中国住房抵押贷款证券化模式选择

本文首先介绍住房抵押贷款证券化的相关理论,然后对西方国家主要的住房抵押贷款证券化模式进行总结,最后针对我国现状提出我国住房抵押贷款证券化应采用表外模式.     

政府在住房抵押贷款证券化中的作用分析

在我国目前来说,关于政府在住房抵押贷款证券化中的作用的研究还比较薄弱。本文总结了美国等国家和地区政府在住房抵押贷款证券化中所发挥的作用,分析了我国住房抵押贷款市场的现状,最后由此提出了关于我国住房抵押贷款证券化的有关启示。     

浅论我国住房抵押贷款证券化运作模式的选择

资产证券化是20世纪70年代以来金融业的一种融资模式创新,也是热门话题。其中住房抵押贷款的证券化作为一个尤为重要的环节,其顺利的开展对整个房地产业和证券市场的发展都将产生积极的影响。本文介绍了国际上应用比较成功的美国和德国的两种模式,并结合我国住房抵押贷款市场的发展,浅谈适应我国当前形势的住房抵押贷款证券化模式的选择设计。     

对目前我国住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来世界金融领域最重大的金融创新之一。以住房抵押贷款的证券化作为资产证券化开展的突破口,是我国金融创新的重中之重。文章立足于我国国情,阐述了我国发展住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,同时以美国次贷危机为引,通过分析我国住房抵押贷款市场存在的问题并指出发展MBS的对策和措施,以求能够为我国住房抵押贷款证券化提供借鉴和启示。     

健全我国住房融资体系的若干思考

本文从研究我国的房地产周期入手,针对我国住房融资现状,指出应完善以个人住房抵押贷款为主,辅之以住房公积金和住房储蓄的混合型住房融资模式,并提出了发展住房抵押贷款证券化和贷款保险等设想。     

住房抵押贷款证券化的国际比较及对我国的启示

一、美国、加拿大和香港地区住房抵押贷款证券化的模式 (一)美国住房抵押贷款证券化的模式 早在1983年,为促进"大萧条"后经济的复苏,美国就成立政府全资的抵押证券公司,开始探索抵押二级市场业务.     

住房抵押贷款证券化的意义和可行性

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种主要形式，它在美国和欧洲的房地产金融发展的过程中起到了至关重要的作用。本文通过对欧美住房抵押贷款证券发展过程和我国的具体情况的分析，来讨论我国实行住房抵押贷款证券化的意义和可行性。     

论我国住房抵押贷款证券化

<正> 严格意义上讲,住房抵押贷款证券化分为初级证券化和二级证券化。初级证券化是指资金短缺方(主要是房地产商)通过发行票据、股票和债券等在资本市场上直接向投资者融通资金的行为机制;二级证券化从世界范围看目前有两种模式,表内模式证券化和表外模式证券化。本文讨论的住房抵押贷款证券化如果没有特别说明,指的都是其二级证券化。 一、发展我国住房抵押贷款证券化的必要性 首先,发展我国住房抵押贷款证券化无疑是降低和分散商业银行的经营风险,提高其资本流动性的有效手段。发放住房抵押贷款的商业银行在发放贷款的同时背负的信用风险、流动性风     

呼唤住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化起源于20世纪60年代末的美国,是二战后最重要的金融创新之一。美国政府为缓解金融机构资产流动性不足的问题,决定启动住房抵押贷款二级市场,为住房业的发展和复兴开辟一条资金来源的新途径,进而使美国居民的住房自有率大幅提高,生活居住条件显著改善。最近,央行研究局一份针对我国房地产金融存在的“四大问题”而提出的政策建议引起业内人士的广泛关注,一直以来千呼万唤终术露脸的住房抵押贷款证券化再次成为房地产金融的焦点。住房抵押贷款证券化的现状1.银行动机不足     

中国的住房抵押贷款证券化

阐述住房抵押贷款证券化的历史、中国发展住房抵押贷款证券化的必要性和模式、发展中遇到的困难与问题及其解决办法。通过抵押贷款证券化的实施,可以扩大各商业银行信贷资金的来源,增强住房抵押贷款的安全性和流动性,实现住房金融的良性循环,也为证券市场提供了一种中长期投资工具。     

