商业地产在中国

商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。     

今年1-4月杭州房价累计上涨2.6%

根据杭州市统计局的抽样调查,4月份杭州房价继续上涨,比3月份上涨1.0%;跟上年同期相比上涨3.4%。1月-4月累计上涨2.6%。近期杭州楼市新楼盘纷纷推出,销售形势普遍看好,部分楼盘对销售价格进行了上调或折扣幅度减少,导致4月商品房价格呈上升态势。来自统计局的消息,4月商品房价格跟上月相比上涨0.8%;跟上年同期相比上涨2.9%。其中,住宅价格上涨3.6%;非住宅类价格上涨0.4%。在住宅类价格中,高档住宅价格涨幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅价格同比上涨3.4%,其中,多层住宅、高层住宅和其他住宅同比价格分别上涨0.5%、3.7%和10.6%。高档住宅同…     

北京商品房市场稳定发展

一、供给北京市5月份商品房(不包括经济适用房)供给持续大幅上升,有上市供给的区县共有15个;朝阳、丰台是5月份商品房供给的主力,朝阳区新开盘项目供给以普通住宅为主;从分物业来看,住宅上市仍然保持较大的比例;户型方面,除两室两厅、三室两厅、复式房型供给稍有减少外,其余房型供给均有不同幅度的增长。5月,北京商品房新上市17442套,涉及面积283万平方米,环比分别上涨了30%和66%,增长幅度加大,市场供给旺盛;与上月12个区县新上市商品房相比,本月有15个区县提供了新上市商品房。从各区县上市套数情况来看,朝阳区、丰台区、海淀区和通州区有…     

今年4月份西安房屋售价同比上涨3%

4月份,西安市房屋销售价格与去年同比上涨3%,当月销售价格为3575.4元/平方米。其中,商品房同比上涨2.7%,当月销售价格为3729.7元/平方米;二手房同比上涨5%,成交价格为2586.5元/平方米,比3月份高出0.9%。统计结果显示,在商品房类别中,新建住宅价格同比上涨3.1%。其中经济适用房价格稳定在2552.6元/平方米;普通住宅中的多层住宅销售价格上涨幅度最大,同比上涨5.7%,比上月提高了0.2%,显示出良好的市场信心;高层住宅涨幅为4.4%;高档住宅中的高档公寓销售价格今年来首次出现负增长,下跌幅度为0.8%,当月销售价格为4002.7元/平方米。非住宅商品房销…     

宋春华:楼市调控需警惕“五高”

在江苏首届住宅产业博览会上,中国房地产业协会会长宋春华表示,“十五”期间中国房地产行业税收增幅很快,但目前的行业运行质量不高,大而不强,楼市宏观调控要特别注意“五高”问题。宋春华说,第一高是高档房。现在全国积压的房地产面积已超过500万平方米,高档房占多数。第二高是高价位。个别地区出现了房价不正常过快上涨。第三高是高空置率。他认为,用现行统计方法计算的"空置率"并不准确,统计数据明显偏小。现在的计算方法是,没有出售、出租的房子才算空置。而许多住宅被投资商买去了,没有住人,却并未纳入统计。投资者的房子将会伺机进入…     

广东:只对经济适用房和廉租房作政府定价

针对近期江苏盐城上百楼盘公开房价成本,同时在成本清单的基础上,对商品房的售价做了相关限制的报道,最近,广东省物价局明确表示,广东不会对商品房定价,只对廉租屋和经济适用房实行政府定价。日前,江苏省盐城市对97个楼盘公布了首个“官方版”房价构成清单,土地费、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、政府规费、土地增值利润税金一一列明,同时还出台政策,规定普通住宅商品房实行政府指导价--价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格,住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数,可在上浮不超过百分之八的幅…     

关于天津市住宅市场的分析报告

一、当前我市房地产(住宅)市场的主要矛盾。(一)2003年下半年以来住宅市场价格增长过快。1.各档住宅等房屋价格明显上涨。2002－2004年上半年，全市商品房平均交易价格分别为2609元／平方米、2795元／平方米、3134元／平方米，后两年分别上涨了7.13％、12.13％。2003年1－12月，商品房平均价格涨幅达到了25.4％。据统计，2004年上半年，我市私房、商业用房、普通住宅、经济适用住房等平均交易价格，同比分别上涨了23.4％、14.9％、14.1％、12.5％。2004年8月份，商品住房平均交易价格3232元／平方米，比2003年12月增长了21.5％。2.土地出让…     

空置面积上升=供大于求吗?

