招标与拍卖出让土地使用权的混淆及法律风险

土地使用权,可依法出让和行政划拨,行政划拨土地使用权,需要满足很严格的条件;而出让土地使用权,除了很早之前使用的协议出让外,现在大家耳熟能详的基本上就是"招拍挂"方式,即土地使用权的招标、拍卖、挂牌方式出让。土地使用权出让的招拍挂,是在协议出让的方式难以保证公开、公平、公正和预防腐败的基础上,发展出来的一种较之协议     

国有土地资源出让制度改革和市场监管制度建设全面深化

今年上半年,全省推进国土资源经济体制改革,国有土地、矿产资源出让制度和市场监管制度全面深化。按照《四川省人民政府关于2006年经济体制改革的工作意见》文件精神,进一步深化国有土地使用权有偿使用制度改革和矿业权市场建没,着力拓展市场化配置的深度和广度。“招拍挂”出让制度得到巩固和完善,全省经营土地使用权有偿使用权招拍挂出让面积达到100%,其中以拍卖方式出让的比例达85.43%;商品住宅用地l00%以拍卖方式出让。1-5月,全省土地供应总面积3271公顷,比去年同期减少了4.75%,实现土地收益122.8亿元,较去年同期增长了38.99%,实际到帐7…     

京地咨询：为新北京出谋划策

目前，房地产业成为争议最大的产业之一，众说纷纭，莫衷一是，焦点都主要集中在“房价”上面。但是，影响房地产健康发展的深层根源却并不是房价。比如，土地的供应和开发，在北京市开始实行“招拍挂”的土地公开出让方式之后。土地一级开发也开始成为土地利用和开发的主流方式，然而，旧机制和习惯思维的改变不是一朝一夕的过程，     

福建省工业用地将逐步实行招拍挂出让

福建省国土资源厅和监察厅日前出台《关于进一步规范经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让工作的通知》，《通知》提出，除按现行规定必须实行招拍挂出让的经营性土地外，工业用地也要创造条件逐步实行招拍挂出让对同一宗工业用地有两个以上意向用地者的，必须采取招拍挂方式出让。各地要认真总结工业项目、特别是开发区(科技园区、工业园区)招商引资的成功经验，积极探索新形势下工业用地实行招拍挂出让的有效办法和途径。     

土地使用权流转要有新突破

实行土地使用权流转及其适度规模经营,是新时期实现农村改革第二次飞跃的必由之路。没有土地使用权流转,或者说没有土地使用权结构性的调整,就没有农业结构战略性调整。改革开放以来,福建省对土地家庭承包责任制“稳制”有方,但“活田”不足。特别是近年来福建省在调整农业结构和发展农业产业化经营的过程中,已出现了土地流转不适应、缺规模、引导不得力等现象。今后怎样使土地经营权（使用权）、承包权的流转有新突破呢?“瓶颈”必须突破 土地使用权流转,就需要突破土地家庭承包制的“瓶颈”,建立新的土地经营机制,也就是说要进行土地制     

外企在京如何转让工业用地土地使用权

目前，绝大部分外企“落户”北京所取得的都是工业用地的土地使用权，企业在发展过程中难免涉及土地使用权的转让问题。下面我们就介绍一下外企在京工业用地土地使用权转让的大致流程，以及转让过程中需要履行哪些手续，缴纳哪些费用。     

交流与碰撞——“北京土地一级开发高层论坛”观点摘录

北京市土地使用制度的改革经历了三个阶段，第一个阶段从上个世纪90年代初期到2000年，主要是推行土地有偿使用制，以生地协议出让为主：第二个阶段是从2000年到2004年8月31日，期间主要推行经营型用地“招拍挂”，形成了经营型土地“招拍挂”和协议出让并存的局面：自2004年8月31日起，经营性土地全部实现“招拍挂”，市场配置资源的目标正逐步达到。     

承包土地使用权流转问题浅议

一、承包土地使用权流转的条件.从农村家庭联产承包后的现实情况来看,要实现土地的合理流转,必须创造以下几个条件:一要进一步延长土地承包期,让农民拥有长期的土地使用权.“稳制”才能“活田”这是辩证的统一,只有进一步延长土地承包期,继续保持土地的所有权与使用权长期分离     

国美：打造西南新商圈

五一前夕，一条重磅消息在新闻记者圈内传开：本市今年入市交易的两个最大公建地块花落国美。黄光裕名下的北京国美置业有限公司，于4月18日以总价8亿多元(起始价)竞得丰台区中关村科技园区丰台园产业基地二期31-A和35-A1公建用地的土地使用权。面积约353962平方米，是目前北京市“招拍挂”以来体量最大的公建项目。黄光裕麾下独立于“国美电器”的跨区域、     

昆明:云南省司法拍卖“三公”平台 助力打造涉诉资产阳光服务

正6月20日,昆明泛亚联合产权交易所(以下简称"泛亚联交所")在西双版纳州景洪市天顺商务酒店举行了西双版纳州土地使用权三宗、资产一批的司法拍卖会。此次拍卖是自2012年6月云南省高级人民法院确定泛亚联交所作为云南省法院司法拍卖第三方交易平台以来,西双版纳州首次采用电子竞价拍卖方式进行的涉诉资产交易活动。两个标的最终成交总金额高达1974.28万元。其中"西双版纳傣族自治州景洪市曼斗村村西南土地使用权一宗"标的,保留价为470.28万元,3位竞买人通过电子竞价踊跃报价,用时6分6秒,5轮次的竞价,以602.28万元成交,     

