论我国长租公寓发展的制约因素及其对策研究

为使得我国长租公寓保持可持续发展态势,本文在总结长租公寓发展的制约因素的基础上,对制约因素进行了分析和筛选。将典型案例分析和专家评分法用于量化制约因素间的相关性,并基于DEMATEL模型对制约因素之间的因果关系进行分析。根据分析结果对长租公寓的发展提出了政府要完善长租公寓的顶层制度设计,增设必要的管理层级,同时应牵头与企业和行业协会共同研究和制定长租公寓产业发展金融支持计划,政府也要逐步推动资产证券化和信托基金等资产支持政策。     

基于公寓运营商视角的长租公寓产业价值链整合研究

本文从产业价值链整合角度对长租公寓产业发展进行研究,首先厘清了我国长租公寓产业的产业链框架及其特点,在此基础上从长租公寓运营商视角出发,阐述其实施产业价值链整合的收益类型,总结三种可行的整合模式,并提出整合过程中的注意要点,以期对我国长租公寓产业发展提供决策参考。     

基于大数据的长租公寓决策支持系统研究

在我国大中城市居民流动性增高与居住品质需求升级的背景下,长租公寓的涌现和发展对满足居民的住房需求有着重要意义,长租公寓在住房租赁市场体系中的地位随之日益提高。本文利用大数据技术,深入研究长租公寓决策支持系统的构建,通过企业业务、数据处理和数据应用、系统工作流程等方面的需求分析,设计了针对住房租赁市场信息查询、长租公寓业务跟踪管理和长租公寓业务决策辅助的三个业务功能子系统,并构建了能够支撑业务功能的系统架构。该决策支持系统的应用有利于长租公寓企业管理水平和盈利能力的提升,对我国住房租赁市场平稳健康发展起重要作用。     

疫情冲击下长租公寓发展的再审视

疫情导致长租公寓面临人员进不来、房源出不去的双重困境,企业运营命悬一线的状况暴露出长租公寓模式深层次的矛盾。面对市场快速扩张以及日常运营等造成的失血,部分长租公寓企业通过多轮融资、上市等途径为企业补血,减少自身亏损,但是从长远来看,企业的健康发展要求其能够自我造血。     

基于蒙特卡洛模拟的长租公寓投资风险分析

当前,我国长租公寓已进入新的发展机遇期。对长租公寓进行投资风险评估是判断投资风险的重要依据,也是评判项目是否可行的重要依据。对我国长租公寓投资风险进行定性评价,同时采用动态风险模拟方法蒙特卡洛法对郑州市某集体土地租赁房项目的长租公寓进行风险评估,以进一步改进传统的投资风险分析方法。     

我国长租公寓行业发展分析及启示

长租公寓是我国房地产企业多元化转型的重要业务方向之一,但集中式长租公寓行业参与者大多仍处于探索阶段,普遍未能形成有效的盈利和发展模式。从中长期发展趋势来看,集中式长租公寓市场规模大,在我国租金水平趋势性上升和利率趋势性下降后,行业收益率将回归正常水平,属于具备中长期较大发展潜力的优质赛道。     

长租公寓运营模式及发展策略

为实现“让全体人民住有所居”的目标,培育发展住房租赁市场成为国家解决城镇居民住房问题的重要举措。而长租公寓市场则是住房租赁市场建设的重要一环。目前,在长租公寓发展中存在一些问题,需要通过建立和完善相关制度进行解决。不同运营模式的长租公寓可以采取不同的发展策略,特别是融资问题的探索将决定长租公寓市场的可持续发展。     

杭州市分散式长租公寓租金影响因素研究

研究分散式长租公寓租金影响因素对政府完善租赁市场管理有重要意义。以杭州市区为研究对象,运用地理加权回归模型分析分散式长租公寓租金影响因素。研究发现：(1)租金空间分布呈“一超多强、多核心”不规则环式结构。(2)租赁方式、租赁时长和入住方式、朝向、电梯配置、容积率、房龄、绿化率、距地铁站和距CBD距离对租金产生显著影响。(3)长租公寓特征影响的空间差异性最大,区位特征对租金贡献程度的空间差异性最小。     

长租公寓融资产品类型及其选择

2014年以来,受中央"租售并举"政策影响,长租公寓行业发展迅速,伴随中国社会城镇化率的不断提高,住房租赁市场走势向好.受长租公寓投资回报期较长的特点影响,营运资金不足的问题日渐困扰长租公寓运营企业.融资,已成为长租公寓运营企业急需解决的共同问题.本文通过介绍适用于长租公寓的一部分金融产品,结合我国目前运营长租公寓的重...     

