我国房地产市场结构测度及其竞争机制研究

本文对我国房地产市场结构进行测度,明确了我国房地产市场属于区域性寡头垄断市场结构,少数寡头垄断企业对市场的操控能力较强;探讨了寡头垄断的房地产市场的竞争机制,表明寡头垄断企业通过垄断定价、价格歧视及价格合谋进行价格竞争,通过产品差异化进行非价格竞争.最后建议政府应加强宏观调控力度,以确保我国房地产业的长期健康发展.     

我国房地产企业价格竞争行为研究

利用博弈论、产业组织理论等经济学分析工具,界定我国房地产市场的区域寡头垄断特征,进而分析了在区域寡头垄断条件下房地产业的价格竞争行为。     

房地产开发商的价格博弈与政府治理政策

笔者基于我国房地产行业寡头垄断的市场结构,剖析了房地产开发商的价格行为,提出了政府治理房价上涨的建议。     

我国房地产企业的合谋行为与反垄断政策

我国房地产市场的区域性寡头垄断结构,使房地产企业的合谋不仅具有相当的稳定性,而且成为一种常态。这是房地产市场竞争缺失的重要原因之一。本文从博弈论视角剖析了房地产企业合谋行为存在的理论依据,并进一步讨论了反垄断政策,以规范房地产企业市场行为,培育有序竞争的房地产市场。     

我国房地产市场结构分析

房地产是当前人民群众和经济学界普遍关注的热点之一,近几年来,我国商品房价格急剧上涨,大大超过了人们的购买能力。房价为何持续偏高？垄断才是价格上涨的根源。通过分析我国房地产市场结构,发现与寡头垄断市场结构较为接近。     

中国房地产企业价格行为的经济学逻辑

房地产业是我国的支柱产业,它的稳定发展关乎国计民生。尽管我国房地产业市场总体来看仍保持着健康、快速的发展状态,供求基本平衡,但是仍然有部分地区存在着住宅供给结构不合理、房价上涨过快等问题。这主要是因为不少房地产企业通过价格竞争行为来获取垄断利润,致使很多地区的房地产价格偏离边际成本,大大影响了房地产价格波动的强度和趋势。为了让我国的房地产市场能够健康稳定的发展,政府的宏观经济政策对房地产市场的干预就显得尤为重要。本文主要通过分析我国的房地产市场具有区域寡头的特征,指出在此市场结构下房地产企业的价格行为,并运用经济学逻辑予以分析。     

我国房地产企业垄断行为的法律规制

受制于房地产市场本身的区域寡头属性,我国部分房地产企业的竞争行为正呈现出一定的垄断色彩。针对房地产企业间签订横向垄断协议和房地产企业滥用市场支配地位的行为,未来立法应增设降低房地产企业的开发资质、对参与垄断行为的个人实行刑事制裁等条款,同时对横向垄断协议适用本身违法原则,并扩大宽恕制度的适用空间。     

从经济学角度看我国房价走势

通过分析我国目前经济形势及发展趋势以及房地产行业的相关管理规定,归纳出我国房屋需求仍会持续增长,房地产市场将向政府主导与调控的寡头结构演变的状况。并据此,从经济学的角度,分析出在未来相当长的一段时期内,我国房地产价格仍会上涨,房屋供应也会相应增长这个趋势。     

中国房地产业SCP范式初探

文章以中国房地产业为研究对象,运用“哈佛学派”的“结构—行为—绩效”框架(即SCP框架)进行实证分析。分析表明我国房地产业属于区域性寡头垄断行业,房地产投资结构不尽合理,经济适用房投资比例偏小。建议政府提高中低收入者福利,继续推进和完善经济适用房制度政策和进行必要的宏观调控以促进房地产市场的健康发展。     

房地产定价策略分析研究——以南京市××楼盘为例

本文运用管理经济学的基础理论方法,通过对房地产市场结构的分析和研究,指出了房地产价格的影响因素、定价方法及具体策略,并以某开发楼盘为例进行了实证研究,研究结果表明:其一,国内房地产业存在着高风险、高收益的特点;其二,当前的房地产市场是一个垄断竞争市场,甚至某些地方存在寡头垄断。最后,提出房地产价格的制定应依据自身特性和市场因素,合理定价。     

中国房地产业市场结构分析

住房商品化制度改革以来,我国房地产业经过了十几年的快速发展,一度成为国民经济的支柱产业,在其蓬勃发展的背后,产业结构发展状况值得探讨。本文在借鉴境外其他地区成熟房地产市场结构基础上,深入定量分析我国房地产业市场结构状况,指出其尚处于垄断竞争阶段,与成熟的寡头垄断市场存在差距,其中市场集中度低下、进入退出壁垒较低是我国房地产业存在的主要问题,最后本文对此提出了优化市场结构的对策。     

