容积率对房地产价格影响的研究

目前,房地产价格上涨已成为普遍现象。原来老百姓买房,只关心价格、地段和生活配套等情况,却很少有人询问小区容积率是多少。而事实上,对于住户来说,容积率和绿化率直接影响到居住的舒适度。对发展商而言,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,即影响发展商的利润。容积率对房地产价格的影响十分明显,已经越来越受到广泛关注。本文综合研究分析了容积率对房地产价格的影响机制。     

开征物业税对房地产价格的影响

物业税作为新税种，不应合并土地出让金，因合并而对房地产价格的影响也就无从谈起。本文通过对投资需求、消费需求、税负转嫁的分析，论证了当前开征物业税对我国房地产价格的影响。总体上说，开征物业税将有助于平抑房价，调节分配，但也有可能抑制房地产有效需求，抑制房地产业繁荣，这取决于当地房地产基本需求满足程度和区域房地产价格水平。     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价“跳水”事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

浅析我国目前房地产融资现状

在国家近几年来大力度宏观调控之后,房地产业投资过热的现象得到了缓解,但进一步加剧了房地产融资渠道过于单一,银行承担风险过大的问题。银行作为扮演财政的出纳和会计的角色的同时,它在房地产融资中的地位肯定是绝对的。但正是由于这种单一的融资现状,在支持房地产发展的同时,也使得整个银行系统存在着各种风险。另外,在其他融资渠道中,房地产信托的发展潜力很大,但从信托投资公司的自身情况看,各公司普遍存在治理结构上的缺陷,与此同时,我国对信托业的监管经验不足,监管制度也不完善,这造成了内部与外部的约束都缺乏有效性,信托业务的发展也因此受到影响。而股权融资相对于其他融资手段,其优越性也是显而易见。股权融资不仅筹资量大,而且融资能力强,使得公司的盈利能力大幅提高,价值成长有了较大的潜力。但上市还只能是少数实力雄厚的大公司的专利,由于几年来房地产板块的利润水平一直较差,投资者很难认同,虽然开发商数目繁多,但大多数企业信誉较差,质量偏低,房地产行业通过上市融资显得不太现实。而房地产债券发行总额大,票面利率高,且期限长,十分适应房地产这种周转期长的行业,债券同股票相反也较安全,且有保值性和增值性。但宏观政策的制约造成债券市场的低迷以及房地产企业自身的原因,债券融资在我国房地产企业融资中的比重十分小。如何创造直接融资环境,减少银行风险,这成为房地产融资中的重中之重。     

目前价格运行中存在的问题

尽管上半年居民消费价格出现持续的回升,但价格回升的基础并不牢固,价格运行面临向下的压力。 1、价格运行发展的趋势不容乐观 虽然1—7月居民消费价格累计上涨     

论目前我国的通货紧缩问题

目前我国经济正经受通货紧缩的困扰,它的现实表现是物价总水平的持续下降,主要是由于总需求（有效消费需求和投资需求）严重不足、亚洲金融危机影响、经济全球化导致经济发展周期趋同等原因引起。要解决通货紧缩问题,必须启动国内消费市场,扩大内需,加大政府财政支出,加强基础设施建设,引导刺激投资需求。     

我国货币政策对房地产市场价格影响的实证分析

本文通过VAR模型对我国的货币政策如何影响房地产市场进行了实证分析。研究结果表明,利率和货币供应量这两个货币政策工具对房地产市场的调控存在时滞,对房地产市场的供给及价格的调控作用有限,对房地产市场需求的影响相对较为明显。     

我国紧缩性货币政策抑制房地产价格的局限性分析

我国房地产价格自2003年以来快速上涨,为了使房价回归合理价位,国务院先后推出“国五条”等严厉政策,多次上调利率和存款准备金率,然而房价却一直居高不下,紧缩性货币政策抑制房地产价格的效果令人质疑.本文先分析了我国房地产市场的现状及存在问题,然后进行货币政策调控房地产价格的理论分析和实证分析,认为我国紧缩性货币政策存在滞后性,着重提出在利率、汇率、财税体制和多元化的房地产融资体系等方面的局限性和建议,以使货币政策在房价的调控中发挥更好的作用.     

