英国"房协"模式特色及借鉴设想

(续上期) 二、"房协"的组织管理体制、运作方式及特色 1、"房协"的组织管理体制及其特色 "房协"的组织管理体制 组织管理体制是关于机构设置,领导与人事安排,权责利划分,以及与组织功能发挥有关的规章制度等要素构成的体系.     

英国"房协"模式特色及借鉴设想

中国发展合作建房事业的必要性及基本条件 1、中国发展合作建房事业的基本条件 考察中国合作建房事业的必要性,实际上就是考察中国城镇居民对合作住宅有多大的需求规模、其发展有无后续性、以及实现这种需求的基本因素和必要条件等所具备的程度,而这些也就是在中国发展合作建房事业的基本条件.     

英国『房协』模式特色及借鉴设想

合作建房在英国有着悠久的历史,也取得了巨大的成功。本文通过介绍英国合作建房中的一个十分著名的组织形式——“住房协会”的历史、现状及社会作用,分析其管理制度、运作方式等方面的内容及特色,研究其经验在中国应用的必要性与可行性,并且提出一些作者个人的借鉴思路等等,以便为中国有关部门适应建设“后小康社会”和工业化、城市化战略任务的总体要求而去较全面、有效地解决13亿人口的住房问题,以及为建设更多、更美、更好的现代化“经营城市”和“山水城市”提供另类投资方式和决策参考。具有二百多年历史的英国“房协”是英国民间合作建房形式中的佼佼者,它已被国际社会公认为是一个解决中低收入家庭“住房难”问题并减轻政府财政压力的好方式。若能向英国合作建房形式借鉴,则不仅有助于中国解决同类问题,实现联合国人居中心于2000年9月通过的《千年宣言》中的《贫民窟改造》任务,加快城市化进程,还可降低并减少我国在行政体制改革和房地产经济体制改革中的摸索成本和时间。但能否有效借鉴,在相当程度上取决于能否弄清楚以下三个问题,即:第一、在中国发展合作建房方面,为什么这里要提出向英国借鉴?第二、组织形式是一个社会事物运作的载体,好的组织形式有利于形成一个好的运行机制,那么,英国的“房协”这一合作建房组织形式及其运行上的特点是什么?它在中国是否适用?第三、离开基本国情的借鉴往往是不成功的借鉴,那么,当前中国的基本国情是什么?应怎样结合这些国情去进行借鉴和运作? 下面,即围绕着论文主题及三个需要解答的问题逐层展开分析与论述。     

"城中村"业主突击建房为哪般?

走进厦门的"城中村",我们看见的不是往日辛勤耕作的劳动场面,而是一栋栋"小洋楼"拔地而起.每个村社都有不同程度的新建、加建和改建房,你几乎能同时在一处看到一两户村民兴建房屋.由于缺乏村庄整体的规划意识,有的村民推倒旧房顶加盖新房;有的将长期搁置的旧楼房改造成为巨大的水泥"怪物"--在原来2层的基础上加建到4-6层;而有的在稍微宽一点的街道外和自家庭院内立起一排平房.原本建房盖楼是农民提高居住水平的手段之一,却在经济利益的铁律下形成一处处奇异的建筑外型和大量违规的建筑现象.许多房屋兴建的密度极高,房与房的间隔最小只有1分米,楼房甚至向公共街道强占扩展空间.     

“以房养老”的困境与破解新道

近年来,"以房养老"的养老模式在中国广为流传,成为新型养老的热门话题。然而,由于很多的因素,这一模式在中国还很难推行。不少学者对此列出了很多原因,并提出了很多建议,但很多原因分析并没有切入实际,而是基于社会层面和操作层面。"以房养老"重在"房"的发展上,没有住房的稳定和完善,也不可能推行这一模式。因此,试图从房地产的视角来阐述"以房养老"模式的困境,分析深层次原因,并提出相应的破解之道。     

“以房养老”,需清除哪些“路障”?

国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,意见明确提出,作为"金融养老"、"以房养老"的方式之一,"我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险"。具体操作办法和实施计划,有望2014年一季度出台。"以房养老"不是一个新概念。国际上,英国、日本、新加坡等国家都有"以房养老"模式,效果还不错;在中国,北京、上海、南京等多个城市的个别金融机构,也都曾就此进行     

论"订单式"人才培养模式的支撑与创建

产学研结合、校企合作是高职教育发展的必由之路,"订单式"培养作为一种校企合作的新模式,日益得到许多高职院校和企业的青睐.本文在对"订单式"人才培养现状进行深入调查分析基础上,探讨"订单式"人才培养模式的支撑与创建问题.     

住房保障改革目标:居者所有其屋

由于住房是居民的最主要财产,住房性收入是居民的最主要财产性收入,所以住房调节应是财产调节的重要途径,住房收入调节应是收入调节的重要措施;让更多居民拥有自己的房产,是实现共同富裕的重要保障,是社会主义所有制的必要内容。使居民尽量拥有自有住房,需要抑制对住房的投资需求从而控制房价水平,把廉租房、公共租赁房和经济适用房制度改为政府为低收入家庭建房制度,发展住房合作组织和集资合作建房,解决好非户籍常住人口的住房问题。     

"一带一路"倡议下的中国对外合作减贫 ——机制、 挑战及应对

中国以"一带一路"倡议为基础构建新型南南合作减贫机制,借助援助和投资双重途径、政府和市场双重力量积极分享和推广中国减贫经验,以基础设施建设为重点促进经济增长,同时结合"能促型"项目提升发展中国家自我减贫能力。然而,中国在推进对外合作减贫的过程中面临诸多挑战,因此需要完善援助和投资相结合的多渠道合作融资模式,平衡基础设施减贫与其他减贫方式之间的关系,加强与发展中国家的政府治理和市场制度建设交流,积极协调不同合作减贫机制的关系,构建"弘义融利、开放包容"的对外合作减贫体系。     

