基于国际比较视角下的我国城镇老旧小区改造市场化融资模式研究

城镇老旧小区改造是"十四五"时期的重点任务,是推进以人为核心的新型城镇化战略的重要举措.随着我国经济社会进入新发展阶段,积极吸引社会资本参与、创新市场化融资模式成为城镇老旧小区改造亟待解决的重要课题.现有老旧小区改造存在着项目利润低、工程周期长、改造标准受限、金融体系不完备、专业化社区服务缺失、法制化路径不清晰等问题....     

城镇老旧小区改造案例分析及建议

城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程，近年来不断受到社会各界人士的广泛关注。改造老旧小区，既可以增进民生福祉，又能改善城市面貌，顺应时代发展的潮流。故为了紧跟社会热点，关注时下与民生切实相关的重要工程之一，文章在基于以往城镇老旧小区改造的实践经验基础上，针对烟台市某小区改造的具体案例，展开有关城镇老旧小区改造的案例分析与反思，进而提出相应的建议，以期为城镇老旧小区改造工作提供案例分析的补充与参考。     

城镇老旧小区改造模式与对策分析

<正>近年来,国家高度重视老旧小区的改造情况,这是推动城市快速发展的关键工作之一,老旧小区改造的原因主要有两点,一是促进广大居民的节能减排过程,有效处理各地国民不均衡不充分的现实问题,二是给稳定的投资及就业提供更强大的推动力。虽然城镇老旧小区改造过程中取得一定成效,但是从现代人的视角出发,尚未达到高品质生活的标准,未能全面提升小区的服务效率与质量,不利于城市的可持续发展。老旧小区改造应充分结合实际情况,有针对性地借鉴既往成功案例,提升老旧小区改造效果的策略,以取得实实在在的成果。     

住建部、发改委、财政部联合发文明确老旧小区改造工作要求

﹥﹥﹥事件近日,住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅联合发布《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》(下称《通知》)并公布《城镇老旧小区改造工作衡量标准》(下称《标准》)。﹥﹥﹥点评城镇老旧小区改造是党中央、国务院高度重视的重大民生工程和发展工程。《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发[2020]23号)印发以来,各地加快推进城镇老旧小区改造,帮助一大批老旧小区居民改善了居住条件和生活环境.     

施工方偷工减料、违法分包和转包的审计方法

<正>城镇老旧小区改造列入国务院2024年重点工作。城镇老旧小区改造量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施。我们结合今年开展的六个标段72个老旧小区改造工程项目审计调查,借用国家增值税开票管理系统数据,借助大数据审计,借力打力查出2022年老旧小区改造工程项目施工方偷工减料、违法分包和转包、虚开增值税发票等违法违规问题。一、取得审计老旧小区改造工程项目施工方国家增值税开票管理系统的相关年度增值税开票明细数据资料1.要求被审计单位到达审计现场用人脸识别,提供该单位审计年限开具增值税明细资料,形成审计各年度该施工单位完整的开具增值税发票的Excel表格。如某建筑工程公司提供的增值税开票的Excel表格明细如下：     

政策工具视角下老旧小区改造政策体系研究——以北京市为例

老旧小区改造已成为新时代中国城市更新的重要内容.现有老旧小区改造的相关研究主要集中在建设工程领域,聚焦政策的研究较少.基于政策工具视角,搭建"干预点—政策类型—干预环节"政策工具框架,并收集整理中央、部委和北京市三级的相关政策,依据框架分类分析.研究显示,中国既有老旧小区政策体系存在文件分布过于分散、干预点聚焦物质更新、政策类型偏重规范性和宏观引导、干预环节集中在改造中等特点.进而提出改进建议,包括出台综合性政策并完善各项政策的对接整合,强化政策干预点的社会性和整体性关注,加大供给型和需求型政策配比,加强改造前和改造后政策供给.     

