土地储备贷款风险防范的措施建议

土地储备贷款是于2001年开始推出的新的贷款品种,随后,该项业务由试点到推广,由局部到全国,迅速地发展起来,成为商业银行一项新兴的资产业务。该项贷款业务的正常开展需要各方面政策、措施和管理办法的综合配套运用,因此,应建立和完善有助于该项业务运行的外部环境并不断探索新的管理方式,为银行土地储备信贷资金的安全运营提供有力保障。为此,本文拟结合当前的管理实践,分别从政府部门、金融监管部门和商业银行的角度建设性地提出了一些防范该项贷款风险的政策及措施建议,以期促进商业银行土地储备信贷业务的健康发展。     

土地储备体制的探讨

以加强对土地稀缺性资源的控制和利用，政府应以法律法规为基础建立土地储备体制。对土地储备体制的管理构架、储备土地的资源、土地储备基金以及监督机构做了论述。     

企业税收筹划的本质及如何落实

随着经济全球化的不断发展,我国社会经济迎来了全新的机遇与挑战,市场竞争愈发激烈,国内外的企业投资环境与经营状况都在朝着多元化的趋势演变。众所周知,企业税收筹划具有一定的限制性,需要在相关税收政策的规定领域内进行,以企业长远的战略性经营为主要目标安排相关投资活动,进而降低企业的经济负担,延缓纳税时间。企业税收筹划的本质不是逃税漏税,而是涵盖了征缴双方、企业经营法则、政府政策及相关法律法规的一个整体,这其中各项内容不是单独存在而是共同作用、相互依存的。     

关于对商业银行土地储备贷款有关问题的研究

本文从土地储备制度的由来、土地金融的现状以及商业银行开展土地储备贷款的实际操作中存在的问题进行分析。提出了当前商业银行支持各地政府运作土地金融过程中在制度、法律等方面存在的主要问题以及相应的风险防范措施。     

土地储备贷款风险及防范

本文从政策、法律、信用等方面入手对土地储备贷款面临的主要风险进行分析,提出了防范土地储备贷款风险的主要措施。     

浅谈土地储备贷款风险及其防范

文章对土地储备贷款风险问题进行了分析并提出防范措施。     

从土地储备贷款看现行土地制度

人民银行制定《土地储备贷款管理办法》，2004年6月23日，中国银行业监督管理委员会印发了《关于加强土地储备贷款和城市基础设施建设贷款风险提示的通知》(银监通[2004]75号)，基于国家宏观政策的指引和风险控制的双重考虑，各商业银行普遍对该业务采取了“收权严控”的态度。该品种的收缩使地产融资渠道趋于狭窄，融资时点后移。土地储备贷款管理办法的核心问题在于该贷款品种的风险控制，而风险控制的“难点”其实在于商业银行风险控制手段与目前土地制度的冲突。     

我国城市土地储备证券化研究

资金不足是城市土地储备面临的关键问题之一,本文在分析我国城市土地储备融资现状及问题的基础上,阐述土地证券化的基本含义及重要作用,探讨了土地证券化的方案设计,并提出了相关的政策建议和意见。     

拓宽城市土地储备资金渠道值得借鉴的思路

土地储备制度的实施对加强城市政府对土地市场的宏观调控，控制土地供给总量。规范土地市场发展起到了明显的作用，但随着实施过程的深入，目前也遇到了一些制约因素，其中最主要的就是土地储备资金问题。分析目前土地储备资金渠道的局限性，从而针对性地提出了几种拓宽资金渠道的新思路。     

城市土地储备过程中证券化方式的选择

随着土地储备制度的深入发展，尤其是作为政府经营城市的主要手段，起初所采用的银行贷款为主的融资办法已成为制约城市土地储备机制发展与完善的瓶颈。拆迁成本的日益提高，储备成本的提高增加了对资金的需求量。银行贷款这样的间接融资方式由于额度小、融资成本高，而且与土地整理开发存在周期不匹配等不利因素，已经越来越不能满足资金的需求和对金融效率的要求。土地市场价格易受宏观经济波动的影响，投资面临较大的风险。对于银行来说，土地开放贷款数额大，开发周期长，流动性不足，风险增大，影响了银行贷款的积极性。     

土地储备贷款风险分析

由于土地收购储备的规定基本仍处于地方规章层次，没有全国统一的法律法规，因此，现有的土地储备制度缺乏足够的法律支持。土地储备机构的抵押贷款，由于抵押物的性质在法律上还无定论，政府及事业单位作为保证人在法律上没有效力，因此，银行单凭政府信用放款，在市场经济条件下是不规范的。     

关注和防范土地储备贷款风险

随着国家宏观调控政策的陆续出台,房地产信贷风险将逐渐凸显,从而形成土地储备贷款风险。土地储备贷款风险来源于土地储备的制度模式、土地储备机构的角色定位、土地储备的数量和资金来源、贷款抵押过程控制、市场风险、政策风险等,商业银行必须采取有效的应对措施,积极加以有效防范。     

当前土地储备贷款问题的调查与思考

目前,土地储备贷款已迅速成为金融机构争夺的业务新领域,被金融机构作为新的利润增长点,但同时发放土地储备贷款的风险未能引起金融机构足够的重视。本文结合当前以土地储备制度的性质和特点,分析金融机构发放土地贷款的种种风险,并提出了金融机构防范土地储备贷款风险的有关建议。     

土地储备对于武汉地价影响机理分析

面对土地储备制度带来的土地市场的变化,研究土地储备制度对武汉地价的影响机理。     

土地储备贷款业务的风险分析及防范措施

随着土地出让市场的不断完善，土地储备制度的建立与运行，土地储备机构的地位和作用逐步显现。土地储备贷款是土地储备机构重要的资金来源。主要从广东省土地储备机构的现状出发，分析了目前土地储备贷款业务中的主要风险，并提出了相应的风险防范措施。     

贵州省土地储备调查暨信贷建议报告

介绍贵州省土地储备制度推行情况分析土地储备资金来源。提出对土地储备机构信贷的几点建议。     

金融工具对我国土地储备制度的效果评析

建立土地储备制度,是有效控制城市土地利用规模和结构,实现国土资源的可持续利用的重要途径。文章通过分析国际上发达国家土地储备融资经验,提出了我国目前适合发展的若干金融工具,以拓宽土地储备融资渠道,形成多元化的土地储备资金来源,促进社会福利的提高,从而推进我国土地储备制度的发展。     

河北省土地储备贷款的调查与分析

加强房地产金融管理,加大对“土地、信贷”两个闸门的有效监控,抑止全社会固定资产投资过热增长,是当前人民银行贯彻落实国家宏观调控政策的主要措施。该文通过对河北省金融机构土地储备贷款情况的深入调查,指出了当前土地储备贷款业务中存在的问题并提出措施建议,为各级领导决策提供参考依据。     

论土地储备机构贷款的风险表现及风险防范

目前,银行贷款已成为各土地储备机构的最大资金来源,文章认为,土地储备机构运作存在极大的不确定性和显著的法律风险,商业银行必须审慎对待。     

浅析土地储备中的金融风险与防范策略

作为人类社会生活的载体和赖以生存的基础,土地是社会经济生活中的重要资源也是社会生存和发展的物质基础,它对于社会经济的可持续发展有着至关重要的作用,筹措资金的路径较为狭窄且资金运行过程中存在的风险是当前困扰土地储备工作的两大主要问题,文章旨在通过对土地储备中可能发生的金融风险进行分析与探讨并提出相关防范措施。