邵挺:后土地财政时代如何经营土地?

大量实践表明,农村宅基地制度改革是农村改革的重要方面,关系"三农"全局乃至城乡统筹发展大局,意义重大,正因为如此,中央要求农村宅基地制度改革要"慎重稳妥"。"土地财政"的不可持续性众所周知,土地出让收入受经济形势尤其是房地产市场影响而波动性较大,不宜作为土地抵押贷款的稳定还款来源。尤其当前国有土地经营体系面临巨大挑战,不可持续性快速增加,如果不推进重大改革,未来将成为阻碍中国进入高收入经济体的核心制度     

农村宅基地不动产登记问题研究

农村宅基地是我国法律保护的农民集体财产.2016年,国家安排部署农村宅基地"房地一体"确权登记工作以来,各地各部门采取有力措施,大力推进农村宅基地"房地一体"确权登记发证工作,取得积极进展.农村宅基地不动产登记是践行以人民为中心发展思想,有效提升群众获得感、幸福感、安全感的有效举措."民之所呼,必有所应",农村不动产确...     

完善我国农村宅基地使用权流转制度的法律思考

我国现行法律严禁农村宅基地使用权的流转。中共十七届三中全会虽然提出要完善农村宅基地制度,依法保障农民宅基地的用益物权,但是关于农村宅基地使用权的流转问题,并没有像会前公众预期的那样给出明确规定。作者认为,严禁农村宅基地使用权流转带来了诸多现实困惑,因此,我国有必要从完善相关法律制度、赋予农民完整的宅基地用益物权、构建宅基地使用权流转市场及加强集体土地监管等方面,建立和完善农村宅基地使用权的逐步流转制度。     

胡葆森 中小房企机会在三、四线城市

新型城镇化关乎国家的长治久安,关乎国家的稳定,城镇化最终问题是要让农民进城,要城乡一体化,要把现在接近3亿农民在接下来15~20年时间里面从土地中解放出来,同时也把土地从农民手里释放出来,现在大部分的土地还都在农民手里还没有转化为建设用地,不是农村的宅基地就是农用地,这个生产要素不从农民手里解放出来整个城镇化无法推进,没有土地的城镇化无法推进。     

农地改革关乎城镇化成败

3月5日开幕的全国两会上,即将卸任的温家宝总理再次疾呼,全面推进农村集体土地确权颁证工作,开展农村土地承包经营权登记试点。毫无疑问,农村集体土地的改革,是保证城镇化推行的必要条件。只有真正为农民着想,保障农民利益,对被拆迁农民进行合理补偿,城镇化才能快速推进。经济学家斯蒂格利茨曾预言:中国的城镇化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大课题。新型城镇化承载着"最大内需所在和结构调整的重要依托",     

对宅基地市场化的设想

现行的宅基地管理制度分割了城乡土地市场,造成了大量土地资源的浪费,也阻碍了城市化进程,不利于农村经济的发展。假设允许宅基地上市流转,不仅能够打破当前一级土地市场的供给模式,也能对当前的土地收入模式产生一定影响。相应地,对宅基地上市后所涉及的问题也应作出一些设计。     

土改路线:八年三步 试点推进

深化土地制度改革的路线图已经清晰:短期扩大试点,推动制度创新,以点带面;中期完善金融配套改革,消解土地财政依赖;长期构建城乡统一的土地制度体系。10月中旬,"中国顶级智囊机构"——国务院发展研究中心向十八届三中全会提交的"383"改革方案中,将深化土地制度改革列为新一轮八大改革重点之一。"383"改革方案披露后,有关土地制度改革推进的路线图进一步清晰。根据该方案,此次土地制度改革的根本目标是为经济发展转型和可持续的城镇化提供制度保障,最终目标是建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制度。积     

农村房地一体不动产确权登记问题研究

农村房地一体不动产确权登记工作,是指对农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书的工作,该项工作的实施与开展,有助于对农村集体所有权利以及农民自身享有的土地使用权利进行充分区分,对保护我国农村居民财产安全有着十分重要的现实意义.在我国不动产实行统一登记制度的背景下,农...     

浅析农村新型社区建设现状与对策

建立健全与农村综合改革发展新形势相适应的管理和服务新体制,构建和谐社会的需要,是实现公共服务向广大农村延伸,促进农村公共事业发展,完善城乡治理机制,加快城乡一体化进程的有效途径,是进一步加快政府职能转变,实现政府行政管理与基层群众自治有机结合的重要手段,也是缩小城乡差别,改善农村生活环境的迫切需求。     

论我国城乡收入差距的原因及其缩小的措施

我国城乡收入差距问题是当前的热点社会问题，形成差距的原因一是农村和农民的自身因素，另一个则是长期形成的不合理的制度因素。要缩小城乡收入差距必须采取措施提高农民素质和进行制度的创新。     

城中村宅基地补偿问题：两个条例的比较

城中村征用改造的过程中,对于被征用土地的农民来说,宅基地征用补偿款问题显得尤为重要,但是参与宅基地征用的政府、开发商和农民之间权利地位的不平等使得三者在利益分配中农民处于劣势地位,不能获得应得的利益份额,因此国家出台了相关法律进行规范。文章则从相应法律条款的变化来探求如何才能提升农民在利益分配中的地位,进而获得相应的利益,并根据分析的结论提出一些建议。     

