浅析房地产开发企业甲供材料的财税处理

在房地产开发过程中,材料费用约占工程开发成本的65％左右（除土地款）。房地产开发公司为了确保工程质量,节约工程成本,对工程材料常常采用甲供材料的形式。所谓甲供材料,是指在建设项目实施过程中,由建设单位（即甲方）自行采购并向建筑施工企业提供材料的行为。也即房地产开发商通过工程招投标与施工单位签订的施工合同中,规定该工程项目所使用的主要材料由甲方（开发方）统一购入,材料价款的结算按照实际的价格结算,数量按照甲方（开发方）调拨给乙方（施工单位）数量结算。     

“营改增”后甲供材业务的财税处理

房地产企业是我国国民经济的重要组成部分,甲供材作为房地产企业开发和运作过程中的大额成本支出,对于甲供材的财税处理,始终是开发商与承包方发生争议的焦点所在,这也无形中增加了房地产企业纳税处罚的风险。文章针对"营改增"之后房地产企业甲供材财税处理中需要面对的不同问题,提出应对的改善举措,以使房地产企业能够达到更好的发展状态。     

“甲供材”会计及税务处理探析

近年来,随着房地产行业的迅猛发展,在建设项目中应用广泛的"甲供材"带来的问题也越来越突出。由于企业对"甲供材"选择不同的会计处理和开票方式,增大了税务部门征收和监管的难度,也造成各地方税务部门对"甲供材"缴税的不同处理意见,没有统一的规范。本文先分析了"甲供材"的两种会计处理方式,据此分析了两种会计模式下的税务处理方法并比较分析两者的优势和不足,然后给出了相关的建议。     

房地产税收策划的误区分析

房地产开发企业将自购的建筑用沙子、水泥、钢材等原材料费用(甲供材)直接计入了开发成本—建筑安装工程费用,并向税务机关申报缴纳了以以上材料金额为基础计算的建筑营业税,建筑营业税也计入了开发成本—建筑安装工程费用。其实质是想降低成本,少交税。依据《营业税暂行条例》,甲供材费用在进行土地增值税清算时,是不允许扣除的。房地产开发企业的以上问题是筹划机构及会计人员对税法及会计制度理解的不够深入造成的。如果按照不正确的税收筹划操作,必定会给企业带来较大的纳税风险,给企业造成较大的损失。     

营改增对房地产企业纳税相关影响

随着国务院关于废止《中华人民共和国营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定发布,表明全行业营改增的完成,房地产行业以及相关行业发生的变化较之前营业税比,有相对较大的变化。不仅是价内税和价外税的表面区别,而且营改增后还增加了甲供材计税方法的选择,以及土地价款扣除和进项税抵扣等多方面的实质差别。因此,为了充分考虑房地产公司与承建方双方的税负均衡,需要在工程开始之前的商务谈判、合同签订等过程中进行友好协商和博弈,以达到企业双方的合作共赢目的。     

浅谈房地产企业甲供材料涉税

在实际房地产企业实际开发过程中,建设方为了确保施工的质量、价格及数量,往往进行甲供材料的自行采购,这对施工企业来说减少资金压力、节约采购时间,也有利于建设方控制造价、质量,应该是双赢。但在这过程中存在建设方负责购买的砖瓦、涂料、电缆、阀门、管材等安装工程材料,从建设方库房出库,施工方负责安装,由此带出建设方此类材料的涉税问题。     

浅谈房地产企业甲供材料涉税

在实际房地产企业实际开发过程中,建设方为了确保施工的质量、价格及数量,往往进行甲供材料的自行采购,这对施工企业来说减少资金压力、节约采购时间,也有利于建设方控制造价、质量,应该是双赢。但在这过程中存在建设方负责购买的砖瓦、涂料、电缆、阀门、管材等安装工程材料,从建设方库房出库,施工方负责安装,由此带出建设方此类材料的涉税问题。     

“甲供材料”建筑工程的帐务处理和税务管理难题及其彻底解决

正所谓"甲供材料"建筑工程,是指由建设单位(也称甲方)提供全部或部分建筑材料,施工单位(也称乙方)仅提供建筑劳务或提供劳务及部分建筑材料的工程。"甲供材料"业务产生的主要原因是建设方为保证材料质量,防止施工方在材料上以次充好,确保不致因建筑材料原因影响建筑物的质量;另外"甲供材料"也有利于建设方降低成本,提高经济效益。建筑工程采用"甲供材料"的方式既维护了甲方的利益,也不违反《中华人民共和国建筑法》以及其他法律法规的规定,因此"甲供材     

“营改增”后房地产新项目土地成本的税务筹划及会计核算

“营改增”政策及其实施细则出台后,房地产企业所期盼的土地价款税前抵扣一事基本实现。然而,房地产企业计算销售额时允许将土地价款扣除这一规定,也一定程度上为企业进行税务筹划留下空间。本文结合国家出台的各项法律法规,进一步探讨企业利用“支付政府土地价款”这一新概念,进行房地产企业增值税筹划及会计核算管理,为企业降低税负、尽快规范增值税下会计核算提供参考。     

