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楼市微博口水战"降价补差"蔚然成风方正·荷塘月色领衔龙年降价潮从年前名城、顺发大打"起价"战开始,桥西板块楼盘价格战便狼烟四起。这股降价狂潮到年后更是呈蔓延之势,其中方正.荷塘月色的"暖春活动"成为重磅大戏,160余套优惠房源,起价9980元/平方米,半数房源总价控制在百万元以内,同时对老业主实行全额补偿差价。而     

拱北 桥西 新盘陆续推出,板块热度逐渐显现

拱北桥西板块从本期开始,将有新盘陆续亮相,后期供应充足。在售房源中,大华·海派风景、赞成·美树、天邑国际等楼盘还剩余少量房源在售,户型面积在88—138平方米之间。凯德·龙湾于4月中下旬开盘,首推84席200平方米以上精装修大户型,比较适合改善型置业者,均价3.5万元/平方米左右。板块后续供应方面,德信·臻园、顺发·吉祥半岛、方正·荷塘月色将在五六月份首次亮相,德信·臻园将首推160—200平方米的精装修三房和四房,顺发·吉祥半岛以及方正·荷塘月色将首推的主力户型为86—136平方米;中国铁建·国际城项目现场的景观示范区及展示中心于近期开放,项目预计6月开盘,户型面积90—140平方米;此外,华盛达·阅城以及阳光里等新盘将于下半年开盘,目前已经拥有较高的关注度。作为距离杭州主城区最近、配套成熟最完善的区域之一,拱北桥西板块热度逐渐显现。     

玺之湾现场:“割肉价”!?刚需仍呼“伤不起”

"我们的均价稍高于10000元/平方米,89平方米的中间套,总价在90万—100万元之间。这个价,是玺之湾的底线,因为成本摆在那,不可能再降。"这是2012年1月4日的玺之湾"。折后起价约8764元/平方米,89平方米户型最低总价约78万元/套。"这是2012年2月16日的玺之湾。1月4日—2月16日,这43天,方正·荷塘月色9980元/平方米撬市了;龙湖·滟澜山超低价开盘"日光"了;绿都·嘉丰公馆7800元/平方米起价+三重优惠被"疯抢"了……43天,属于玺之湾的是22万元的总价"落差"。     

降价暴风“眼”

如果说年前杭州楼市的裸奔价还是"下半身不出镜"的话,那么时下的楼市似乎快三点尽露了。去年始于下沙、桥西的降价风暴,开始席卷萧山、良渚、余杭,又向滨江、城北、申花一路蔓延。14200元/平方米开盘售罄的龙湖.滟澜山,9980元/平方米起价未售先火的方     

拱北桥西板块 供应大户,多类产品满足不同需求

桥西推陈出新速度快,品质定位丰富。桥西南有以远洋·大河宸章、德信·臻园为代表的改善型楼盘,而桥西北的方正·荷塘月色、德信·北海公园等楼盘则更侧重于刚需。既有10000—15000元/平方米的刚需入门级产品,也有单价近30000元/平方米的精装豪宅。可以说在一个板块内便浓缩了整个杭城的价格体系,反映着杭城楼市风云史。     

方正:高调“降价”,低调“补差”——方正·荷塘月色“降价补差”调查

在房闹如乱世揭竿而起的起义军一般烽烟四起、降价之声不绝于耳的楼市,方正·荷塘月色的开盘无疑具有标本意义。由于高调降价并承诺全额现金补差,安抚了老业主的情绪,稳定了开盘现场,实现顺利开盘,方正的表现引发业内评论无数,褒贬不一。方正还能卖多少有待市场检验。不过,不管最终的结局如何,都已成为此轮新降价潮中最具风向标意义的事件之一,而真正值得倡导的,是此轮降价潮下房企不患得患失、不瞻前顾后的坚定和魄力。     

