美国住宅抵押贷款证券化的运作与发展

住宅抵押贷款证券化,是指银行将其持有的住宅抵押贷款债权转让给一家专业机构,该机构通过一定的形式将债权重新组合,并以此为基础,在资本市场上发行证券的一种融资行为。这一行为过程的实质,是将银行的贷款资产,在资本市场上转化为再流动资金。美国住宅抵押贷款的证券化动作是最为典型的。本试对此予以简要介绍,以对我国目前正在酝酿和设计的住宅抵押贷款的证券化,有所借鉴和启迪。     

住宅抵押贷款证券化：美国的经验及其对中国的启示

引言 所谓住宅抵押贷款证券化就是以银行的住宅抵押贷款组合预期产生的未来现金流来发行债券的价值流程。住宅抵押贷款证券化在70年代从美国兴起，80年代在美国获得迅速发展。而后，证券化的资产种类由住宅抵押贷款迅速推广至其它能够产生未来现金流的资产组合(如汽车贷款、信用卡信贷，甚至是银行所积累的不良资产等)，这种证券化过程被统称为资产证券化。     

从住宅抵押贷款证券化实施看市场欠缺

住房抵押贷款证券化是银行等金融机构对住房抵押贷款进行的包装组合，是将一定数量的在贷款期限、利率、抵押房产类型等方面具备共性的抵押贷款汇集重组成抵押组群，经过担保和信用加强，以发行债券的方式（包括抵押债券及由抵押贷款支持、担保的各种证券）出售给投资的融资过程。     

我国实行住宅抵押贷款证券化的初步分析

住宅抵押贷款证券化实现了提高金融产品质量、信用等级和分散风险的目的,加快了住宅间接融资机制向市场直接融资和结构性融资的转化。必须构筑资产证券化所需要的法律框架,确保住房贷款证券化在规范化、法制化的良性轨道上顺利实施。     

住宅抵押贷款证券化实施的必要性及条件

一、住宅抵押贷款证券化运作机理 住宅抵押贷款证券化指金融机构从银行购买抵押贷款，将其以抵押贷款债券方式出售给投资者，投资者凭债券获得组合现金流权益收益的过程。     

我国目前实施个人住宅抵押贷款证券化的障碍及对策

个人住宅抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放个人住宅抵押贷款后，把所持有的个人住宅抵押贷款债权出售给SPV(特殊目的载体)，该机构在资本市场上发行以其收购的个人住宅抵押贷款为基础的证券MBS(住宅抵押贷款支持证券)的过程。通过个人住宅抵押贷款证券化的实施，既可以解决商业银行“短存长     

发展上海住房抵押贷款证券化的思考

资产证券化是20世纪80年代以来，国际金融发展的主要趋势之一。从欧美各国资产证券化的实践来看，到目前为止，已有多种资产被成功地证券化，特别是房地产证券化已有许多成功的经验。住宅抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式。它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产，并以其所产生的现金流作为担保，通过发行证券的方式，     

住宅抵押贷款证券化在中国

我国住宅抵押贷款的历史发展与现状 谈及住宅抵押贷款证券化．必须首先对中国住宅抵押贷款的状况进行了解。我国房地产行业的历史非常短暂，在1988年以前．宪法第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖，出租或者以其他形式非法转让土地”．直到1988年4月12日．第七届全国人大一次会议通过宪法修正案．将原条款修改为”任何组织或者个人不得侵占，买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”．这才为我国房地产行业的发展扫平了最大的障碍。同年．第一次住房制度改革工作会议召开。1990年5月19日．国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》．为土地资源的商品化提出了具体的法律根据。