投资性房地产会计处理问题研究

近年来,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为人们—个重要的投资工具.为了规范企业对房地产投资的会计处理,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,专门对企业进行房地产投资的业务进行规范.该准则结合我国国情,体现了中国特色以及与国际会计准则的趋同,对我国企业信息使用者提供了可靠、相关、可比的会计信息.本文根据新准则的基本精神对投资性房地产的会计处理进行探讨.首先,结合投资性房地产会计处理的演变过程,阐述了投资性房地产准则出台的意义;然后,从投资性房地产的确认,计量等方面对投资性房地产的会计处理加以阐述和分析;最后提出了进一步完善我国投资性房地产会计处理的对策和建议,包括进一步界定投资性房地产的范围,提高会计信息的可比性;进一步提高公允价值的可信度,减少人为操纵利润的可能性;进一步制定更加详细的标准,关注税收政策的制定实施新准则的相关性等.     

资产减值确认的国际比较

一、资产减值确认范围的比较资产减值准则范围的确定，是要准确地认定哪些资产和负债与资产减值最为相关，对资产和负债的流动或变化应采取哪些合适的计量属性。《国际会计准则第36号》规定其范围不包括：存货、建造合同形成的资产、递延所得税资产、雇员福利形成的资产、金融资产、以公允价值计量的投资性房地产、生物资产等，     

公允价值在投资性房地产中的具体应用

新准则重新引入公允价值是与国际趋同的重要表现之一，是公允价值的什么特点让其能够用于投资性房地产的计量呢？本文拟就此问题进行有益探讨。一、公允价值的定义及内涵（一）国际上对公允价值的定义．国际上各个会计准则对于公允价值的定义大致相同。美国财务会计准则委员会（FASB）在2004年6月发布的《公允价值计量》征求意见稿中，对公允价值所下的定义是：“资产或负债在熟悉情况、没有关联的意愿参与者的当前交易中进行交换的价格。”     

投资性房地产采用公允价值模式的影响

2006年2月财政部颁布的新企业会计准则确立了一项新资产,即投资性房地产。本文着重分析我国上市公司投资性房地产应用公允价值模式计量现状及趋势,并针对该模式对于企业在多方面可能产生的影响作出分析和探讨。     

投资性房地产转换的会计处理

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变的,应当将投资性房地产转换为其他资产,或将其他资产转换为投资性房地产。通过对投资性房地产转换的会计处理探讨,以期对我国上市公司在应用新的会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用,共同推动新会计准则在我国企业中的实施和推广。     

投资性房地产转换的会计处理

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变的,应当将投资性房地产转换为其他资产,或将其他资产转换为投资性房地产。通过对投资性房地产转换的会计处理探讨,以期对我国上市公司在应用新的会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用,共同推动新会计准则在我国企业中的实施和推广。     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用分析

投资性房地产作为一种新颖的投资保值方式，备受一些企业青睐。财政部于2006年2月颁布了新的《企业会计准则》，其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，在投资性房地产的后续计量中开始推行公允价值的计量模式。通过对我国投资性房地产准则与国际投资性房地产准则的比较和投资性房地产的公允价值动因分析及数据分析，提出我国公允价值推行中存在的问题及相关的改进建议。     

投资性房地产与固定资产异同探析

<正>《企业会计准则第3号—投资性房地产》的出台,使得具有投资或增值目的的房地产从"固定资产"、"无形资产"、"存货"科目中分离出来,单独归类为"投资性房地产",这提高了会计信息的相关性,从而更好的为会计信息使用者作出决策提供了有力依据。那么,如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。本文将从投资性房地产与固定资产异同两个方面进行对比分析,以加深对《企业会计准则第3号—投资性房地产》正确理解,确保这个准则将其准确的运用于实际工作。     

浅谈公允价值

2006年,财政部发布了包括1项基本准则和38项具体准则在内的新的一整套企业会计准则体系。这次新修订的《企业会计准则》对计量属性作出了重大调整,不再强调把历史成本作为基础计量属性,全面引入了公允价值、现值等计量属性。新准则规定了在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采用公允价值进行计量。新会计准则体系引入公允价值,体现了我国会计准则与国际会计惯例接轨的趋势。与《国际会计准则》相比,我国企业会计准则体系在确定公允价值的应用范围时,更充分地考虑了我国的国情,作了审慎的改进。一、公允价值在新会计准则中的应用综述1.公允价值在投资性房地产准则中的应用及其影响《企业会计准则第3号———投资性房地产》提出,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且同时满足下列条件:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。此种情况下可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。对投资性房地产采用公允价值计量能体现出其真实价值和未来盈利,从而提升报表的信息参考价值。同...     