房源紧缺,价格急升

仍需面对现实的交通压力探—价格"咸鱼"翻身,冲破历史最高点2008年受调控影响,万科带头举起降价大旗。桥西出人意料地成为杭州首个降价区块,某些楼盘房价甚至降到10000元/平方米以下。没想到,仅仅几个月后,随着楼市春天的再度到来,到2009年3月份,拥有地段优势的桥西板块迅速复苏,价格也开始一路回升。特别是自6月底桥西的吉如地区出     

围观

现场"人肉",不打"酱油""房闹"罗生门:这是谁干的?尽管一宣布降价的消息,蒙卡岸便高筑门墙,做足预防措施,但售楼处仍逃不过被砸的劫数。不过与其他项目老业主的敢作敢当不同,这次的房闹没人认了,更有人指责是华元派出卧底自砸售楼处,案情曲折复杂。为降价庆功!尝到甜头的开发商或许已经意识到了,舍不得孩子套不到狼,死扛着价格卖不了房。3月13日晚,西溪郡以6930元/平方米的起价入市,热销     

拱北 桥西 高端项目成供应主力,板块后续供应充足

拱北桥西板块目前在售新盘主要有凯德·龙湾和德信·臻园两个精装修大户型项目。凯德·龙湾主推200平方米左右的四房三厅三卫,均价27800元/平方米起;德信·臻园在售160平方米的三房两厅两卫双阳台和200平方米的四房两厅三卫四阳台,均价33000元/平方米左右,比较适合改善型需求的购房者。板块后续供应充足,十余个新盘将在下半年内陆续推出。据记者统计,7月,板块内将要首次亮相的热点新盘主要有顺发·吉祥半岛、中国铁建·国际城以及华盛达·阅城。     

滨江 借力房博会,板块内新房集体亮相

受房博会影响,10月下旬不少楼盘的"回头率"均有明显的提升。值得关注的是,半岛国际延续了上期优异的成交表现,位列板块成交量的榜首。本期,板块内不少楼盘借力房博会,或多或少推出一些新房源。其中,中海·寰宇天下新推出2号楼大户型房源,户型面积为180平方米和250平方米,均价为22000-35000元/平方米。世茂·钱塘帝景也加推了1号楼和3号楼,1号楼户型面积为89平方米;3号楼一线江景房源户型为255平方米,均价26500元/平方米。除此之外,荣安房产在滨江的项目——望江南有了新的进展,其项目接待中心已于近日盛大开放。瑞立房产的东方花城项目也在房博会上有一个惊艳的亮相。后期供应上,半岛国际将于近期加推3号楼,主力户型86平方米和90平方米可变三房;绿城·明月江南预计在11月份加推小户型,主力户型为90平方米左右,具体的开盘时间和价格待定。     

耀翔悦尚:看上去“小而美”,你买吗?

最近,位于大桥西通益路的耀翔悦尚2号楼正在认筹中,有城北的读者觉得价格比较心动,问我们可不可以买。在售情况耀翔悦尚目前认筹享存2万抵5万优惠,2号楼主力户型面积90平方米,据售楼处消息将于2015年上半年推出,具体开盘时间及价格待定。透明售房网显示目前均价14500元/平方米。项目背景耀翔房产于2009年以楼面价5874元/平方米拿下悦尚项目地块,于2014年3月29日开盘,总共三栋楼,376套房,其中限制房产10套,透明售房网数据显     

有一种棋局,叫做两败俱伤 桥西“价格火拼” 吉祥半岛VS名城公馆

2011年12月份,位于桥西的吉祥半岛和名城公馆两个楼盘轰轰烈烈地上演了一出价格"贴身肉搏战"。12月5日,吉祥半岛放出消息:"首次开盘将以15800元/平方米起售,均价17800元/平方米,最贵房源不超过20000元/平方米"这让首次开盘均价约为22000元/平方米的名城公馆顿觉后背发凉,随即做出反击,称"将以更高的性价比应对某盘价格竞争",     

8分钟地铁,30%赠送空间,140万即可拥有——金隅·观澜时代看房

"不到3小时,又有126个家庭把家安在这里。"今年4月24日,金隅·观澜时代推90平方米小户,"2+1房"设计,创造了逆市热销的传奇;6月推出江景房拍卖,6000元/平方米起的均价,又将其推向了舆论的风口浪尖。湿地、江景、20万平方米自带商业配套,多变户型,种种元素的叠加,成就多番热销也就不足为奇了。本期,记者带您走进观澜时代,近距离感受其在配套、交通、户型上呈现的优势?     

