“五.一”前后建筑钢价有望反弹

最近以来持续趋跌的钢材市场行情引起钢厂和贸易商的关注，这种下跌行情何时得到遏制，据业内人士分析预测，在“五．一”前后，建筑钢材市场价格有望出现一波回升行情。     

挤出需求泡沫是抑制房价上涨的战略性选择

近年中国的房价上涨不是由于供给短缺引起的,而是由泡沫需求形成的,这种泡沫需求就是投资性和投机性购房。所以,要从根本上抑制房价上涨,必须要挤出这种需求泡沫;而要挤出这种需求泡沫,需要政府、开发商和建筑商三者合作,形成＂平价房建设机制＂,使房价回归正常的市场轨道,这是抑制房价上涨的战略性政策选择。保障性住房属于社会福利政策或救助政策范畴,是从结果上调解社会收入分配的一种形式,虽然可以在一定程度上起到抑制房价上涨的作用,但不能从根本上解决推动房价上涨的供求矛盾,因为房价上涨并不是低收入群体对住房的需求引起的。     

宏观/动向

住建部:五措施抑制投机性购房13日,住房城乡建设部副部长齐骥和发改委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门相关领导,介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。齐骥表示,去年下半年以来,随着房地产市场的回升,市场供需矛盾加剧,房价持续上涨,部分城市投资投机性购房大幅上升,进一步推动了房价过快上涨。齐骥表示,国务院明确要求进一步加强和改善房地产市     

“房地产的暴利时代已经终结”？

阅读：据《新京报》报道：国家统计局8月5日发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨．“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”并认为,从总体走势看,目前房价涨幅正逐月回落,但幅度尚不是很大。面对销售萎缩的市场,开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡。世界上没有只涨不跌的房地产市场,“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制,房地产泡沫受到了挤压,房价正在失去上涨的动力。”     

限购政策是楼市"杀手"还是"帮凶"

在经济高速运行的时代,不少人因为不断飞涨的房价而背上房贷,成为“房奴”。对此,政府采取了一系列的限购政策,但似乎依然难以遏制房价的迅速上涨。本文采用了OLS回归的方法,以西安市的限购政策以及其影响为例,来探究在此政策背景下居民的房价预期和消费选择,并对此进行了回归分析。本文认为,虽然消费者对于调控政策及其作用有着较为积极评估,但仍面临着极大的购房压力,且部分对于楼市调控政策敏感的居民,在预期未来房价会上涨时,将会显著增加自己的购房行为,从而刺激房价的迅速升高。对于此结论,本文认为政策的持续性以及多种渠道的政策调控必不可少。     

当前形势下合肥市房地产市场的发展思考

近年来全国房价的持续不断上涨，引起政府及社会各界的普遍关注。合肥市作为二、三线城市，最近几年房价上涨速度过快，已超出居民的一般支付能力。为此，合肥房地产市场应改革土地出让方式；加大对保障性住房的政策支持力度及落实；加大对商品房的消费管理，引导需求者合理购房。     

马跃成:房价报复上涨源于恐慌预期

房价上涨的真正原因是预期,如果大家不认为房价在未来还要上涨,就会大大减少现在的购房需求,所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。房价上涨下跌都是双刃剑,有人在过程中得利,就一定有人在其中受害。"新国五条"及其"细则"出台之后,楼市反应非常剧烈,一方面是业内大火力地反击和批判,另一方面是市场     

房价预期对消费及购房意愿影响实证分析

本文基于2009年1季度至2015年3季度央行城镇储户问卷调查数据,利用Tobit模型实证考察房价及其影响。一方面,房价预期上涨不仅对总体消费意愿有负向作用,而且对购车意愿、大额商品消费意愿和旅游意愿均具有负向作用;另一方面,房价预期上涨却在一定程度上提高了购房意愿。进一步分析显示,当期房价对房价预期具有正向推动作用。本文的实证分析结果证实了房价上涨对消费的挤出效应,从房价上涨的角度解释了我国消费需求不足的原因。     

中国房地产长效调控范式选择:房产税政策还是宏观审慎政策

党的十九大报告明确指出,中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段.提高防范化解重大风险的能力是推动经济高质量发展的必然要求.本文构建多部门动态随机一般均衡(DSGE)模型,据以系统分析宏观审慎政策和房产税政策两类长效调控政策防范化解房地产风险、促进房地产市场健康发展的能力.研究表明,宏观审慎政策和房产税政策均能有效遏制房价上涨,但房产税政策对房价上涨的抑制能力明显占优;房产税政策无论是对刚性或改善型购房需求还是投资投机型购房需求均表现为挤出效应,宏观审慎政策则既可有效促进刚性或改善型购房需求亦可有效抑制投资投机型购房需求.鉴于房产税政策更能有效抑制房价非理性攀升而宏观审慎政策更符合"房住不炒"的政策内涵,本文认为政府应根据市场发展特征灵活相机遴选合意的房地产长效调控范式:即在房价攀升过于严重时,应采取以房产税政策为主的房地产调控范式;在房价呈温和上涨态势时,则应采取以宏观审慎政策为主的房地产调控范式.     

浅谈我国房产税改革及推出的必要性

目前,由于投资购房与投机性购房的日益兴起,使得我国楼市价格飞速上涨,为了有效打压房价继续上升的趋势,就必须不断完善与健全现行的房地产税制,下大决心控制房价的上涨,解决现行房产税存在的主要问题.本文通过对我国房产税改革进行粗浅的分析,并提出一些合理化建议,以供大家参考.     

