银行个人住房信贷业务风险及对策研究

最近几年商业银行的房贷业务有了突飞猛进的发展，个人房产抵押贷款成为银行的优质资产。但房贷风险具有不可避免性，特别是随着房地产经济的过热发展，国家相关法律政策的出台，个人住房信贷业务面’临着巨大的挑战。可见，个贷业务风险研究是值得关注的重要课题。     

银行实现抵押权的可行性实践

抵押用于担保债务人清偿债务，是一项古老的法律制度。纵观世界各国民法和经济法，都较全面地制定了抵押制度，由于抵押担保可以在债务到期不得履行时将担保物变价受偿，且在此前又可让债务人灵活充分地享有抵押物的使用价值，因而被誉为最理想且可靠的担保物权（有“担保之王”之称），在现代商业银行的贷款业务占也被作为最普遍的担保方式而得以运用。然而实践中，作为债权人的银行往往发现，1995年《担保法》虽然用了极大的篇幅来规制抵押，完善《民法通则》的笼统与不足，但在抵押权的实现上，仍缺乏足够的安全性和可操作性。     

抵押物残缺、担保机制与金融支持土地流转:成都案例

抵押担保在一定程度上是防止农村信贷市场逆向选择和道德风险的可行手段。但成都土地经营权流转引入担保机制后激励作用有待进一步发挥。这根源于“三农”领域比较收益较低与风险较高之间的矛盾冲突、抵押物残缺以及土地经营权流转市场不健全等因素。其解决思路在于着力推进制度创新,积极化解影响农业生产比较效益的因素,不断完善土地经营权流转市场。     

浅析多重担保条件下担保权的主张

在实践中，有的银行为了确保债权的“万无一失”，为同一债权设置多重担保，如两个或多个保证人、抵押人，或者既有保证又有物的担保等。但在主张担保权时，多个担保人往往互相推诿，滥用“抗辩权”，致使纠纷久拖不决，有的甚至导致时效及担保权的丧失。因此，弄清同一债权多个担保人的清偿责任和顺序问题，对于掌握主动     

提货担保业务的银行风险及其防范对策

提货担保是指在货物先于相关提单或其它所有权件到达的情况下，银行在接受进口公司申请后，向船公司出具的书面担保用于进口公司提货，属一项独立的银行中间业务。该业务开展不仅可使进口商及早提货，节约仓储费用，银行也可在不占用资金的情况下增加手续费收入。但如果银行疏于对其管理，一旦出现风险，其即由表外转入表内，成为银行不良资产。随着我国加入世贸组织的步伐加快、贸易壁垒的逐步养活、现代物流业的迅速发展、企业全球一体化的经营策略建立，国际贸易必将得到进一步发展， 这为以国际贸易为背景的提货担保业务大发展提供了外部基础环境，也迫使商业银行从自身利益出发，重视对该业务风险管理控制。     

浅论公积金贷款抵押物执行的有效途径

随着住房公积金贷款规模的逐步扩大,贷款风险也随之呈现出来。对那些长期逾期的公积金贷款,降低风险挽回损失的有效手段之一是对借款人进行法律诉讼,处置抵押物。从法律上讲所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的抵押,在债务人不履行债务时,债权人依法享有的拍卖该房地并优先受偿的权利。债权人要申请执行抵押人的财产,必须先就抵押合同提起诉讼,并取得对抵押人的胜诉判决,以此为根据申请强制执行。其次委托法院依法对抵押房产进行任意拍卖。最后将所得款用于偿还公积金贷款。     

加强担保贷款管理规范农信社经营

担保贷款是农村信用社发放贷款的重要形式,但如果把关不严,将为信用社的健康发展造成诸多隐患。当前个别信用社在担保贷款中还存在以下问题：一是以保证人作担保时,对保证人的主体资格审查不严,担保流于形式。农村信用社往往只对借款人自身主体资格、资信状况和偿还能力进行审查,忽视了对保证人主体资格的审查,个别信用社的担保贷款中,出现乡政府、事业单位、未经授权的企业分支机构充当贷款保证人的现象,因保证人主体资格不合法,形成无效担保。二是以抵押物作担保时,对其法定要求不严,致使农村信用社的债权难以实现。如在抵押贷款发放中,对不动产抵押只就土地使用权和房屋所有权单一设定抵押,造成借款人以同一不动产进行重复抵押。三是以存单等质押物担保时,由于贷款“三查”制度不落实和管理的松懈,造成信用社贷款被诈骗,形成资金损失。四是对抵押物评估不规范。当前农村的评估市场尚不规范,缺乏有效的监督管理,使抵押物的实际价值不足,造成信用社的债权难以追偿。     

构建银行与担保机构协调机制支持中小企业融资

中小企业作为我国国民经济的重要组成部分,长期以来一直受到"贷款难"的困扰和制约.本文从分析银行为中小企业提供贷款的不利因素入手,进一步探讨信用担保机构在金融融资中的制度完善作用、构建银行与担保机构协调机制以及其外部环境支持等问题.通过这种协调机制来为中小企业提供间接融资支持,既能改善中小企业信用、促进其良性发展,又能有效的防范银行风险.     

《中华人民共和国担保法》浅析

《中华人民共和国担保法》(以下简称“担保法”)已经全国人大常委会通过,并于1995年10月1日正式实施。“担保法”的颁布实施,是我国的担保立法开始法典化的标志,它解决了长期以来担保法律条款零散、缺乏操作性的弊端,同时也解决了担保实施中长期争议的关于保证人的主体资格、担保物的范围、担保的登记机关等问题。以下按照担保法的体系就其中的重要内容作简略介绍。     

对银行质押担保贷款的调查和思考

本文作者通过调查分析了当前质押贷款的现状,并从质押担保适用较少的原因、银行实际上运用的有待于法律确认的质押担保方式以及股份质押适用当中的问题等几方面进行了探讨,以期更好地维护银行自身的合法权益.