对我国房地产价格持续上涨的一种解释——价格合谋

中国房地产价格的持续上涨，引发了学者对于房地产商价格合谋的思索，笔者从经济学市场竞争结构入手，得出价格合谋的市场条件：房地产业区域性寡头垄断竞争结构，以及在区域性寡头垄断下有利于合谋的6大条件，并在此基础上运用产业组织理论博弈论模型分析价格合谋的过程。     

基于寡头理论的视角分析中国电商市场的效率——以天猫和京东为例

本文通过分析我国电子商务网络购物的市场竞争结构,发现其具有明显的寡头竞争特征,然而市场占有率却存在明显的梯度差异,天猫与京东两家占有整个市场的大部分份额,对中国网购市场形成较强的支配地位,特别是两家寡头赴美上市之后,中国电商市场"双寡头"特征更加严重。电商寡头之间所销售产品的种类、品牌、价格、功能、入驻厂商以及服务的同质化现象明显,同时也存在一些差异性经营模式。最后本文基于寡头竞争理论对我国电商市场的效率进行了简要分析,并针对我国电商市场同质化趋势给出一些应对策略。     

小户型白领公寓网络行销推广方案

广州是中国房地产业最蓬勃发展的城市之一．除了本土房地产云集之外．越来越多的外来“过江龙”也加入到这场市场争抢战之中。虽然广州房地产市场竞争激烈．但是还没有到形成寡头垄断的态势，市场除了几头“巨鳄”长袖善舞外．同时也存在大量小规模的房地产开发商在争抢市场的各个补缺点。这些小型的房地产商除了品牌、信誉不如大发展商外．最大的短板就是资金实力的不足。     

基于博弈论对房地产市场参与者行为的分析

房地产市场是由各主体的参与下形成的。各参与主体在一定的市场规则下,为追求各自的效用最大化,采取各种策略行为,在市场上形成复杂的关系。用博弈的研究方法,包括著名的囚徒困境和寡头垄断模型,分析房地产市场的参与者互相博弈的结果,在博弈中,无论购房者采取何种策略,房地产商的选择都是唯一的,那就是维持价格。同样,不论房地产商选用何种策略,消费者的选择都是购买。因此,理智的开发商和购房者之间博弈的结果应该是维持价格和购买。     

家电零售寡头企业并购中的不正当竞争行为

本文以我国家电零售市场的寡头企业"国美电器"并购行为作为案例,分析我国家电零售寡头企业的并购行为,提出国美电器的收购过程,存在垄断市场、虚假误导、侵犯商业秘密等不正当竞争行为。     

寡头垄断市场的显著特点分析

寡头垄断市场是一种较为普遍的市场组织。它不同于完全垄断市场,也不同于垄断竞争市场。寡头市场上为数不多的厂商之间存在着相互影响。寡头垄断厂商的产品可以是同质的,也可以是有差别的。寡头厂商的价格和产量决定是一个很复杂的问题。     

我国医疗服务行业寡头垄断市场行为的制度分析

从集中度的角度看,我国医疗行业属于原子型市场,市场的竞争程度应很高,但现实是呈现出寡头垄断市场的行为和结果,即价格协调行为和暴利的原因,得出由于事实上的政府卫生部门和医疗机构的利益捆绑,导致出现了医疗行业的寡头垄断市场的行为,并对社会福利的损害.在此基础上,提出了对策和建议.     

寡头垄断市场结构向垄断竞争型市场结构转变的实证分析

本文通过分析得出,我国人身保险市场虽然市场集中度逐年下降,进入壁垒有所降低,但依然具有较强的垄断特征,属于寡头垄断市场结构。文章建议完善保险市场进入、退出机制,培育更多的市场主体,提高人身保险公司的可持续发展能力,逐步适应寡头垄断市场结构向垄断竞争型市场结构的转变。     

不确定性下房地产项目投资决策的思考

在我国房地产市场不断震荡和房地产企业决策感性大于理性的背景下思考不确定性下房地产项目投资决策具有现实意义。本文从市场不确定性和政策不确定性两个层面系统分析了我国房地产项目投资面临的不确定性,指出我国房地产企业降低投资的不确定性应做到坚持科学决策、引入市场预警系统、借助政策研究外力和建立房地产项目投资决策评价体系。本文指出,我国房地产企业应对市场不确定性和政策不确定性的关键在于正确认识并科学把握不确定性。