论我国房屋租赁合同中的保证金

在房屋租赁合同纠纷中,租赁保证金是一种担保合同能顺利履行的常用担保方式,但法律对于其缺乏明确的规范或者往往由合同双方自行约定。对其进行定性和定位,一能明晰与定金、违约金的区别,二是确定其使用的效力。     

深圳房屋租赁市场管理制度评析

(一)基本评析 深圳的房屋租赁市场管理经过十多年的发展,形成了自身的鲜明特点: 1 立法先行。 房屋租赁市场发展初期,深圳市政府及时发现该市场的巨大潜力和对社会经济的影响,在借鉴国外及香港地区对房屋租赁市场管理经验的     

合同行为与审计执法在国家建设项目纠纷案件中的效力认定

随着社会主义市场经济的建立和深入发展,我国社会经济形势发生了深刻变革,出现了许多新情况、新问题有待在实践中探索破解。本文针对在国家建设项目审计中,审计确认金额与合同金额不一致并发生纠纷时,合同行为与审计结论在案件处理中的效力认定问题进行探讨,并研究解决对策。     

民间借贷合同的效力认定及责任承担——从阿里巴巴金融平台谈起

民间借贷配套机制尤以民间借贷合同的效力认定和责任承担为主,前者立足合同生效四要件,解析民间借贷合同的特殊性。后者有两大特色承担方式即具有违约金和损害赔偿性质的逾期利息赔偿方式,通过将违约方或过错方的不良信息进行披露等形成舆论压力、道德谴责的惩罚方式,典型的如阿里巴巴金融进行欠贷企业曝光惩罚。从民间借贷合同的效力认定和责任承担这两方面研究对完善民间借贷配套机制有深远意义,从而能更好的保障民间借贷活动的阳光合法运营。     

房屋多次买卖,合同效力如何确认

案例李某夫妻二人于2006年购置了一套商品房。后因该房离工作单位较远,欲将其卖掉。2007年3月,陈某经人介绍找到李某,经双方协商,李某决定以110万元价格将该房出售给陈某。次日,陈某交给李某60万元,李某遂将钥匙交给陈某。但双方因工作较忙,一直没有办理过户手续。双方约定于当年7月办理产权过户登记,办完手续后陈某再付余下的50万元。同年7月初,李某得知该房价格已经上涨,遂找到陈某,要求增加5万元价款才能去办理过户登记手续,但陈某没有同意。于是李某便在同年9月以115     

房屋租赁双方如何保护权益

随着各地房价的不断飚涨，越来越多想买房的人转为租房。而随着最近房产新政的实施。有更多的房产投资将房子投入房产租赁市场。因此。如何签订租赁合同，维护自己的合法权益、防范纠纷就成为许多市民急切面临的问题。在此，我们通过近日刚刚披露的一个典型案例来剖析房产租赁双方该注意什么事项，如何合法维权。[编按]     

全新房屋租赁合同推出 登记备案首次纳入合同

此次全新房屋租赁合同的推出,全面照顾了租凭双方以及中介的责任与权益,并首次将租赁合同登记备案纳入合同之中。 通过对新版和旧版合同版本对比我们发现,新合同可以让消费者节约交易成本,并能更好地保证消费者的权益,减少买卖双方合同纠纷。     

英国的商务用户租赁合同

英国的房产主要划分为两种类型：一种为商务用房,包括各种商店、办公用房、厂房、仓库等;一种为各类住宅,这两类房产的租赁活动各自为不同的法律所规范和管理。这两种房产的租赁合同也有各自的格式。     

土地承包经营权互换的合同效力认定

土地承包经营权互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和管理的需要,对各自承包的土地进行的交换。它是农户在自愿的基础上,相互间对承包经营权进行的调换,是土地承包经营权流转的法定形式之一。     

投资项目审计中“黑白合同”的效力认定和处理

建设工程项目审计中,经常会遇到"黑白合同"问题,认定这些合同及其补充协议的性质是审计的关键。本文依据相关法律规定,阐述了"黑白合同"的实质及其处理建议。     

浅谈房屋租赁合同的相关法律问题

近几年来,商品经济迅速发展市场经济体系的建立。各种行业从事经商的数居多,租用私人住宅,租用公有房的情况猛增。甚至许多单位也将临街办公用房改为营业房进行出租,故房屋租赁案件出现了诸多复杂的新问题、新情况。现行有关房屋租赁的法律、法规,除合同法外,也多是从行政管理的角度来进行规范的,并由此而构成了对房屋租赁市场进行行政管理的法理基础。     

北京房屋租赁中介：监管缺失下的合同陷阱

据2005年北京市1％人口抽样调查资料显示，2005年底北京市外来人口总量达到357．3万人，比2000年增加101．2万人，外来人口占北京市常住人口的比重为23．2％，与2000年相比上升了4．4个百分点。随着北京市外来人口的急剧增加，房屋租赁中介行业快速崛起。大大小小的房屋出租代理公司遍布京城各个角落，构成了一派房地产中介“繁华”的景象。 但“繁华”背后猫腻多。近期，本刊记者陆续接到消费者对北京市一些房屋中介公司的投诉，反映房屋中介合同陷阱防不胜防、服务质量无法保证、有关部门监管不到位等问题。[编者按]     

房屋租赁期满的腾退纠纷

【案情】2006年4月7日,重庆某公司与某置地公司签订了一份写字楼租赁合同,约定由某公司承租置地公司某写字楼的一个单元（以下简称＂租赁单元＂）,租金2万/月,租赁期限自2006年4月7日至2009年4月6日。该租赁合同约定：“承租方享有本合同约定之租赁单元的优先续租权。     

投资项目审计中“黑自合同”的效力认定和处理

建设工程项目审计中，经常会遇到“黑白合同”问题，认定这些合同及其补充协议的性质是审计的关键。本文依据相关法律规定，阐述了“黑白合同”的实质及其处理建议。