北京房屋租赁市场2006年第一季度分析报告

一直以来，北京市的房屋机赁市场都是相对稳定和比较成熟的。有着巨大的房源供给，也有着日益增长的租赁需求。加之，租赁市场一般都少有政策法规出台，承租者也大多都是真正有“自租自住”需求的群体，因此在整体租赁市场上，市场变动主要受季节、城市建设、区域发展等外力因素影响较多。对于2006年第一季度的北京市房屋租赁市场来说亦是如此。     

北京房屋租赁市场“热情”不减

北京作为政治和经济文化中心，每年都吸引着成千上万外地来京的求学、打工、经商者，这些人都需在城市暂时或长期居住下来，其中大部分是靠租房解决居住问题。据有关统计数据显示：春节后与春节前相比，可供出租的房源数量增长了208％，承租人的需求量也比春节前增长了268％，房屋租赁成交量比春节前增加了130％。     

房屋租赁市场必须综合治理

尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的，且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续，还要交纳一笔税费，所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2．市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案，一旦发生纠纷，租赁双方的合法权益难以保证；一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者，扰乱了房屋租赁市场，而在登记备案率低的状况下，相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理，使房屋租赁市场的混乱局面延续。3．社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂，尤其是涌入城市的外来人口，其流动性较强。在政府管理缺位的情况下，一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患，同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。     

发展房屋租赁市场思考

本主要通过对《上海市房屋租赁条件》实施一年来房屋租赁市场的现状分析和问题探讨,提出房屋租赁市场进一步发展的思路和对策。     

三季度房屋租赁成交量比上一季度增长35%

截止目前,北京的外来流动人口已经突破了400多万,其中有300多万的人口需要通过租房来解决住房问题,面对如此庞大的租赁群体,北京的房屋租赁市场更是达到了一个异常活跃的炙热点。据“链家”成交统计资料显示,2004年第二季度,租赁部成交量比去年同期增长120％,比上一季度增长29％。而第三季度成交数据显示,三季度租赁成交量比去年同期增长152％,比上一季度增长35％,仅9月份1个月的成交量就达到了第二季度总成交量的52％。     

深圳房屋租赁市场管理制度评析

(一)基本评析 深圳的房屋租赁市场管理经过十多年的发展,形成了自身的鲜明特点: 1 立法先行。 房屋租赁市场发展初期,深圳市政府及时发现该市场的巨大潜力和对社会经济的影响,在借鉴国外及香港地区对房屋租赁市场管理经验的     

搞好房屋租赁管理 活跃房地产市场

滕州市房地产租赁管理起步较早。1988年国家建设部、物价局和国家工商局下发(1988)170号文件《关于各地加强房地产交易市场管理的通知》，根据文件精神，滕州市人民政府出台了(1989)34号文件《加强滕州市房屋租赁管理的通知》。通过十五年的不断探索，滕州市房地产租赁管理已逐步跨入了规范化、科学化     

房屋租赁市场管理的现状及发展对策

当前,随着各地房地产业的迅速发展,房屋租赁市场日趋活跃,呈现出前扎未有的勃勃生机和发展潜力。实践证明,发展和培育房屋租赁市场,具有积极的现实意义,它是适应房地产市场有效需求,提高居民居住水平的必然选择,有利于丰富和完善房地产市场体系,促进房地产业整体推进。     

地铁对北京房屋租赁市场的影响研究

房屋租赁市场在我国起步较晚,相应的规范较少,影响的因素多,本文主要从地铁角度分析,以北京地铁沿线的房屋租赁市场作为特例.内容主线是:背景介绍--国内外现状对比--房屋租赁市场存在的问题--对策探讨,最后结论.     

加强房屋租赁市场管理的政策建议

一、目前住房租赁市场存在的主要问题 当前，房屋租赁在市场经济建设中发挥重要作用的同时，也带来了一系列社会问题。     

城市化对房屋租赁市场的影响

随着经济建设的快速发展,我国正在经历由农村向城市转长,由农业国向工业国转变的过程。这是社会经济发展的客观规律,也是我国现代化进程的必然趋势。本文就我国城市化对房屋租赁市场的影响进行探讨,为在城市化的大背景下发展房屋租赁市场提供一定的借鉴。