浅论国有土地使用权出让合同的法律性质

国有土地使用权出让合同足指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付土地使用权出让金的协议。国有土地使用权出让合同是20世纪80年代末以来我国国有土地使用制度改革的产物，是国有十地使用制度改革的最终法律载体和表现形式。并且它已成为了一种新型的土地管理模式，在十多年的土地使用制度改革实践中起到了十分重要的作用。     

新技术助力土地确权

如今在建立和完善土地产权制度的工作中，调查测图、登记发证等采用高新技术已很普遍。但是在20世纪90年代，应用这类技术还是一个令人担心的问题。     

北海在发展中化解土地遗留问题

土地有形市场的建设和发展,进一步规范了土地交易行为,招拍挂出让制度得到全面贯彻落实20世纪90年代末以来,广西壮族自治区北海市国土资源局积极化解土地遗留问题,并卓有成效地培育和加强土地有形市场建设,形成了一个"龙头"进水、一个"池子"储备、一个"龙头"供应、一个场所交易、多种形式竞价出让的格局,土地交易行为不断规范。北海市国土资源局紧紧围绕北海发展大局,致力于化解土地遗留问题,培育和建立土地有形市场,在发展中消化疑难,使土地市场     

我国土地征用中存在的问题

我国现行的土地征用制度是20世纪50年代在高度集中的计划经济体制时期形成的，随着社会主义市场经济的发展，这个制度的缺陷日益凸现。现就我国土地征用中存在的问题进行分析。     

处置闲置土地 促进协调发展

20世纪90年代初“土地热”期间，海南省陵水县超越当时经济建设需要，过滥征用、出让土地，造成土地大量闲置，严重制约了土地资源的合理利用。     

韩国多税种抑制土地投机

20世纪70年代中期之前，韩国因过分强调经济增长。忽视了快速上涨的地价的负面影响。由于缺乏适当的政策措施。出现了土地投机、土地过于集中等一系列问题。从1974年到1991年，韩国地价指数上涨了19．1倍。地价上涨带来的增值收益集中在少数大土地所有者手中。国民收入及财富的不公平分配状况进一步恶化。韩国政府为解决土地问题。相继制定了一系列的土地政策。本文对土地增值采取的税收政策方面作一些介绍。     

新会计准则中土地使用权的会计处理

一、我国土地制度现状。在不同的社会经济制度下，土地的权属关系是不同的。我国的土地使用权制度始建于20世纪80年代．在此之前，我国的土地使用不仅无偿．而且也不能转让．土地使用权市场根本不存在：直到1987年4月国务院提出了“土地使用权可以有偿转让”的政策之后．我国的土地使用权制度才开始逐步确立。1988年4月，我国修改宪法增加了“土地使用权可以依照法律规定转让”的内容，标志着土地使用权转让开始有了合法的地位：     

土地沙漠化的危害及治理方案的探讨

中国是受沙漠化严重危害的国家，自20世纪50年代起，我国就已开始大规模的沙漠治理研究。沙漠化是沙质荒漠化的简称，是土地荒漠化的一种类型。一、土地沙漠化的危害土地退化不仅使生态环境恶化，土地承载力下降，而且对土地利用退化区域及其周边地区社会经济生活产生深远影响。我国的西北、华北地区，仅2000年春季连续发生12次扬沙、沙尘暴天气，均波及北京，该恶劣天气范围广，强度大，为近50年所罕见。数据显示：中国每年因土地沙漠化灾害而造成的经济损失约541亿元。     

荷兰人如何利用土地资源

荷兰是一个典型的人多地少的国家，人均耕地仅0.9亩，人口密度达每平方公里435人，堪称世界之最，是一个土地资源十分珍贵，自然条件也并不理起，20世纪50年代还款解决温饱问题的小国，经过几代人的不懈努力，现已一跃成为全球屈指可数的农产品出口大国，蔬菜，花卉等的出口量更是雄居世界第一。     

借鉴香港土地管理经验推进宣山土地储备

香港特别行政区全域总面积约1100平方公里，其中可供开发的土地仅占总面积的20％，但土地每年为政府提供的财政收入占总收入的10％左右。香港的土地管理制度，保证了城市建设和基础设施建设的土地供应，不仅使香港保持着亚太地区经贸金融中心和国际城市的地位，也为居民提供了一个较好的居住、工作环境，而且为政府提供了可观的财政收入。香港的土地管理制度是相当成功的。     

