下半年房产是否会现降价潮

号称“史上最严”的房产调控新政，似乎并没有在数月内取得理想成效。国家发改委最近公布7月份36个大中城市的房价监测情况显示，7月份新建商品房成交均价，环比上涨了161％。监测数据表明，少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二三线城市房价出现了较快的上涨。     

宏观调控房产新政与“小产权房”问题探析

近年来＂小产权房＂问题屡禁不止,政府处于两难的境地。当前中央加大调控房产力度,纷纷出台房产新政,由此＂小产权房＂再次备受关注。阐述了＂小产权房＂产生的背景,并在2010年新房产政策下,分析了＂小产权房＂出现的困境及原因,在此基础上,提出了解决＂小产权房＂的措施。     

房产新政下的投资风险控制

面临各地高涨的房价，2010年4月，国务院出台了一系列房产新政。为帮助理性投资者控制风险，本文就房产投资活动，提出了一个可供参考的风险控制模型。     

房价指数变化趋势分析及预测

分析了在次贷危机和2010年房产新政对中国房地产市场的双重影响下,房地产价格指数的变化趋势,指出2008年之前房价非理性上涨和目前相对平稳的原因。同时运用GM（1,1）模型对次贷危机、房产新政后和没有次贷危机、房产新政情况下未来价格走势进行预测的对比。     

探析房产税对房价调控的作用

2009年下半年至2010年初,我国房地产领域走出了国际金融危机的阴影,投机氛围炽热,房价飞速上涨,抑制投机、使房产需求回归居住本质成为政府调控的重点目标。本文在当前房地产新政的基础上,分析了若开征房产税将对房价产生的影响,以及对房产市场的调控作用。     

豪世沃德 要做房产中介革命的缔造者

杭州楼市，可谓是多事之秋。“步步为营”的调控政策、“涨”声依旧的房价走势、扑朔迷离的市场前景，使得杭州楼市跌宕起伏．遍尝“酸甜苦辣”。而随着房产市场竞争的日趋激烈．原本遍地开花的杭城房产中介在经历两轮宏观调控的严峻考验后，正面临着一场前所未有的生死浩劫!     

房产交易增税效应与市场走势分析

商品房住宅价格持续上升的现实已经引起全社会的广泛关注。本文结合国家“房产新政”以及市场对政策的反应,深入分析了我国房产市场,特别是商品房住宅市场独有的一些特征,重点阐述了房产交易增税的政策效果。     

淘宝卖房,“剁手族”受惠？

8月25日,淘宝房产携手万科推出互联网时代的卖房新招,号称＂淘宝消费多少万科房价抵多少＂,一下子吸引眼球。 事实上,开发商和互联网企业在线下和线上的合作不是什么新鲜事,网上卖房、经纪人平台、社区电子商务等早在几年前就已兴起,近年来二者＂联姻＂的形式更是多种多样。但是,万科此次＂触网＂的形式非常引人注目,一是将销售对象锁定在淘宝客户;二是淘宝用户在淘宝网上的全年消费额可直接冲抵万科购房款，最高可抵扣200万元，购房成本最多可降低10％。     

房价应“稳定”在怎样的“合理水平”

“房改新政”对商品房或市场房的调控目标，从以前的“抑制过快上涨”微调为“稳定房价”，并明确房价的责任主体是地方政府。温家宝总理在今年的全国“两会”上，谈到加强房价监管和调控时，特别提出要使房价“保持合理的价格水平”。[第一段]     

房产炒客的异地噩梦

自从房产投资成为大热门以后，房价大幅度飙升，只要介入房产投资的人，想不赚钱都挺难，只是赚多赚少的问题。而那些南征北战的“炒房团”成员，更是成为了房产市场上的主角，他们走到哪里，房价就涨到哪里。     

谣言背后的法律责任

房地产中介圈传来的“新政” 八月的最后十余天里,上海房屋成交量直线飙升,截至8月30日16时15分,上海新房成交1470套,比上一日同一时间超出约400套,连续4天突破1000套.这些突然爆发的购房需求大多与网上盛传的“上海9月起实施的购房新政”有关. 所谓“新政”的主要内容包括:第一、9月起,对于持有房产情况不同的购房者,首付款比例将有不同程度的提高;第二、离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭处理;第三、9月起,上海市将调整银行贷款政策,大力收紧信贷.     

