万达:成长的烦恼

曾经创造了奇迹的万达模式,却不断遭遇成长的烦恼。根据不完全统计,在中国大陆地区从事房地产开发的企业有4万多家,但其中能够被盘点出运营模式的却是凤毛麟角,万达无疑是这些凤毛麟角中的佼佼者。"始终被模仿,却从未被超越"的万达模式,一直都是万达人的骄傲,也是万达跃居全球最大商业地产开发商的核心所在。而所谓的1.0、2.0、3.0直至今天4.0万达城等系列产品的不断更新换代,也成为了王健林在IPO当天,面对全世界的媒体敢于"喊出万     

房地产信托产品在中国的创新性探讨

成本型REITs是一种结合中国房地产信托计划、国外混合型REITs运作的实践经验,在操作上相对稳健,比较适合目前中国房地产金融市场的信托模式。房地产信托是信托业务向房地产领域的渗透,狭义的概念是指信托投资公司利用专业理财优势,通过实施信托计划,将众多委托人的资金集合起来,运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。广义的概念还包括财产信托及其他与房地产开发、流通、消费有关的信托业务。     

让资本和不动产“动起来”

"通过我们的资产管理能力,未来资本和房地产将不断流动。这一直是星浩的理想,也是我工作生涯的理想。"黄海滨如是表示。再次在黄海滨的办公室见到他时,这位刚刚履新星浩资本总裁的少帅行色依旧匆匆,沙发边摆放整齐的行李也无一不在暗示着它的主人,不是刚出差归来就是即将远征。"2014年星浩做得很辛苦。"星浩资本总裁黄海滨对《中国房地产金融》坦言,从某种角度来看,私募基金模式其实就是"雇佣军"形式,投资人把钱交给管理团队,就会有投资的     

中国房地产金融存在的主要问题及对策

中国房地产金融存在的问题可以归结为制度缺陷，这种缺陷主要集中表现在单一的资金供给渠道、不完备的房地产金融体系、低下的资金融通效率和高度集中的系统风险，可以通过引进市场信用机制，培育和完善房地产金融品种和体系，加快房贷证券化和推进房地产信托基金的发展和实现金融监管的国际化来加以解决。     

试论房地产企业融资方式的创新

论文结合我国房地产企业中的融资渠道与方式,针对房地产企业融资存在的问题,探索我国房地产业融资方式创新的途径。在对房地产资产证券化、房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资等新的融资方式进行了详尽客观的分析的基础上,指出房地产业改变单纯依靠银行贷款和售楼回款的资金渠道,通过选择房地产公司资产证券化、上市融资、信托融资、房地产基金融资等方式筹集资金投入项目当中,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力是切实可行。     

中国房地产金融2012年度报告

为反映2012年我国房地产金融市场发展动态的特点,中国房地产业协会金融专业委员会组织编写了《中国房地产金融2012年度报告》,对2012年我国宏观经济发展、金融市场运行、房地产金融政策、房地产投融等方面的情况进行了分析。现将《报告》转载刊登,以飨读者,希望提出意见和建议。     

房地产投资信托基金（REITs）：房地产企业破解融资难题的良方

我国房地产行业融资的现状和模式分析 随着经济的发展和人民收入的增加,房地产业已经成为了我国经济发展的主导产业之一.房地产开发企业的融资方式包括直接融资和间接融资.     

聚焦中国房地产市场“白银十年”的发展机遇

中国经济新常态下,房地产市场亦进入了调整期,房地产企业纷纷面临着转型升级。对于行业来说,这是危机还是转机?未来的机会如何把握?对于房地产开发商来说,如何解读国家政策?如何适应现行市场?对于房地产投资商来说,如何选择投资区域和领域?如伺悯整投资策略?2014年12月9日,众多房地产业界精英云集上海滩,与您共同探讨房地产市场"白银十年"的投资与发展机遇。在此背景下,由中国规模最大的独立房地产基金管理机构——中城投资承办的外滩金融论坛麾下房地产投资分论坛,受到各界人士广泛关注。     

REITs：给经济金融通经活络的利器

REITs全称房地产信托基金收益凭证,在美国余额近万亿美元,是社会财富配置的重要方向之一,主要投资者包括个人、金融机构、养老基金、退休基金及大学基金等,这些投资者都具有投资期限长、偏好稳定回报的特点。     

