二套房贷收紧需“标本兼治”

二套房贷政策始于房价飞涨的2007年。时隔两年,在房价再创新高之时,二套房贷收紧之风再起。这不禁让人感觉,二套房贷政策的松紧成了楼市的晴雨表。二套房贷放松之时,就意味着楼市已经转冷,进入调整期;而当该项政策收紧时,则说明楼市虚火太旺。     

楼市“加减法”

2007年的杭州楼市非常的不平凡,活跃程度和变化幅度都是历年之最,异常的"繁荣"打破了市场尘封多年的各项纪录。前三季度的热胀和四季度的冷缩,让不少消费者迷失了方向。楼市的千变万化在法规、金融、土地、市场四大领域展现得淋漓尽致,它们无不以其特有的方式在做自己的加减之法。住房保障调控止沸、缩紧银根限贷成风、土地拍卖屡破纪录、房源疯抢房价翻倍,让2007的杭州楼市好不热闹。回顾2007展望2008,我们购房者收获了什么,又失去了什么?2007年楼市的波澜壮阔已经过去,我们需要回顾和反思;2008年的扑朔迷离近在眼前,我们必须直面和博弈。所谓前事不忘后事之师,在岁末年初的大盘点之际我们希望通过四大领域的加减法,让您温故而知新。     

2008年后市面面观

2008年的到来,在意料之中,但又出乎意料,政策年、调控年、资金紧缺年,拐点论、盘整期,带着2007年楼市的激情洋溢,楼市在辞旧迎新之际戛然而止,虽然岁末年初也有大量房源上市,但观望气氛愈显浓厚。2008年杭州楼市的走势如何?市场会呈现出怎样的态势?还有哪些是值得期待的?     

调控筹码:谁将推倒这“多米诺”骨牌

2007的岁末是个多事之冬,楼市变冷了,作为最先感知楼市冷暖的"风向标"——全国楼市的成交量萎缩;反映在股市上,是地产股领跌。同时,宏观调控还在加码,货币、财税、行政政策轮番上阵,最让楼市"叫冷"的当数银监会"窗口指导",银行惜贷之意浓重。风雨骤紧,宏观调控还只是一副多米诺骨牌中的第一张,经过了大半年快速膨胀后的杭州楼市,在多重多米诺骨牌效应下会不会倒下呢?感受楼市寒冷的也许只是开发商,更多购房者看到的是房价回归的希望。那么,房价拐点真的会在调控高压下来临吗?2008的到来,杭州地产还将有什么变化?楼市拐点又在何方?本期我们特邀杭州房产业内专家为您带来精彩言论,希望能帮助您了解2008年杭州楼市新进程。     

读透政策,选房“抗”风险

2月28日,期待已久的杭州"国八条"重磅出击,"限购"、"二套房首付不低于60%"等措施瞬间冲击杭城楼市。购房门槛再度提高,新一轮的"解单潮"即将来临。那么,调控政策能否作为解单的理由?本期购房"通"直击此问题,指导购房者如何选房"抗"风险。     

拨开“云雾”见“阳光”——2008年中国房地产市场回顾及反思

2008年的房产政策表现为“先抑后扬”。在经历了2007年的狂飙之后，2呻8年的房地产市场，随着降息、首套房优惠、普通住房标准调整、二套房贷适度松绑等一系列房贷政策的出台，各地推动房地产市场的新政频出。     

厦门楼市萎缩局面明年中期有望缓解

2009年第三季度，二套房贷政策调整引发社会对“信贷紧缩”的担忧，购房者重新进入观望心态；市场供应不足导致价格快速上涨，岛内外产品结构失衡格局，造成供应和需求不匹配；二手房市场依靠多重优势抢占部分新房客户。在这些综合因素影响下，厦门楼市进入“被萎缩”，出现量价背离的市场局面。     

未来楼市的政策预期

国务院在2010年4月中旬出台了一系列楼市调控组合拳，重拳打击楼市投机炒作风．特别是关于二套房贷利率要上调10％和提高首付比例以及购第三套房原则上不贷款的政策，大大提高了炒房的成本和风险，使投机性需求迅速退潮．从而使上海楼市形势急剧逆转：一是新增供应集中放量。     

动态

观察市场,激活情报2015年,是杭州楼市"限贷限购"正式解除后的下一年,距离商品房市场的上一个巅峰2009年过去了六年。这一年当中,政策逆转,行情复苏,131645套成交量、22203084万元成交额、13899084平方米成交面积(以上三项数据包含余杭、萧山、富阳),均刷新历史纪录。     

杭州购房者观望心态研究报告

自国家宏观调控相关政策实施以来,杭州楼市观望气氛逐渐弥漫。开发商、专家和百姓仁智各见、众说纷纭。那么,在购房者的眼中,当前杭州楼市将何去何从?不同板块的楼市将呈现怎样的分化趋势?宏观调控对杭州楼市的影响体现在哪些方面? 针对以上问题,《楼市》杂志联合浙江著名市场研究机构--杭州华坤市场研究有限公司在9月下旬组织了一次针对杭州目前房地产市场观望气氛的专项研究,以期从购房者的角度对整个杭州房地产市场观望心态的变化作一次深度的了解和判断。     

