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首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析.结果表明,房产税税收每增长1%,商品住宅价格会上涨0.752%.其次,对房产税相关税种对商品住宅价格的影响进行回归分析,得出了持有环节税收影响程度大于流转环节税收影响程度的结论.应加大持有环节税收比例,以抑制商品房住宅价格过快上涨. 相似文献
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一、我国房产税改革的历史演变1986年,我国颁布《房产税暂行条例》并一直施行至今。近年来,我国房地产价格增长迅速,百姓生活压力也随之增大,要求政府对房地产市场进行调控的呼声越来越强烈。因此,作为调控房地产市场的手段之一,对存量房开征房产税逐渐成为当下税制改革的热点。 相似文献
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通过建立Heckman模型,采用2002年、2004年和2007年美国都市住房调查数据进行实证分析,考察房产税对美国家庭住宅消费选择的影响。结果表明:在住宅权属选择方面,房产税具有负的影响效应;社会经济地位较高的家庭,更倾向于拥有住宅;随着单位面积上房产税税额的提高,具有较低社会经济地位的家庭,其住宅权属需求受到房产税的冲击更小。在住宅消费需求方面,房产税的影响效应显著为负,且对美国不同类型的家庭住宅消费需求的影响效应存在显著的收入水平差异:社会经济地位较高的家庭有更高的住宅消费偏好,随着单位面积上房产税税额的提高,其住宅消费需求受到的影响相对较小。 相似文献
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遏制放假快速大幅上涨已经成为我国政府的一个重要目标。目前为了有效地遏制房价上涨,我国政府已经采取了一系列的措施,但是取得的效果并不显著。面对当前房地产市场的复杂局面,房产税制度改革呼之欲出。本文将在制度类型、房产税所占税收比重、税制中的要素等方面对其他国家较成熟的房产税制度进行比较研究,以期对我国的房产税制度改革有所启示。 相似文献
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我国住宅价格的理性分析及其调控 总被引:1,自引:1,他引:0
自我国开始住宅市场化改革以后,住宅价格呈现持续快速上涨趋势。本文从居民收入水平和住宅市场租赁价格的角度,对我国住宅价格上涨进行理性分析,并提出了相应的调控措施。 相似文献
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遏制放假快速大幅上涨已经成为我国政府的一个重要目标.目前为了有效地遏制房价上涨,我国政府已经采取了一系列的措施,但是取得的效果并不显著.面对当前房地产市场的复杂局面,房产税制度改革呼之欲出.本文将在制度类型、房产税所占税收比重、税制中的要素等方面对其他国家较成熟的房产税制度进行比较研究,以期对我国的房产税制度改革有所启示. 相似文献
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房地产税收与住宅资产价格:理论分析与政策评价 总被引:33,自引:1,他引:33
房产税会降低住宅资产的长期均衡价格 ,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失。住宅转让所得税降低了住宅资产价格 ,具有抑制房地产投机的功能 ,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资 (或自住 )交易的机制。歧视性契税可抑制投机性住宅需求 ,但让其发挥资源配置作用显然是扩大了契税的原有功能 ,这种政策只宜作为一种过渡性制度安排。 相似文献
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文章通过列举当前我国住宅房地产市场出现的许多值得关注的问题,分析了对住宅房地产价格影响的各种因素,提出调控住宅房地产价格的措施方向,从而在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产宏观调控起指导作用,具有现实的理论意义。 相似文献
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基于四象限模型的我国商品住宅市场及其影响因素分析 总被引:2,自引:0,他引:2
《中国物价》2008,(5)
商品住宅价格的影响因素众多,每一个因素的变化都会引起商品住宅市场的一系列变化,最终对住宅价格产生不同程度的影响。本文运用四象限模型,分析我国商品住宅市场,通过经济增长、置业城市的优惠措施和城市新区建设、旧城改造对我国商品住宅市场的影响进行分析,解剖住宅资产市场和使用市场相互作用的过程,分析均衡价格的形成。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2016,(12)
近几年来,我国的房价呈持续攀升的趋势,已经成为各界人士十分关注的问题,尽管我国已出台多项政策来调控房地产行业,但房价依然居高不下。部分学者认为尽快推出房产税、全面部署税制改革会起到稳定房屋市场价格的作用。对此,以税负归宿理论为基础,通过运用参考文献和辩证分析等方法,剖析房产税改制对房价的影响。研究表明:房产税改革能在短期内控制房价,但从长远看来可能会抬高房价。 相似文献
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靖东 《中国商贸:销售与市场营销培训》2011,(6):20-21
冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对“真空期”。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。 相似文献
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近年来我国房价大幅度上涨,居高不下的房价不仅给百姓生活带来的巨大压力,也给国民经济健康发展造成了极大的困扰,因此政府部门应对房价进行有效干预。房产税具有取得财政收入、调节房产收益、影响经济运行的功能,但现行房产税制却违背了税收量能负担原则、削弱了税收调节分配功能,应借鉴房产税改革试点城市的经验,加快房产税制改革的步伐,以促进房产市场价格回归理性,更好地保障房地产市场持续、健康有序发展。 相似文献
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随着我国房地产市场住宅投资者的增多,房价租金倒挂和租赁市场税费流失日益严重。本文探讨了租赁价格性质、构成要素及租金与房价的关系,提出了住宅租赁价格的确定方法,并对各种方法进行述评,指出了需要注意的问题。 相似文献
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房产交易增税效应与市场走势分析 总被引:2,自引:0,他引:2
商品房住宅价格持续上升的现实已经引起全社会的广泛关注。本文结合国家“房产新政”以及市场对政策的反应,深入分析了我国房产市场,特别是商品房住宅市场独有的一些特征,重点阐述了房产交易增税的政策效果。 相似文献
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以武汉市8个城区住宅增量与存量价格的季度数据,运用谱分析探索了增量与存量住宅价格的周期及其领先-滞后关系。研究结果显示,以增量交易为主导的住宅市场结构中,增量住宅价格周期普遍短于存量住宅价格周期,增量住宅价格波动比存量住宅频繁,增量住宅价格较存量住宅处于领先或同步的关系。因此,政府应在严控房地产投机行为的同时,通过调整结构、增加增量住宅供应、完善存量住宅市场等途径强化市场调控。 相似文献