影响上海住房市场“租售并举”的因素分析

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。在解决本地居民住房问题上,上海一直在致力于“租售并举”。早在1996年,上海就推出了一糸列搞活房地产二、三级市场措施,其中,不仅包括了鼓励本地居民购买住房的措施,也包括了鼓励本地居民     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

保障性租赁住房建设对房地产市场有冲击吗——基于商品住宅“双市场”均衡机制

保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制，研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响，为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明：短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”，销售市场热度降温；长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时，租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”，且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中，应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。     

上海限价商品房试点的思考

上海将在今年下半年启动限价商品房试点。何谓“限价商品房”？它对房地产市场调控传递着什么信号？在上海完善住房保障体系的进程中，它又具有何种意义？     

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

“旧八条”“乱世”重典

关键词：“旧国八条” 起因：近两年。国内商品房价格上涨过快。房地产投资规模过大，上海、杭州、温州等地的房地产市场甚至出现了较大的泡沫。“乱世”需用重典，国务院伸出调控之手，目的似乎只有一个——抑制房价。 时间：2005年3月26 聚焦：国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，共有八条意见，内容包括稳定房价、调整改善住房供应结构、严控拆迁等被动性住房需求、引导居民合理进行住房消费、监测房地产市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、督促检查稳定房价工作等。 影响力：“旧国八条”犹如一场“惊梦”，让地产界的投机分子意识到：“后果很严重，国家很生气。”     

上海房地产市场结构性调整的时代已经到来

2003年以来，上海房地产市场呈现稳健发展的态势，在房地产开发投资、商品房销售、存量房交易、住房抵押贷款等方面，均出现了较大幅度的增长。同时，近期围绕政府贴息、廉租、土地使用调整、中低价房等政策和措施的相继出台，我们看到，上海楼市的结构性调整步伐已经迈出。     

“商改租”渐成趋势

【点评】对于居民住房服务,重庆市在《计划》中明确提出,加快制定培育和发展住房租赁市场的支持政策,进一步规范住房租赁交易行为,逐步完善住房租赁配套公共服务。鼓励房地产开发龙头企业开展住房租赁业务,允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁,引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。其实,在重庆之前,北京、上海、广州、深圳等城市已经出台了鼓励“商改租”的相关政策,为库存的商办性质用房提供了一条新的出路,“商改租”也渐成蔓延之势。     

在创新驱动转型发展中坚持房地产调控

近年来，国家出台了住房限售等一系列房地产市场调控的政策措施，上海坚决贯彻、严格执行，有效抑制了投机投资性购房．调控取得积极成效。同时．上海按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，着力构建“诚信、规范、透明、法制”的房地产市场体系和“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民的住房问题。     

大力发展住房租赁市场的几点思考

一、发展住房租赁市场具有客观必然性 从国际角度看，购买商品房只是解决居住问题的一条途径，而大量买不起或暂时无必要买房者，主要通过租赁方式解决自身和家庭的居住需要。所以，发展住房租赁市场，具有现实的客观必然性。     

上海公租房方案亮相

上海市住房保障和房屋管理局近日发布《上海市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，宣布将正式推出公共租赁住房，并将住房保障覆盖面从城镇户籍人口扩大至有基本稳定工作的城市常住人口。上海将通过一批专业运营机构，以市场机制运营，向包括非沪籍人口的上海常驻居民提供公共租赁房，价格将略低于商品房租赁的市场水平。     

上海住房市场进入“二手房”时代

我国房地产市场兴起以来,新建商品房一直是房地产市场的客体。政府对房地产市场的管理也主要着重于新建商品房市场。然而,近年来,上海的二手住房交易量快速增长,中心城区的二手住房市场交易量已经大大超越了新建商品住房,成为住房市场的主体。它对房地产市场管理提出了什么新的要求？这都是值得研究的重要问题。     

房地产市场启示录

随着上海住房制度改革的成功，包括售后公房产权落实并提前上市交易，取消内外销商品房的差别及鼓励埠外和境外人士入市购房，实现二、三级市场联动及扩大二手房交易规模等，上海房地产市场的区域性已经被彻底打破。上海作为世界性的经济城市，正在吸引着更多的境外人士纷纷涌入，成为今天上海购房置业一支不     

着力解决“夹心层”住房困难问题

随着房地产市场迅速发展，人们的生活环境与居住条件都有了很大的改善。但仍然存在着一些无力购买商品房及经济适用房，又无法享受到廉租住房保障的住房困难“夹心层”家庭。本文结合我县实际就扩大廉租住房保障覆盖面解决“夹心层”住房困难问题，谈一点粗浅的想法。[第一段]     

在全面深化改革背景下发展住房租赁市场

我国住房租赁市场的发展严重滞后于住房交易市场,大力推进住房租赁市场的建设,不仅有利于形成住房梯级消费,还有助于丰富、完善房地产市场体系和市场结构,从广度和深度上推进市场化改革。通过对租买选择无差异、租金和投资关系的分析以及信息不对称与福利经济学理论的阐述,在借鉴国外住房租赁市场成功发展经验的基础上,从加强房地产市场体系与制度建设、多元化的市场供给、市场平台的搭建、市场环境的营造、市场监管等方面对推进我国住房租赁市场的建设提出对策建议。     

在全面深化改革背景下发展住房租赁市场

我国住房租赁市场的发展严重滞后于住房交易市场,大力推进住房租赁市场的建设,不仅有利于形成住房梯级消费,还有助于丰富、完善房地产市场体系和市场结构,从广度和深度上推进市场化改革。通过对租买选择无差异、租金和投资关系的分析以及信息不对称与福利经济学理论的阐述,在借鉴国外住房租赁市场成功发展经验的基础上,从加强房地产市场体系与制度建设、多元化的市场供给、市场平台的搭建、市场环境的营造、市场监管等方面对推进我国住房租赁市场的建设提出对策建议。     

公共租赁住房小区物业管理的若干问题

公共租赁住房是我国建立“以租为主”基本住房保障体系的重要组成部分。随着全国各地一大批集中建设的公共租赁住房小区相继交付使用，小区物业管理问题逐渐凸显出来。这些问题既有和普通商品房小区相同的方面，也有不一样的地方。正是这些不同的地方对公共租赁住房小区的持续发展形成了严峻挑战。     

租赁住房租金监测创新实践——以成都市为例

大力发展租赁住房,是解决新市民、青年人居住问题的重大举措,也是适应房地产市场新情况新变化、加快促进房地产业良性循环的迫切需要。政府部门组织开展租赁住房租金监测,及时发布租金水平信息,促进住房租赁市场健康发展。     

推进保障性租赁住房REITs融资模式发展

今年政府工作报告提出加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。但是依靠政府或者银行信贷不足以支撑大规模的保障性住房建设，应积极推进保障性租赁住房REITs项目融资模式，支持保障性租赁住房市场稳定健康发展。     

论住房租赁的形式和必要性

本文简要分析了住房租赁的两形形式，即福利性住房出租和市场化住房地租，提出要大力发展住房租赁市场。