我国土地征收制度研究

随着城市化步伐的加快,土地征收受到极大关注,<物权法>第42条指出土地征收应当以公共利益为前提并提出相应补偿措施,但是规定过于原则,实践中可操作性不强.本文通过界定土地征收和公共利益的涵义,旨在构建我国完善的土地征收制度.     

对我国土地征收补偿问题的思考

一、土地征收补偿的法理依据 对所有权基于公共利益的限制，即所有权的社会化。土地因其天然具备的社会公益性格，自然不可避免地成为所有权社会化首当其冲的目标，而土地征收也就成为维护公共利益、促进社会福利而削弱财产所有权绝对性的具体表现。土地征收因为其目的符合公共利益的需要而获得正当性，其直接法律后果就是补偿方案的实施。     

已经征收后的矿区土地塌陷的是否属于农民集体所有

安徽省淮北市濉溪县某镇一位姓李的农民来信说：我村有一块上百亩的土地,由于发现了煤炭资源,被国家征收开办煤矿。现在煤矿已经开采完毕,该土地已经塌陷不能使用。我们想问的是,该企业对土地已经不再使用,我们对该土地可否主张所有权？该土地是否属于我村所有？     

土地征收过程中农民参与权保障研究

土地征收过程中农民参与权保障是行政正当程序在土地征收领域的一种体现,在土地征收过程中保障农民参与权可以实现对农民财产权、生存权的保护.现阶段我国土地征收在实践中存在严重的利益相关者程序性失权问题,这是造成行政主体滥用征地权和农民土地征收补偿不足的原因所在.国家土地征收权具有公权性、优越性,农民集体土地产权变得被动,检验...     

土地征收征用中的公共利益考辨

近些年来，随着我国城市化进程的加快，政府对农村集体土地实施征收以及对城镇国有土地实施征用的行为日益频繁。依据“宪法”和相关法律规定，土地征收征用必须符合公共利益原则，即只有在政府为满足社会公共利益需要时，才能征收或征用土地。     

我国土地征收中的政府行为及职能定位探究

在当前市场经济条件下,我国城市化和工业化发展进程越来越快,用于农业的土地也在慢慢转化为工业用地和城市建设用地,在一定程度上给广大农民的日常生活带来了很大的困境.最根本的原因就是,在土地征收过程中政府的不当行为.政府滥用手中的职权随意征收土地,一味地追求绩效.因此,现阶段政府必须转变职能,一方面要以人为本,避免征收农用土地的现象,另一方面也要珍惜现有的土地,以提高土地使用效率.     

城郊集体土地征收问题研究——株洲市天元区土地征收调查与思考

天元区在发挥土地资源优势过程中创造性地开展工作,为国家级高新区建设作出了积极贡献。但是,在城郊集体土地征用过程中,存在补偿标准补偿范围偏低偏窄、征地收益分配不合理而导致失地农民权益受损;土地征收主体多程序不完备而导致操作不规范;失地农民安置方式单一而导致社会保障不到位等问题。解决这些问题,主要途径是适度提高征地补偿标准、合理分配土地收益、严格规范征地行为、多渠道安置失地农民,着力构建失地农民的长效保障机制。     

《上海市新农村建设有关土地政策研究》课题通过结题验收

2008年6月11日，市局科技委，主持召开了由市土地学会土地利用专业委员会和市房地局规划处、研究室共同承担的，《上海市新农村建设有关土地政策研究》课题成果专家验收会。经过会前审阅报告，会上听取项目组汇报和认真讨论，通过了专家验收。     

上海市土地学会召开四届五次理事会

上海市土地学会于2月24日在中山东一路33号一号楼，召开四届五次理事会。学会顾问、理事58人出席会议。蒋如高会长主持会议。会议分三个议程进行：一、审议通过“2003年工作总结和2004年工作打算”；通报中国土地学会和市社联有关活动情况。二、增补常务副会长。三、就当前土地市场的热点问题，听取理事顾问的意见和建议。     

上海市房地资源局2008年土地管理工作要点

2008年，土地管理工作的总体要求是：继续以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导。深入贯彻市委九届三次全会、市人代会精神，以科学发展观统领各项工作，围绕实现经济社会又好义快发展的大局，管好和用好土地资源。提升土地节约集约利用水平。     

上海市关于土地增值税征收过程中房地产估价应用的调研

2005年以来，对于连续的房地产市场的过热现象，政府出台了一系列政策进行调控，其中加大税收力度为主要的行政调控手段之一。土地增值税、个人所得税、营业税、以及国家正在考虑的物业税的征收过程中部牵涉到了房地产的估价问题。本的目的旨在探讨土地增值税征收过程中所涉及的房地产估价的应用及实际操作中存在的若干问题。     

