共查询到20条相似文献,搜索用时 31 毫秒
1.
2.
2012,杭州房价降多少才算合理? 总被引:1,自引:0,他引:1
杭州房价收入比高达35:1,7157.9元/平方米是合理价格?网络上,各种官方的、民间的、理性的、感性的说法纷繁复杂。那么,杭州的购房者对房价的预期又是怎样?2012年,杭州房价应该降多少才合理?调控以来,温家宝总理曾三令五申,"让房价回归合理水平"。然而"合理"是个见仁见智的问题,站在不同的立场,开发商、购房者、第三方对"合理"的降幅都有不同的理解。据透明售房网统计数据显示,2011年杭州主城区新房成交均价21040元/平方米,较2010年的21298元/平方米下降了254元/平方米,环比下降1.2%,与全国大中城市相比,降幅明显。然而,这样的降幅是否已经降到位?21040元/平方米的价格是否已经或趋于合理? 相似文献
3.
总理的愿望是好的,但很难实现,尤其是温总理的任期仅有不到一年的时间,对房地产的调控却已有两年,在目前最后这段时间里,恐怕很难完成前两年没完成的任务。在刚刚结束的"两会"上,温家宝总理就房地产问题表态,认为房价还远远没有回到合理价位。之后,微博传出了有人推算的"总理房价",计算公式为:2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口× 相似文献
4.
为弥补房地产调控流失的税收,一个重要的途径是转变经济增长方式,加快企业外级换代,努力开发以新能源、新材料、新技术为核心的新产品,增加产品的附加值,以提高制造业税收在财政收入中的比重。随着两会一锤定音,"促进房价合理回归"将成为2012年房地产调控的主旋律。但兴奋之余是深思,房价合理回归不应只是鼓舞人心的口号,还应是有可操作性的实际界定,必须有具体参数作比对,有明确的景气指数来监测,其中房价收入比、开发商关门息业率、银行风险系数、财政收入房地产占比是四个重要参数。 相似文献
5.
目前,在研究房地产市场景气状况、房地产周期波动的时候,国内的学者普遍采用“房价收入比”这一概念,即用一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均年收入的比值,作为探讨房地产市场发育态势的依据之一。国际上通行的标准房价收入比是3:1~6:1。然而,在讨论房价与收入的关系时,往往有很多问题并未明确,很多概念没有界定,因此得到的结论也往往有片面性,不能准确反映房地产市场的价格。本文从理论和实证两方面,以上海市近年来房地产市场的数据为例,探讨了可支配收入与房价之间的关系,并从中分析上海房地产价格存在的问题。1可支配收入与房地… 相似文献
6.
7.
影响房价的相关性因素实证分析 总被引:2,自引:0,他引:2
按照国家的产业政策,房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段,以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期,有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1~2个百分点,居各行业之首,而且,房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年,上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升,引起了社会各界的关注和忧虑。房价的上涨不仅是一个经济问题,还是一个社会问题,因为居住是人类社会的基本生活需要,房价的高低与普通老百姓的切身利益息息相关。那么,影响房价的因素究竟有哪些?从成本角度分析,有地价 相似文献
8.
房价问题既是经济问题又是民生问题。确定房价收入比合理区间、探究居民住房支付能力对于政府制定住房政策,提高居民居住水平具有十分重要的意义。本文以南宁市为例,通过测算2006—2010年南宁市城镇居民房价收入比合理区间,研究不同收入群体对各户型住宅的购房支付能力。研究表明,南宁市居民购房支付能力呈梯级状分布,普通购房者面临购房困难、住房供给结构不合理,因此政府在调控房地产市场时要更具有针对性。 相似文献
9.
2012年,楼市调控的指向已从"遏制房价过快上涨"转为"促进房价合理回归"。什么样的房价才算"合理"?自从"两会"国务院总理温家宝明确给出两个标准后,各地的合理房价版本便在坊间流传,掀起了全民房价的大讨论。人们按照"2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米" 相似文献
10.
透过房价收入比看房地产市场泡沫 总被引:2,自引:0,他引:2
对用房价收入比来衡量房地产泡沫,学者们有不同的看法。文章在分析了房价收入比在我国偏低的原因的基础上,认为国外4~6倍的房价收入不适宜判断我国房地产市场是否存在泡沫。并从房价收入比的波动程度和收入对房地产价格的解释能力入手,通过对各个省历年数据进行实证分析来研判泡沫的发展程度。 相似文献
11.
在后调控时代,房价稳中有降已是大势所趋。但一个不好的迹象是,房价下降的同时,房地产龙头企业纷纷曝出质量问题。房价下降,以牺牲住房质量为代价?水落石出。如果把房价比作是"水"的话,那么房屋的质量问题就是"石头"。在房地产调控力度没有放松迹象 相似文献
12.
2006年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深四地房价,除上海回调外,均有不同程度增长。经过对"房价收入比"分析,今年四地的"房价收入比"均达到10以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的15.76倍,第二位的是上海,为15.55倍,其次是北京,为13.55倍,最后是广州12.67倍。目前国际上公认的"合理的住房价格"的"房价收入比"应该为3~6倍,世界银行专家的说法为4~6倍。也就是说四 相似文献
13.
14.
在房地产市场问题上,再没有什么问题比房价更能吸引公众的注意了。一种广泛流传的说法是,房价会长期上涨。从整体上看,长期收入和租金的上升导致了房价的长期上升,房价的长期上涨速度超过通货膨胀率但明显低于收入增长率。住房价格长期上涨的神话更多的是一种心理原因。 相似文献
15.
自2010年4月国务院颁布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》("新国10条")以来,本轮史上最严厉的房地产调控已经两年多,投资和投机需求已初步得到遏制。从国际经验看,保持房地产市场持续健康发展,持有环节的房产税征收是一个必不可少的条件。当前,应当抓紧开征房产税,建立控制房价的长效机制,进而促进房价的合理回归。 相似文献
16.
17.
1998年我国停止了福利分房制度,房地产由此走上了市场化的道路。我国官方第一次提到"房价收入比"这一概念也是在1998年国务院颁发的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》中,其中规定房价收入比为一套建筑面积为60平方米的经济适用房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比。自从 相似文献
18.
19.
房价上涨是发展中国家经济发展中一伴生现象,由于人们对幸福生活的追求所形成的巨大需求与房地产尤其是土地稀缺性的矛盾是房价上涨的必然原因,在今天的社会经济制度下,我国宏观调控的目的不是房价下跌,而是房价保持合理水平和发展速度,总体上讲我国房价上涨具有宏观必然性。 相似文献