按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

二手房转按揭风险提示

手里有房,但房屋仍处在按揭中的业主应该如何出售自己的房产呢?转按揭业务到底如何操作,还存在哪些风险,这些都是按揭中商品房业主十分关心的问题。现在我们所谓的转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。例如:某业主手中有一套房屋,该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋委托房产中介公司代其出售。某客户欲购此房,双方通过房产中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。买主先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主前往建行办…     

谁来告诉我,如何安置进城的爹娘

<正>年轻人的美好心愿:买了房接父母享福2008年5月,眼看房价毫无下降趋势,贵阳白领王贵开不再持币观望。他和女友陈晓莉用精打细算攒下的15万元做首付,在金阳新区按揭了一套商品房。     

售楼小姐销售招数

周六上午,售楼部来了一位手拿闪闪发光的汽车钥匙的年轻男士。贺莉赶忙迎了上去,给他介绍了很多种户型并带他看样板房。这位姓邓的先生非常满意,当场签订了三居室38万元的购房合同及按揭的“补充协议”,并交了5万元定金,约定按揭购房每月应付4217元。但邓先生为难地对贺姐说,“我不过是单位上的小车司机,每月工资不过3000元左右。本来不想买这么贵的房子,但是我女朋友坚持说,要买就买豪华型的大房子。你看,我怎么写收入证明啊?”贺姐爽快地对他说：“这好办,你在收入证明3000元前加个1字,不就成13000元了吗?”邓先生回家后越想越不对劲,于是他找人细心推敲了开发商的“补充协议”,恍然大悟：原来自己掉进了开发商设置的“陷阱”!因为“补充协议”规定：购房者按揭如银行审查不合格,必须选择其他三种付款方式：一次性付款、3个月分期付款、交房期内分期付款,支付余款,如购房者在15日内拒绝做出选择,则视为单方终止合同,应向甲方支付房价总额20%的违约金,按邓先生的购房总款38万余元计算,违约金就是7万多元。如果侥幸通过银行审查,但连续3个月或累计6个月不能足额月供支付,开发商有权收回并处置所购房屋,购房者最终只得落个钱、房两空。结果第...     

这十三万的违约金需要支付吗?

2005年6月中旬,绍兴市某外贸公司的王先生与一家房地产开发公司签订一份《商品房买卖合同》,房子总价是139万元,首付59万元,余款80万元向商业银行按揭贷款。双方在《商品房买卖合同》第三条里明确约定:购房者在签订本合同之日起二十天内即7月16日前,将首付款59万元支付给房产商     

理财别赶时髦

一位同事在房地产一片大好的形势下，举债买了一套价值33万元的房产，除了欠亲戚朋友3万余元外，每月还需向银行支付2500元的按揭款。     

“准妈妈”的理财计划

简是一家合资公司的中层管理人员,月收入稳定在5000元左右,年终有1万元奖金。先生是自由职业者,他和朋友合伙开的公司还未开张,如顺利年底可获10万元分红。简和先生的孩子大约在两个月后出生,现在俩人有16万元定期、14万元活期存款、一万元股票。他们去年将结婚时父母给的一套住房卖掉获得28万元现金,又从日常积蓄中拿出一些钱买了价值75万元的房子,其中首付35万元、银行贷款40万元,每月偿还银行2800元。目前“准爸爸”和“准妈妈”想投资一处房产:此房总价值90万元,想采用首付20%,按揭30年贷款买下它,月还款额在4000元左右,请问这种投资可行吗?专家建议简家庭当前总体的财务状况不容乐观。尽管简作为一家合资公司的中层管理人员,月收入能稳定在5000元左右,年终还会有一万元左右的奖金.收入属     

找不到合适房怎么办：给三种置业者的理财建议

25～30岁的年轻人，都是有一定化层次，个人月入2000元左右，或一对情侣月入共5000元左右。他们想买一套价格适宜的房子，能够拿出的首期大约为5万～8万元，将预期做15～20年、月供800～1300元的按揭。也就是说。对于这类初次置业来说，房子总价最好在15万～25万元之间。     

婚前个人按揭、婚后夫妻共同还贷的房产应用于偿还家庭债务吗?

案例背景:2003年,张先生采用商业银行按揭贷款方式购买住房一套,房屋总价款为60万元,其中60%采用银行按揭支付。2004年开发商向张先生交付了房屋,同年开发商办理了房屋的权属证书并按照三方协议将权属证书抵押给了商业银行。     

住房按揭寻窍门

对大多数购房者来说,买房也好、按揭也罢,无疑是一件颇费周折的事。为确保在购房、借贷操作过程中少些困惑,避免不经意间的绕远道,市工行专家建议一般的买房、按揭消费者,一要求助银行,二要掌握以下一些银行按揭产品的诀窍,并加以合理运用,以便能在购房或借款时做到省心、省力并省钱。给二手房买卖请个全程“监护”。如今,许多上海市民通过购买二手房来实现自己置家梦想。何先生便是其中的一位。一心想买房改善居住条件的他,从网上房源信息里相中了一套102平方米的毛坯二手房,遂与上家谈判后,以50万元达成了交易,并签署了《买卖合同》,但在…     

家庭形成期理财规划

梁大伟刘先生和太太今年都是3１岁，在同一家设计公司供职，近两年收入增长幅度较大，但是从事的工作和国家的宏观投资政策紧密相连。目前有一套140平方米的住房．还有近20万元的房贷每月按揭2600元左右，2011年还清，因为是公司提供的低息贷款，所以无需提前还贷。目前家庭税后年收入30万元左右（太太明年休产假，对收入会有很大影响，预计家庭年收入20万元左右），     

