对甘肃省房地产金融风险问题的几点认识和思考

房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称.其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行.内容主要包括吸收房地产业存款,开办住房储蓄,办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款;从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算以及代理房地产有价证券的发行与交易等;同时还包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融.政策性房地产金融主要是房改金融,它是与住房制度改革有关的一系列金融活动.……     

房地产金融宏观审慎管理：工具、效果及启示

次贷危机之后,各国高度重视房地产市场对金融稳定的影响,将房地产金融纳入宏观审慎管理体系。本文通过总结、对比和借鉴国际经验,重点分析了房地产金融宏观审慎管理主要的政策工具及其实施效果,并在房地产金融宏观审慎管理的框架下分析我国当前房地产金融领域现状和关键问题,进而对进一步完善我国房地产金融宏观审慎管理提出相关政策建议:需将房地产金融全面纳入宏观审慎管理框架,进一步完善房地产金融宏观审慎工具箱、建立风险预警体系,并协调多项政策以促进房地产市场的平稳运行。     

我国房地产金融发展现状探析

目前房地产行业是我国的支柱性产业之一,我国金融领域对房地产行业的支持还仅仅停留在贷款等方面,如何更好地发挥金融机构、金融领域、金融产品对房地产行业的支持作用,是值得研究的课题.本文从概念上对房地产金融做了详细的界定,介绍了我国目前房地产金融领域的产品和服务种类、特征及存在的主要问题,从征信制度建设、房地产产品创新、金融管制、人才培养、监测体系等多个方面对我国房地产金融的问题提出了相应的对策.     

我国房地产金融的发展现况与对策建议

房地产业与房地产金融之间联系密切,近年来,我国的房地产产业正处在一个繁荣发展阶段,是支撑我国国民经济重要的产业之一。随之而来,房地产金融也发展迅速。房地产金融对房地产产业有着深刻的影响,对房地产产业起着支持与保障作用,所以对房地产金融进行研究,对房地产产业的发展具有指导作用。首先,本文解释房地产金融的特征;其次,对我国房地产金融的发展现况进行分析,进而探讨目前房地产金融发展中所存在的问题;最后,本文对如何解决我国房地产金融发展中所出现的问题提出了几条对策建议。     

关于房地产金融与房地产市场的理论研究

加强对房地产市场和房地产金融的理论研究,有利于中央银行货币政策的实施,有利于提高金融调控的有效性,有利于防范金融风险,有利于维护金融稳定.本文从房地产市场和房地产金融理论的角度,重点研究中央银行关注房地产金融的必要性,研究房地产金融特点并提出风险防范措施.     

我国房地产金融创新的路径探讨——基于次贷危机爆发后的思考

鉴于房地产作为支柱产业的重要性,房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义.本文从美围次贷危机爆发的原因与房地产金融创新的关系出发.揭示房地产金融创新产生的风险,在此基础上考察了我国房地产金融现状,并从要完善房地产金融市场、创新风险防范体系,谨慎进行房地产金融创新,创新融资方式等几个方面提出建议.     

探索房地产金融创新促进房地产业发展

2004年是房地产金融年,有的学者称为房地产金融创新年.房地产业和金融业的业内人士意欲通过金融创新活动,开展理论联系实践的研究,推动房地产业和房地产金融加快改革、创新和发展的步伐.本文试图探索房地产业的金融租赁业务,开展房地产金融创新,促进房地产业的发展.     

我国房地产金融发展趋势与创新研究

在以政府主导的金融运行模式的中国特色金融体系下,房地产金融应该朝着什么样轨迹探索和什么样方式转变发展。一个有效的房地产金融体系应该是拥有种类繁多的房地产金融产品,能满足借款者和消费者多样化、差别化需求,还要吸收通货膨胀等因素的冲击,向所有合格的借款人提供信贷和优质服务。那么,在设计我国房地产金融体系和发展战略时,一定要立足于我国国情,充分考虑我国的社会、经济和金融生态环境,要遵循市场发展的客观规律。更应该对照国外房地产金融运作方法和规程,认清我国房地产金融发展趋势,找出我们的差距,并在房地产金融金融创新方面提出相应思路,这才是我们认识和转变我国房地产金融发展方式,构建适合我国国情的房地产金融体系的出发点和归宿点。     

我国房地产金融改革发展取向

我国房地产金融改革发展的取向：建立健全房地产金融体系；大力发展房地产金融市场；加快房地产金融工具创新；防范和化解房地产金融风险；完善房地产金融法规体系；提高房地产金融从业人员素质；加强政府对房地产金融发展的支持力度。     

空间变异特征下金融发展结构对房地产库存的影响研究

利用2004-2018年我国房地产库存和金融发展结构的省际面板数据建立GWR模型,考量空间变异特征下金融发展结构对房地产库存的影响。结果表明：金融发展结构对房地产库存的影响呈现出显著的动态市场异质性特征,即不同经济发展阶段、不同的经济发展区域、金融发展结构对房地产库存的影响不同;房地产开发企业国内贷款和商品房房价对房地产库存的影响具有典型的市场异质性,且表现出非线性特征;房地产开发企业自筹资金、房地产开发企业利用外资、房地产开发企业其他资金对房地产库存具有抑制作用;房地产开发投资额对房地产库存具有促进作用。     

