上海“新地王”落入海外基金之手？

海外房地产基金投入上海的房地产市场是一个投资趋势。毕竟中国房地产市场的投资回报率还很高。中国房地产市场在这几年一直保持着近20%的利润率。     

各显神通的“过冬”之道

在银行借贷渠道缩紧的境况下,众多企业纷纷借助境内股市自救。企业借力股票市场,以上市、借壳、增发等多种方式筹资。据不完全统计,截至2008年5月23日,先后有12家房地产企业公布了借壳上市方案。中南房地产借壳大连金牛,将其下属的房地产业务以及工程总承包业务置人大连金牛,大连金牛于2008年5月向中南房地产定向增发53884.5267万股。2007年11月23日,格力电器公开增发获得证监会核准,公司将增发不超过5000万股新股。     

楼市期待“看得见的手”

2009年，上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价似野马脱缰，节节高攀，以致成为全社会关注的热点问题。自去年下半年始，以大量投资性需求、通胀预期下的避险需求与市场供应不足的矛盾为动力源泉的房价持续上涨，致使房地产泡沫不断增大，其可能导致金融危机的严重后果，以及广大人民群众对楼市失望乃至绝望情绪的加剧，从而可能出现对党和政府的信任危机，引起中央政府高度关注。中央政府果断决策要遏制部分城市房价过快上涨的势头。     

“第三只眼”看房价——为有效控制房价飞涨支招

去年此时，正是所有地产商神经高度紧张之时，国务院“IBA条”和“新八条”相继出台，中央政府对房地产市场开始了铁腕调控……适逢宏观调控一周年，又见房价尖峰时刻：4月28日央行再次加息；然后“国六条”、九部委十五条纷纷出台；从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；7月26日，个人转让住房需缴纳个人所得税；8月5日，建设部再次发表声明强调加强国内房地产市场宏观调控……房地产市场热闹非凡。早在2003年，就有专家指出：“要清醒地看到房地产估价的特殊性，它是适应市场发展的需要而产生的，应作为独立的第三方，对房地产问题客观、公正．独立地发表专业意见”，并希望房地产估价师发挥自己的专业优势，积极参与房地产市场状况评述，让社会能听到房地产估价师的专业声音。为此，本刊诚邀广大注册房地产估价师和注册房地产执业经纪人结合自己所在城市房地产市场的状况和特点，结合自己的工作，积极发表自己对房地产市场的看法，用专业的智慧观察房地产行业问题，以独到的视角洞悉房价问题的背后哲学。[编按]     

“有形之手“力托地产泡沫能托多久

“金九银十”,在刚刚过去的这个传统的房地产销售旺季,在一些房地产热点城市,尽管许多开发商使出了促销房子的“十八般武艺”,但是,他们并没有心想事成,赚得钵满盆溢,迎来的只是购房者的冷眼旁观。与此相应的是,当地政府的处境也颇为艰难,原来牛气冲天的土地招拍挂市场,也与房产市场一起,同步冷却了下来,开始呈现出一片低迷景象——新近推出的招拍挂地块接连“流标”,原先通过招拍挂早已“名花有主”的地块,有些也面临“退标”的窘境。在一些房地产热点城市,由于土地早成为当地最重要的财政收入来源,面对这种形势,一些地方政府自然是看在眼…     

商品房“限价”之辩

2006年1月8日，在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上，北京市建委副主任苗乐如表示，2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题，政府主管部门拟推出“限价商品房”。     

“造城热”之痛

9月3日《人民日报》报道，荒草丛生的工业园区、夜晚一片漆黑的居民小区、常年寂寥的新建城区……一幕幕场景，诉说着“造城热”之痛。日前有调查显示，144个地级城市竟然要建200个新城新区，圈地造城、围海造城、削山造城等更是蜂拥而起。由于缺乏合理规划，不少“新城”成为“空城”。房地产泡沫蔓延的风险、土地资源浪费的阴影、过分依赖土地财政的隐忧，也渐渐浮现。引起群众的强烈不满。     

三中全会将政府调控之手还给市场

过去十年，市场在政府调控之下颠簸前行，尤其是房地产市场在”一时收一时放“的调控之下经历了几次过山车式的折腾．房价上涨之势却没有得到改变。2003—2012年全国住宅均价整体涨幅145％，其中，北京、上海、广州、深圳、杭州五城市商品房价格平均涨幄达到220％，     

“新八条”施“连环腿”

关键词：新国八条 起因：为表明中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度，使“新政”更为明晰。 时间：4月27日及5月11日 聚焦：4月27日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，再次分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场，被媒体称为“新八条”； 5月11日，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。从规划、土地供应、房产转让等方面对“旧国八条”进行了细化。《意见》使“新国八条”在操作性上明显强化，遂成为“新国八条”的最新版本。 影响力：新政后，上海等部分城市房价下跌，但北京、深圳等较少泡沫的城市房价依然在涨。成交量大幅下降，市场观望值增加。     

放开“双限”并非救市“良方”

正中央政府对于经济增长方式的思路已发生转变,让市场回归理性是房地产最好的选择。即使政府和银行放开限购限贷,"救市"效果也将非常有限。今天的房地产业正在发生变化:随着经济结构调整的推进,更多的人开始看跌房地产业,房产大鳄冯仑退出了这个行业,万科在不断调整方向,大量房地产企业开始收缩,二三线的中小企业在冬寒中瑟瑟发抖,不断地倒下。房地产业的全盛时期已成过去。靠房地产暴富时代正在远去但是,正当人们以为房地产业走向沉寂已成定局的时候,9月30日,政府又出手救市了:3套限贷令取消,2套房贷大放松,针对外地人的限贷令取消,     

