000元，有两部车，值25万元，车等年度其他支出约6万元我爱人与我同年，公司内勤，月薪4000多元，有一个儿子在上小学.     

中信银行推出中信HOME卡

中信银行4月19日在京推出中信HOME卡，以房产抵押最高可以获得300万元个人消费贷款用于家装家居。     

东唠西嗑 南问北答

网友玄妙的自己问：一套100万元的房产，如果你办一个10年期的“以房养老”，你每月可以领取3700元左右的养老金。但是，如果你办理10年期100万元的按揭贷款去买房子，你的月供大约为11636．63元。我真的想问一下，这个政策是不是骗局!     

合理运用“拒证规则”巧胜撤销权纠纷

上诉人：A公司。第三人：B先生。被上诉人：某行。案由：撤销权纠纷。原审原告某行诉称。1999年12月28日被告A公司法定代表人B先生，将企业名下的房产(混合结构，四层24间厂房，二层4间办公楼)产权变更到B先生个人名下。而该房产是被告的主要财产(当时被告欠原告贷款70万元未还)。2000年8月20日被告向原告申请贷款70万元，用于收回再贷。原告同意后于2000年8月20日向被告发放贷款2笔合计70万元。     

转让旧房应如何计算有关土地增值税加计扣除项目？

我公司2005年10月以580万元的价格购置了一处房产,按规定缴纳了契税,房屋购买发票及契税完税发票均保持完好。2010年12月我公司拟以960万元价格出售该处房产,请问我公司在转让时应如何计算土地增值税加计扣除项目？     

不同财税处理比较——析房地产开发企业将自行开发产品用于出租的业务处理

房地产开发企业将其自行开发的产品用于经营租赁时,一般有两种会计处理方法:一是将自行开发产品转为出租开发产品核算,二是将自行开发产品转作固定资产核算。从会计角度讲,两种处理方法都不会对年度会计利润产生影响。但从税法角度讲,不同的处理方法对年度应纳税所得额却有不同的影响。例如,甲公司为一家从事房地产开发业务的企业,2005年1月1日,其开发完成的一幢房产账面价值1500万元,甲公司将该房产出租给乙公司,租期为3年,租金总额360万元。当时的市场价格为2500万元。租期届满,甲企业以3000万元的价格出售该房产。假定房产折旧年限为20年…