我国农村工业化与城镇化发展偏差的研究

近几年,党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展,针对城乡发展的实际要求,采取了一系列面向农村、农民的重大优惠政策。农业和农村发展有了积极变化,迎来了新的发展机遇。粮食连续三年较大幅度增产,农业结构调整向纵深推进,农民收入较快增长,农村税费改革取得重大成果,社会事业进一步发展,农村基层组织建设得到加强,干群关系明显改善。当前,我国农村工业化已经取得了很大的发展,各种乡镇企业茁壮成长,相当一部分农民摆脱了单一务农的生活。然而,伴随着工业化的进程,农民的生活水平并没有同比例的提高,有的甚至在原地踏步,其主要原因还在于农村城镇化的发展速度远远落后了。     

面对“三农”

2004年,"三农"问题是中央工作的重中之重;2005年,"三农"问题依然是中国经济建设的重中之重。中央经济工作会议明确提出:全面落实科学发展观,贯彻统筹城乡发展的方略,坚持"多予、少取、放活"的方针,进一步加大农村改革力度,加大对农村投入力度,加大对"三农"工作领导力度,稳定、完善和强化对农业的扶持政策,切实加强农业综合生产能力建设,大力推进农业科技进步,继续调整农业和农村经济结构,努力实现粮食稳定增产、农民持续增收,促进农村经济社会全面发展。     

日本农村养老保险制度及对我国新农保的借鉴

日本农村养老保险制度独具特色、构建科学、保障有效,基本解决了农民的养老问题。当前,我国正在积极推进新农保试点,日本农村养老保险的发展路径、内容构成、改革经历等对我国新农保的制度建设具有重要的借鉴意义。具体的经验借鉴有：新农保的推行需要社会保险法的保驾护航;政府应成为新农保建设的最主要组织者;推崇公平,分类引导帮助农民加入新农保;注重发挥村民委员会的作用;新农保基金应该在适当情况下进行市场化投资运营。     

广西电网改造升级农村电网

近日,河池东兰镇田洞村弄约屯,由广西电网公司新安装的一台变压器成功落户,解决了当地群众生产生活用电"卡脖子"难题。去年以来,广西电网公司启动新一轮农网改造升级工程,着力解决农村供电"卡脖子"问题,进一步统筹城乡电网     

赵秀池:房地产是新型城镇化的重要推动力

城镇化是实现城乡一体化、解决"三农"问题的重要途径,也是拉动内需、实现经济增长的重要推动力量。我国正处于城市化快速发展时期,面临着前所未有的发展机遇。由于我国长期以来的城乡二元结构以及剪刀差的存在,我国目前城乡差别较大,这种差别不仅体现在城乡居民收入上,也体现在各自的生存环境、享受的公共资源上。所以,不断有浩浩荡荡的农村人口进城务工,以取得较高的收入,获得较好的生存环境。     

农村公共产品供给的问题与对策

农村公共产品供给的短缺影响了农村经济的发展,造成短缺的原因为:"自上而下"的公共产品供给决策程序不尽合理、中央政府与地方政府在农村公共产品供给责任上划分不尽合理、农村公共产品供给的总量和结构不能"因地制宜"等,而进行制度改革和创新无疑是解决问题的必由之路。     

宅基地置换工程的效益内涵及其量度

从理论与方法论上探讨当前我国大城市郊区宅基地置换工程的效益这一核心问题。界定了宅基地置换的定义,分析了宅基地置换工程效益的内涵,提出了宅基地置换效益的量度指标及估算方法。认为宅基地置换效益是包括政府与农民双重经济行为主体下,包含经济、社会和生态在内的综合性效益。只有处理好2个主体之间的效益关联,并使总效益最大化,才能顺利推进宅基地置换工程。可采用直接市场价值法和间接评估法对效益进行估算。     

实施地理标志保护战略强力推动重庆城乡统筹发展

随着市场经济的发展,地理标志的注册与保护,对解决农民就业,促进农民增收,推进农业产业化,提高农村经济组织的组织化程度具有极其重要的意义。重庆集大城市、大农村于一体,城乡二元结构性矛盾十分突出,解决农业、农村、农民问题是推动重庆城乡统筹发展的根本问题。近年来,重庆市工商局深入学习实践科学发展观,     

河北省农村税费改革与基础教育经费筹资渠道的变化

农村税费制度改革的提出不是从基础教育经费筹集问题开始的，也不是以保持教育经费投入为出发点和归属点的，而是旨在减轻农民负担，增加农民收入。但是，农村税费改革与农村基础教育经费的筹集关系极大，它直接关系到农村基础教育的稳定与发展。本文从保证基础教育经费投入稳定和增长这一角度，分析税费制度改革前后农村基础教育经费数量和筹资渠道的变化，探讨税费改革对基础教育经费投入所带来的新问题及解决办法，以确保巩固农村税费改革的成果以及农村义务教育的顺利实施。