在商品房初始登记中如何确定共有部位权属

当前，在商品房住宅小区中，业主、开发商和物业管理公司之间对一些特殊客体如物业管理用房、会所、楼顶平台、停车场所、小区空地等的所有权属争议越来越多。由于以前没有统一适用的法律法规，此类纠纷处理不一致的现象明显存在，对其权属的判断也存在非共有即专有的简单化倾向，带来了诸多的问题。     

住宅小区地下车库权属纠纷法律探讨

地下车库权属问题是中国目前小区业主与开发商之间存在的一个主要纠纷,从地下车库纠纷司法判例案例分析入手,剖析了引起地下车库权属纠纷的法律原因并提出了减少纠纷的相应对策。     

装修纠纷?问题出在哪儿

在家装施工过程中双方之间出现纠纷是很常见的事情。对于大多数的纠纷来说,经过双方的共同努力,矛盾能够得到圆满的解决,但是有些纠纷由于双方或者其中的一方缺乏解决纠纷的诚意,或者双方解决纠纷的办法、手段存在分歧,或者双方对解决结果存在着较大的差距,最终有一些纠纷不得不采用法律诉讼来解决。那么,家居装修中出现的纠纷,问题究竟出在哪儿?有何途径避免纠纷?出现纠纷应如何对待?     

中国工商管理研究本期导读

●建立现代知识产权法律制度,至少应包含两个方面的主要内容：一是要有一套完善的知识产权保护法律法规体系;二是要有一套行之有效的知识产权保护司法、行政执法体系。那么,目前我国知识产权保护法律法规体系的框架结构是如何形成的？内在联系是什么？我国在知识产权保护的司法、执法中还存在什么问题？现状如何？郑成思研究员的《我国知识产权法律制度》文有深入浅出的论述。     

我国企业知识产权法律风险的现状及对策研究

经济的快速发展给我国企业的知识产权保护带来了新的挑战。本文通过对我国企业知识产权保护情况以及企业管理实践等方面的研究,揭示了当前我国企业在知识产权领域存在的知识产权侵权案件持续增加、知识产权侵权类型多样、保护力度地区差异明显、法律执行力度不大等方面的问题。针对这些问题,本文提出了一系列应对策略,包括完善法律法规、加强知识产权保护意识、加强内部管理等方面的建议,帮助企业提高知识产权保护能力、降低知识产权法律风险。     

试论我国海上货物留置权的若干法律问题

在海上运输和定期租船运输中,承运人或船舶出租人留置货物的情况也时有发生,船货双方经常发生纠纷;而我国《海商法》对海上货物留置权制度规范也不甚缜密。因此,有必要对海上货物留置权的有关法律问题进行较深入的分析,以此完善我国的海上货物留置权制度,以维护船货双方利益的均衡,尽量减少纠纷。     

简析大学生创新创业中的知识产权保护问题

鼓励大学生创新创业是促进高等学校转变教育思想观念,改革人才培养模式,增强高校学生的创新能力和创业能力,培养适应创新型国家建设需要的高水平创新人才的重要途径。但是在大学生创新创业过程中知识产权风险越来越多地成为技术创新和公司发展的阻力,主要表现在知识产权权属不明和知识产权出资不足等情形。因此,需要从知识产权权属转移和作价评估等方面对知识产权风险进行提前规避,并在国家政策和高校培养层面对大学生创新创业进行扶持和帮助。     

合同纠纷处理的约定

社会主义市场经济的建立和发展,使经济组织间的业务活动日益频繁.由于我国尚处在社会主义初级阶段,市场法规还不健全,市场秩序有待规范,经济活动中的纠纷相对较多.加之,在签定经济合同中往往忽视对纠纷处理的约定,使合同发生纠纷后难以解决,从而使合同当事人,特别是受害者一方身处困境.合同中忽视对纠纷处理的约定,指双方在合同中对纠纷的处理没有约定或者约定不明确.合同是受法律保护的,如     

论互联网背景下企业商业模式创新行为及其规制方法

针对互联网背景下商业模式创新这类新型的问题,对现有《反不正当竞争法》的规定进行创新,以弥补现有法律条款的不足以及增强在适用上的说服力。以确定的原则为依据,完善相应的法律规范,对未来可能发生的纠纷进行预防,在事前制定一套合理的评价机制、事中进行实时监控,处理好与消费者间的关系,减少纠纷的发生,维护社会经济秩序的稳定。     

母子公司相互借用资质不可行

母子公司虽然具有天然的紧密联系,但是双方在法律地位上相互独立,而依照相关法律法规,相互独立的公司之间是不允许借用资质的。     

困扰商品房入住的五大问题（三）

商品房入住纠纷是市场关注的热点,也是购房人最怕碰到的问题,但怕碰到不等于碰不到,万一碰到了应该怎么办呢?为了更好地回答这个问题,本刊将继续通过以案说法的形式,针对当前商品房入住纠纷最集中的五大问题进行逐一分析,在帮助购房人了解我国房地产法律法规的同时,本刊还愿与购房人共同探讨如何利用法律武器维护自身合法权益的问题,希望对广大购房者有所启迪。本期推出的商品房入住法律话题为—商品房面积纠纷与商品房质量纠纷。     