英国"巴尼特末日图"式地方财政困境解决方案

20世纪70年代末开始的英国地方治理首先就是从地方财政改革入手,中央政府通过调整地方政府经常性支出与基本建设费用支出的比率、重构地方财政补助金、改变地方税种以及制定封顶政策等逐步控制地方财政权,削弱了地方政府的自治权,使英国逐步走向中央集权化的道路.近年来,英国中央政府在大幅削减地方政府补贴的同时,对地方公共服务提出更高更多的标准,地方居民对公共服务的需求和要求也在增加,导致地方财政出现了所谓的"巴尼特末日"式的困境.英国学界提出一种新的公共服务模式,即中央政府实施进一步的权力下放政策,地方政府通过调整税率、争取欧洲区域发展基金、与私人部门合作等手段,共同解决地方财政困境.     

浅析农民专业合作经济组织自发形成模式——基于"智猪博弈"的视角

本文通过分析指出在政府引导下,农民自下而上自发组建专业合作经济组织是农民实现合作的一种最优的制度变迁路径,文章运用"智猪博弈"理论深入分析了"大户组建,小户加入"模式是达成农民自下而上自发组建专业合作经济组织的有效模式.     

"中国制造"的国家营销之路初探

2009年底商务部在CNN等国际主流媒体上投放了"中国制造、世界合作"广告,体现了我国政府面对全球经济危机兴起的"中国威胁论"向中国制造的施压,所表达出的一种战略关切,标志着中国国家营销的商业运作模式理念的初步形成.本文从国家营销概念的提出及在各国的应用,中国应如何针对当前及未来形势规划短长期营销战略等方面进行思考.     

论"一带一路"倡议在东南亚的实践

"一带一路"倡议在东南亚的成功实践,有效地提升了中国-东盟关系.在新的历史时期,中国-东盟合作找到了新的契合点,即通过"一带一路"倡议的实践,把中国-东盟建设成为"利益共同体"命运共同体"和"责任共同体"."一带一路"倡议在东南亚的成功实践还向世界传递了这样一个信息:不同的社会政治制度和不同的意识形态,同样可以合作,合作则共同发展,合作则共同繁荣,合作则让世界变得更加美好.     

“以房养老”模式的风险分析及对策探讨

"以房养老"从本质上讲是一种金融服务工具和产品,是一种市场行为,是一种自愿的、可选择的、补充的养老方式,不是一项养老政策。"以房养老"模式作为舶来品于2003年引入我国,旨在能有效解决我国的养老难题。但是"以房养老"模式在我国各地推行的结果并没有达到满意的结果,究其原因是对"以房养老"模式的风险及其应对措施还缺乏充分的研究。文章试图对"以房养老"模式的风险进行深入探讨,并提出相关对策建议,以更深入地认识"以房养老"模式中的风险因素,从而探索出一条在我国能切实可行的"以房养老"模式道路。     

经济适用房政策执行的扭曲效应及其矫正

经济适用房是由政府扶持的,具有经济性、适用性和社会保障性的微利商品房。本文针对我国现行经济适用房政策执行过程中出现的供应对象失控、面积失控、管理失控、财政补贴流失等问题,提出了促进合作建房、加快廉租房建设、控制建设规模和收紧供应范围等方面的政策建议。     

“以房养老”模式的理性分析——基于温州的调查

我国老龄化趋势日趋严重,养老压力开始逐渐显现。作为传统养老方式的补充,"以房养老"模式逐渐得到人们的认可。根据温州养老需求,设计问卷调查,并进行分析,认为"以房养老"作为一种补充养老的方式在温州是可行的,并进一步探讨在推行过程中的解决建议,以此推动"以房养老"模式的健康有序发展。     

农村以房养老问题探析

《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出作为金融养老、以房养老的方式之一。"以房养老"再次引发社会广泛关注和热议。在我国,城市"以房养老"在多地进行过探索和尝试,然而,在农村,由于受土地制度、经济水平等诸多因素的限制,"以房养老"的可行性往往被忽略,尚未引起重视。本文在深入分析农村推行"以房养老"制约因素的基础上,试图提出创新的探索及建议,使"以房养老"能够成为当前农村养老的一种有效补充。     

浅析"工学结合"在高职教育中的运用

工学结合教育模式是将学习与工作结合在一起的教育模式,在全球,这一模式持续长达100年之久,本文首先介绍了"工学结合教育模式"的定义和给学生带来的利益;接着分析了中国目前"工学结合教育模式"的实践中存在的主要问题:最后提出如何在高职教学中进一步实践"工学结合教育模式"的思路.     

“小产权”房存在的法律问题及其治理

"小产权"房是指在农村集体所有的土地上开发的商品房,由于有违现行法律规定,面临着很大的风险,但却因优惠的价格受到广大购房者的欢迎。"小产权"房现象折射出目前土地征用制度的不足和国家对房地产市场宏观调控的紧迫。对"小产权"房的解决必须兼顾农民、城镇居民、政府、开发商各方利益。     

后危机时代金融监管国际合作趋势——建立"世界金融管理局"模式

金融危机爆发以来,世界越来越关注国际金融的革新,其中金融监管国际合作发展趋势成为了关注的焦点之一.本文主要针对后危机时代金融监管国际合作发展趋势的问题,进行了讨论与研究.本文从后危机时代新特点着手,阐述了发展金融监管国际合作的理论依据与现实背景,分析得出建立"世界金融管理局"模式是后危机时代全球金融监管的最优选择,并给出了该模式的基本设想.