经济适用房回购制度有助市场完善

最新出台的《北京住房建设规划（2006年-2010年）》提出，将在“十一五”期间，扩大保障性住房建设规模和保障范围，探索构建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房三层住房保障体系。同时，经济适用住房将转变供应模式，由销售为主过渡到租售并举，并探索建立政府回购式的“内循环”流转模式。这就意味着经济适用房将不得直接上市交易，而是由政府回购，以遏制那种靠经济适用房谋利的现象。     

经济适用房该何去何从

所谓经济适用房是指"纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收人家庭供应的普通居民住房"。从其内涵本质来看,经济适用房是政府为解决大多数城镇中低收人者的住房问题而实施的社会保障住房制度,是一项德政工程、民心工程,体现了政府代表最广大人民群众根本利益的目的。然而,经济适用房在实践过程中面临诸多问题和     

建设部官员解读经济适用房管理新政

日前由建设部会同国家发改委、国土资源部、中国人民银行共同制定颁布的《经济适用房管理办法》严格界定了经济适用住房性质，即经济适用住房是政府提供政策优惠限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。     

政策解读今年楼市

一、经济适用房 意见：加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3％以内。     

经济适用房建设和管理中存在的问题和对策

经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，其在建立合理住房供应体系，实现城市规划布局调整，深化住房制度改革，满足城市中低收入家庭住房需求等方面发挥着极其重要的作用。民革中央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案，被2007年全国政协会议提案组定为第1号提案，更凸现出研究经济适用住房问题的重要性。     

规范经济适用房制度的探讨

经济适用住房是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房，是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。近年来，如何使普通老百姓能够安居成为中央到地方各级政府的一道难题，也是社会关注的焦点。本文就经济适用房的建设与分配、现状与发展，提出了中肯的建议。     

BOT模式下开发经济适用房的博弈决策模型分析

经济适用住房是我国住房保障制度的一个核心,经济适用房实施的好坏直接关系到住房保障制度实施的成效。现今经济适用房在实施过程中出现了不少问题。原因之一就是它的保障方式单一,只售不租。文章提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设。即经济租赁房。并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立了政府和开发商之间的博弈模型．分析了政府和开发商的最优战略问题,从而得到了特许权期的最优决策模型。     

社会公平视角下的经济适用房政策探析

经济适用房作为我国住房保障体系中的一部分,产生于我们由住房福利向住宅商品化转化的大背景下。经济适用房的主要问题在于政策目标对象发生偏离,在二次分配时造成了不平等,集中反映为公平性的缺失。因此,要进一步健全完善经济适用房制度,同时考虑住房补贴、廉租房等多种住房保障形式,促进我国公平合理的住房保障制度的建设。     

经济适用房政策浅析

到目前为止，我国住房供应模式大体经历了计划经济时期的国家住房供应模式，单位福利分房和商品房供应并存模式和到现在的国家取消福利分房后的商品房、经济适用房和廉租房分类供应模式。按国家政策设想经济适用房供应占社会住房总供应的80%，商品房占15%，廉租房占5%。     

完善住房保障 构建和谐社会——安远县廉租房和经济适用房建设的调查与思考

加快城镇廉租房和经济适用房建设（以下简称“两房”建设），完善住房保障制度，切实解决好城市低收入家庭住房困难，构建和谐社会是当前各级政府正在着力解决的民生问题。为搞好我县廉租房和经济适用房建设，当好县委、政府的参谋助手，笔者有幸参加了县政协组织的“完善住房保障，构建和谐社会”专题调研活动，并对这次调研情况作了大概分析，针对其中存在的问题提出了一些应对措施。     

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环,是我国进行住房体制改革的产物,同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入,经济适用房存在的一些问题逐渐暴露,其去留也颇受争议。所谓的经济适用房,一要经济:要满足中低收入群体的购房需求,价格上就要有一定的优势二要适用:造价可以不高, 户型可以不豪华,但在建设标准及住房适用效果上不能降低。     

经济房到底“经济”了谁？

北京第一批19个经济适用房是以代表政府利民形象的回龙观、天通苑、建东苑等首批经济适用住房。     

房改动因与经济绩效——以北京市为例

本文对当前政府房改及其措施进行了评价 ,认为房改的根本动因是政府的财政困难 ,住房政策没有处理好政府与市场的关系。具有福利性质的安居房应由政府部门提供 ,经济适用房应依靠市场解决。     

应加快完善城市基本住房保障制度

中国当前以住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度为主要内容的住房保障制度,对于支持城镇中低收入居民解决住房问题起到了重要作用。住房公积金制度是一种强制性的住房储蓄制度。住房公积金实行专户存储,专项用于职工购买、建造、大修自住住房,具有义务性、互助性和保障性特点。经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。廉租住房是指政府向城镇最低收入居民家庭提供的基本住房保障,属于完全的政府保障性质。     

“经适房”是个难题

4月27日，住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，其中明确禁止违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房。该政策的出台，立即刺激到了经济适用住房持有人的神经。北京即可便上演了戏剧性一幕：在经济适用房项目比较集中的北京朝阳区、昌平区，区级建委过户大厅出现了数千人排队将经济适用房转商品房的壮观场面。     

聚焦点：三方博弈 经济适用房存废引发激辩

事件缘起 “经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利，但现在已经出现了种种难以控制的违规现象，违背了该政策的初衷，又给国家造成了经济损失”。两会期间，全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案。提案建议停止开发建设经济适用房，形成统一的房地产开发市场。     

经济适用房政策失效问题研究——基于期权博弈视角

文章运用期权博弈理论思想分析地方政府和开发商在当前经济适用房开发问题上的决策选择,并通过不同情形下的期权博弈均衡情况分析了当前经济适用房政策在执行过程中诸多困难之根源。取消。土地划拨、税费减免和政府指导价,将现行经济适用房的“暗补”改为“明补”,以减少甚至消除这种、对全社会来说不利的延迟期权价值。文章所提出的中低收入家庭住房福利政策模式,可解决当前经济适用房政策失效的问题。     

经济适用房将面临严峻考验

建设部、国家计委和国土资源部日前发布紧急通知,将对北京、河北、江苏、安徽、浙江、福建等11个省和直辖市的经济适用住房建设及管理情况进行综合调研。此次调研主要包括:经济适用住房有关政策贯彻落实情况,经济适用住房建设情况、销售情况等内容。 据悉,此番综合调研结果将直接影响到今后经济适用房政策的具体走向。很明显,经济适用房将面临着推出5年来的第一次严峻“考验”,而经济适用房的诸多相关问题也随着这次综合调研的展开再一次进入人们关注的视线。     

呼图壁县建设局2001年城市发展计划

一、全面启动经济适用房建设 经济适用房建设是政府拉动经济增长解决城镇居民住房问题的一项德政工程,同时也是加快旧城区改造、改善居民生活环境的一项民心工程。根据我局上报县人民政府《加快住房建设全面启动经济适用房建设实施方案》,计划2001年在双桥小区(广域建筑公司和粮油加工厂住宅     

内蒙古：呼和浩特市三年内将建经济适用房近6万套

日前，据内蒙古自治区呼和浩特市房产管理局住房保障中心的消息说，到2010年，呼和浩特市将建设近6万套、380万平方米的经济适用住房。据介绍，2008年呼和浩特市经济适用住房项目开工面积为150万平方米（含续建），占年度房地产开发量的25％，计划投资26．25亿元，解决低收入家庭约23000户。为确保经济适用房建设规模、