次贷危机对我国商业银行房贷风险管理的启示

本文从次贷危机爆发的原因入手,结合我国商业银行房贷现状提出了其对我国商业银行房贷市场的启示,并有针对性地研究了解决的对策.     

固定利率房贷渐行渐近

央行日前发布了《2004年中国房地产金融报告》，其中明确提到“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”，引起购房者以及业内人士相当大的关注。固定利率房贷对购房人规避未来风险是一个利好信息。由于目前市场外部条件尚不够成熟，四大商业银行暂无推出固定利率房贷计划。但几乎所有的银行均认为，从长期来看，商业银行推出固定利率房贷只是迟早的事情。     

房贷风险：高悬的达克摩斯之剑

近年来，房贷不良贷款节节攀升，房地产价格的急速上升和风险的不断积累。对商业银行而言，如何有效地规避房贷风险已经到了刻不容缓的地步。     

中国住房抵押贷款拖欠风险研究

本文使用中国某主要商业银行2004年4月至2009年5月发放的大样本房贷数据考察了房贷拖欠和违约风险决定因素及其区域差异。研究发现:(1)房价余额比(PTB)显著影响房贷拖欠风险,但债务收入比(DTI)不显著,这表明借款人通常因权益为负而非负担不起而违约。(2)房价只对1个月房贷拖欠具有显著负影响,贷款余额对所有房贷拖欠和违约风险具有显著正影响,而收入和月供无显著影响。据此,商业银行应加强对大额房贷违约风险的管理。(3)房价增长率对所有房贷拖欠和违约风险具有显著负影响,而收入增长率只对1个月拖欠风险具有显著负影响。因此,只要房价和收入保持增长,房贷拖欠和违约风险将下降。(4)房贷拖欠风险具有明显的城市差异。因此,地理位置多样化有助于降低房贷拖欠和违约风险。(5)二手房房贷比一手房房贷具有更高的拖欠和违约风险,商业银行应加强二手房房贷的拖欠和违约风险管理。     

从美国次贷危机看我国商业银行房贷风险管理

本文分析了美国次级抵押贷款危机的产生原因及其对我国经济的影响,结合国内市场实际情况,提出了改善商业银行房贷风险管理的策略。     

从美国次贷危机看我国商业银行房贷风险管理

本文分析了美国次级抵押贷款危机的产生原因及其对我国经济的影响,结合国内市场实际情况,提出了改善商业银行房贷风险管理的策略.     

房贷证券化离我们还有多远

央行、银监会想重启房贷证券化(MBS)与我国当前房地产市场低迷的背景有关。推进MBS无论从金融企业、房地产企业以及投资者等角度看都有利,特别是对盘活住房贷款类资产、提高商业银行贷款能力和盈利能力、发展房地产市场等确有好处。然而我国当前推出房贷证券化也面临商业银行动力和压力不足以及MBS产品缺乏竞争力等难处。为此,切实研究阻碍我国当前推进MBS的因素,认真总结前几年试点的经验教训,建立适合我国国情的一套制度和规则,从源头就加强风险监控,是当前推进房贷证券化首先需要做的事。     

我国商业房贷的风险及预防措施

一、前言在我国，随着最近几年的发展形势，买房已经成为一种趋势，甚至成为家长的一份责任。而直接全款的家庭很少，基本上都是利用商业房贷，所以商业房贷便成为趋势中的趋势。房地产这个行业本身就要求资金比较密集，所以是一个高风险的产业。而我国现阶段房地产行业中的的风险主要集中于商业银行。最近几年，我国的房地产发展还算基本稳定。在我国房地产市场基本发展的同时，一些不正常的现象也开始显现出来了，其实就是房地产的风险。随着这种风险的一步步积聚，慢慢使得部分城市房地产价格上涨过快，     

商业银行中个人住房贷款客户经营价值浅析

住房是当前居民家庭中"份量"最重的一项资产,房贷业务也已成为商业银行资产业务发展的重要支柱.本文针对房地产市场以及个人住房贷款客户群体开展研究分析,据此提出了我国商业银行从个人资产端推动个金一体化经营的思路和建议.     