浅谈现行土地“招拍挂”运作机制的弊端及完善举措

我国的土地“招拍挂”制度是在2004年8月31日开始正式实施，到现在已经有六七年的时间了，和以前的土地划拨制相比，“招拍挂”制度更为简单、公开和透明，在一定程度上有效遏制国土资源的流失，最大限度的防止权力寻租等一系列人为的干扰市场行为，净化了土地市场，推进中国土地市场化进程，     

土地市场管理存在的问题及其对策研究

<正>1987年深圳敲响了拍卖土地使用权的第一槌,此后被誉为“以土地换黄金”的“二次土地革命”席卷全国。据国家土地管理局统计,截至1993年上半年,全国已出让使用权的土地7000多幅,总面积37000多公顷,共收取出让金826亿多元人民币。 土地市场的开放和形成,一方面对优化土地资源配置,活跃房地产经营,聚拢吸纳资金,增加财政收入,带动区域经济增长起到积极作用;另一方面也带来诸多问题,主要表现在: 1、一级市场上,土地供给量失控。我国土地市场共分三级:所谓土地一级市场,是国家把土地使用权批租给土地使用单位形成的市场;二级市场是土地开发公司把经过开发的土地使用权有偿让渡给各个用地单位形成的市场;三级市场是一般拥有土地的企业和单位（不含土地经营汗发公司）,横向让渡土地使用权给其他需要土地的单位形成的市场。根据国家土地管理局编制的年度用地计划,1992年全国建设川地指标为400     

林业部副部长祝光耀提出拍卖宜林四荒地使用权的十项原则

林业部副部长祝光耀近期在山西吕梁拍卖宜林“四荒”地(荒山、荒沟、荒滩、荒地)使用权研讨会上,强调拍卖宜林“四荒”地使用权要注意把握好十项原则: 一、拍卖宜林“四荒”地使用权是造林绿化、治理“四荒”地的一种新的尝试,也是土地使用权有偿出让的一种形式,但它不是唯一的形式。治理、开发“四荒”地要因地制宜,正确引导。对改革开放以来已被     

房价泡沫谁祸首？

其实房地产的核心问题除了房价之外，还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断，房价是不会涨这么高的。“招拍挂”的出让方式，在这两年几乎变成清一色的拍卖，而所谓的拍卖，其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式，归纳起来的特点一是土地供应不透明，     

农村集体所有制土地房地产经营的利益分配:理论分析及政策建议

随着房地产经济的不断发展和中国城市化进程的不断推进,农村集体所有制土地正在不断地参与到房地产经济中来,向非农化转变。在这一转变过程中,农用地的潜在经济价值得到了开发,创造了财富。但是在现实情况中,农民作为土地使用权的所有者在出让了土地使用权后并没有因为土地开发     

关于改制企业土地使用权管理初探

企业改制、改组、改造对土地管理提出了新的课题、新的要求．当前根据建立现代企业制度的要求，必须对改制企业的土地使用权进行管理，即对土地使用权进行评估、处置和登记。其目的是要明晰土地产权关系，显化土地资产，使土地资源在重新配置的过程中，能够符合现行土地法律、法规，符合土地使用制度“改革的发展方向，从而保证国有资产保值增值，防止国有土地资产流失。本文试就企业改制过程中土地使用权管理的有关问题谈几点看法。一、企业改制过程中加强土地使用权管理的必要性1、加强土地使用权的管理是国有企业建立现代企业制度的前提…     

一场别开生面的竞价——沈阳市浑河农场三户企业整体产权网络竞价记述

一场别开生面的竞价 2006年4月7日下午,沈阳联合产权交易所产权交易大厅,一场别开生面的产权竞价转让活动正在进行。没有了竞买人的频频举牌,没有了竞买人之间的虎视眈眈,场内甚至没有竞买人的踪影。然而,现场的人们依然饶有兴致地注视着挂在会场前面的电视屏幕,由出让方、出资人代表、监察部门、工商部门和产权交易机构等各方参与的现场竞价审议小组,对竞价过程仍然进行着尽职尽责的监督,一切都在井然有序地进行。这是沈阳联合产权交易所应用中国产权交易网络综合竞价系统,举行的一次分室网络竞价转让会。     

探索新土地经营模式势在必行

“目前说土地产权不明晰可能有点不恰当。农村土地集体所有制是非常明确的,在被誉为‘大包干’的联产承包责任制过程中,农民所得到的只是经营权和使用权,并没有改变集体所有的性质。近年各地风行的土地适度规模经营模式只是将使用权转移,也没有改变农村土地集体所有的性质。所以说土地产权是明晰的。”     

土地使用权流转条件下的农村经济关系博弈分析

本文分析了农村土地使用权流转的参与者,应用博弈论的方法,分别建立了农村集体组织与农户、农户与土地流转承租人之间的经济关系博弈分析模型.根据模型分析得出了农户是土地流转的市场主体,土地使用权流转必须建立在农户自愿的基础上,由农民自主决定的结论.同时对土地使用权流转过程中政府部门、集体经济组织、土地流转承租人的职责进行了明确.     

张江凭借多元投融资平台起飞

八面临风,张江正在起飞,逐渐成为世界级浦东开发开放进展中的新亮点。而张江的快速起飞,在很大程度上得益于“多元投融资平台”。张江高科技园区启动后前八年,主要实行以土地开发、批租为主的“滚动空转开发”模式,这种政府注入土地,开发公司以土地使用权向银行贷款获取开发资金,然后再批租土地、引进项目的筹资方式,难以承担一个国家级高科技园区开发建设的巨