城市房屋拆迁评估探讨

本文以新修订的<城市房屋拆迁管理条例>为依据,对城市房屋拆迁补偿评估的具体方法进行了分析,并对评估中涉及的土地权益评估进行了较为深入的探讨.     

基于《国有土地上房屋征收评估办法》对集体土地上房屋征收评估方法的探讨

近十年可谓是中国城市发展的黄金十年.全国的城市化飞速发展,但中国城市化快速发展的同时,也伴随着产生了许多的社会问题.其中被广泛关注的拆迁问题成为这两年激化社会矛盾、影响社会主义和谐社会建设的一大顽疾.不得不承认,政府在城市化所带来的巨大利益的诱惑下,对拆迁工作缺乏科学合理的管理.因此本文基于《国有土地上房屋征收评估办法》对集体土地上房屋征收评估方法进行了探讨.     

拆迁之殇——论房屋拆迁的行政补偿的实践与探索

中国城市拆迁已经逐渐成为一种权力对权利的战争.立法的相对不完善和行政机关角色定位的不明确,逐步造成如家拆迁工作在某些程度的混乱.笔者从房屋拆迁的补偿制度这一角度,对城市房屋的拆迁制度提出了自己的一些观点和看法.     

房屋拆迁问题解析——基于博弈论的视角

随看城乡一体化、城镇化的发展,房屋拆迁不可避免,但在房屋拆迁的过程中也暴露出很多问题,本文运用制度经济学、博弈论的思想对开发商、地方政府和被拆迁民众的行为进行了分析,指出政府拆迁过程中行为的不一致性引发民众间的不公平,导致矛盾产生.     

房屋拆迁问题解析——基于博弈论的视角

随着城乡一体化、城镇化的发展,房屋拆迁不可避免,但在房屋拆迁的过程中也暴露出很多问题,本文运用制度经济学、博弈论的思想对开发商、地方政府和被拆迁民众的行为进行了分析,指出政府拆迁过程中行为的不一致性引发民众间的不公平,导致矛盾产生。     

也谈拆迁评估的特点与评估方法的选择

随着我国市场经济的发展,建筑拆迁已成为城市建设及新农村建设中的一项重要工作。2001年,国务院为此发布了《城市房屋拆迁管理办法》和《认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定》的通知。我省的人大常委会也于2006年9月对《山东省城市房屋拆迁管理条例》及其它配套文件进行了修订,     

浅谈国有土地上的房屋征收评估

国有土地上的房屋征收即过去我们常说的房屋拆迁,是涉及面广、影响大的一项工作,关系到广大群众的切身利益和社会稳定,是一项只能做好、不能做坏的工作,难度非常之大。     

论公共利益与城镇房屋拆迁关系的重建

要解决我国城镇房屋拆迁中的种种矛盾,重建和谐的拆迁关系,必须重视以下几方面问题:以房屋拆迁的目的为标准将我国城镇房屋拆迁区分为公拆和私拆,明确公共利益的含义;通过立法严格限定公共利益的范围,实现公共利益的法律化是拆迁合法性的基础;征收程序和范围的法律化是公拆合理性及公正性的保证;充分补偿是政府拆迁中获得私权支持的根本.     

浅析城市房屋拆迁补偿中国有土地使用权补偿

众所周知,房地产是房屋和土地使用权的统一体,二者的价值是不同的。拆迁人进行拆迁的主要目的是为了获得被拆迁地区的的土地使用权以进行开发建设。如果不对土地使用权进行补偿,被拆人会遭受很大损失,也会引发很多矛盾。因此,强化土地使用权的价值对土地使用权进行补偿显得日益重要。     

土地储备制度下的城市房屋拆迁管理研究

我国实行土地储备制度垄断增量房地产开发用地的供应,改变土地供应方式,调节土地供应量和供应节奏,成为时房地产业进行了宏观调控的一个重要手段.在土地储备制度下城市房屋拆迁主体,性质和拆迁的程序都发生了一定的变化,因此,本文在明确了城市房屋拆迁的公共利益属性的基础上,提出了在法律上确定土地储备机构为拆迁人,在城市规划阶段应进行公示听证,并取消拆迁管理部门裁决的权力等建议,认为在土地储备制度下的城市房屋拆迁管理可以有一定改进.     