城镇老旧小区智慧化改造路径研究

推动城镇老旧小区实施智慧化改造,有助于促进经济内循环、提升社区治理效率和满足人民美好生活的愿望。当前,老旧小区智慧化改造仍然面临业主参与度低、业主需求难以整合、资金难以筹集、物业服务专业性不强等困境。实施老旧小区智慧化改造,应采取加大政府政策支持力度、引导业主积极参与、整合业主智慧化改造需求、筹集智慧化改造资金、引进专业物业服务等措施。     

公共管理视域下的城市老旧小区改造设计

在社会快速发展过程中,我国城市建设水平不断提升,老旧小区逐渐暴露出了很多问题,因此很多城市开始进行老旧小区改造工作。在当前城市老旧小区改造过程中,其设计理念逐渐由过去的以居民为中心转变成以公共管理为中心,这也是当前城市发展的必然趋势。基于此,文章对公共管理视域下的城市老旧小区改造设计策略进行了深入分析,针对目前城市老旧小区存在的问题,提出了公共管理视域下的城市老旧小区改造设计策略,以供参考。     

城镇老旧小区改造可复制政策机制清单发布

事件住房和城乡建设部总结地方加快城镇老旧小区改造项目审批、存量资源整合利用和改造资金政府与居民、社会力量合理共担等3个方面的探索实践,形成《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第一批)》。     

从老旧小区改造看传统物业管理转型升级

随着我国市场经济的不断发展,为了提升广大人民群众的生活水平,我国对大量老旧小区进行了改造,给物业管理提出了一些要求,这些需求也加快了传统物业管理的转型升级。因此,我们需要从老旧小区改造的需求出发,加大对传统物业管理转型升级的研究力度,这样才能满足老旧小区日益提高的物业服务要求,为构建稳定和谐的社会环境奠定一个良好的基础。本文从老旧小区改造的基本需求出发,分析了老旧小区改造给传统物业管理转型升级带来的机会,并提出了几点老旧小区改造后物业管理转型的建议,目的在于加快传统物业管理的转型升级,为老旧小区居民提供高质量的物业服务。     

演进韧性视角下城镇老旧小区类型识别及更新策略

城镇老旧小区改造是满足人民美好生活需要，促进城市高质量发展的重要抓手。演进韧性理论适用于老旧小区不断发展和演进过程的复杂环境，契合老旧小区改善居民居住条件，构建基层治理体系的改造目标，能够破解老旧小区所处的困境。研究基于演进韧性视角，以“小区韧性评估—演进阶段判定—更新类型识别—更新策略指引”的思路，从基础设施、建成环境、社区资本、组织制度四个维度构建老旧小区韧性评估框架，依据评估结果判定老旧小区的韧性演进阶段为单维释放、多维释放、全面释放、消亡重组四个阶段，并针对性提出专项优化、局部更新、整体更新和拆除更新四种更新类型。研究选取苏州市姑苏区进行实证分析，结果显示：区域内老旧小区整体韧性水平一般，专项优化和局部更新型占比较高，分别占36.44%和32.41%;整体更新及拆除更新型占比较少，分别占15.95%和6.97%。针对不同更新类型，进一步提出基础设施完善、建成环境优化、社区资本增长、组织制度健全等治理策略。     

老旧小区改造项目管理难点及解决方案分析

老旧小区改造是目前城市发展建设的重要内容之一，通过维修改造，可以解决老旧小区存在的问题，提升建筑自身功能，使环境更舒适。在实际工作中，老旧小区改造项目管理具有复杂性、系统性等特点，工作难度较大。文章首先介绍了老旧小区改造的重要性和常用方式，然后论述了老旧小区改造项目管理的难点，最后在此基础上提出了老旧小区改造项目管理的优化策略，以供参考。     

老旧小区改造促进传统住宅物业管理转型升级

随着我国进入高质量发展阶段,传统物业管理也需要通过转型升级来适应人民群众对美好生活日益增长的新需求.从老旧小区改造需求和国家老旧小区改造任务出发,结合我国传统物业管理的特点及老旧小区改造后所显现的物业管理突出问题,通过理论与实际相结合和经验总结与比较分析相结合等方法对老旧小区改造需求进行分析并分类,根据不同老旧小区的居民需求层次,提出物业企业相适应的的管理模式和相关物业管理转型升级建议.     