浅谈国有施工企业应收账款的管理和评价指标

施工企业应收账款是指结算工程价款、销售材料、出租机械设备以及其他销售业务和提供劳务活动而引起的尚未收回的资金。由于建筑产品自身特有的固定性、单件性、多样性和体积庞大、价值大等特点决定了施工企业应收账款以工程结算价款为主要内容。施工企业应收账款数额普遍巨大，尤其是大中型国有施工企业工程款拖欠严重，     

关于建筑安装企业运营环节涉税风险探讨

随着我国建筑安装企业的迅速发展与壮大,以及建筑安装企业所存在固有的跨区经营、施工范围广,甲供材可适用简易计税等特点之下,且伴随着国家各项新政策的陆续出台与落地,建筑安装企业在运营过程中难免会存在各种各样的涉税风险问题,因此本文就建筑安装企业在运营环节所存在的简易计税、收入与成本、合同管控以及基础票据等方面的涉税风险做一...     

浅谈国有施工企业应收账款的管理和评价指标

施工企业应收账款是指结算工程价款、销售材料、出租机械设备以及其他销售业务和提供劳务活动而引起的尚未收回的资金.由于建筑产品自身特有的固定性、单件性、多样性和体积庞大、价值大等特点决定了施工企业应收账款以工程结算价款为主要内容.     

施工企业应收账款形成的原因及应对策略

从狭义视角来看,施工企业应收账款是该企业在施工过程中因提供劳务、开展施工建设作业而根据合同内容与价款确认书向合作客户或者业主所收取的结算价款与质量保证金。产生施工企业应收账款的原因是多方面的,主要有内因与外因之分,本文将简单分析产生施工企业应收账款的原因,并综合探讨如何做好施工企业应收账款管理工作。     

“甲供材料”建筑工程的帐务处理和税务管理难题及其彻底解决

所谓“甲供材料”建筑工程，是指由建设单位（也称甲方）提供全部或部分建筑材料，施工单位（也称乙方）仅提供建筑劳务或提供劳务及部分建筑材料的工程。“甲供材料”业务产生的主要原因是建设方为保证材料质量，防止施工方在材料上以次充好，确保不致因建筑材料原因影响建筑物的质量；另外“甲供材料”也有利于建设方降低成本，提高经济效益。建筑工程采用“甲供材料”的方式既维护了甲方的利益，也不违反《中华人民共和国建筑法》以及其他法律法规的规定，因此“甲供材料”工程在实践中、尤其是在房地产行业中的应用十分普遍，但这种业务方式却给甲乙双方的帐务处理以及税务部门的征管工作带来了不小的操作问题，加大了税企双方工作量，也带来一定程度的税收风险。不过伴随着“营改增”工作的全面推进，这一问题必将得到彻底解决。     

浅析施工企业甲供料的核算与管理

甲供料是建筑施工企业中材料供应的一种方法。它存在于业主与总承包商或总承包商与分包商之间。甲供料以其自身的优点,近几年来大量出现在施工企业的材料供应中。下面就甲供料的优缺点、甲供料的财务决算及核算模式、合同中甲供料的处理方式、甲供料经营决算与财务决算的衔接等探讨如下:     

房地产企业税收筹划的合同策略

房地产企业涉及税种多,税收负担资金压力大,税收筹划是每个房地产企业的必修课,是房地产企业生存和发展的必要手段。为了降低企业税负,增加企业利润,就必须在纳税发生之前通过合同形式的选择,合同价款的区分,合同条款表述等策略来精心设计合同,用好用足税收政策。     

建筑业“营改增”后甲供材料对应交增值税影响

分析建筑业"营改增"后甲供材料对应交增值税的影响,具体探讨建筑企业营业税政策下的帐务处理、"营改增"后甲供材料对应交增值税的业务处理及企业如何进行税收筹划。     

房地产企业税收筹划的合同策略

房地产企业涉及税种多,税收负担资金压力大,税收筹划是每个房地产企业的必修课,是房地产企业生存和发展的必要手段.为了降低企业税负,增加企业利润,就必须在纳税发生之前通过合同形式的选择,合同价款的区分,合同条款表述等策略来精心设计合同,用好用足税收政策.     

房地产企业税收筹划的合同策略

房地产企业涉及税种多，税收负担资金压力大，税收筹划是每个房地产企业的必修课，是房地产企业生存和发展的必要手段。为了降低企业税负，增加企业利润，就必须在纳税发生之前通过合同形式的选择，合同价款的区分，合同条款表述等策略来精心设计合同，用好用足税收政策。     

商业企业三角抵债增值税的账务处理

目前,一些商业企业因三角债的困扰,相互拖欠货款,造成企业资金紧张。为了寻求解决这一困扰企业的难题,走出企业资金贫乏的困境,于是一些企业之间就出现了相互以货抵债的经济行为,暂时缓解了一些企业的资金紧缺问题。在实际工作中,也常遇到这样的情况,这样多家企业相互抵债的行为,是否符合财务核算原则和得到税法的允许呢?现将这一特殊行为的账务处理试述如下,供大家参考。例:甲企业销售给乙企业货物,销售收入为175500元;丙企业向乙企业购进货物,价款为175500元。乙企业和丙企业由于资金紧张,都未付款。账务处理分别如下:1甲企业销售时:借:应…