融资租赁：房屋买卖一种新方式的探讨

租赁根据资产上所有权的风险和报酬是否从出租人转移给承租人，可分为经营租赁和融资租赁两大类。经营租赁一般意义上来说就是将所租入的资产等物按照合同约定的期限（通常为一月、一季、半年、一年），按其支付租金，以获取资产的使用权。     

试论融资租赁机构的法律地位

融资租赁是租赁的一种形式,也被称为“金融租赁”。按照《合同法》,融资租赁的定义为:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易行为。融资租赁最早起源美国,主要是根据客户需要,从其他生产厂商处购买设备,再租赁给客户使用,这样既解决了客户尽早使用设备的问题,也解决了客户因为资金不足难以一次性全部支付设备价款的问题。作为一种新型金融工具,融资租赁兼有融资和融物的双重职能,在促进企业技术改造、降低企业负债率、盘活企业资产存量、促进消费、提高企业产品竞争力方面有其…     

出租人与承租人对不同租赁类型的会计处理

租赁，指在约定期间内出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度，将其分为融资租赁与经营租赁两类。融资租赁指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。     

固定资产租赁核算『因性而异』

固定资产租赁是指承租人以定期支付租金为条件,取得某项固定资产使用权的经济行为.按照租赁期满后固定资产的所有权是否转移,可分为经营性租赁和融资性租赁两种.由于租赁性质的不同,核算方法也有所不同. 一、经营性租赁的核算 经营性租赁是指出租人将其固定资产临时提供给承租人使用的信用业务,是一种单纯转让固定资产使用权的经济业务.村集体经济组织既可以出租自己的固定资产,也可以租入自己所需的固定资产.     

无效房屋租凭合同的认定及处理

近年来,随着第三产业的迅速发展,房屋租赁市场日趋活跃,房屋租赁纠纷也随之增多。正确认定房屋租赁合同的法律效力是正确处理房屋租赁合同纠纷的首要问题。一、正确认定无效房屋租赁合同房屋租赁合同是房屋所有权人或授权管理人将房屋提供给承租人有偿使用,承租人按约定支付租金,并在租赁关系终止时将所租房屋返还给出租人的一种协议。房屋租赁合同有无效力,则是房屋租赁合同成立后是否符合国家的有关法律要求,即是否符合房屋租赁合同的要件。我国房屋租赁合同的要件分为实质要件和形式要件。所谓房屋租赁合同的实质要件,就是直接决定能否从事房屋租赁行为的因素,即出租人与承租人是否具备法律规定的要件,出租的房屋是否属于可以出租的房屋,租赁合同内容是否     

什么是租赁?

租赁是出租方与承租方之间的契约关系。出租方将财产交付承租方使用,出租人应保证按期提供出租物,并符合约定或通常使用标准,承租方应按照约定的数额和期限交付租金。出租物的所有权仍为出租方所有,承租方对所租物只有使用权,在使用承租财     

融资租赁:开启农村内需的金钥匙

融资租赁是近年来兴起的一种新型融资业务。其基本流程是，先由出租人根据承租人的需要选择购入指定设备，然后出租给承租人并定期收取租金。在租赁的整个期间，设备的所有权归出租人，待租赁期满，所有权便自动转移到承租人。由于融资租赁以合同形式规定了出租人与承租人之间的根本利益关系，引入了设备使用权与最终所有权的分配机制，因而颇受出、承租双方的赞同。此外，在融资租赁中，巨额资金以租金形式分期交付，缓解了需求者的资金压力，因而可以充分调动其提前投资和快速投资的积极性。其实，融资租赁业务非常适合我国广大农村。随着…     

资产售后回租的会计处理

售后回租是企业在融资租赁业务中可采取的经营形式之一。它是由承租人将所购置的设备出售给出租人，然后从出租人处租回设备并使用。此种租赁业务进行的程序是先作资产买卖交易，然后再进行资产租赁交易。这种交易方式可使承...     

企业租赁经营

企业租赁经营指出租人（一般为企业资产所有者或企业主管部门）将整个企业出租给承租者（个人或集体），承租者按合同规定取得对企业的经营权，并固定地向出租人支付租金的一种信用活动。企业租赁经营通常有两种基本办法，一是企业的所有权保持不变，通过租赁把企业的使用...     