房地产金融宏观审慎管理国际经验及启示

在我国房地产市场迅速发展,房价、信贷规模持续增长的情况下,坚持“房住不炒”战略方针,已经成为了房地产市场的生命线和房企不可逾越的红线。本文列举了国际主流房地产金融宏观审慎管理工具,并总结了欧盟、美国、新加坡、英国房地产金融宏观审慎管理经验,结合我国探索建立的房地产金融宏观审慎管理框架内容,建议优化房地产信贷政策指标应用、丰富房地产金融宏观审慎政策工具箱、完善监测指标体系,建立房地产金融风险预警机制。     

西方房地产金融化研究述评

20世纪70年代以来,“金融化”（financialization）的影响范围越来越广泛,房地产金融化在各类金融化中占重要地位,很少有其他领域像房地产特别是住房那样,将全球金融资本的决策与流动同个人和家庭的生活及命运直接联系在一起。在金融化时代,房价主要受金融供给驱使,房地产自身的供求甚至不再是影响房价的主要因素,并将原本不透明、本地化、非标准的房地产商品转变为高流动性和全球交易的金融资产。本文通过梳理西方房地产金融化相关研究,评述金融化的概念、发展历程及主要研究议题,解析房地产金融化的成因、表现和影响,并结合中国房地产发展实践进行简要讨论。     

房地产金融与房地产金融风险分析

近几年,我国房地产市场在发展中暴露出大量问题,如房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、结构不合理等。这些问题给迅猛发展的房地产金融带来了较高的经营风险。本文就如何提高房贷政策的调控作用,有效防范和化解房地产金融风险等问题进行了深入分析。广义的房地产金融包括房地产信贷、房地产证券、房地产信托、房地产基金、房地产保险等。从我国房地产市场的运行过程及资金链来看,房地产金融主要是由银行开发和销售的整个过程。     

关于中国房地产业协会金融专业委员会发展委员的通知

中国房地产业协会金融专业委员会(以下简称委员会)是经住房和城乡建设部同意,经民政部批准设立的、并在民政部注册登记的中国房地产业协会分支机构,主要由从事房地产开发、房地产投资、房地产金融咨询与服务、房地产金融研究等与房地产金融相关的单位和个人自愿参加的全国性、专业性的组织,在中国房协和政府主管部门的指导下开展工作。     

关于中国房地产业协会金融专业委员会发展委员的通知

中国房地产业协会金融专业委员会（以下简称委员会）是经住房和城乡建设部同意,经民政部批准设立的、并在民政部注册登记的中国房地产业协会分支机构,主要由从事房地产开发、房地产投资、房地产金融咨询与服务、房地产金融研究等与房地产金融相关的单位和个人自愿参加的全国性、专业性的组织,在中国房协和政府主管部门的指导下开展工作。     

关于中国房地产业协会金融专业委员会发展委员的通知

中国房地产业协会金融专业委员会（以下简称委员会）是经住房和城乡建设部同意,经民政部批准设立的、并在民政部注册登记的中国房地产业协会分支机构,主要由从事房地产开发、房地产投资、房地产金融咨询与服务、房地产金融研究等与房地产金融相关的单位和个人自愿参加的全国性、专业性的组织,在中国房协和政府主管部门的指导下开展工作。     

欢迎订阅2012年中国房地产金融(月刊)

《中国房地产金融》杂志由中国房地产业协会金融专业委员会主办,是我国目前唯一一份经国家新闻出版署批准向国内外公开发行的房地产金融专业期刊。本刊办刊宗旨是:深入倡导和开展房地产金融理论研究与学术争鸣,反映和探索房地产金融理论     

金融深化与房地产金融的完善和发展

依据金融深化理论和发展经济学的有关论点详细阐述了房地产全融对房地产业和国民经济的巨大推动作用。实证分析表明．我国房地产金融仍处于初始阶段,产业的金融深化程度较低．投融资渠道单一,金融工具、业务品种缺乏创新,法律保障体系不健全．房地产金融市场很不完备;我国金融业滞后于房地产业的发展,必须深化房地产金融改革,并相应提出了完善房地产金融的对策构想。     

中美房地产金融的比较分析及启示

房地产金融是房地产业发展的保障,也是国家调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。本文通过对中美房地产金融的综合比较,认为我国房地产金融应发展多元化投融资主体,创新筹资工具和方式,完善配套措施体系,提升风险投资水平,保证政府职能与房地产金融发展水平相适应。     

我国房地产金融风险及防范研究

近些年,中国房地产市场成长迅速,市场运行机制和规则日趋完善,房地产市场日益繁荣。房地产市场体系不断完善,其中包括房地产中介市场、租赁市场、存量市场和土地市场。房地产市场资金密集,所需的资金绝大多数依赖金融,房地产金融便由此产生,迅速发展。但是,发展的同时伴随着各种金融风险。房地产业的稳定与发展取决于房地产金融的健康发展,于是对房地产金融风险的防范和控制至关重要。