北京两银行陷入假按揭案

从没买过房的李大姐突然接到法院传票,被告知自己拖欠了银行两套房共100多万元的贷款。李大姐一下傻了……和李大姐一样“傻眼”的还有30多人,这些人都是北京中盛鑫房地产开发有限公司的员工或前员工,他们加在一起涉及贷款金额达5400多万元——建行3200多万元假按揭,工行2200万元假按揭。两起假按揭案涉及的当事人中,大部分是重叠的。北京市公安局经侦总队将把涉及盛鑫嘉园的两起假按揭案合并立案。而工行此前已经就此起诉,西城法院给中盛鑫公司部分职工下发了执行通知。     

乡镇企业改制突破重点与难点的实践经验

在乡镇企业改制工作的实践中,切实搞好“大而盈”和“大而亏”企业（简称“两大”企业）的改制,是检验真改还是假改、改革思路是否正确的重要一环,是深化乡镇企业改革的重点和难点。改制前,江苏省宜兴市乡镇企业中总资产在１０００万元以上或净资产在５００万元以上的企业,及资不抵债５００万元以上的企业两大类型企业共有１９１家,其中有净资产企业１６０家,负资产企业３１家,企业总资产达５９．４亿元,净资产１７．１亿元。这些企业的改制工作涉及面广、影响大,处理不当会严重影响当地的经济和社会发展。在前期改制中,不少乡镇…     

假按揭有人搭台有人唱戏

10亿元虚假按揭人说银行“冤”广州地区建行8家支行均存在虚假按揭,被确认为虚假按揭的楼盘19个,共1841笔,总金额达10.15亿元之巨,且全部是1998年以后发生的,目前大部分已形成不良或损失。现,在8家支行中,均存在虚假按揭,被确认为虚假按揭的楼盘19个,共1841笔,总金额达10.15亿元之巨,占131.03亿元贷款的7.7%,且全部是1998年以后发生的,目前大部分已形成不良或损失。”2003年6月25日,审计长李金华在向十届全国人大常委会第三次会议所作的报告中,首次披露了建行虚假按揭贷款的问题。报告中说,审计署在组织对建设银行及其20个分行2001年资产负…     

如何在新利率下提前还贷

“从2006年1月1日开始,凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者,将要按新利率来执行还款计划,购房人的月供将会略有增加。”在新的一年里,这个问题已开始成为目前购房者较关注的问题之一。本期购房功课,将告诉你,新利率下应该如何提前还贷、如果提前还贷是缩短期限还是减少月供、如何才能少付利息等房贷难题。四种提前还贷的方案比较假如你在去年3月17日前购买了一套商品房,到目前按揭贷款还款额还剩78.4万元,贷款期限为20年。如果你将目前48.4万元的闲置资金用于提前还贷,再将剩余的30万元整数按揭。采取等额本息还款方式,可以有以下…     

收入太低将导致越来越多的老百姓买不起房——专访国资委研究中心赵晓博士

根据国家统计局2005年10月26日公布的数据,1￣9月份北京商品住宅期房均价为6758元/平方米,而按照建设部之前公布的标准,到2020年中国城镇户均住房建筑面积预计达120平方米,实现居住小康。打开贷款计算器:如果使用商业贷款,八成按揭,需要首付16.2万元,首月还贷5574元,以后每个月的还款额递减大约12元;如果使用利率较低的公积金贷款,同样的八成按揭,首付16.2万元,首月还贷4990元,以后每个月的还贷额递减9.5元左右。而2005年8月2日北京市统计局公布的数据显示,上半年,北京城市居民人均可支配收入为8845.1元,按照这一数据计算,三口之家月均可支…     

管理“负资产”

人是最大的资产，而不称职的员工是最大的负资产。管人，要懂得资产配置，还要懂得处理负资产。     

我和房子的故事(二十八) 买房一定要量力而行

买房买车一定要量力而行,资金方面应给自己留有尽可能大的余地,千万不要做到刚刚够消费观念的转变,使很多年轻人选择贷款的方式,提前过上了百万富翁的生活。虽然这是个庞大的负资产,每个月还要承担不小的还款金额,但至少他们早几步住进了自己的房子,开上了同己的车子。我月收入7000元,在工作3年后,存折上终于印出了8万元的数额。于是决定拥有自己的住宅。在买房时,感觉有点像在买时装时的血拼,攥着8万元,签下了总价74万元的房子。当时我的两个购房重要标准就是:在单位附近,半个小时以内的路途;还要精装修。最后,买了一     

武汉市首例购房合同双倍赔偿案和解始末与反思

2002年3月，消费“王某”花12．6万元购买了一套商品房。当时，与房屋开发企业签订《武汉市商品房买卖合同》时约定，先支付46万元房款，其余8万元为银行按揭贷款。合同中规定，2002年5月交付房屋，并在房屋交付后90天内，由开发商办理房屋的产权登记手续。     

房产中介办住房抵押贷款激活二手房市场

中介对住房按揭贷款的收费标准是贷款总金额1％-1．5％的佣金，而住房抵押贷款的佣金一般是贷款总额的2％-3％，个别业务甚至高达5％。也就是晚，10万元住房抵押贷款，中介就可以获得3000元左右的佣金。