分众开发：房地产开发的新动向

随着中国国民经济的迅速增长和城市化水平的日益加快，特别是20世纪90年代土地制度和住房制度的改革，把中国的房地产业推向市场，房地产市场蓬勃兴起并持续发展，呈现良好势头。住房的商品化使得住房类型也翻陈出新，形式多样，为居民提供多样化的住房选择。由于土地严控、银行信贷紧缩等国家宏观政策的出台和进一步落实，导致土地日益成为紧缺资源。楼市竞争出现“拐点”，大盘时代粗放型土地开发模式走向尾声，开发商手头地块的变小，使得做“小众”市场越来越成为可能。为了满足居民多样化的住房需求，     

做好土地利用规划 管好用好寸金寸地

全国土地日已走过20个年头，土地利用形势也愈发严峻，对于中心城区而言，土地资源更是寸土寸金。     

对江苏省农村养老保险的调查和思考

20世纪90年代以来，随着经济发展而引致的社会观念的变迁、农村人口结构的变化、传统土地保障功能的逐渐丧失，农村养老面临严峻的挑战。     

基准地价系数修正法在土地评估中的风险讨论

中国基准地价系数修正法研究始于20世纪80年代,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越大的关注。本文从土地的属性和土地评估入手,引出基准地价修正法的介绍,并对基准地价评估中可能出现的风险进行探讨。对促进土地估价市场的健康发展和资产评估具有一定的借鉴意义。     

法国房地产市场的历史及现状

一、法国房地产市场发展的几个主要阶段 1．19世纪至20世纪上半叶：初步发展期 在法国大革命以前的中世纪，土地并不作为商品存在，房地产绝大部分为贵族和教会的财产，属于“领主永久管业财产”，极少发生所有权的转移。长子继承权的存在，也使得土地所有权一直掌握在少数人手中。直到19世纪，随着社会经济的发展，法国房地产市场才开始发育。法国大革命时期，以出售外逃贵族的财产和教会财产为契机，     

土地使用制度:30年改革之历史逻辑

在各项领域的改革中,土地使用制度改革相当特殊,市场化与其说是改革的目标取向,不如说是工具取向。它的目标在于通过节约集约用地协调建设用地和保护耕地的关系,以保障中国经济社会的可持续发展。这个目标在改革开放之初就已确定,早在1979年,邓小平就指出:要使中国实现现代化,至少有两个主要特点是必须看到的,一个是底子薄,一个是人口多、耕地少。20世纪80年代初期,党中央、国务院将"十分珍惜和合理利用每寸土地"、"保护耕地"定为基     

综合治理 重在治本——根治土地问题商业贿赂的几点思考

据今年3月20日国土地资源部发布的情况通报称，2006年全国查处结案土地违法案件90340件，处理相关责任人3593名，同时，发现并制止土地违法行为近3.5万件，挽回经济损失达16.4亿元。涉及土地面积近10万公顷，其中耕地4.3万公顷。无论从案件数量及其涉及的土地面积，都达到十分惊人的程度。一方面，反映出加大土地违法行为查处力度的成果，另一方面，也说明土地问题上违法犯罪情况的极端严重性。     

我持有的《土地房产所有证》还有效吗

北京市门头沟区某村农民来信说：我继承了祖上留下的老房子，这座房子位于北京远郊区。近年来，北京城市化发展速度较快，政府准备征收我的这座老房子。在房子收拾过程中．我发现了我爷爷保存的20世纪50年代由政府颁发的《土地房产所有证》，请问，我这个证书还有效力吗？按照证书规定．该房子所占土地归我们家所有，是不是补偿的时候要给予土地所有权补偿呢？     

中海金沙湾倚金沙之辉创中海品牌

当金沙洲还是一片不为人知的土地时，中海就已经慧眼相中了它。作为较早进入金沙洲的大型社区，作为目前金沙洲最大规模的地产项目，中海金沙湾如今已经成为一个美丽的地方，在金沙洲的土地上散发着它金子般夺目光芒。     

回顾发展历程 再创新的佳绩——在上海市土地学会2009年度学术年会上的发言

在纪念上海市土地学会成立20周年之际，我受上海市土地学会第五届理事会的委托，借这次年会的机会．分四个部分向大家简要汇报上海市土地学会成立20年的发展历程和对上海加强土地管理的对策建议。