政府“有形之手”的重与轻

近期,继深圳率先推出落实国六条实施细则之后,全国其他城市也根据国务院及各部委的指导原则及调控精神,相继推出各自地区的实施细则,以引导和调控房地产市场的平稳、健康发展。从国六条的具体内容以及已出台的地方性实施细则来看,如果实施得当,对于调整住房结构,抑止房价过快上涨,缓解普通居民的住房压力,无疑是非常及时和必要的。然而,无论是经济实践还是理论论证,我们知道,政府的调控这只有形的手并非万能,政策设计的预期目标与实施结果的实际目标发生偏差也非偶事,关键是政府这只有形的手与市场这只无形的手如何协调,如何处理好短期目标…     

冲破“画饼”之惑

自央行121号文件下发后，房地产融资领域在理论“百花齐放”，实务中企业也从过去主要依靠银行贷款，转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径。目前，我国的房地产融资市场呈现如下特点     

“2005中国地产经济主流峰会·城市巡礼”之南宁——南宁：绿城魅力世界殊

为全力推进中国房地产与国际地产资本的无缝对接。为国际知名地产投资集团、基金进入中国市场提供有效路径。由中国房地产协会、中国市长协会、珠海市人民政府并会同北京青年报报业集团、广州日报报业集团、天津日报报业集团、房地产导刊社等全国主流地产媒体联合主办“2005’首届中国宜居城市人居发民战略市长论坛”及“2005’中国地产国际投融资战略合作论坛”。定于2005年11月30日至12月2日在珠海召开。本届论坛将邀请中国十六个城市的市长及国内近二百家主流开发商参加。是海外资本进入中国市场投资的良好机会。本刊从10月1日起已陆续推出“2005中国主流地产经济年度峰会”之“城市巡礼”专题，全面解读二、三线城市房地产发展优势，推动中国房地产业的可持续发展。     

题解“分类调控”

正不同城市房地产市场分化明显,楼市调控将更加突出差异化和针对性,不再是出台一个药方让全国一起"吃药"3月5日,北京,天气晴朗,阳光灿烂,一扫前些天的雾霾气象。"针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。"李克强总理在全国两会政府工作报告中的这句话,让刚从山东落户北京还没买房的     

“日光”与“阳光”

又逢金九，京城雾霾依旧，虽难觅阳光，却重见“日光”。继7月中下旬连续出现多个“日光盘”后，近期北京“日光盘”频现，“千人抢房”现象重出市场。“目光”的盛况，不唯京城独有。上海、深圳等城市的“日光”，同样闪耀着拉升房价的光芒。国家统计局发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，房价同比涨幅较高的城市，全部为一线城市，其中北京涨幅最高，达18．3％。与此呼应，房地产企业拿地亦向中心城市回归，导致一线城市地价飙升：继北京南五环外地价突破每平方米3万元后，北京房山区域的地价创出每平方米2万元的历史新高，超过房山区最贵的商品房单价，“面粉贵过面包”的情况再次出现。     

房价“俯卧撑”

11月19日，国家统计局公布10月份70个大中城市房价数据，其中34个新建商品房环比价格下跌，比9月多一倍，宣告传统销售旺季“金九银十”连续失守。波及全部4个一线城市，并从远郊向市中心蔓延，从一线向二三线城市蔓延。据北京房地产交易管理网数据，11月上半月北京新盘签约为零，预订14套，创调控以来新低，当月入市新盘4014套。     

房价“俯卧撑”

11月19日，国家统计局公布10月份70个大中城市房价数据，其中34个新建商品房环比价格下跌，比9月多一倍，宣告传统销售旺季“金九银十”连续失守。波及全部4个一线城市，并从远郊向市中心蔓延，从一线向二三线城市蔓延。据北京房地产交易管理网数据，11月上半月北京新盘签约为零，预订14套，创调控以来新低，当月入市新盘4014套。     

“这个冬天有点冷” 2011惨淡收场 八成重点城市成交“沦陷”

即将落幕的2011年,实为中国房地产"多事之秋"。丝丝寒意袭过,吹落的不光是枝头的黄叶,同样也在吹拂开发商们的心。中国指数研究院2011年12月26日发布的报告显示,全国逾8成重点城市住宅成交量同比下跌。业内人士指出,从目前的形势来看,楼市成交量低的态势将会延续,2012年一季度房价将继续下     

“房地产泡沫论”之析

2013年诺贝尔经济学奖获得者席勒认为．中国房地产泡沫严重。席勒曾准确地预言美国2000年科技股泡沫和2006年房地产价格泡沫的破裂。席勒此番言论是否能够揭示中国房地产市场的本质？     

可持续发展是城市生长的“筋脉”

＂中国城市化进程加快,未来还有5亿农民进城;房地产占据城市财政收入绝大比例;不断新发货币、刚性需求、改善需求旺盛等因素,将继续推动着中国房地产的发展。＂8月25日,在中国美林湖启动2012年亮灯计划中,复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三讲述了中国宏观经济形势下的房地产走势。对于中国近期面临的经济形势,谢百三认为,当前中国的经济面临着较大的困难,归其原因主要有三点：第一是出口不好;二是投资下降,国家喊着要经济转型,