房地产投资信托的基本运作模式研究

一、房地产投资信托的概念房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)是投资信托模式在房地产市场上的运用,指的是将不特定投资者的资金集中起来,建立起专门的房地产投资管理的基金或者机构,对房地产业务进行投资和经营管理,并共同分享房地产业务中的投资收益。     

民间资本流入房地产行业的效应分析

<正>近年来,大量民间资本相继涌入房地产行业,已经成为房地产开发资金的重要来源之一。民间资本的流入带来了双重影响:一方面,充实了房地产开发企业的资金来源,对促进房地产行业的繁荣乃至经济的发展与振兴发挥了重要作用;另一方面,流入房地产     

关于召开“中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛”的通知

各房地产企业、各相关单位：当前,受国际金融危机等多种因素影响,我国房地产企业资金链压力日益加大。2008年12）320日,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）,提出了六个方面的政策和措施。其中重点谈到：支持房地产开发企业合理的融资需求,支持开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。     

夹层融资——创新房地产开发企业金融信托融资的有效途径

<正>近年来,随着我国城市化进程的加快,房地产行业发展迅速,已经成为国民经济的重要支柱。然而,随着房地产行业的蓬勃发展,"融资难"的问题逐渐暴露出来,传统的债务融资和股权融资规模有限,并且在利益分配、资金监管上有一定的弊端,有必要创新融资模式,提高房地产开发效率。夹层融资(Mezzanine Financing)是一种介于优先债务和股本之间的无担保长期债务,附带有投资者对融资者的权益认购     

“新36条”出台后民间资本进入垄断行业(领域)的调查——以永康市为例

<正>《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》(简称新36条)的出台,为民间投资指引了一个方向,但目前这个政策能真正给民间资金带来多大的投资空间,尚处观望期。为此,我们进行了专门调查,发现民间投资进入垄断行业(领域)还需各方努力。本文以永康市为例,作一粗浅分析。     

混业化的大资管研讨会召开

北京BEIJING2014年11月28日,由中国房地产业协会金融专业委员会、第一财经-中国房地产金融主办的"Leader Club金砖夜宴北京(第九期)"在七彩云南会所成功召开。本期的主题为:新常态下,中国地产金融发展趋势。地产行业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,也对促进房地产业发展具有重要意义。目前,在混业经营的大趋势下,银行、信托、证券、保     

浅谈农村金融助力农业供给侧改革的必要性及实现途径

2016年农业供给侧改革的侧重点是以创新为主,协调相关产业,走绿色开放共享的发展道路。只有沿着这条道路才能提高农村金融供给侧改革的质量、效率,保证农产品的供给数量充足,才能使其服务内容、服务质量契合农村金融的发展需要,才能形成有效的、结构合理的农村金融供给。     

房地产企业资金风险管理体系的构建

<正>2008年底由美国"次贷危机"引发的"金融海啸"使房地产企业遭受严重的损失,也对房地产企业的资金风险控制与安全提出了警示。房地产企业资金循环周期长、数量大,随之而来的是高风险和高收益,针对这一行业特征来制定资金风险管理体系具有很强的现实意义。本文从房地产企业的资金风险入手,分析了当前房地产企业资金使用中存在的问题,最后提出了相应的改进建议。     

房地产抵押贷款市场发展的决定因素

房地产抵押贷款市场是企业或个人以自己拥有的房地产作为还款保证而向有关金融机构从事货币借贷的市场。在该市场中,贷款资金是商品,它是存款负债的资产化,存款负债是“买”来的,这种“买”有两点规定性：一是要支付价格即利息,意味着存款负债的吸收是有成本的,二是买的只是一定时期内的支配权,期满后要如数归还其所有权。市场资金需求方是向房地产金融机构借入资金的单位或个人;资金供给方是办理房地产抵押贷款业务的各类房地产金融机构。     

房地产信托投资产品的国际比较

本文通过比较,研究了2002年以来中国迅速发展的房地产信托投资计划和在国际资本市场中作为重要投资工具的房地产投资信托产品,总结了美国及亚太地区的房地产信托投资基金在规模、种类、收益率以及法律规定等方面的异同,为我国发展房地产信托投资基金提出了政策建议.