对我国房地产价格的思考

自金融危机以来,虽然我国的房价有所松动,但仍维持高价运行并有再次上涨的趋势。面对此种形势,从引起我国房地产价格高涨并长期居高不下的原因分析入手,对如何使房价回归理性做了一定的思考。     

我国房地产价格统计分析研究

房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生,是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。     

房地产投资减速空调业价格下跌

2000-2004年中国市场空调销售量主要来源于新增住宅安置空调的需求，我们预计这种趋势在未来2年仍将保持不变。假设2005年房地产投资增幅减速至15%，那么2005-2006年中国空调市场需求将分别增长17.23%和9.91%，至2462和2706万台。而2005年中国空调行业活跃的15个品牌的产能已达到9350万台，即使快速增长的出口也难以赶上产能扩张的速度，严重供过于求必将导致库存高企，价格下跌。     

为我国房地产市场把脉——我国房地产目前存在的问题及对策

房地产是整个国民经济增长中最关键的支柱产业之一,它发展的好坏会影响到整个国民经济发展的速度乃至质量。本文首先论述了我国当前房地产业所存在的问题,简要分析了原因,并针对性地提出了解决问题的方法。     

浅析影响我国房地产价格的因素及其成因分析

现在房地产行业价格不断上涨,过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担,也对我国经济发展产生了一定影响。分析并研究影响房地产价格的因素,将有利于我们剖析房地产市场,进而采取行之有效的调控措施,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。本文主要通过对现状分析,将通过背景情况、房地产价格组成和影响房地产因素及其相关建议措施简单做一介绍。     

我国房地产价格上涨的原因及对策浅析

现阶段我国房地产价格涨幅较大,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影响房地产价格的各种因素,并有针对性地提出了房价调控的主要措施,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。     

我国目前房地产金融的风险及对策

随着我国经济和城市化的快速发展,吸引了大量资金投入到房地产行业,虽然带来了房地产行业的空前繁荣,推动了经济增长,但是也导致房价持续高涨和大量投机行为,隐藏着巨大的房地产市场金融风险。为了维护我国金融安全和经济稳定,因此必须充分认识并防范房地产金融风险。     

房地产价格增长适度 承受能力达上限

不久前，中国央行上海分行警告说，地方银行贷款状况令人担忧。虽然中国央行没有指出目前房地产市场的具体问题，但是他们仍然认为目前存在着“潜在的金融风险”。对此，我们的判断是，中国作为一个整体的房地产市场并没有出现过热的苗头，更谈不上泡沫了。然而，这种全国性的分析并不适用于上海。仅就上海而言，它的房地产市场存在泡沫。     

安徽省房地产价格的影响因素研究

房地产价格一直是社会各界的关注焦点,其影响因素较多。为了探究安徽省房地产价格的影响因素,本文利用2000-2012年安徽省房地产相关数据进行了实证分析,发现建筑企业从业人员数对房地产价格的影响显著,即从业人员越多企业成本越大,导致房价上涨。而房地产开发企业利润总额对房价影响比较微弱,说明房地产开发企业的利润设定是近乎既定的,开发企业调整利润对房价的影响并不显著。     

我国房地产价格的驱动因素和未来走势分析

改革开放以来,我国经济发展加速,城市化进程加快,人民生活水平有了非常显著的提高,在多种因素的综合影响作用下,大部分城市的房价开始不断向上攀升。房地产价格的上升在一定程度上会对经济发展产生正面影响,然而,房地产价格不合理的涨幅则会对经济发展带来一系列的负面影响。为了引导房地产市场在合理有序的轨道上发展,我国政府、相关监管部门采取了一系列针对性措施,从影响房地产价格的多个因素着手,对症下药。本文在对房地产价格的驱动因素进行相关分析之后,结合政府部门采取的引导房地产市场合理发展的措施,对我国房地产价格的未来走势进行了一定的判断分析。     

关于调整房地产价格与投资的理性思考

本文结合理论与实证分析试图菇证，无论是压制房价还是抑制房地产投资，关键在于合理调整需求，包括投资、投机、生活需求，规范房地产行业，而一味的打压房地产投资可能是无效的，而且存在巨大风险。