融资性售后回租的会计与税务处理

售后回租是一种特殊形式的租赁业务,是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主（即出租人）处租回。在售后回租方式下,卖主同时是承租人,买主同时是出租人。通过售后回租交易,资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资产转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付的,从而获得了所需的资金。从交易的实质看,形成融资租赁的售后回租交易,实际上是一种融资行为,是资产所有权人用于盘活资产的一种融资手段。     

农村信用社开展融资租赁业务的可行性

所谓融资性租赁是指生产或经营企业需要添置某项技术设备时,由出租人(租赁公司或金融机构)筹资代其购进,然后再出租给承租人使用的一种租赁方式。融资性租赁是一种“融物”与“融资”密切相联的信用形式,兼备了商业信用和银行信用的两重性。     

地勘单位租赁经营有关法律问题的思考

(一) 地勘单位租赁经营的性质和含义 1.必须明确“租赁经营”不等于“租赁”,两者虽有一定联系,但性质和含义根本不同。按照民法理论,租赁的含义可概括为:出租人将财产交付承租人临时使用、收     

我国金融租赁业发展前景研究

金融租赁是指出租人根据承租人的需要筹集资金购置设备,然后将设备出租给承租人,承租人向出租人交纳租金,租赁期满后,承租人对所租用设备可以选择退租、续租或留购。即承租人在无需投资、无需申贷购置设备的情况下,通过金融租赁的方式就可以使用急需的或先进的设备。对承租人而     

浅议售后租回交易

售后租回交易是指卖主(即承租人)将一项自制或外购资产出售后，又将该项资产从买主(即出租人)租回，简称“回租”。由于售后租回业务可使承租人在保留资产使用权的前提下获得所需的资全，同时为出租人提供有利可图的投费机全，因而受到世界各国企业的青睐，并日益流行起来。随着我国市场经济的建立和对外开放的进一步深入，售后租回交易得到了较快的发展，租赁公司大都开展了售后租回业务。本文拟对售后租回交易的基本特征、产生原因、会计处理及相关信息的披露谈些浅见。     

上市公司若干会计问题的处理

一、广告费摊销问题 在上市公司中存在着一种普遍的做法,即将巨额的广告费列为待摊费用或进行长期待摊核算.这种做法实际上是把收益性支出当作了资本性支出,会导致企业虚增盈利,外表繁荣的假象.因此对于该项费用应严格加以审核,对销售商品过程中发生的广告费用应列入营业费用,一次体现损益,以防止利润不真实.     

价值链在现代企业中的作用

价值链是企业为客户及企业的自身创造价值所进行的一系列经济活动的总称。在价值链中，价值的概念对顾客而言，指产品的使用价值，对企业自身而言指产品能为企业带来销售收入的特性，其数量表现就是顾客支付的价格。价值链的提出不过十几年的历史，但它却迅速为现代企业经营者所接受。在今天迅猛发展的竞争环境里，制造商与它的供应商、经销商、零售商和顾客的关系越来越密切。作为制造商，必须把产品原料的采购、生产、销售和售后服务的整个过程，看做一条价值链，并对整条价值链实施有效管理。只有这样，才能使产品的成本降到最低，使产品…     

政府采购“厂商授权”之利弊分析

<正>在政府采购活动中,"厂商授权"是指经销商(或代理商,下同)以制造商(或生产商,下同)生产的产品作为投标内容或投标内容的组成部分参与某招标项目的投标。但由于经销商所投的产品非自己生产,投标时需要向采购人介绍该产品的质量性能等情况,并向其承诺,一旦中标,保证向采购人提供制造商的合格产品。所以需要制造商授权经销商以制造商的产品进行投标,并出具书面的厂商授权。     

上市公司若干会计问题的处理

一、广告费摊销问题在上市公司中存在着一种普遍的做法，即将巨额的广告费列为待摊费用或进行长期待摊核算。这种做法实际上是把收益性支出当作了资本性支出，会导致企业虚增盈利，外表繁荣的假象。因此对于该项费用应严格加以审核，对销售商品过程中发生的广告费用应列入营业费用，一次体现损益，以防止利润不真实。二、定期存款是否属于现金等价物的问题对于定期存款是否属于现金？在上市公司中有两种不同的做法。第一种做法是认为当管理部门决定将资金变作定期存款时，实际是进行一项投资，所以在存款到期前取回，实际上是投资的收回，不…     

关于农地租赁与转几个问题探析

家庭承包经营制度是我国农村集体土地的一项基本制度 ,目前大多数集体土地按照人口或劳力承包给农户经营 ,承包土地的农户则相应地缴纳农业税、村提留和乡统筹等费用。与此同时 ,在我国沿海经济发达地区以及非农产业发达的城市郊区 ,近年来 ,农地租赁发展较快。我国农地租赁大体可分为两种类型 :一是集体成员有偿承包集体土地以及以此为基础的土地转包行为 ,这是一种非完全意义上的土地租赁关系 ,即成员租赁关系。二是非集体成员租赁 (习惯亦通常称作有偿承包 )集体土地以及以此为基础的土地转租行为 ,这是一种较为完全意义上的土地租赁关系…     

西方会计中几种无形资产的处理方法

一、专利权(Patents)专利权是经国家专利局批准的使用、制造和销售一种产品或工艺的独享权。拥有一项专利并不一定意味着拥有了一项资产,如果一项专利不能增加企业的现金流转量,就不能算作资产。只有当专利能为其所有者带来利润时,获益者方可以递延摊销该专利权的成本。