困扰商品房入住的五大问题（二）

编者按:商品房入住纠纷是目前各个媒体关注的焦点,也是购房人最怕碰到的问题,但怕碰到不等于碰不到,万一碰到了应该怎么办呢?为了更好地回答这个问题,本刊将继续通过以案说法的形式,针对当前商品房入住纠纷最集中的五大问题进行逐一分析,在帮助购房人了解我国房地产法律法规的同时,本刊还愿与购房人共同探讨如何利用法律武器维护自身合法权益的问题,希望对广大购房者有所启迪。本期推出的商品房入住法律话题为—商品房面积纠纷与商品房质量纠纷。     

“一带一路”背景下企业创新国际化中的海外知识产权保护

“一带一路”倡议的提出促进了中国企业“走出去”。企业创新国际化中的海外知识产权保护问题已然成为政界、业界、学界关心的重要问题。目前中国在“一带一路”沿线国家的专利申请量比例较低、趋势波动较大、区域分布不均衡，专利质量呈现下降趋势。海外知识产权纠纷频发，主要体现在诉讼纠纷和贸易壁垒两方面，集中反映了中国海外知识产权风险防控意识不强、维权资源受限以及维权渠道受阻等问题。为此，本文提出以下对策建议：企业海外技术创新需构建知识产权风险预警机制、企业海外多元扩张应健全知识产权法律保护措施、企业海外发展要完善知识产权服务平台管理体制。     

劳动合同的内容及适用中应注意的问题

劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。在劳动合同中,劳动者和用人单位是平等的合同主体,双方订立劳动合同应当平等、自愿、协商一致,并且劳动合同的内容不得违反法律和行政法规的规定。《中华人民共和国劳动法》(以下简称《劳动法》)和《山东省劳动合同条例》(以下简称《条例》)对劳动合同的内容进行了非常明确的规定,但由于一些用人单位和劳动者对此理解不深、不透,在实践中出现了一些适用法律法规不够准确的问题。笔者拟在对涉及劳动合同内容的法律法规条文进行释解的基础上,提出几点法律法规在适用中应注意的问题。     

违章建筑的法律适用及救济方式

针对违章建筑的定义、特征、以压当事人的合法权利，从违章建筑的法律界定出发，通过对违章建筑的法律界定和权属分析来探讨侵害违章建筑的救济方式问题。尤其是对处理违章建筑的法律适用及处理方法进行了分析讨论，并对危害公共利益的违章建筑的判定标准进行了介绍，以推动法律法规的完善和执法工作的规范。     

对夫妻共有房屋权属登记的不同看法

《中国房地产》2006年第7期发表了李建术《对夫妻共有房屋权属登记的几点看法》（以下简称饥点看法》）。文章认为，夫妻对共有的房屋应共同申请权属登记，登记机关核准登记的予以发放《共有权证》，共有人凭《共有权证》行使共有权利。从我国房地产及相关法律法规、房地产管理部门的执法实践以及维护夫妻双方的合法权益等角度，笔者对上述看法不敢苟同。     

物业小区业主共有权的确定

<正>在建筑物、住宅小区区分所有权的情形下,业主对一些特殊客体如楼顶平台,停车场所、小区空地等的所有权属争议越来越多。由于立法的缺失,此类纠纷处理不一致的现象较明显存在,对其所有权属的判断也存在非共有即专有的简单化倾向。根据我国现有立法,参考国外立法和建筑物区分所有之法理,笔者针对如何确定这些特殊客体的共有权属,谈些自已的看法,供业内人士共同探讨。一、共有权属的不同表现1、当然共有之情形。即对不仅在构造和使用上不能独立,而且专有专用必将对建筑物和整体造成不利影响、破坏的共用部位、共用设施设备等,区分所有权人当然地享有共有权。即使法律没有明文规定,基于这些部分的自身属性和同建筑物整体的关系,也应视为当然共有。同时,对当然共有     

城市业主群体性维权法律境遇解读

业主群体纠纷已经成为城市群体性纠纷最常见的表现形式之一.由于激励机制缺失、双方博弈力量不均衡、代表人诉讼制度缺陷等因素的影响,业主群体维权正在遭遇动力不足、法律体制内排斥等集体行动困境.建立“选择性”激励机制、确定业主委员会的法律地位、完善诉讼代表人与当事人之间的协调机制并构建多元化的业主群体纠纷解决机制成为破解这一困...     

论以行政裁决解决消费纠纷

工商行政管理机关及其12315投诉台在受理和解决消费纠纷中, 只有行政调解的职权,其调解行为对经营者和消费者双方均无法律约束力。 为快捷、经济、有效地解决消费纠纷,可引入已在众多行政管理领域适用 的行政裁决制度,文章对其可行性、程序设计与司法救济进行了论述。     

住宅小区配套公建权属的界定与识别

在日益加速的城市化过程中，住宅小区的物业逐渐发展成熟，但由于相关法律滞后，导致对于小区共有部分与专有部分的区分界定不够明确，存在一些困惑并由此发生争议。因此有必要对目前的相应法律法规进行梳理，厘清认定住宅小区配套公建权属的思路与方法。