稳定市场预期 关键是做到“三个平衡”

“稳”一直都是房地产市场调控的主基调。2021年中央经济工作会议提出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。结合“稳地价、稳房价、稳预期”的目标要求，有必要厘清房地产市场预期引导的几个基本问题。     

2012年地价轨迹回顾

全国地价整体水平未现大幅波动,在冷中趋稳的主基调中,呈现年末回升迹象如果说2011年的市场以"最严厉的房地产调控"为特征,2012年土地市场则以"最具悬念与猜测"为标志。这"悬念与猜测"的对象当然是市场的涨跌变化,而其根源,正是社会各界对"稳增长"与"调结构"的理解、判断,是市场参与主体对中央政府与地方政府的政策导向、实施力度的猜测和预期。土地市场,作为经济发展、社会稳定、民生向好的重要因素,承载着太多的重任与关注。     

2011年生产资料市场价格走势综述

2011年,国际经济环境复杂多变,欧债危机进一步深化蔓延,世界经济增长乏力。我国宏观经济面临的国内外形势较为复杂,但我国政府坚持把"控通胀、稳物价"作为首要调控任务,一年来政策效果逐步显现,实现了有效遏制物价过快上涨,保持经济平稳较快发展的预期目标,实现了经济由政策刺激向自主增长的有序转变。全年我国生产资料市场价格整体呈现前升后降的走势,特别是四季     

“国五条”的一刀切与差别化

"国五条"细则对市场的震动出乎意外今年3月,国务院常务会议围绕"稳政策、稳市场、稳房价、稳预期"提出"国五条",并出台了"国五条"细则,新政虽然不是"新药",但细则中的限购升级、第二套房贷从严、自售房征收20%个税等严格执行措施,超出了市场预期,使"药性"变猛,引起楼市巨大的震动,不仅     

二手房市场

1月北京二手房市场据中大恒基市场研究中心统计数据显示:2007年1月份的二手房市场整体交易数量为357单,与上月同期的355单相比呈现稳中略涨的态势,环比上涨了0.5%。     

零售商预期新兴市场将成为未来五年市场增长主要动力

40%的零售商预期新兴市场将成为未来五年市场增长主要动力,仅四分之一的零售商预期其增长将集中在本土市场。     

“稳增长”与房地产市场发展研讨会综述

日前,上海市房产经济学会与宝山区住房保障和房屋管理局联合主办"稳增长与房地产市场发展"学术研讨会。会议以房地产市场发展为主题,研究、探讨在中央"稳增长"的政策背景下的房地产市场正确定位,明确房地产市场的发展方向,促进房地产市场为"稳增长"作出应有的贡献。     

南通开发企业为稳定市场作出承诺

今年以来,南通房地产市场迅速回暖,月均成交量1000套以上,7月份更是高达1780套。但南通现阶段房地产市场存在着整体房价偏高、供应结构不尽合理等问题。针对目前房地产市场的态势,南通市房地产业协会向房地产开发企业传达了政府对保持房地产市场稳     

合富辉煌：黄金月楼市稳中看旺

经历两年来连续多轮房产新政后，广州买家和供应方的市场预期在愈见趋近，不论是在价格、户型、购房方式、还是购房时机、区域和板块的选择上都开始表现理性、稳健的态势，十一黄金楼市有望呈现稳中看旺的局面。     

完善我国房地产市场调控长效机制的政策建议

进入2012年第四季度,我国大部分城市房地产价格,尤其是北京、上海等一线城市,出现了新一轮较大幅度的上涨。受政策预期影响,今年房地产市场整体交易活跃,延续了去年四季度以来量价齐升的态势。同时,各地市场分化严重,     

“稳增长”与房地产市场持续发展

在宏观经济"稳增长"和继续严格实施对房地产市场宏观调控的大背景下,如何正确理解"稳增长"与房地产调控两者之间的关系,不仅是一个值得探究的理论议题,更是对房地产业发展具有现实意义的抉择。一、宏观调控与房地产市场     