中小城市:楼市火热的三因素

今年的房地产市场注定又面临着一个多事之秋,仅仅享受了四、五个月的幸福时光,成交量就开始出现逆转的苗头,而催生地产泡沫的隐忧也在行业内弥散。刺激措施悄然收紧,二套房贷政策严格执行,打击囤地号令出台……种种因素预示着楼市可能走到又一个十字路口。     

土地新政 刀起价落多少? “面粉”是否还原“面粉”价,“面包”能否还原“面包”价

2007年杭州的土地市场可谓是风生水起,顺应催生了楼市的热潮。"面粉"比"面包"昂贵,"面包"比"金子"贵重成为去年最流行的话语。2008年的第一次土地拍卖上,竞拍结果出人意料。仅仅一个月的时间差里,每平方米地价却相差了几千元钱,均在6000元/平米以下。"面粉"是否还原"面粉"价了?今年的房地产调控起于土地之源。土地调控的成败,在一定程度上,可以说决定了楼市今后的走向。在大环境的调控背景下,杭州的土地市场又将给楼市带来什么呢?     

是什么影响了杭州房价

关于杭州的房地产市场,一直不缺争议：从2002年起,杭州房价的走向几乎每年都要引起一场激烈的口水仗。然而,事实却是：从2002至2004年,杭州房价却是最迅猛地增长。2005-2006年,严厉的宏观调控下,杭州楼市仍然稳健。房地产开发投资回落、部分区域成交价回落,2007年,楼市面临的又是怎样一个发展前景?是扭头向下,还是继续盘整,或者保持稳健小幅上扬?又是众说纷纭,当我们再次质疑杭州楼市发展前景的时候,要作一个理性的判断,必先还原杭州楼市真实的面目。我们收集了过去十年中(1996-2005)有关房地产市场的方方面面数据,以期在这些数据背后,我们能找到杭州楼市发展的真正动态。     

投资客又来了

越来越实惠的房价,蜂拥而至的购房者……杭州楼市近两个月发生的一幕幕,让人恍若回到了2007年最疯狂的时刻。而就在普通百姓怀疑市场是否真正回暖、犹豫是不是真该买房之时,一度在杭州楼市中销声匿迹的改善型购房者和投资客们,却突然如雨后春笋般出现在每一个具有性价比优势的楼盘前。我们不禁要问:投资客都纷纷出动了,市场的转暖能否延续了?我们是不是真该买房了?     

房地产：控!控!控!

1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。其中，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，调控措施比以往更加严厉。     

买房时机对不对?都是千年的狐狸,玩什么聊斋!

新年伊始,新一批的购房者又将前仆后继地加入买房大军,对于购房者最为关心的"最佳购房时机""最优房源选择"等问题,您有何建议?Q:过去的2012年,您对杭州楼市有怎样的总结?A:杭州楼市跌宕起伏的一年。开发商应对政策和市场变化更积极更成熟的一年。区域板块和开发商阵营进一步分化的一年。刚需当道、"用家时代"的一年。合理改善型购房需求被误伤的一年。楼市调控继续治标不治本、房价上涨的根本性原因基本没有得到解决的一年。     

新政VS后市:观望多了,疯狂少了

眼看2007年楼市要在平稳中度过,但到了冬季却有些"晚节不保",深圳楼市抗不住率先跳水了。接着,上海、广州等地纷纷出现购房者持币观望的苗头,而处于火热中的杭州也察觉到了些许。深圳等地的今天是不是杭州的明天?楼市的跳水要多久才在杭州显现?一时间,无数的问号涌上购房者的心头,观望的势头开始蔓延……     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

81%受访者预期2010年房价会降

购房税费补贴彻底消失、营业税免征期重回5年、拿地首付款上涨至50%、二套房贷申请条件从严……伴随着一系列宏观调控政策的敲定,2010年楼市在不经意间开启。回首过去的一年,冠以疯狂二字形容似乎一点都不为过。这一年,有漏液排队抢号的疯狂,有坐地起价的疯狂,更有抢做地王的疯狂。上帝称:要让其灭亡,必先使其疯狂。那么,2009年疯狂过后,2010年的市场会否真如上帝所言会灭亡?国家调控政策袭来,房价是继续上涨还是掉头下行?针对购房者关注的房价走势问题,《楼市》杂志记者兵分几路,跑遍杭城大街小巷做问卷调查,受访对象包括开发商、机构人员、房产专家、中介经纪人、医生、公务员、理财师、IT人员、媒体从业人员、一般公司职员,然后将他们的问卷统计整合,以飨读者。     

税国珊:十年来,房地产集中度慢慢提高

正市场总是起起落落,即便是总量萎缩的情况下,当一部分人转行了,一部分人淘汰了,一部分人出局了,生产能力减少的时候,市场可能忽然又大起来了,又豁然开朗了。这个市场就是这样。Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州楼市十年发展史,也是一部房地产企业的成熟史。十年里,杭州楼市经历了从中央到地方的一系列政策变化。从严格控制高房龄、小户型住房和商业用