浅谈2005年中国房地产走势

近几年来,中国房地产市场一路看好,随着该市场的深入发展,2005年中国房地产的走势会出现怎样的新行情呢?是否还将继续上扬?针对这一话题,本沙龙邀请了沪上一些房产界的权威人士,共同探讨了这一问题。根据目前有关部门统计,房地产市场供应量明显减少,需求量相对稳定。另外,土地成本增加,拆迁成本加大,建材价格上涨,都将是导致房价持续上扬的理由。2004年,政府在贷款、批租土地、开发程序等方面陆续出台了一些“紧缩型”政策,导致大量没有实力的中小开发商及投机型开发商将退出房地产的舞台,未来的房地产市场将是实力型、专业化房地产公司的天下,尽管房价还在上扬,但因为在一定时期内房价已抬高,品质提升快等原因,房地产的个人购房投资风险必然会加大。2004年1至8月,建设部统计显示,商品房价同比上涨13．5％,10月下旬,建设部发表报告“怎样认识当前房地产市场形势”,否认当前中国房地产整体过热之说。下面,我们看看专家们是如何认识的。     

农机厂家如何应对原材料涨价

<正>雪上加霜!今年以来,拖拉机、玉米收割机等农机产品在销量低迷的行情中艰难运行之时,又遭遇到了钢铁、橡胶等原材料价格持续上涨的困局,企业的生存空间被进一步压缩。如何应对这一波接一波的难题和挑战,成为农机厂家经营者们必须面对的残酷现实。原材料涨价行情回顾和原因分析钢铁、橡胶、塑料、玻璃、铜、铝等原材料占每台农机产品生产成本的70%至80%,尤其是钢铁和     

浅析我国近年来高房价的成因及对策

房地产业一直以来都是备受社会各界关注的重点行业，它的变化关系到整个经济，尤其是百姓的生活。而如今，房价连连攀升，这给一些普通的居民购房造成了严重的影响。那么，房价究竞为何不断上涨？为何政策越打压房价越上涨呢？该文将针对这些问题展开探讨，分析影响当今中国房价变动的诸多因素，从而揭示房价不断上涨的成因所在。     

我国房价与货币供应量关系探讨

本文基于2006-2010年的月度数据,通过单位根检验、向量自相关模型、脉冲分析、方差分解和格兰杰因果检验分析了我国房地产价格与货币供应量之间的关系。并发现房地产价格的上涨会导致货币供应量的增加,对房价上涨影响较大的是房价自身的变化,即房价的上涨会导致房价在以后一段时期内继续上涨、前期的房价上涨会导致本期的房价上涨,而房价的上涨又会导致货币供应量的增加,而货币供应量的增长对房价的影响却不大。     

话说房产投资

上海的房产热已持续了4个年头,4年来上海房价翻了两番。房价会不会出现泡沫?会不会突然下跌?根据有关专家分析,上海的房地产并没有出现过热或是价格的泡沫现象。上海的房地产基本是符合该行业一般发展规律的。上海目前的房价比香港还低5倍,而城市的发展速度和在国际上的大都市地位明显优于香港。2004年购买上海商品房的境外人士和外省人群已超出上海商品房购买者的60％,这充分说明了上海已不仅仅是上海人的上海,上海是全中国和全世界的上海;自然,上海的房地产行情也以世界的地产行情做参考。当然,事物的发展都不是绝对的,对于投资房产的人士,我们还是应该理性分析不同情况下的特殊性。本期地产沙龙,我们提供一些分析与探讨,让购房者参考。     

谁是高房价的帮凶

对于房屋需求者来说。购房的决策也主要是根据市场信息。在我们铺天盖地的、大张旗鼓的宣传、预测房价继续上涨的信息导向下，急需住房者会立即购买。未来的购房者会提前购买。投机者会无限制的放大……     

性别失衡会对房价产生影响吗——来自我国省际面板的分析

本文从人口性别比角度分析中国房价不断上涨的现象,利用我国2001-2015年的省级面板数据进行计量检验。研究结果表明,人口性别比失衡是我国房价持续上涨的重要原因,它通过增加婚姻市场中的竞争压力提高人们的购房欲望,推动房价上涨。由于人口结构存在稳固性,而我国少儿人口性别比失衡情况更为严重,因此将导致在未来20年中婚姻市场上性别比的持续上升。据此,本文提出四点政策建议:一要改革和调整现有的土地政策;二要提高女性社会地位;三要加大对性别选择的管制;四要完善保障性住房政策以及租房政策。     

近期焦炭行情分析及焦化企业套期保值策略

我们认为,目前焦炭现货价格处于红色预警状态。后期焦炭现货价格的下跌行情会延续,而且这种下跌趋势会加速。 随着欧债危机的蔓延,以及国内经济增速的放缓,今年以来,焦炭价格走出了一波大幅下跌的行情。下游钢铁行情的持续萎靡使得焦炭行情更是雪上加霜。那么8月以后的行情会怎样演变呢？     

我国房价持续上涨成因分析

近年来，我国房地产价格持续上涨，即使在中央出台一系列财政和货币政策干预的情况下，房价上涨趋势仍没有好转，上涨趋势依旧，房价上涨也成为近年来政府和公众关注的焦点问题。该文从房价的构成要素入手，从制度因素、货币政策以及供求关系等角度分析我国房价持续上涨的原因。     

上海人外埠置业新商机

随着上海房价一浪高过一浪的上涨,许多上海人已很难承受当今的房价,但,对一个发展潜力和活力都十足的国际大都市来说,上海已属于了全世界,2004年购买上海新建商品房的人群中,外省市和境外人士占的比例超过了60％,所以说,上海人要想再在上海抓一轮购房新商机是不太可能了。东方不亮西方亮。一些有投资意识的上海人已把购房商机瞄准在上海周边的城市和房产刚刚起步的中小城市上。本期我们将为读者提供一些外埠置业的参考消息。