价值观对集中式长租公寓开发和运营的影响

一线城市房价高,住房租赁市场需求巨大,政府鼓励租赁住房的投资和建设。长租公寓项目投资金额大,收益相对较低,投资回收期长,开发商在作投资决策时都非常谨慎。长租公寓投资决策与投资者的价值观密切相关,价值观不仅会影响开发商在公寓建筑的功能定位和形态规划上的决策,也会影响公寓的建设和运营模式的选择。     

长租公寓良性发展的司法认定难题和规范路径

《上海市住房发展“十四五”规划》提出,要完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长租公寓是拓宽住房供应渠道、深化住房制度改革、落实房地产市场健康发展长效机制的有效路径。本文聚焦上海市长租公寓市场运行现状,归纳行业发展样态,以对比视角分析典型运营机制的特征,并依托近年来审判实践数据样本,提炼司法实务中的有益经验,从政策支持、健全法规、强化监管、多元解纷等层面建言献策,以期为长租公寓的持续健康发展提供充实保障。     

租住同权背景下长租公寓市场问题对策研究——以南京市房屋租赁市场为例

南京市虽地处长三角经济带,高校云集,人口流动较大,但房屋租赁市场供给量远大于其需求,相对于问题频出的传统租赁,长租公寓成为依托互联网经济新模式下入宁学习、工作人士的首选.虽有长租=长住租售并举等政策的扶植与保驾护航,但长租公寓在实际发展过程中,融资难、盈利弱、服务质量良莠不齐等问题依然频出.本文以南京市为例,对...     

分散运营式长租公寓承租人居住权的法律保护

我国分散运营式长租公寓发展迅速,但承租人居住权的法律保护堪忧。分析分散运营式长租公寓承租人面临的主要困境和形成原因,从对承租人居住权予以明确立法保护、完善居住权纠纷的司法保障和配套保护制度三方面提出未来完善构想。     

长租公寓资产证券化的融资风险与规制进路——以类REITs为切入

伴随着我国新型城镇化的高质量发展,涌入大城市的就业人群对于租房的需求渐趋旺盛,在国家政策的支持下,长租公寓行业呈现出良好的发展态势。但传统的融资方式制约了长租公寓行业的发展,资产证券化资本运作模式的引入可以有效解决融资难题,但该种在资本市场中进行融资的方式存在诸如基础资产、市场利率、信息披露等风险。为了把控风险,将房产企业融资风险控制在合理区间,需要采取严控基础资产选定、优化企业融资管理、完善信息披露制度等手段。     

集中式长租公寓行业竞争的波特五力模型分析——以YOU+国际青年社区为例

长租公寓行业是指为特定的人群提供一个月及一个月以上的居住空间和有限服务的行业。本文运用波特五力模型对目前国内集中式长租公寓行业竞争中存在的五种竞争力量进行分析,并提出一些相应的对策及建议,以期对集中式长租公寓行业的良性发展起到一定的促进作用。     

上海长租公寓模式可持续发展的困境与出路——基于《上海市住房租赁条例》的分析

租赁住房需求一直是上海市乃至全国流动人口的刚需,但近几年新冠疫情的冲击对上海房地产市场产生一定影响,在政策红利下迅速发展起来的长租公寓更是不断爆雷,发展面临着诸多问题。为把握住“房子是用来住的,不是用来炒的”重要定位,在国务院“租购并举”政策方针下,上海市人大常委会制定了《上海市住房租赁条例》。该条例可有效应对上海市长租公寓的困境。本文聚焦上海长租公寓模式可持续发展的问题,结合该条例的最新规定,针对问题提出破局路径,为上海市以及其他地区长租公寓模式可持续发展提供参考。     

基于空间集散效应的中国城市空间扩张驱动机制——以中国273个城市为例

基于2003—2017年中国273个城市面板数据,分析中国城市空间扩张特征,并运用固定效应模型,从理论分析和实证检验两个方面探讨空间集散效应的城市空间扩张驱动机制。研究发现,期间中国城市空间呈现出总体规模扩张明显、扩张速率逐渐放缓、省际差异逐步缩小的特征;从全国尺度来看,聚集经济和拥挤效应显著推动城市空间扩张,且大部分城市逐渐呈现出离心郊区化的发展趋势;从区域尺度来看,空间集散效应均对东中西部城市空间产生正向推动作用,但中部城市聚集经济并不显著;从城市行政级别来看,城市聚集经济约为拥挤效应的三分之一。新型城镇化应当构建基于内生经济动力的城市发展模式,聚焦城市群耦合联动的协同发展,推动土地要素市场化配置体系建设,实现城市空间布局优化。     

技术创新的就业扩张效应:基于状态空间模型的实证研究

本文基于我国1991-2010年的时间序列数据,运用变系数状态空间模型法对发明专利、实用新型及外观设计技术创新的就业扩张效应进行实证研究。研究结果表明,整体上我国技术创新的就业创造效应大于就业破坏效应,因而技术创新的就业扩张效应为正,技术的不断创新有利于扩大就业规模。发明专利、实用新型及外观设计技术创新的就业扩张效应存在显著差异,发明专利技术创新的就业扩张效应最大,实用新型技术创新其次,外观设计技术创新最小。本文在研究结论的基础上就如何实现技术创新与就业目标的兼容提出相应的政策建议。     

寻找电梯公寓中逐渐迷失的邻里关系——对成都市电梯公寓入户交往空间的研究

随着中国城市化水平的快速提高,城市人口越来越稠密,电梯公寓逐渐成为了主导的居住形式,这使人们的居住模式发生了改变,邻里关系与从前相比被弱化。而当今住宅设计越来越快速,对设计成果的使用后评价关注较少。本文以成都市电梯公寓入户空间为例,采用多种方法对建成环境进行评价,从而归纳出适于居民交往的入户空间形态,同时探寻更完善的设计流程及对现代住区规划建设做进一步思考。