论我国住房抵押贷款证券化

<正> 严格意义上讲,住房抵押贷款证券化分为初级证券化和二级证券化。初级证券化是指资金短缺方(主要是房地产商)通过发行票据、股票和债券等在资本市场上直接向投资者融通资金的行为机制;二级证券化从世界范围看目前有两种模式,表内模式证券化和表外模式证券化。本文讨论的住房抵押贷款证券化如果没有特别说明,指的都是其二级证券化。 一、发展我国住房抵押贷款证券化的必要性 首先,发展我国住房抵押贷款证券化无疑是降低和分散商业银行的经营风险,提高其资本流动性的有效手段。发放住房抵押贷款的商业银行在发放贷款的同时背负的信用风险、流动性风     

呼唤住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化起源于20世纪60年代末的美国,是二战后最重要的金融创新之一。美国政府为缓解金融机构资产流动性不足的问题,决定启动住房抵押贷款二级市场,为住房业的发展和复兴开辟一条资金来源的新途径,进而使美国居民的住房自有率大幅提高,生活居住条件显著改善。最近,央行研究局一份针对我国房地产金融存在的“四大问题”而提出的政策建议引起业内人士的广泛关注,一直以来千呼万唤终术露脸的住房抵押贷款证券化再次成为房地产金融的焦点。住房抵押贷款证券化的现状1.银行动机不足     

住房抵押贷款证券化策略

房地产抵押证券化，是指金融机构将其创造的房地产抵押贷款作为担保、自行组合并包装后发行证券，或直接转售给其他金融机构后再发行证券的过程及机制，它包含机构参与、交易行为、工具创新和市场创造等诸多内容，是以市场中介为基础的金融工具的创新。     

住房抵押贷款证券化问题研究

随着我国经济的快速发展,住房抵押贷款己经成为我国商业银行资产中非常重要的一块,该类贷款的特点为期限较长,流动性差,其份额的快速上升使得我国商业银行面临的资产流动性不足问题开始逐渐显露。住房抵押贷款证券化的兴起,使得更多学者开始关注住房抵押贷款证券化过程中所涉及的大量风险,包括违约风险、流动性风险、提前还款风险及利率风险。其中,提前还款风险是关系到住房抵押贷款证券化能否成功的关键,它将影响抵押贷款的现金流,增加抵押贷款本息偿还现金流量的不确定性,增加了抵押贷款支持证券的基础资产,即抵押贷款资产池的现金流的不确定性。     

积极推行住房抵押贷款证券化

本文探讨了我国开展住房抵押贷款证券化的意义和现存的制约因素,由此提出加快我国住房抵押贷款证券化的对策。     

中国的住房抵押贷款证券化

阐述住房抵押贷款证券化的历史、中国发展住房抵押贷款证券化的必要性和模式、发展中遇到的困难与问题及其解决办法。通过抵押贷款证券化的实施,可以扩大各商业银行信贷资金的来源,增强住房抵押贷款的安全性和流动性,实现住房金融的良性循环,也为证券市场提供了一种中长期投资工具。     

浅析住房抵押贷款资产证券化

近十几年,我国房地产行业迅速发展,成为拉动国民经济持续增长的支柱性产业,然而与房地产市场配套的房地产金融发展缓慢,住房抵押贷款证券化作为一种有效解决房贷融资与流动性的金融创新产品,成为我国资产证券化的切入点。     

美国住房抵押贷款证券化模式的演进

一、美国住房抵押贷款证券化模式的演进 美国于上世纪70年代发行第一宗资产证券化产品即住房抵押贷款转付凭证(mortgage pass through,MPT).MPT是指金融机构在承做住房抵押贷款之后,经由自身或中介机构组合成贷款组合,发行股份权益出售给有兴趣的投资者.投资者在购买住房抵押贷款转付凭证之后,即拥有该组合贷款,但该组住房抵押贷款的所有权是以让与信托的方式持有,而其管理则由服务银行负责.     

江苏港口投融资的突出问题与对策思考

江苏拥有丰富的港口资源,在港口投融资方面已经取得了显著成就,但江苏港口投融资领域仍存在诸多突出问题。文章认为,应从以港口基础设施建设与运营的市场化来提高港口投资效率、探索港口公用事业的企业化经营管理机制、积极引导民间资本和外资参与江苏港口投融资等方面着手健全完善江苏港口投融资机制。     

中小企业热衷担保融资

中小企业资金短缺时,一般都会先想到银行贷款,但是许多中小企业又因为缺乏有效的抵押物而得不到银行的支持。在这种情况下,第三方担保机构的介入就十分必要了。担保机构可以提高中小企业的信用度,使银行放心地给中小企业发放贷款。这种担保融资方式真正切合了中小企业的融资需求,所以已经成为中小企业主要的融资方式之一。我们可以通过以下案例来认识担保融资的灵活性。     

政府扶持的“知识产权质押融资”

知识产权质押融资是一款新型的融资产品,即知识产权质押融资中心提供相关服务,协助中小企业或中小企业主以其所拥有的知识产权作为质押,向银行申请用于满足生产经营过程中资金需求的贷款。其特点是产品优势——以知识产权作为贷款质押物;提供专业、个性化金融组合产品;     

典当融资 胜在效率

企业的融资需求有缓急之分,当企业需用快钱来促周转或抓机遇时,以快速放款为特征的典当融资能够发挥大作用。与其他融资方式相比,典当融资优势突出：一是用时短,资金快来快去,使用期可在3个月内由典当借款人自由决定;     

美国次级债危机影响中国楼市和股市

始发于2007年年初的美国次级按揭证券风波正在一浪高过一浪地冲击美国乃至全球的金融市场,但截至到8月底,中国的金融市场和房地产市场似乎和这场风波没有任何关系。就在全球股     

知识产权质押融资“投石问路”

政策推动 “如果这些专利证书能够换来银行贷款,我们公司早就超越现在的规模了”,武国强带记者来到其公司荣誉展示窗前,指着5项电缆制造专利证书说。     

投融资改革中的”中关村模式”

几年前，瑞斯福科技有限公司刚刚落户中关村时，除了崭新的办公楼和商业计划书外，就只剩下对资本的渴求。几年后，交行北京分行为瑞斯福发放了首笔“展业通”贷款600万元。     

十种通用的投资理财法则

不同投资者的投资预期、财富多少和风险承受能力肯定不同。作为投资顾问，应该尽其所能为不同的投资者度身定制不同的投资策略。但在一些大的方面，绝大多数投资者的行动会大致相同。以下便是10条通用的法则：