物业税只是头疼医脚

从“平滑”地方政府财政收入角度实施物业税是有必要的，但不应将其渲染为打击投资房产、降低房价和“杀富济贫”的工具。在错误的“流沙河”里不可能筑起高楼大厦。     

钢材期货下行空间有限

4月中旬，受国家出台一系列抑制炒房及投资型购房政策的影响，钢材期货连续下跌。但是市场的过度反应恰是逢低买入的良机，从各因素分析，钢价的向上走势并没有改变。房价调控政策频繁出台4月15日，国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政，被称为新“国四条”；4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过陕上涨的通知》国发[2010]10号文件正式下发。     

“冷析”我国住房市场的“二元相悖”趋向及对策

一、我国房产市场的现状分析（一）住房市场出现的＂二元相悖＂趋向我国住房市场的＂二元相悖＂倾向日趋明显：一方面中国人均耕地面积少,人口基数庞大,所谓＂人稠地窄＂,住房难;另一方面,政府鼓励,市场激励,人人追逐豪华的大户型住房。一方面，少数人的住房越来越大、越高档；另一方面，中下收入阶层的“买房”渐渐成为一个无法实现的梦想，中上收入的工薪阶层无奈走向了“房奴”的行列。     

远见·阅读

假如比尔·盖茨走进一家酒吧，酒吧里的顾客人均财富值会立即增值千万倍，但他们变得更有钱了吗？在2008年诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家克鲁格曼看来，美国之所以在20世纪70年代后财富总量增加却两极分化加剧，是新保守主义掌控政府的必然结果。二战后受益于小罗斯福的新政而成长起来的美国中产阶级，却日渐萎缩和贫穷。克鲁格曼以详尽的史实描述了美国政治版图变迁如何影响着经济，同时也以犀利的言辞预言了社会的不公正将反制经济，如果美国不能及时扭转保守主义的政策，发动一场新的“新政”，布什年代的经济停滞将可能只是个噩梦的开端。     

从税收原则看我国的房产税改革

近年来,为了抑制房地产发展的局部过热和房价的居高不下国家接连出台了一系列的措施,从＂国八条＂到＂国六条＂,调控力度不断加大。就房产税改革而言,完善税收制度无疑是有利于调控政策的贯彻和房地产业的长期可持续发展。     

应尽快恢复“刺激增长”的首要地位

已经确定，中国明年将继续实行稳健的货币政策和积极的财政政策。同时，新华社援引中共中央政治局会议称，中国明年将坚定不移地维持对房地产市场的渊控立场，引导房价向合理水平刚回落。中国明年将平衡各项措施，确保经济稳步、较快增长，渊整经济结构，斤管理好通货膨胀预期。报道称，将根据经济形势的变化进行政策微调。     

从中国2004-2005年的房地产政策来分析房地产的定价机制

2004～2005年政府陆续出台了一系列的房地产政策，包括土地控制，提高利率，增加房产税等，通过观察这些政策对房价的影响大小来分析房产价格的决定因素及解剖房产价值的内部构成，针对如何使房产价格向其价值回归向政府提出一些建议和意见。     

僵局中的房地产市场应如何破局

<正>在中央房住不炒的政策调控下,尽管楼市早已进入调控期,但想要稳定这么多年一直持续上涨的房价,并不容易。现在中国的楼市已经陷入了“买不起和卖不掉的”僵局,由此带来的是房产空置率不断上升和房产库存的上升。虽然当前的楼市还未见升温,疫情后房屋的成交量也一直处于持续低迷的状态,但目前国家对房地产的态度十分坚决,显示出遏制房价、稳定房地产市场的政策长期不会动摇。在此宏观背景下,房价不可能再出现以前那种动辄就全线暴涨的局面了。     

楼市新政可能导致房价报复性暴涨

中国人民大学经济学院7月10日在上海发布“中国宏观经济（2010中期）报告”称，房地产新政已初见成效，但由于总体供小于求的局面没有改变，深层次的制度问题没有得到解决，以行政性手段为主的本次新政快速推出可能带来报复性的房价暴涨。