公允价值在投资性房地产准则中应用刍议

财政部于2006年2月颁布的新会计准则在诸多方面实现了突破,其最大变化是广泛引入了公允价值计量模式。新会计准则在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性资产交换等方面,均采用了公允价值。笔者仅就公允价值计量模式在投资性房地产准则中的应用和影响,做一简要分析。[编者按]     

投资性房地产会计处理的思考

财政部2006年2月发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,填补了我国会计准则的空白,但准则中关于投资性房地产的一些会计处理仍有待商榷。     

《投资性房地产准则》经济后果研究——促进《投资性房地产准则》实施的建议

我国财政部于2006年2月15日颁布新《会计准则》，《投资性房地产准则》成为新《会计准则》的亮点之一，并于2007年1月1日率先在上市公司开始实施。《投资性房地产准则》实施以来，对企业的财务状况、税负、经营决策、利益相关者等产生了影响；并且新准则颁布、实施对证券市场也产生了影响。《投资性房地产准则》实施以来，由于准则条件严格，限制了公允价值的使用，     

中国会计准则对公允价值计量运用

中国的企业会计准则借鉴国际财务报告准则，适度引入了公允价值的计量属性。因为公允价值能够充分体现相关性的要求，更好地为投资人等会计信息使用者决策服务。中国企业会计准则涉及公允价值计量的共有17项，分别是：《企业会计准则第2号——长期股权投资》；《企业会计准则第3号——投资性房地产》；《企业会计准则第5号——生物资产》；     

公允价值在长期股权投资核算中的运用

新企业会计准则突出的特点之一是在《企业会计准则——基本准则》中引入公允价值作为会计计量属性,明确规定公允价值的运用必须符合下列条件:一是存在活跃的交易市场;二是能够取得同类或类似资产的市场价格或其他相关信息,能够对所涉及的资产或交易的公允价值进行可靠计量。在此充分体现了我国企业会计准则与国际财务报告准则的趋同。在《长期股权投资》《、固定资产》《、投资性房地产》《、非货币性交易》《、债务重组》《、企业合并》《、金融工具确认和计量》等准则中均涉及到以公允价值作为计量属性的问题。本文仅就公允价值在长期股权投资核算中的具体运用作些探讨。     

“金融街”投资性房地产计量模式对其财务影响的分析

本文通过探讨金融街控股股份有限公司对投资性房地产的会计政策选择,分析该公司投资性房地产资产价值及市场价值的高低对其企业财务的影响,以便于投资者对资产估值和公司价值做出独立的判断和正确的投资决策。     

公允价值计量在投资性房地产中的应用研究

自2006年新《企业会计准则》颁布实施以来,仅有少数公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。据此,系统分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产的整体情况并探讨其影响,提出了对如何推广公允价值模式在投资性房地产中的应用的若干建议。     

新旧制度下借款费用会计核算之比较

一、新旧会计准则比较新借款费用准则与原借款费用准则比较,其差异主要表现在以下方面:(一)扩大了借款费用资本化的资产范围。新借款费用准则中所指的纳入借款费用资本化的资产既包括企业的固定资产,也包括需要相当长时间才能达到可销售状态的存货,以及投资性房地产等,如有些以船舶、大型设备为生产产品的企业所发生的借款费用,就应计入存货成本。而在原借款费用准则中,纳入借款费用资本化的资产仅指固定资产。     

新会计准则中公允价值计量运用辨析

我国新颁布的《企业会计准则--基本准则》中,对会计计量属性进行修订.除历史成本、重置成本、可变现净值和现值四个计量属性外,特别增加"公允价值"计量属性,并在《非货币性资产交换》、《债务重组》、《投资性房地产》、《生物资产》、《股份支付》、《金融工具确认和计量》等具体准则中得以运用,体现了与国际财务报告准则趋同的原则.下面就公允价值的计量问题做一辨析.     

会计计量属性外延与国际趋同

2006年2月财政部发布新修订的企业会计准则,引入了新的计量属性,即除了历史成本、重置成本、可变现净值和现值等已有计量属性外,特别增加并强调了"公允价值"计量属性,并在非货币性资产交换、债务重组、投资性房地产、生物资产、股份支付、金融工具确认和计量等具体准则中得到了具体运用.这是对传统会计理念的重大突破,标志着我国会计计量所反应的会计信息与国际会计标准趋同进入了新的历史阶段.     

在建或空置建筑物确认为投资性房地产的相关问题探讨

企业房地产作为固定资产、无形资产或是投资性房地产,其盈利能力具有较大差别。在房地产市场为牛市的情况下,投资性房地产会产生较高的超额收益,从而使投资者相对偏好投资房地产占比较高的企业。现行会计制度下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。本文分析目前在建或空置建筑物确认为投资性房地产过程中可能存在的问题,并提出相应的建议和对策。