中国楼市尽现复苏迹象—2009年5月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

中国房市大势整体表现—市场成交继续增长，房价普遍上扬200g年5月，全国主要城市房地产市场成交继续走高，各城市房价呈现普涨态势，在通货膨胀预期的驱使下，投资客纷纷进入房地产市场，推动了高档住宅、别墅产品等投资性物业的热销。总体看来，本月全国市场成交继续增长，但涨幅逐步收窄。     

房地产市场的预期与资源配置

资产市场（包括房地产市场）的预期有着十分重要的作用。在实质经济不发生变化的情况下，达到临界数量的市场参与者（如购房者）．在判断市场价格主流现象时，其对市场预期的心态会影响市场价格出现波动。市场初期发生的波动又有验证市场预期的作用，导致更多市场参与者加入到先有的市场预期中．进而产生再次的市场预期．这种正反馈的特点，最终将产生不断强化预期的结果。     

2015年:中国资本市场的三条线索

2015年的中国资本市场可以从增长、改革和流动性三条线索去把握。从经济增长来看,增速下滑的压力不小,但政策托底之下,经济"硬着陆"风险不大。地产行业,以及对美出口是稳增长的亮点所在,相应也会给资本市场带来机会。从改革来看,"一带一路"战略、地方政府融资体制改革、国企混合所有制改革、IPO注册制、境内外资本市场融合     

8月份生产资料市场价格跌幅进一步趋缓

8月份,我国经济发展呈"筑底趋稳"基本态势,但下行压力依然没有完全消除。在此背景下,生产资料市场价格继续下跌,但跌幅进一步趋缓。当月环比下降1%,降幅较7月份收窄0.9个百分点;同比下降9.7%。1～8月份,累计同比下降5.1%,累计比年初小幅下降0.3%。从重点监测的九大类生产资料品种来看,黑色金属、有色金属以及建材类生产资料价格跌幅有所扩     

近期房地产市场形势分析及研判

正在全国楼市低迷的市场背景下,市场频现崩盘论、暴跌论等悲观的声音,各地房企均面临转型的问题,各房企也在纷纷调整自己的战略及布局。到底怎么看待当前的房地产市场,值得我们冷静下来,进行一番深入分析。一、商品房市场出现负增长的三大主因为什么今年上半年商品房销售面积和销售额双双出现负增长?我认为"高基数"、"低预期"、"信贷收紧"是三大主因。1.高基数今年上半年商品房销售出现     

2004年消费品市场运行情况分析及2005年发展趋势展望

2004年，在国家各项宏观调控政策的影响下，全省消费品市场继续保持了活跃、稳定、健康的运行态势，流通规模持续扩大，居民消费稳步提升，新型业态发展迅速，市场物价平缓上行。市场运行的主要特点：     

应对下行压力 把握转型升级机遇

正近期,国家统计局公布我国今年8月份的经济数据,消费物价指数(CPI)同比上涨2.0%,结束了今年3月以来的回落态势,处于市场预期范围内;反映实体经济的数据却没有企稳。在国际大宗商品价格7～8月连续上涨、国内各种稳增长措施连续发力的情况     

浙江省2006年上半年房地产市场形势分析

通过去年以来全省房地产市场的调控，今年上半年我省房地产市场总体上呈现“量增价平”（交易量有所回升、价格比较平稳）的较好发展态势。但是，当前全省房地产市场仍处于转型调整期，短期性风险依旧存在，进一步加强房地产市场引导和调整的工作任务十分繁重。     

房地产市场：经历深度调整，年末转向利好

2022年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。2022年初以来，需求端政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未改。四季度，多个监管部门接连释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期。尽管政策不断改善，但当前居民收入预期弱、购房观望情绪尚未改变，叠加近期我国优化疫情防控措施，疫情冲击仍将持续一段时间，短期房地产市场调整压力仍在。