空房货，方能控房价

只有全面地调整与改善当前存在缺陷的个人住房信贷政策，才能够降低商业银行房贷的风险，保证国内房地产市场健康发展。     

买房：理性贷款仍当时

08年贷款增量将与07年持平 房贷者仍可依计行事 2007年岁尾，17家商业银行行长集体立下“军令状”，商榷08年新增贷款的总量保持在3．6万亿左右，基本与07年持平。此消息一出，让不少房贷者们大舒了口“气”，不必担心会因明年银行新增贷款总量下调而影响他们的贷款计划。     

浅析房贷政策与城市经济社会发展的几大关系

房贷政策通过调整利率、首付款比例、贷款期限等手段影响商业银行的房贷业务进而影响流向建筑市场和购房者的资金.房贷政策与房地产开发商、放贷银行、购房者和家庭、房价和地价、城市人才战略以及城市的建设和发展有密切关系.文章对这些关系逐一展开论述,并对现行房贷政策进行评价进而提出政策建议.     

警惕商业银行个人住房循环授信业务风险

当今,许多城市人都有或多或少的房贷,高额的贷款本金和利息给人们的生活带来很大经济压力.一般情况下,人们贷款购房后,房子就成为了一项固定资产,房贷在若干年内清偿,这种方式使得房子和房贷都成了"死"的东西.在这种情况下,不少商业银行推出了一种新型的理财工具--个人住房循环授信业务.     

商业银行个人房贷违约风险的防范对策

个人房贷违约风险又称信用风险,是指银行作为贷款人因借款人无力按期还本付息,或故意不履行还款义务,不按照个人购房抵押贷款合同中规定的还款计划按时偿还贷款本息而遭受信贷资金损失的可能。文章探讨了商业银行个人房贷违约风险的防范对策。     

房奴的困扰——银行加息

目前，我国房地产市场处于上升阶段，房子价格一路飙升，年轻的买房族们越来越多的选择了贷款买房，做起了房奴。大多数银行为了争夺房贷这块蛋糕，都开设了不同的房贷业务。     

商业银行应关注房贷市场的“被冷落”风险

2007年以来,在中国房地产市场兴起的同时,银行的住房按揭贷款也经历了一轮扩张,房贷业务一度占到个贷业务的90%以上;在竞争激烈的年份,各家银行争相打折争取客户。时过境迁,昔日的"香饽饽"如今正逐渐遭到商业银行的抛弃,房贷市场正面临一场资本危机。     

美国次贷危机对我国金融业的警示

美国次级房贷危机自今年3月爆发以来，来势凶猛，让全球央行似乎有点措手不及。这是新世纪的第一场全球性的金融危机。美国次级房贷危机爆发引发了市场的一系列连锁反应，导致了投资者对房地产业、金融业以及美国经济的担忧。美国次级房贷危机对我国敲响了警钟，我们应该及时采取措施防患于未然。[第一段]     

浅谈金融危机对我国的警示及原因分析

一、金融危机给我们的警示 （一）美国金融危机始发于美国的金融风暴是次贷危机蔓延的结果,是次贷危机与美国金融创新过度和不恰当使用金融衍生品的产物。美围房贷机构房利美和房地美购买商业银行和房贷公司流动性差的贷款,并通过粉饰包装使其资产汪券化,     

高管薪酬激励会导致银行过度冒险吗?——来自中国房地产信贷市场的证据

本文以我国房地产信贷市场为例,实证检验了银行高管薪酬激励与房地产信贷风险之间的联系。结果表明,总体上银行高管薪酬与房地产信贷风险呈现显著正相关,进一步的研究还发现两者之间存在倒U形关系,即高管薪酬开始增加时银行有较强的冒险动机,房贷增速加快,当超过某一临界值时薪酬继续提高,银行将趋于保守,房贷增速降低。而且不同类型银行间具有明显差异,平均而言,提高高管薪酬使得城市和农村商业银行更容易冒险,而国有和股份制银行则更可能变得谨慎。     

中国居民房贷幸福指数影响因素及作用路径——理论分析与实证研究

文章基于中国住房消费信贷与居民幸福指数相悖的现实矛盾,根据住房消费信贷和幸福指数相关理论,运用问卷查研数据,采用结构方程建模分析方法,对中国居民房贷幸福指数的影响因素及作用机制进行了系统的理论分析与实证研究。其主要结论为首付款、贷款期限、还款方式和未来房贷政策预期四个因素直接或间接影响幸福指数;在四种影响因素的作用下,A类幸福指数分别影响B类和C类幸福指数,C类幸福指数又影响B类幸福指数。由此,政府在房贷政策稳定条件下应制定灵活的贷款方式提高信贷产品的流动性,商业银行应采取自身发展与房贷者幸福指数相统一的措施,消费者必须在提高信贷知识水平的基础上切实做到理性房贷和理性购房。