私人建房实行“双轨”制供地初探

私人建房实行“双轨”制供地初探浙江省绍兴县土地局局长谢扬春我们绍兴县土地管理局去年下半年在斗门、齐贤、东浦等７个镇开展私人建房用地实行“双轨”供地的试点。所谓“双轨”制，就是私人建房用地的提供方式，既有行政划拨，也有有偿出让。到去年年底止，全县以行政...     

引导农民把更多的资金用在发展生产上

一、农民建房支出增长过快,非生产性积累基金占用过多带来的问题近几年来,随着农民收入的增加,农村建房有了急剧的发展。据统计,1979～1983年,全国农村建筑面积共为28亿平方米,相当于1978年以前近30年的总和,平均每年新建7亿平方米左右。去年仍保持这一速度,住宅建筑面积约6亿多平方米,公共建筑和生产建筑才1亿多平方米,而全国城镇建筑包括基建才1亿多平方米。据有关部门预计,今年全国农村建房将达8亿多平方米。可见农村建房势头之猛。在农民收入有所增加后,适当改善住房条件是完全必要的,特别是在过去比较贫困、住     

关于节制农村建房用材的建议

自粉碎“四人帮”以来,浙江省丽水地区农业连年丰收,粮食连续六年增产,1982年的粮食产量比1976年增加了73%;社员从集体分配的经济收入,1982年比1976年增加了1.25倍。广大农民生活水平普遍提高之后,迫切要求改善居住条件,建房户日益增多,农村出现了“建房热”。据云和县对14个公社、36个大队、4,875户的调查,自1979至1982年有915户建房,占农户数的18.8%。地处深山区的凤墙大队186户,四     

农民建房的误区及对策

纵观近几年苏北盐城市农村不断升温的农民建房热，笔者发现农民建房存在以下几个误区：一、建筑无施工图纸，施工全凭“老经验”。在农村，农房建设一方面没有图纸，另一方面，建设部门发放的图纸（仅限楼房）千篇一律，满足不了不同农户的要求。建筑工人一般都是未学过专业知识的泥瓦匠，他们完全凭“老经验”建筑，预算也难以保证，导致农民建房费用增加、建筑留有隐患。二、攀比风甚浓。前户建，后户看着建，左邻右舍没钱借钱建。在一部分人心目中，“房子就是面子，房子就是财力的象征”，由此出现了没钱借着建，甚至为未出世或呀呀学语…     

城镇和农村住宅用地使用现状及整治建议——以湖北省钟祥市为例

在市县一级,城镇居住用地与农村宅基地有很多交叉和相近之处。城区居住用房有一大部分是私人建房,其高密度及私搭乱建现象与农村宅基地超占多占现象,均为违法用地的主要部分,目前依然有扩大之趋势,需要花大力气整治,以此推进节约集约用地。     

疏堵结合遏制农村宅基地违法用地现象——以湖北省当阳市为例

正随着农村生活水平不断提高,以及农村改水和道路交通"村村通"工程的实施,农民建房热情高涨,出现了新一轮农村建房热。然而,缺乏规划引导、布局零乱、占地面积越来越大,"一户多宅"以及"一宅超限"等现象在农村建房中大量存在,农村宅基地违法案件也屡屡发生。以湖北省当阳市为例。全市耕地保有量95.52万亩、基本农田保护面积91万亩,均位居宜昌县     

城镇建设中的住房观念与土地管理

城镇建设中的住房观念与土地管理陈兴生在我国相当多的地区，城镇土地利用结构不尽合理的重要因素之一，是有天有地的建房用地多、公寓式建房用地少，其原因主要是受传统的住房观念支配和引导合理的住房消费不够而引起的。城镇居民的有天有地的建房，存在诸多弊端和很大浪...     

贵州毕节 探索“村民治房” 规范农村建房

<正>近年来,贵州省毕节市不断强化村规民约在农民建房管理中的自律自治作用,积极探索“制定一套村规民约、选聘一批协管员、签订一份承诺书、用好一张红黑榜”的“村民治房”模式,有效解决乱占耕地建房、风貌管控不到位、建新不拆旧等突出问题,构建了农村住房长效管理机制,实现农民建房的政府法治和村民自治高度融合统一。截至目前,全市已审批通过宅基地建房3.2万宗,面积410.2万平方米,605个村将农民建房纳入村规民约管理,选聘村级宅基地协管员1756人。     

广东东太农场改革住房制度效果好

1985年底,东太农场全面改革职工住房制度,实行旧房折价出售、新建房商品化,职工建房自建公助的新办法,加快了农场职工住宅建设的步伐,职工居住条件开始发生了变化。1986年一至八月,场建成商品住宅楼房一幢560平方米,职工自建公助建房约1.4万平方米,已竣工的6,592平方米,建筑面积比折价前农场常年住宅     

“空心村”问题及其对策研究

目前 ,我国农村普遍存在“空心村”问题 ,“空心村”问题既造成大批土地浪费 ,也严重影响村容村貌 ,已经成为村庄建设中亟待解决的一个突出问题。要解决这个问题 ,首先必须了解其形成原因。在此 ,笔者就“空心村”的形成原因和解决对策作如下探讨。(一 )“空心村”问题的形成原因1 思想认识不够从 80年代中期开始 ,随着改革开放的不断深入 ,我国农村经济得到了迅猛发展 ,富裕起来的农民纷纷造起了新房 ,形成了农民建房热。一些农民大兴土木、盲目攀比 ,在农村之外聚居成新村 ,致使老村出现大量的闲置宅基地、废弃地和空白地 ,而由于对新村宅…     

浙江温岭市 探索农民住房保障“十法”

