对当前中国房价过快上涨的研究

房地产市场是社会主义市场经济的重要组成部分,其发展能满足人们改善居住条件需求,满足享受型、投资型需求。但房价过快上涨,就表明其出现了问题,已引起社会各界重视。探讨近几年房价变化过程,分析房价过快上涨原因及其不利因素,认为应限制购房需求、分散异地购房需求。     

对抑制当前中国房价过快上涨的研究

房地产市场是中国市场经济中的一个很重要的市场,它能够满足人们各种需要,但是房价上涨过快,引起社会各界重视,就表明出现了问题。文章探讨了近几年房价变化过程,分析房价过快上涨原因及其不利因素,提出了限制购房需求、控制信贷等建议。     

房价上涨的原因分析

房地产业是国民经济的基础性、先导性和支柱性产业部门,它的发展、变化及运行情况,直接影响相关产业部门的发展和人民的生活质量。因此,对住宅产业的宏观调控就成为政府对整个国民经济实施宏观调控和提高国民生活水平的重要组成部分。而了解中国城市住宅价格波动的原因是政府施行宏观调控措施的前提。影响一种商品价格的有许多因素,但是成本、供给、需求是最重要的三种因素。住房也是一种商品,它的价格也是在这三种主要因素影响下形成的。     

央行房贷新政难遏房价上涨过快

“两会”已明确透出房地产政策调整消息。人大代表和政协委员呼吁之声不绝于耳：“要重点抑制房地产价格过快上涨”，“警惕出现房地产泡沫”。大家都在期盼出台房地产新政，却没想到此次房贷新政是针对需求的：央行宣布调高个人房贷利率，热点城市还加大首付比例。     

对我国房价快速上涨的多维视角分析

近年我国房价快速上涨的原因是多方面的，包括多种性质需求的拉动，单一位房供给模式的推动，垄断性市场结构的操纵，地方财税体制、宽松信贷政策和错误发展理念的激励，收入分配和社会结构的变化，以及传统文化和心理预期的重要作用。有些因素是短期的，有些则是长期的。因此，调控高房价应该多管齐下，重点突破，引导人们形成合理预期。     

“点穴”高房价的六大症结

统计显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4菇，涨幅比上月又高了0．1个百分点，环比上涨0．4%。其中新建商品住房销售价格同比上涨6．6%，新建房涨价幅度10月比9月提高0．3%。而北京的新建商品房销售价格涨幅却达10．％，居全国之首，这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。上述情况表明，全国房地产投资过热现象还没有从根本上得到抑制，房地产价格还一直在持上涨。而在这背后，其实存在着众多支持高房价的种种症结。     

我国房价持续上涨的根本原因及合理性建议

住房是居民赖以生存的安居场所,房价则是打开房门的关键钥匙。随着中国经济实力的快速增长,房屋价格也呈现出上升趋势,造成了中国人买不起房的现象。本文针对这种现象,总结了房价持续上涨的根本原因并提出了几点合理性建议。     

当前房地产价格过快上涨的深层原因分析

文章针对当前我国大城市房地产(特别是住宅类房地产)价格持续上涨的现象,分析了其产生的主要原因,并从房地产宏观调控的角度对各种可能抑制房价上涨的对策提出了相关的建议。     

房价上涨与我国居民福利效应的实证分析

从一个社会整体来看,房价上涨一方面可以给拥有住房的家庭带来财富效应.增加其家庭福利;但另一方面,又给没有住房的家庭增加购房负担,带来预算约束效应,造成家庭福利损失.因此,房价上涨对居民总福利的影响.关键是看财富效应和预算约束效应孰大孰小.实证研究表明,1999-2006年我国房价上涨造成城镇居民户均福利净损失为216元/年,占同期城镇居民年均可支配收入的2.24%.     

加强房地产价格的调控管理

经历了近20年的发展，福建房地产业在国民经济中的地位日趋重要。2004年全省房地产开发投资477．79亿元，占同期城镇固定资产总投资30％左右；完成房地产营业税收入26．9亿元，居各行业之首，占全省营业税总收入的26．1％；商品房销售面积1400万平方米，存量房交易面积850万平方米，成交金额480亿元，占全社会消费品零售总额24％。房地产业带动了建筑、装潢、家电等十几个相关行业的发展，为经济持续快速增长作出了积极的贡献。但随着房地产业的发展，房地产价格也在不断攀升，如何抑制房地产价格过快上涨已成为当前社会各界广泛关注的重要问题。