关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知

各区县建委（房管局）、各业主大会、业主委员会，各有关单位： 为贯彻实施《物业管理条例》、北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，现就业主委员会（以下简称业委会）开立专项维修资金（以下简称维修资金）账户有关事项通知如下：     

赣审动态

正近期,按照江西省审计厅的统一部署,南昌市审计局组织完成了对南昌县、新建县、进贤县及安义县住宅专项维修资金审计调查工作。审计表明,南昌市下辖各县能按照《住宅专项维修资金管理办法》及省、市行政法规要求建立健全住宅专项维修资金管理制度,实现专户管理,有效保障了资金安全运行;同时"四县"坚持"业主决策、政府监督"的原则,严格     

赣省动态

近期，按照江西省审计厅的统一部署，南昌市审计局组织完成了对南昌县、新建县、进贤县及安义县住宅专项维修资金审计调查工作。     

国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知

<正>各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：近接有关部门来函,要求明确代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题,现通知如下：住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性,对房地产主管部     

房屋专项维修资金使用监管思考

一、房屋专项维修资金使用监管中存在的主要问题(一)房屋专项维修资金管理的模式还在探索之中目前,全国房屋专项维修资金管理较为普遍的管理模式有三种:一是由房地产行政主管部门代管;二是由物业管理企业代管;三是由业主委员会代管。显然,这三种模式都未能真正体现出资金所有者     

谈物业专项维修资金

“物业专项维修资金”即“物业专项维修基金”，是指由法律规定由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。     

失业保险基金缴费低的成因及其对策

今年，随州市审计局对随州市劳动就业管理处的失业保险基金征缴和管理情况进行了专项审计，审计结果表明：市直失业保险基金缴费的单位少，缴费率低，各企事业单位都不同程度存在少缴或漏缴社会劳动失业保险费的问题。     

如何厘清住房维修金这笔糊涂账

建议对《住宅专项维修资金管理办法》进行修改,住宅专项维修资金应由住宅的开发建设单位先行预缴有煤体披露,根据能够查到公开资料的17个城市的数据统计,目前全国累计的维修资金总额已超过1000亿元。但很少有业主清楚,这项和自身权益息息相关的钱,应该如何使用,如何查询,如何监管,成了一笔糊涂账。原建设部《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)2008年开始施行,明确"业主交存的住宅     

物业管理记事簿（2009年6月21日－20009年7月21日）

6月23日 北京市住房资金管理中心和市物业服务指导中心联合发布了《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》。通知规定,业主大会成立后,经业主大会决议,由业主委员会在银行开立住宅专项维修资金账户。经区县建委或房管局核实业主委员会所辖范围,及出具划转通知后的30个工作日内,可将业主委员会所辖范围内业主的维修资金划转到业主委员会专用账户。     

物业专项维修资金的缴付与业主权益平衡——兼析安徽省地方政策和实践的调整完善

一、维修资金归集标准的调整与权益平衡在专项维修资金的统一归集方面,1998年《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》规定由业主按购房价的一定比例缴纳。应该说，在商品房市场发展的初期，这样的统一归集标准并不明显影响业主之间权益关系的平衡。     

国家审计在物业专项维修资金审计中的实践与探索

一、专项维修资金审计的重点(一)以"重点人群"反映的问题作为审计重点业主委员会和广大房产业主是使用专项维修资金的主体,是国家审计应关注的"重点人群",他们普遍关心和反映的问题应该作为审计的重点。根据2018年绍兴市本级专项维修资金审计问卷调查结果,目前他们关注的热点有:1.专项维修资金使用申请流程的合理性。在被调查者中有56.67%人认为当前影响维修资金使用进度的原因是"审批流程过长,操作麻烦",有交钱容易用钱难的感觉。     

图片新闻

为加强残疾人保障基金的使用和管理。南漳县审计局对该县残疾人就业保障金征收管理和使用效益情况进行了专项审计，县残联积极采辅审计建议。采取多种形式加大残疾人就业培训力度。     

审计组为被审单位清回欠款

审计组为被审单位清回欠款在日前结束的行业性收费审计中，辽宁省开原市审计局文行股审计组在对市招生办的审计中发现，该办于１９９５年１０月份在经费支出科目中核销了一位退休教师于１９９３年６月１５日借出的欠款３５００元，经询问，这是一笔不应该核销的款项。审计...     

信息

哈尔滨市审计局建议研究制定农村安全饮水工程运行保障办法。哈尔滨市审计局在部分涉农资金审计调查中发现，农村饮水安全工程由于缺乏有效的运行保障办法，影响了农村安全饮水工程作用的发挥，相关部门应制定有效办法予以改进解决。审计建议市政府应要求各县（市）政府设立农村安全饮水工程维护维修基金。资金可考虑从农业开发基金中安排，以彻底解决农村安全饮水工程的卫生防疫、维护维修、管护人员培训等问题，保证农村安全饮水工程正常运行。     

法规·政策

江苏省：《江苏省住宅专项维修资金管理办法》颁布,明确可以购买国债 江苏省住建厅和财政厅日前联合发布《江苏省住宅专项维修资金管理办法》,其中规定,业委会可以向代管部门提出申请,将不低于住宅专项维修资金80％的款项转存为一年以上的定期存款,代管部门应当自收到申请之日起5个工作日内予以办理。同时规定,在保证维修资金正常使用的前提下,可以用于购买国债。     

关于“专项维修资金”的感思

《物业管理条例》第54条规定：“……业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。此前，这笔资金是以“基金”命名的。例如：深圳市通过的全国第一个物业管理法规，称其为“住宅维修基金”；上海市施行的《居住物业管理条例》，称其为“物业维修基金”；建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，称其为“维修基金”；在笔所知的其它地方性物业管理法规中，均称其为“基金”。从2003年9月1日起，这笔专款改变名称了。     

物业专项维修资金的缴付与业主权益平衡——兼析安徽省地方政策和实践的调整完善

原有的资金归集原则导致业主权益失衡 在专项维修资金的统一归集方面，1998年《住宅共用部分、共用设施设备维修基金管理办法》规定由业主按购房价的一定比例缴纳。应该说，在商品房市场发展的初期，这样的统一归集标准并不明显影响业主之间权益关系的平衡。因为在商品房发展初期，同一地域范围内商品房的价格差异不大，不会出现业主因为房价悬殊而承担悬殊的维修资金交纳责任。     

深圳市审计局发挥审计监督作用保障社保基金安全运营

2007年度，深圳市审计局安排了市社保基金管理中心原主任任期经济责任审计和2005—2006年度深圳市工伤保险基金专项审计，这两个项目均由资金处负责实施。通过审计，查处了深圳市社保基金管理单位存在的违规问题，并将审计发现的问题纳入了《关于深圳市2006年度本级预算执行和其他财政收支的审计工作报告》提交市人大审议，引起了广泛的社会反响，     

为地方社保基金保驾护航

近日,湖南省娄底市娄星区审计局对2007年社保基金专项审计项目进行了回访,社会保障基金主管部门和各项基金经办机构认真落实审计结论,积极整改,审计查出的12个问题已基本得到了纠正。2007年,根据审计署统一部署和省、市审计计划安排,娄星区审计局专门成立了社保基金审计领导小组,把加强社会保障基金审计监     

浙江宁波：养老基金计算机辅助审计效果好

最近，浙江省宁波市审计局运用计算机技术对被征地农民养老保障基金进行专项审计调查，成效明显。