低收入者买不起经适房怎么办？

前年,有个城市建设了1000多套经适房,按本市商品房价70%定价,结果发现低收入者买不起,因而决定暂时停建经适房。当时有人问起这个问题,我的回答是：经适房享有免收土地出让金、税费减半和房地产企业利润不得超过3%的三大优惠。在用足三大优惠后,经适房的价格大体上等于商品房价格的20%～30%。     

怎样看待经济适用住房问题多

有好几篇文章，列举了经济适用住房（以下简称：经适房）曾经出现过的许多问题．主要有：开着宝马车买房（含开宝马，奔驰车的人住经适房）；有一次买了10套经适房；经适房套型面积高达两三百平方米：经适房的价格与商品房差不多：有城市出售经适房摇出了重号；经适房成了“官适房”以及违规出租经适房，甚至还质疑经适房问题主要来自政府疏于管理．等等。     

政策动向

对90平方米政策执行不力的城市将受罚；开发商“不良行为”最长可曝光3年；青岛明确提出政府控制房价；西安5年内解决最低收入家庭住房问题；政府将进一步加大房地产市场调控；广州事业单位未享购房优惠可领补贴；广州将出新法管理经适房。     

我国共有产权经适房制度创新研究

共有产权经适房以共有权理论为平台,对传统经适房的产权归属、用地方式、使用管理、交易流转等环节进行系统性改造,应当作为未来我国经适房的改革方向。现行共有产权经适房立法仍延续了传统经适房的制度框架,无法体现出共有产权经适房的理论优势。未来应兼顾物权按份共有和社会保障政策两个维度,从建设用地方式、政府产权代表、购房者产权取得方式和交易机制、房屋使用规则等方面对共有产权经适房制度予以优化完善。     

经适房岂能成干部福利房

继去年12月陕西山阳县被爆经适房申请者九成是公职人员后,今年1月13日,福建省上杭县的经适房申请名单引发网民强烈关注,因为其申购者中87%为来自政府部门、事业单位的公职人员。（1月15日《京华时报》）     

上海：非申请家庭成员不得继承经适房居住权

上海目前出台相关规定明确,继承人不属于经适房申请家庭成员的,不享有经适房居住使用权,仅享有在经适房按照规定发生回购或者转让后,主张分割所得价款的权利。此外,经适房申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡的,如属房地产权利人死亡的,其所享有的经适房房地产权利按照法律有关规定继承。     

穗考虑扩大保障房范围，解决“夹心层”问题

近日，广东省人大代表建议削减经适房，核心原因是越有资格购买经适房的困难户越难买房和是经适房上市获利空间大，因此提出调整保障房结构比例，削减甚至停建经适房。对此，市住房保障办回应如下。     

关于保障房问题的基本理念

一年多来，我陆续发表好几篇文章．研讨和回答有关保障房和经适房的问题。归纳起来看，主要依据了以下几条基本理念。     

上海经济适用房“共有产权”实现全覆盖

今年上海市将实现“共有产权”经适房全覆盖。上海经适房的“共有产权”机制着重解决经适房使用的保障性和收益分配的公平性问题。其主要依据在经济适用住房中政府的各种投入和购房人的购房款投入所占的不同比例,并考虑周边普通商品住房的房价,     

经济适用住房疑异之辩析

《告别经适房方可保障“保障房”》一文提出了三条取消经适房的理由，现作如下回答。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

今年首批经适房销售火爆13125户家庭提交购房意向登记(本刊讯通讯员穗房宣)9月20日起,广州市推出今年5050套经济适用住房(以下简称"经适房"),公开向已取得《广州市经济适用住房准购证明》(以下简称"《准购证明》")的申购家庭销售。9月29日下午5时,为期10天的购房意向登记正式结束。今年首批经适房销售火爆,据初步统计,9月20～29日购房意向登记期间,约有7.3万人次前往龙归、南悦、泰安3个经适房展示中心以及     

经济适用房若干问题的思考

经适房应以建设成本"裸价"销售,建立以政府回购为核心的退出机制,通过BT为主流模式进行建设,有效推进经适房制度的完善和建设.     

热点报道

单位集资房:仅两类企业可申请建设部房地产司司长沈建忠于8月30日称,单位集资合作建房将纳入经适房政策的范畴进行管理,需纳入经适房的计划,建筑标准、供应对象和产权关系等均按照经适房政策和有关规定来执行。并指只有远离城区的独立工矿企业和住房困难户较多的企业可申请单位集资合作建房,各级国家机关一律     

有关经适房疑问的剖析

最近,又有几位同仁寄来有关经适房的几个疑问,笔者再做以下剖析。 其一,经适房能否有多种形式。推行保障房的国家,有的是覆盖全部中低收入者,有的只覆盖中间偏下和低收入者。即使是后者,也要占居民总数的一半左右。     

广州市保障房项目建设情况

2009年开工项目及竣工时间广氮天河区车陂路地段,总建筑面积31.03万平方米。建廉租房1800套、经适房2628套,2012年3-4月竣工。这个＂巨无霸＂项目是广州首个把廉租房和经适房分开规划的保障房小区,     

保护耕地，共绘未来——市土地利用规划编制中心举行耕地保护宣传活动

今年首批经适房销售火爆13125户家庭提交购房意向登记（本刊讯通讯员穗房宣）9月20日起,广州市推出今年5050套经济适用住房（以下简称＂经适房＂）,公开向已取得《广州市经济适用住房准购证明》（以下简称＂《准购证明》＂）的申购家庭销售。9月29日下午5时,为期10天的购房意向登记正式结束。今年首批经适房销售火爆,据初步统计,9月20～29日购房意向登记期间,     

数字市场

■将增17%9月20日,各大媒体报道北京新建经济适用房的套型面积将控制在60平方米左右,比此前规定的经适房平均套型面积70平方米的标准小了约10平方米。中原地产董事总经理李文杰分     

转让购买未满5年的经适房受法律保护吗？

众所周知,经济适用住房（简称＂经适房＂）购买未满5年的,不得上市交易,由此引发的诉讼,法院通常是以双方签订的房屋买卖合同无效而对交易不予保护。南京市一位购买未满期限规定的经适房女工,在一审法院被判败诉后,上诉到南京市中级法     

三湘动态

湖南省住宅均价2291元经适房建设将超额完成;四措施确保低收入家庭住房用地;湖南省前三季度商品住宅空置率同比减少23．2％;全国首家住房保障工作局在长沙挂牌成立;长沙：廉租住房保障对象三个条件缺一不可;长沙暂停经适房上市交易     

郑州公安部门将直接参与经适房资格审核

郑州市公安部门将直接介入经济适用房申请者的户籍审核,以确保申请家庭户籍信息的真实性。由于目前郑州还没有建立居民身份信息共享平台,出台这一措施正是为了解决经适房购房资格审查工作中存在的户籍弄虚作假问题。凡核查确认提供虚假户口或户籍不满3年的家庭,一律取消购房资格证,且5年内不得再次申请购买经适房。