困扰商品房入住的五大问题（一）

商品房入住纠纷是目前各个媒体关注的焦点,也是购房人最怕碰到的问题,但怕碰到不等于碰不到,万一碰到了应该怎么办呢?为了更好地回答这个问题,本刊将通过以案说法的形式,针对当前商品房入住纠纷最集中的五大问题进行逐一分析,在帮助购房人了解我国房地产法律法规的同时,本刊还愿与购房人共同探讨如何利用法律武器维护自身合法权益的问题,希望对广大购房者有所启迪。     

困扰商品房入住的五大问题（三）

商品房入住纠纷是市场关注的热点,也是购房人最怕碰到的问题,但怕碰到不等于碰不到,万一碰到了应该怎么办呢?为了更好地回答这个问题,本刊将继续通过以案说法的形式,针对当前商品房入住纠纷最集中的五大问题进行逐一分析,在帮助购房人了解我国房地产法律法规的同时,本刊还愿与购房人共同探讨如何利用法律武器维护自身合法权益的问题,希望对广大购房者有所启迪。本期推出的商品房入住法律话题为—商品房面积纠纷与商品房质量纠纷。     

发挥职能优势 减少商品房买卖纠纷

近年来,随着房地产市场的日益活跃,商品房买卖合同纠纷日益增多,2003年4月28日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》正式公布,并于6月1日起施行,为解决这类纠纷起到了积极的作用。与此同时,作为房产管理部门,应该怎样充分发挥我们的职能优势,减少商品房买卖合同纠纷?笔者对此谈一点粗浅的看法。一、商品房买卖合同常见纠纷及成因1.面积缩水商品房面积误差主要是商品房预售面积与实际面积不符。其主要原因一是商品房预售许可与初始登记两个环节各自独立;二是大多数城市商品房预售、销售环节不分,预售时即签…     

体改、堵漏、维权——论商品房面积纠纷的防范

2002年底,中消协报告,全年全国每天竣工的商品房多达16,000套,有关房产面积的投诉已连续5年呈两位数增长,成为房产投诉十大热点之一。从有关面积投诉和纠纷的报道中,可以发现两个共同的现象:一是,当人们对开发商就面积问题进行质疑时,开发商们的回答是如出一辙:“本开发项日经过了政府有关部门的批准,公司分摊给业主的公用面积方案也是经过房屋土地管理局批准的。”这样就把责任推给行政管理部门。而当人们找到行政主管部门时,行政主管部门则告知,这是企业行为。另一个现象是产权证、预售许可证以及预售登记中,登记的面积数据不一致。从以下…     

为入住纠纷找个说法

常言道：乔迁之日,鸿运当头,可事实上,满怀乔迁之喜的业主总是会遇上兜头的冷水,大多不得不面临各种各样的入住问题,与物业公司交涉又可能会遇到 这样那样的辩解;带着业主的无奈,本刊对于常见的入住纠纷走访了北京市国土资源和房屋管理局、北京市建设委员会等相关部门,帮业主找一个明确的说法。     

入住纠纷何时了

在北京,通常一个物业的开发周期为2－3年,北京的物业经过1998、1999两年的销售建设期后,如今进入了入住的高潮;而房地产市场也早从集团购买时代过渡到散户时代,开发商直接面对的是个体消费者。对于业主来说,花那么多钱,当然不能衡里湖涂地就住进去,生怕碰到前段时间众媒体争相报导的延期交房、面积误差、质量问题、物业管理等交楼入住时发生的种种问题,给自己生活带来了不便。     

期房变现房 入住是道坎儿

如今,老百姓买房的人越来越多,其中大部分一手房购买者都是选择期房（即未建成的房地产项目）,人们购买它们仅仅是靠着售楼人员的介绍、楼层平面图,以及对施工现场的感觉再加上自己对项目的想象等等。由于大多数购买者为平生第一次置业,自身的经济状况并不十分宽裕,购房所用的资金几乎可以说是倾其一生的积蓄,因此对于期房的预期相当的高,而另一方面,京城的一些开发商由于一些主观或客观的原因,导致所建房屋的某一项或某几项不能达到购房者的预期,因而产生矛盾,而矛盾最为尖锐突出的时期莫过于入住及入住后的一段期间内。这是因为房屋的各种问题都会在这一时期呈现出来,对于住户来说,现实的房屋与心目中的想象的房子毕竟不一样,究竟是超过了想象的,还是大失所望,这里的心态完全不同。而对于房地产开发商来说,入住时所要面对的事情就更多了,包括入住时间、入住时的状况,以及入住前后住户的装修管理等等一系列问题,稍有差错,就会引发矛盾,应该说,购房者对于自己购买的房屋有着较高的期望值是无可厚非的,房地产业作为第三产业,让自己的服务对策－－购房者这个上帝满意是它应尽的义务。并且,在当前的形势下,购房者个人与房地产开发公司相比仍是弱势群体,提前认识到发生在入住过程中的种种纠纷就十分必要了。     

入住验房看什么？

年底,是各个项目交房、买房人入住相对集中的一个时期,对于买房人来说,花那么多钱,哪能稀里糊涂地就住进去。因此,入住验房时,都会睁大眼睛仔细地看。然而,买房人毕竟不是“工程监理”,看了半天,也看不出所以然,甚至有些人都不知道看什么。那么,验房时,到底应该看哪些方面呢？本文综合有关专家经验,你不妨借鉴一下自己检查房屋质量。     

明明白白签合同——商品房买卖合同示范文本条文说明（二）

目前,由于买房时签合同而引起的纠纷是此起彼伏。据了解,房屋质量、广告虚假、定金纠纷等问题也是越来越多。为了解决这些问题,保护消费者的利益,北京市于去年年底贯彻落实了建设部颁布的《商品房买卖合同》,该《合同》对于商品房买卖当中经常出现或容易出现纠纷的问题进行了明确规定。为了能够更好地帮助购房者签好合同,保护好自己的利益,下面我们将建设部房地产业司对《商品房买卖合同》详细解释分四期刊登,希望能够帮助您签好合同。