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近几年来,房价不断飙升引起了人们的普遍关注,特别是实行经营性用地招拍挂后,大众的目光都集中到了地价上,加上不负责任的媒体的鼓吹,给广大消费者造成这样一种舆论:实行招拍挂方式供应土地,土地的供应量减少了,地价高了,由此引发了高房价。笔者认为:实行招拍挂后,土地供应量没有减少,地价的上涨与房价上涨没有必然的关系。因此,招拍挂不应该是房价上涨的“替罪羊”,不应成为众矢之的。一、招拍挂制度的制定目的及作用2002年5月9日,国土资源部颁布了11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,明令从当年7月1日起,所有经营性用地停止协… 相似文献
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“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物,当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竟”即“限套型、限房价、竞地价、竟房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法, 相似文献
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一大堆知名房地产企业不断的增发股票、发布公告,所有的目标都是土地,上市公司争相担当“地王”。地价上涨正在成为带动房价上涨的有力推手,一个不争的事实是,地价、房价、股价、银行、股市,诸多元素的合力正在聚集,房地产泡沫呈现加速之势。 相似文献
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地价到底涨了多少 作为高房价的直接声讨对象。开发商再次玩起了已不新鲜的“乾坤大挪移”——将房价上涨归咎于地价上涨。地产界大腕,SOHO中国董事长潘石屹即是“地荒论”的代表,“北京房价飙升就是因为过去一年土地供应不足”。 相似文献
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五成受访者看涨近三月房价
7月25日.厦门大友富置业顾问有限公司开业,同时,该公司还发布了一项“厦门房地产消费者信心指数”的调查结果。 相似文献
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从2004年开始,北京市住宅房地产价格一直处于上升态势,很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10%左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式,大力推行土地招拍挂制度,于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨,进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目,选取了38个房地产项目进行了调查测算,从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较,探讨地价与房价的关系。 相似文献
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廖亮 《中国房地产估价师》2007,(2):64-66
广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地,是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明,“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争,降低了土地出让价格和将来的房屋售价,促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展,对房地产市场调控起到积极作用,但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。 相似文献
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房地产是由地产和房产共同构成的结合体,也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价,而房屋则不然,它总是建筑在土地之上的,不能单独存在,因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说,房价和地价总是融合在一起的。所以,我们通常所讲的房价涨跌,总是包含着地价(或地租,下同)在内。 相似文献
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2003年我国开始房地产宏观调控后,有观点认为,是政府的“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给,土地“招拍挂“导致了地价快速上涨.并推动房价持续上涨。2008年11月.为应对国际金融危机,中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策,房地产市场交易价格开始止跌、成交量逐步放大,又有观点认为.当初的宏观调控不妥.至少过于严厉。 相似文献
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长三角频道2月13日消息:信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果,最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津,一些地块以底价成交,甚至流标。市场预期,地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一,只有“面粉”的成本(地价)低了,“面包”的价格(房价)才有相应回调的空间。 相似文献
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去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定:“土地的供应应在限套型.限房价的基础上采取竞地价,竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构,推行中低价位.中小套型的住房(90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70%以上),可以简称为“9070”政策。中低价位,中小套型的住房将成为中国住房的主导房型, 相似文献
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一、对房价和地价互动关系研究的反思 首先,从很多人已经研究过的房价和地价究竟是谁影响了谁这个问题入手。很多学者用Granger因果分析理论和实证分析方法得出了基本相同的结论:是房价上涨带动了地价的提高,而不是地价上升推动房价上涨。但开发商不接受这个结论,他们也有自己的数据,他们从成本——价格的角度说,地价加上建安费、税费、管理费节节高,不想涨价也不行。于是,笔者想自己搜集数据也来推算一下,以做辅证。但在进行过程中发现存在以下问题。 相似文献
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房价、 地价与通货膨胀是政府进行宏观调整的重要关注点,对它们之间长期与短期关系的研究具有重要的政策意义.本文采用中国2005-2014年房价、 地价与通货膨胀季度数据,通过建立向量误差修正模型研究表明:长期而言,房价、 地价与通货膨胀之间存在正向的均衡关系,但房价和地价对通货膨胀的影响作用并不明显;房价与地价之间存在互相影响的关系,但房价上升导致地价上升是二者关系的主要方面,房价高企主要不是由于地价上升导致的. 相似文献
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杭州房价高、地价高的一个效应是,常成为“楼市泡沫”论的靶子;男一个效应是,拿地门槛高,外地开发商难通过购地进入杭州楼市。于是杭州的地主就一定是个“土地主”了。 相似文献
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李莉 《中小企业管理与科技》2011,(3)
2009年以来房价以惊人的速度快速上涨,而房价中地价的比例在逐年提高.由于出卖土地使用权的收入归地方政府所有,大家自然就会认为地价的上涨是由地方政府一手造成的,可事实上并不完全如此.1994年我国实行"分税制"后,中央政府的财力大大增强,地方政府的收入却大幅下滑,这就促使地方政府将目光转向了土地,地价便上升了.因此要控制房价,必须对现有的"分税制"进行改革. 相似文献