<正>近年来,浙江省温岭市因地制宜探索农民住房保障破难攻坚“十法”,有力破解存量土地盘活难、土地指标落地难、宅基地分布乱等突出问题,有效保障了农民合理住房需求。2020年以来,温岭市共审批农民建房6180宗、649多亩,盘活闲置宅基地612宗、建筑面积5.4万多平方米。     

集体资金管理五忌

一忌假公济私。一些农村经济组织在资金管理上，假公济私的倾向屡见不鲜。例如：有的以发展集体经济为名，把资金转借给私人从事经商活动；有的以机关名义套措资金，尔后个人到别的企业入股、吃利，捞取好处；有的打着为集体考察项目幌子，走亲访友，游山玩水；有的借给村办企业采购物资之机，少用多支，个人占用，长借不还；有的干部在操办红白事、建房中，以“扶贫”、“支援”为名．长期挪用公款。上述假公济私倾向的存在，使农村合作经济组织资金在使用上出现了很大漏洞，如不及时抓紧解决，就会使集体资金盲目投入，损公肥私。为此，各…     

“空心村”何时能“消肿减肥”

目前,在一些地方,富裕起来的农民建房热一浪高过一浪,不少村庄的规模像“摊煎饼”式地迅速向外扩展。一些刚过温饱线的农民盲目攀比,大兴土木,划新宅,建新房,在老村之外又聚集成新村,致使旧村出现了大量的闲置、废旧宅基地及空白带,而新的民宅布局散乱,占地面积过大,宅基规模一年超过一年,久而久之,便形成了一个个庞大的“空心村”。 “空心村”的肆意蔓延,占用了大量的可耕地。据全国土地详查提供的数字,现在我国村镇居民占用宅基地已达 ２． ５亿亩,大大超过 ２０００年规划用地２亿亩的控制指标、不少农民为图宽敞和吉利…     

关于石咀镇十年建房不占耕地的调查

关于石咀镇十年建房不占耕地的调查姜云芳，李春生，蒋文杰吉林省磐石市石咀镇是一个拥有２万人口的＂农业＂城镇。该镇自１９８６年《土地管理法》颁布以来，连续１０年建房不占耕地，为促进全镇经济发展作出了重要贡献。一个普普通通的小镇，连续１０年建房不占耕地，的...     

雷山农民建房不看“风水”看“三通”

本刊讯时下，雷山县农民建房彻底抛弃了“择风水建新房”的传统观念，建房纷纷向通路、通水、通电的地方靠拢，积极发展“路边经济”。过去，该县农民的迷信色彩很浓，建房一定要选择“风水宝地”，许多农民居住在山寨中、高坡上，过着原始、贫困的生活。近几年来，该县采取多种形式，引导农民树立科学致富的新观念，把信科学、学科学、用科学作为发财致富的根本。许多农民看到了“路边经济”的发展前景，抛弃了“择风水建新房”的传统观念，以通路、通水、通电“三通”作为首选条件，建房纷纷向公路边靠拢。自１９９８年实现“乡乡通公路”…     

国家计委等部门发出通知部署农民建房收费专项治理工作

本刊讯：近日,国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办联合发出《关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》。《通知》说,为解决农民建房收费乱、负担重的问题,国务院决定在全国范围内开展一次农民建房收费专项治理工作。《通知》的主要内容如下：一、充分认识开展农民建房收费专项治理工作的重要意义开展农民建房收费专项治理工作,是贯彻江泽民总书记“三个代表”重要思想,落实党中央、国务院减轻农民负担政策,保护广大农民合法权益的一项重要措施。农民建房收费事关农村经济发展,也关系到农村社会的安定。各…     

罚款岂能充当“财源”

罚款岂能充当“财源”在现实生活中，存在着这样一种现象：一些地方对农民违法占地建房只是睁一只眼、闭一只眼，等到房子盖好了，才搬出一些条条规规，强行向农民收取罚款。在个别地方，罚款竟成了管理的目的，成了地方政府的一大“财源”，出现了以罚代管、以罚代刑的怪...     

“建材下乡”蕴藏巨大商机

2010年中央一号文件提出，抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充裕的时机，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动“建材下乡”，鼓励农民依法依规建设自用住房。随着农村经济的不断发展及农民收入的大幅增加，农民改善住房条件的愿望越来越迫切，农村建房需求市场庞大，     

推动宅基地数字政务集成管理新突破

<正>2022年9月9日,江苏省常州市武进区出台了《全区宅基地建房线上审批与不动产登记数字政务集成管理机制》,宅基地“放管服”数字化改革持续向纵深立体推进,充分发挥“人地房权”四大基础支撑作用,全面构建“综合信息系统管理、两点一线数据跑路、线上流转层级审批、部门联动信息共享、闭环运作一网覆盖”的宅基地全要素数字政务集成管理体系,实现了农民建房和不动产登记“办事申请不出门、线上审批不出村、数字服务不见面”的目标。     

热门种养业还能热多久──与农民朋友谈农产品门坎

随着市场农业步伐的加快，这几年，有些地方出现了许多非常热门的种植业和养殖业。比如一些地方的种蔬菜热、种银杏热、种大蒜热、种药材热、养甲鱼热、养肉鸽热、养鹌鹤热等等。热门种植业和养殖业的出现，对于带动农业地区经济发展和农民致富作用很大，但是，在这种种“热”的背后，一种隐忧也已渐渐地显露出来。任何一种产品，一旦大家争着去生产，乃至出现一股“热”时，低水平重复而导致的产品价格走低的现象也就会出现。在这一点上，农产品生产和工业品生产有着同样的情况。实际上，1997年夏秋以来有些农产品价格已经在走低，比如1997…