关于“房改房”资产评估的有关问题

长期以来我国实行"高福利、低工资"的分配体制,企业职工的住房一般都是由单位分配的福利房,该部分资产在企业固定资产账上反映.近几年随着市场经济的建立和住房商品化的推行,福利房逐渐由单位所有向职工个人产权过渡,这就出现了"房改房"资产,因其为非经营性资产,不对企业经营产生收益,所以在资产评估中对该部分资产的评估处理就显得十分敏感.笔者认为"房改房"并非企业所拥有的住宅类全部资产,主要包括以下三种情况:     

企业价值评估的剩余收益法

近年来虽然在财务管理和证券估值的领域里广泛地介绍和推介企业价值评估的剩余收益模型（RIM）,但是在评估的文献中却鲜有介绍RIM方法的文章。本文试图在最简单的前提条件下介绍RIM方法的基本特点．然后采用评估师熟悉的方式用简化实例演算RIM模型并与DCF方法计算结果进行比较,以便使注册资产评估师能够正确地理解和掌握这一方法。     

Valuation Approach与Valuation Method

评估方法是资产评估中重要的基础性概念,从本辑开始将陆续介绍有关评估方法的相关术语和用法. 在国外早期的经典评估理论书籍及评估报告中,多将评估方法表示为valuation method,然而在现代英文评估书籍和评估报告中,使用Valuation Approach的趋势日渐增多.一方面,在许多场合这两个词不作区别,可互相替代,都可用来表示"评估方法".(在我国早期从国外引进评估理论和概念时,还曾将Cost Approach中的Approach理解为动词,进而形象地译为"成本逼近法",并沿用至今.)另一方面,目前在专业文献中越来越多地有意将Valuation Approach和Valuation Method予以区别,虽然缺乏明确的定义,但前者往往是指一种总的评估思路或途径,而后者往往是指其中的一种具体方法.     

关于债权的价值评估

债权,在许多企业资产中占有重要的位置。但债权的价值评估,是资产评估中一个颇有争议的问题。本文参考审计中对债权审计的要求,结合司法诉讼的时效规定,对债权的价值评估进行了分析。     

对企业价值评估的几点认识

成本法、市场法和收益法是国际公认的三大价值评估方法,也是我国价值评估理论和实践中普遍认可、采用的评估方法.由于在企业价值评估业务中,受我国产权市场尚不发达、企业交易案例难以搜集等条件的制约,市场法较少得到运用.因此,成本法和收益法成为了我国企业价值评估的两大主流评估方法.     

对商誉评估的几点认识

由于商誉的不可辨认性,要给商誉下一个统一的定义是困难的,也没有必要.从经济学、会计学和评估学等不同角度看商誉,商誉有不同的涵义,都有积极的一面,也有不足之处.一个企业只有在持续经营前提下,并且原有企业名称、经营地址、主要管理人员等因素不发生变化的情况下才需要进行商誉评估.对商誉单独进行评估,在资产评估理论方面还需要进一步完善,在实际操作中是非常困难,甚至难以实行的.     

破产企业的资产评估

破产企业的资产评估工作,在企业破产程序中占有十分重要的位置.客观、公正地反映破产企业的现时价值,对企业破产方案的制定和维护债权债务人的合法权益有着十分重要的意义.本文对破产企业的资产评估问题进行了探讨.     

农作物价值评估初探

资产评估已涉及到生产、生活的方方面面,而当农作物还未转化为农产品的情况下,也往往需要进行价值评估.本人拟对农作物的价值评估提出一些观点.     

对资产评估中负债的思考

本文在探讨企业负债及其作用的基础上,从资产评估的目的、评定估算过程、企业资金管理和评估风险预防这四个方面深入分析了负债与资产评估的关系。分析表明,负债评估是资产评估中值得思考的一项内容。