老旧小区改造成新增长点

2019年12月召开的中央经济工作会议在重申“房住不炒”的同时,提出要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。可见,老旧小区改造成为房地产市场新的增长点。资料显示,目前我国重点一二线城市存量住房普遍进入“老龄化”阶段。在城市内存量住房中,15年以上楼龄占比超过35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个,均为发展起步早的重点一二线城市。     

城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究

针对我国量大面广的城市老旧小区在建筑性能、公共配套设施、道路交通、公共环境、建筑外观、安全管理和社区文化等方面存在的诸多问题,分析其产生的原因,提出通过"微改造"的方式改善人居环境,系统归纳了老旧小区"微改造"涉及的主要对象、类型与内容,从理念、方法和机制等角度阐述了老旧小区"微改造"的主要策略,建立城市老旧小区有机更新、系统改造的常态机制,实现增强功能、传承文脉、重塑活力的目标。     

深圳市甘泉路老旧社区综合整治近零碳排放示范改造共建项目管理实践及探索

甘泉路老旧社区综合整治近零碳排放示范改造共建项目是深圳市全面贯彻落实国家关于推进城镇老旧小区改造和“双碳”工作部署，加快提升现代建筑业绿色低碳智能化融合发展水平的重要举措。本文以该共建项目为例，从设计统筹、绿色施工管理、质量管理、安全管理、进度管理等方面，总结社区综合整治和近零碳改造施工管理经验，促进老旧社区综合整治社会效益进一步提高、老旧商业办公建筑节能改造进一步推广。     

老旧小区改造的综合价值提升研究

老旧小区更新改造不仅有利于提升人民群众的生活质量,也将成为中国经济增长的新动能.然而现阶段老旧小区改造大多仍是简单地维修改造,没有考虑对综合价值的提升,因此难以起到以点带面地促进地区整体发展的作用.本文提出老旧小区改造应注重综合价值的提升,并分别详细论证了居住功能的提升、机制体系的完善、美学文化价值的提升和经济效益价值的发挥四个方面,以期更加全面、系统地理解和推动老旧小区更新改造.     

城市老旧小区"微改造"的内容与对策研究

随着我国经济的快速发展,很多城市都存在大量老旧小区的问题,国家和地方政府为了提高人们的生活品质和质量,采取了很多措施对现有的老旧小区进行"微改造",不仅为社区居民提供了更好的生活和出行环境,同时还可以保证城市老旧小区的整洁与安定.但是需要注意的是在对老旧小区进行改造的过程中,必须要根据当地的实际情况做出前提规划,这样才...     

老旧小区物业管理 行业发展新机遇

老旧小区改造与社区业主的美好生活息息相关,它可以改善业主的居住环境,提升居民的幸福感、获得感。但是,老旧小区改造也面临着一系列难题,如何破解难题,改善业主居住环境,成为管理老旧小区的物业服务企业需要直面的问题,本刊本期刊登珲春新貌物业服务有限公司总经理代立福的文章,请其畅谈老旧小区改造的意义、经验。同时,我们也希望能有更多的物业服务企业能够主动分享本企业在老旧小区改造方面的经验做法,为老旧小区改造贡献智慧。     

老旧小区改造模式化推广探究--西安碑林区老旧小区改造为例

在我国社会建设与发展中,对于城镇老旧小区的改造是一项重大的民生工程以及发展工程,可以有效满足社会人民群众对于美好生活的需要,全面推进惠民生、扩内需,助推城市的更新以及开发建设方式的转型,可以促使我国民生工程取得更加良好的成效。文章首先探讨与分析老旧小区改造的重要意义,老旧小区模式化推广的必要性,文中通过实际案例分析,最后提出相应的建议,希望可以为相关企业老旧小区改造工程全面推进贡献出绵薄之力。