如何培养激发员工的学习热情

住宅抵押贷款证券化是我国住宅产业发展、住宅金融创新以及资本市场创新的必然选择 ,本文从证券发行主体、证券品种和担保模式等三个方面对MBS在我国的实施进行了设计。     

我国商品房持续涨价的制度性分析

论文分析我国房地产业管理制度缺陷及其对房价的影响，并提出了创新城市住房保障资金筹集模式等完善的政策建议。     

新时期中小型房地产企业“刚柔并济”管理模式研究

在目前我国房地产业面临的新形势下,文章针对我国中小型房地产开发企业的自身特点和管理模式的现状及不足,提出用系统的观念创建"刚柔并济"的管理模式。针对该管理模式的实施及应该注意的问题,文章提出了一些具体的创建和创新的实现流程,希望对提高我国房地产开发企业的管理水平有所参考。     

浅析应对人口老龄化的公共政策

我国养老保障制度从单位养老向社会化转制的过程中,同时遭遇了人口老龄化的冲击。转制带来的隐性债务在抚养比增大的作用下不断放大,个人账户难以实现有效积累和保值增值,任其发展必然形成严重的养老金支付危机。本文通过分析我国应对老龄化社会面临的特殊困难,结合现有代表性研究成果,提出在资本市场不完善的背景下,养老金个人账户向大型央企直接投资,转换部分国家持有股份以弥补个人账户缺口,并从鼓励居家养老的现实角度,提出"以家庭为单位"申报个人所得税的构想等建议。     

我国住房抵押贷款证券定价研究

在我国房地产业的迅猛发展下,住房抵押贷款规模不断扩大,住房抵押贷款证券化也随着“建元2005-1”的上市而破局,住房抵押贷款证券的定价问题研究也成为我国资本市场证券化领域的热点。本文在总结了国外定价方法和国内相关研究的基础上,从分析影响我国住房抵押贷款证券价格的主要因素入手,阐述了借款人可支配收入和房款这两个主要因素决定的借款人提前还款的模型,并根据我国住房抵押贷款证券的特点建立了住房抵押贷款转付证券的静态利差定价框架。采用此定价框架,本文对“建元2005-1”资产池进行了定价分析,结果显示,相对于建元发行说明书里假设的CPR,在基于收入和房款的提前还款模型下,资产池的提前还款风险更大,对利率变动更加敏感,要求的收益率也更高。     

全球智能制造产品贸易的新格局及中国应对策略研究

为系统分析当前全球智能制造产品贸易发展格局,塑造我国智能制造产品对外贸易的竞争优势,文章基于2010-2019年80个智能制造产品主要贸易国的多边贸易数据,借助社会网络分析法对现阶段智能制造产品世界贸易发展态势及中国的贸易地位进行研究。实证结果表明,当前我国智能制造产品与世界其它国家之间的网络密度和互惠性较强,在全球智能制造产品贸易社会网络中的中心性程度较高,且聚集系数的结果近年来呈现出上升趋势。当前全球智能制造产品贸易存在明显的"去中心化"发展趋向,我国逐渐成为智能制造产品贸易体系中的重要一极。并基于实证分析结果,提出旨在增强我国智能制造产品贸易竞争力与话语权的实践策略。     

中国农业对外直接投资影响因素研究

在中国粮食安全形势日益严峻的背景下,中国农业“走出去”,利用境外农业资源将不可避免。对外直接投资是农业“走出去”的一种重要模式,但目前中国农业对外直接投资的规模并不大,因此探究其中的影响因素就具有重要的意义。文章根据经典的企业国际化理论建立了10大假设,并利用2003-2011年的统计数据,通过建立相关计量模型并运用主成分回归的方法对中国农业对外直接投资的多种因素的作用方向和程度进行了多元统计分析,对假设进行了数据检验。文章最后对优化中国农业对外直接投资模式提出了政策建议。     

电力企业多种经营发展战略分析

独立董事制度是完善我国上市公司治理结构的重要措施。本文在对现行独立董事制度运作情况分析的基础上 ,就健全独立董事制度 ,发挥独立董事作用提出了建议。     

关于加快西部电子商务发展的几点建议

我国西部地区由于经济和技术等方面条件的限制,电子商务的发展滞后。文章在分析了西部电子商务的发展现状及存在的主要问题的基础上,就如何加快西部电子商务发展这一问题提出了几点建议,并进而对西部电子商务解决方案做了初步探索。