近期关于“房地产泡沫”的争论中,“城镇住宅空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。无人居住的房子在增加,似乎意味着我国的城镇住宅已经到了供大于求的程度。但社会经济领域一因一果的事实在是少之又少。如果是计划经济年代,城镇的住宅空置率上升也许能称得上是供大于求,因为那时的社会供给和消费关系都比较简单,计划生产直接对应着国家分配,在文革“大下放”的浪潮中,我国城镇就出现过住宅供大于求的现象。现在,我们面对的是市场经济环境下的住宅空置率上升,社会供求的因果关系因生产、流通和消费的多层次、多元化选择而不断变化,这就提出了许多有趣的经济学问题。     

多建“小户型”住宅 圆工薪阶层“住宅梦”

今年来,汕头市龙光、中信、城建开发等房地产商,先后在金园区东北侧开发“金禧花园”、“东厦花园二期”、“春兰园”、“桂花园”等中、小户型住宅,受消费者青睐,购销两旺,业内人士认为“小户型”住宅市场潜力巨大。笔者认为新开发商品房要多建“小户型”普通住宅,增加住房有效需求,使工薪阶层“住宅梦”变成现实。 一、“小户型”住宅适应工薪阶层需求 “室雅不在宽,花香不在多”,讲的是住宅套型面积并不是越大     

刍议中国的商品房预售制度

一、各国商品房预售制度比较从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港,预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例,新建住宅销售中,预售所占的比率     

商品房空置率亮起“红灯”

空置率到了危险边缘国家统计局发布的报告显示,2005年1至10月,全国商品房竣工面积达到1.3464亿平方米,比去年同期提高8.8%。10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积6204万平方米,商业地产空置面积上半年也达到2878万平方米。到目前全国商品房空置率已达     

商品房预售的风险及防范

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人、并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售过程中,由于工程时间长,交易标的有许多不确定因素,购房者所面临的风险比一般现房买卖大得多。购房者通过房屋预售合同获得的只是一种期待权,其权利的实现完全被动。     

浅议宁波市的限价商品房

全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城…     

住宅商品化是解决煤矿职工住房紧张状况的有效途径——铁法矿务局住宅商品化的初步调查

铁法矿务局是从1982年开始进行住宅建设改革的。在国家投资建设的同时,连续搞了三批集资住宅。在此基础上,于1984年2月做出了试建4702平方米的商品住宅向职工出售的决定。这些住宅于1985年9月交付使用,受到了广大职工的普遍欢迎,要求购买商品房的达到3500多户。实践证明,向职工出售商品住宅方向是正确的,也是切实可行的。它打破了职工住宅由国家包建所带来的弊端,解决了企业建房资金短缺的困难,缓和了职工居住的紧张状况,同时也充分调动了各方面的积极因     

如何看待“空置率”

商品住宅空置问题,是目前困扰我国房地产业,特别是住宅产业可持续发展的一个突出问题。如何认识和解决商品住宅空置问题更成为社会各界关注的焦点问题。 目前,大多数发达国家在判断商品住宅空置率时,通常计算当前商品住宅空置量与近3年商品住宅可供数量之比,国外有关机构研究表明:商品住宅空置率的合理区间一般为3％—10％。如果商品住宅空置率小于3％,则可供购房者选择的商品住宅较少,不利于住宅市场的发展;如果商品住宅空置率大于10％,则商品住宅空置严重,住宅市场将会出现一系列的问题。     

激活房地产市场对策研究

商品房空置率居高不下,一直是困扰我国房地产业健康发展的主要问题,文章针对房地产市场中存在的问题,提出了一些解决问题的建议。     

当代美国住宅的思考

美国2000年新建住宅投资4251亿美元，占固定资产投资的21．3％；住宅直接消费为9588亿美元，占GDP的9．71％；年存量住宅为1．16亿套(户)，空置率为5．9％。购买新房一般中值价为80美元／ft^2，一套住宅(2000ft^2)中值房价为16万美元；按中值计算贷款购房的支出与收入比为1：4．7；在美国仍有3500万户居民租用住宅。     

我国商品房空置率分析

近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研究这一因素是如何影响房地产的投资波动的,其影响的程度有多大,这是我国房地产投资者关心的问题。揭示商品房空置率与房地产投资波动之间的内在关系,无论在理论上还是在实践上都有十分重要的意义。     

青岛市四城区二手房交易唱“主角”

2004年上半年,青岛市市内四区房地产交易依然活跃,但呈现两大变化:一是由于近两年供需结构性矛盾突出,商品房有效供给不足,特别是中低档商品房源稀缺,导致2004年上半年商品房交易户数和交易面积及交易金额等三项指标比2003年同期有所下降,但售房均价继续顺势上扬。二是住房消费有效需求旺盛,二手房交易火爆,三项指标均比2003年同期大幅度上升,其中二手房交易户数是商品房交易户数的1.5倍。具体分析如下:一、增量房(商品房)市场(一)商品房交易三项指标有所下降2004年上半年青岛市内四区商品房交易(按交易登记日期)总成交9990套;比2003年同期…     

“持证进户”打造和谐地产——本溪华厦房地产综合开发有限责任公司“山水人家”项目推介

"山水人家"首开"持证进户"先河,这一举措对解决业主入住多年办不了产权这一热点问题具有突破性意义,是对传统的房地产业运行机制的一次有益的变革,改变了商品房出售后产权证办理难这一现状,彻底解决了居民购房、居住、产权等方面的后顾之忧,打破了购买商品房几年都办不成房票的历史,这对于今后我国新建房屋的产权办理起到了先导作用,值得借鉴、总结和推广。