拱北 桥西 新盘陆续推出,定价趋于理性

继凯德·龙湾开盘之后,近期板块内有诸多新盘将陆续亮相:6月初,德信的高端项目———臻园将首次开盘,首推160平方米的三房和200平方米的四房,目前精装样板区已经对外开放,备受改善型置业者关注;7月初,中国铁建·国际城将首推东北区1—4号楼中的其中两幢,户型面积88—220平方米,选择余地较大,目前位于项目现场的销售展示中心和景观园林示范区已经开放;顺发·吉祥半岛、方正·荷塘月色等楼盘也将开盘时间定在7月,且首推高层公寓。据统计,今年板块内有众多品牌房企逐鹿于此,多为定位高端的新盘。而在调控大势之下,板块内楼盘定价均趋于理性,不少开发商表示:"价格肯定让购房者满意。"     

保利·香槟国际现场 “面粉价”叫卖,四小时清盘

"楼面价就要11000元/平方米,这个价格真的不能再低了,难道还亏本卖不成?"这是新业主对于保利.香槟国际价格的认可。"还能怎么样?闹?砸?反正结果都是一样的……"这是老业主对于"一买就跌"的无奈。"跌破2万元啦?这让欣盛.东方福邸、赛丽绿城.慧园还有雅戈尔情何以堪?看来申花是要降了……"这是旁观者对于保利.香槟国际降价的旁观。     

17000元/平方米均价引爆桥西 超值户型是卖点——华盛达·阅城看房

7月15日,华盛达·阅城举办产品说明会,14000元/平方米的起价一经公布便引起了满座堂动。毕竟在桥西板块楼盘均价普遍达到20000元/平方米左右时,这样的价格足以撼动板块整体价格体系,撼动每一个希望在桥西置业的购房者的心。如今华盛达·阅城开盘在即,最后公布的均价折后为17000元/平方米,在市场上仍具有一定的竞争力。     

拱北、桥西 可售房源告急,价格高位震荡

本期,桥西板块只成交33套,环比上期减少了26.6%。各项目在售房源急剧下降,价格起伏也较大。部分项目均价直逼2万元/平方米。但从本期成交的价格来看,基本稳定在13000—16000元/平方米。接下去是否会上演有价无市的局面?我们静观其变。     

拱北 桥西 大户型公寓滞销,板块热度下半年爆发

记者了解到,目前拱北桥西板块可售房源相对充足,并且以大户型公寓为主。德信·臻园在售中心花园西侧的点式楼3号楼和5号楼,户型以160平方米和200平方米为主,均价在33000元/平方米。赞城·美树在售高层尾房,尚余138平方米四房和200平方米跃层房源,起价在14000元/平方米。     

拱北 桥西 “银十”三盘入市,板块热度有望提升

传统的"金九"旺季并没有给板块带来太大的惊喜,本期板块整体表现平平,在售房源充足,但去化速度相对缓慢。从在售房源情况来看,中国铁建.国际城主推87和127平方米,均价在23000元/平方米。而新盘方正.荷塘月色已于9月24日亮相,在售90平方米主力户     

引进10年名校教育资源,打造10万方贴心社区商业 中国铁建地产 以静制动的应市哲学

与万科、保利这类地产大鳄快、准、狠式的高歌猛进不同,2012年的中国铁建·国际城没有应市降价、没有大幅宣传,低调得几近销声匿迹。媒体对它的报道少之又少,记者逛遍了杭州的房产论坛,有关它的"话题"不超过三条。而最受关注的无疑是当周边房源普遍维持16000元/平方米左右均价的时候,国际城还坚守23000元/平方米均价不动摇。这到底是自信还是死撑?当记者把问题抛在中国铁建地产浙江