土地征用的特征和原则

我国土地实行社会主义公有制，包括全民所有制和农民集体所有制两种形式。作为土地所有制的法律表现形式，土地所有权也相应存在国家土地所有权和集体土地所有权两种类型。土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移，是指国家为了社会公共利益的需要，按照法律规定权限和程序批准，并给农民集体和个人土地补偿和安置补偿后，将农民集体所有土地转变为国家所有的一种方式。     

浅谈土地征用所遵循的原则

土地在我国具有特殊的重要地位．既是重要生产资料和财产．也是人民安身立命之本，还是重要的环境资源要素。土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移，是指国家为了社会公共利益的需要．按照法律规定的批准权限和程序批准，并给农民集体和个人补偿后．将农民集体所有土地转变为国家所有。土地征用是保证国家公共设施和公益事业建设所需土地的一项重要措施。     

土地抛荒现象考察及对国家政策、农产品价格、土地利用的思考

考察事实 一个少地的、经济落后的贫困山区，竟也出现了农地弃耕现象，而且抛荒面积还很大农地的弃耕或抛荒，成为近年来我国农村面临的一个普遍现象，虽然抛荒地占农地的比重并不很大，但是却呈比例越来越大、范围越来越广的趋势。前些年土地抛荒现象还仅限于南方等较发达的农村，现在则全国各地均有出现。这次调查让我们吃惊的是，一个少地的、经济落后的贫困山区，竞也出现了农地弃耕现象，而且抛荒面积还很大。     

基于土地征收视角的土地承包经营权补偿问题研究

土地承包经营权作为农民的一项重要法定财产权，在现行征地补偿制度中，并末作为独立的补偿对象来对待，致使农民的这一合法土地权利得不到有效保护。要改革现行的征地补偿制度，将土地承包经营权人作为独立的补偿主体，进行直接补偿，确定公平合理的补偿标准，完善土地承包经营权征收补偿程序，以便有效保护农民的合法土地权益。[编者按]     

征收农村集体土地补偿问题的政策分析

国家高度重视征用农民集体土地的补偿问题。2003年1月，在中央农村工作会议上，温家宝总理指出：“要改进土地征用的补偿方式，增加给失地农民的补偿，妥善安排好失地农民的生计。抓紧研究政策，修订法规，建立适应社会主义市场经济发展要求、维护广大农民利益、有利于经济社会可持续发展的土地征用制度。”2004年3月，第十届全国人民代表大会第二次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》，将其中第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿。”确立了公共权利的实施受法律的制约，以及当私有财产因为公共利益的需要遭受损失的时候应得到相应的赔偿。     

农民土地征收补偿制度完善研究

随着城镇化进程的加快,农民土地征收补偿成为地方政府“与民争利”的主要难题,严重影响农民生存、农村稳定和农业发展,其根本原因在于农民土地征收补偿制度极不完善。法务会计使命在于维护主体财产安全、保值与增值,具有防范舞弊、计量损失、诉讼支持、专家证人、治理侵占等特定功能,致力于反舞弊、反假账、反侵占、反腐败,对防控农民土地征收补偿舞弊、被非法侵占和农民合法权益诉讼救济具有重要作用,能够成为维护农民土地征收补偿合法权益的重要工具。     

市政府印发《上海市土地资源节约利用“十一五”规划》

《规划》在回顾我市土地资源节约集约利用工作和分析“十一五”期间面临形势的基础上，明确了“十一五”期间节约集约用地的指导思想、基本原则、规划目标、主要任务及保障措施。《规划》明确，按照市委、市政府关于加快“四个率先”和建设资源节约型社会的要求，适应上海“十一五”期间经济增长方式转变的需要，[第一段]     

宏观调控中的土地政策分析

从2003年下半年开始，我国经济运行中出现了固定资产投资增长过快、建设规模过人、新开工项目过多、投资结构不合理等局部“过热”现象。为此，国务院决定进一步加强宏观调控，明确从信贷投放和土地供给两个环节入手控制投资规模。为此．国土资源部采取了一系列措施．查处违规项目、控制新项日上马、压减农用地转用计划。继续深化土地市场治珲整顿，积极参与宏观调控，成为当前我围上地政策的核心和重点。     

浅析重庆市“土地换户籍”政策

2010年,重庆市出台了"土地换户籍"政策,该政策实施一年来取得了一定的成效,重庆市的此次户籍制度改革对我国的户籍制度使一次重大的挑战,具有鲜明的特色和一定的影响力,是我国户籍制度的一次"破冰之旅"。