业主、企业和政府的合作达到善治

眼下关于业主、物业企业和政府在物业管理中相互的关系和地位的争论颇有意思。有的认为，业主与物业企业是“战友”关系，政府是领导者；有的认为，物业企业是弱势群体，处处要听从业主委员会的摆布（如招投标、续签合同、收费标准、日常工作的刁难、甚至索贿等）；有的认为，业主大多是刁民，无事生非；     

规范工程签证管理控制工程造价

工程签证是指按承发包合同约定,一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明。工程签证以书面形式记录了施工现场发生的特殊费用,直接关系到业主与施工单位的切身利益,是工程结算的重要依据。做好工程签证工作是投资控制的重要一环，有利于节省投资，发挥建设资金的使用效益。最近在一些工程审计中发现，工程签证还存在许多问题。有的签证只有现场管理人员签字未盖单位公章；有的没有监理单位签章；有的签证不是及时的现场签证，而是事后补办的签证；有的签证涉及工程量大、金额大，超越了签证人的权限；有的材料签证价格过高；     

巧妙选择“学区房”

学区房，本来就是抢手的“香饽饽”，现在越发变得火爆起来。为了孩子入读名校，许多家长会选择学区房，以为只要冲着有名校的楼盘去购买一套住宅或者购买学区房附近的二手房，就一定能读上名校。但购买学区房也要当心学区房“陷阱”：业主买房时开发商承诺会在小区建学校，但入住之后却发现学校一直未动工；有的家长在学校附近买了房子，却发现孩子无法上学；有的置业顾问口头承诺买房就能读名校，实则根本就没此事……     

“业主自主解除合同条款”的应用

在国际工程承包领域，业主和承包商一般都会在合同中约定双方在何种情况下解除合同的权利，如，承包商未经业主同意擅自转让合同，业主有权解除总承包合同；业主未能根据合同约定向承包商支付工程款，承包商有权解除总承包合同。如果将上述合同解除条款称为“有因型合同解除条款”的话，那么“自主解除合同条款”则可以被称为“无因型合同解除条款...     

合生创展集团“居住文化”升级

且标：全面涵盖“居住文化”；战略：以业主为中心不断深化；实施方案：通过更细心全面、更高层次的人文关怀，为业主打造更完美的生活。     

浅谈公路施工企业工程质量保证金的账务处理

工程质量保证金是指在工程施工过程中，业主按合同规定的比例从工程款中扣留的工程保修金，保质期内工程如没有质量问题，工程质量保证金则如数退给企业，若工程有质量问题，施工企业则负责保修（或由业主维修并扣留相应的维修费）。施工企业在每次收到业主签认的工程计量款时，一般账务处理如下：1、借记“应收账款—应收工程款—业主”科目；贷记“工程结算收入”科目；收到工程款时借记“银行存款”科目；贷记“应收账款—应收工程款—业主”科目。2、同时根据工程结算收入申报纳税，借记“工程结算税金及附加”科目；贷记“应交税金”科…     

物业纠纷：政府部门是掌舵还是执桨？

在福州，海景花园已不单纯是一个楼盘的概念，人们说起它，更多的是想到了2003年以来发生在这个花园中的一系列物业管理纠纷。2003年7月，因为不满原物业公司的管理不善，业主委员会决定炒掉老管家，自聘新管家；8月，老管家拒绝下岗，新老管家打起阵地争夺战，直至闹上法院；11月，在法院未判决的情况下，海景花园再演业主强行驱逐“老管家”场面，并有流血冲突；这场纠纷基本终结在12月，“老管家”一审败诉。     

珠江地产黄金月“满意购房10重礼”

承接东方夏湾拿花园、珠江俊园、罗马家园、马赛国际公寓等楼盘持续热销的良好势头，珠江地产不断创新，通过“爱心工程”，致力为广大业主和客户打造和谐满意的新生活，受到广大业主和社会各界的好评。9月1日，珠江地产国庆黄金月大型系列活动全面启动，9月1日至10月7日，旗下名盘珠江俊园、东方夏湾拿花园、罗马家园、马赛国际公寓、南景园、半山雍景苑等楼盘联袂推出黄金月“满意购房10重礼”系列购房优惠活动；     

物业交接“后遗”症多多

3B8日是深圳布吉龙珠花园业主意见接待日,在业委会的办公室里,业委会主任封德武与小区物业管理处工作人员不时接待前来提意见的业主,对有些问题现场回复解决,对棘手的问题则解释说明并记录在案。就在2月16日龙珠花园完成物业交接之后短短的时间里,业主提出了很多疑问,有的问题是因为沟通不够,有的问题需要时间解决,而这些麻烦事都是物业交接的后遗症。     

也议“群租”现象

治理的措施主要分三个方面：一是机制落实。区县、街道两级建立整治“群租”工作联席会议制度，并形成相关部门各司其责和综合协调机制；二是发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约，规范居住小区租赁行为；三是开展“群租”隐患调查工作，对隐患严重、群众反映强烈的突出问题，由街道组织相关职能部门开展联合执法。     

“乡村游”莫成“乡村忧”

每逢周末、节假日，郊外乡村各旅游景点都异常热闹，道路两旁，乡村内外，几乎都是随处可见的车辆。但是，由于缺乏对自驾游管理或者是游客不太自觉的缘故，有些自驾游却变成了“自驾忧”。有的在乡村小路上拦路挡道，横七竖八地随便停放车辆；有的任意在农田或果园里游逛，踩坏了庄稼，损坏了果树；有的还在游玩之处乱挖乱采，要么为了弄到花草、     

物业公司收到“责令退款通知书”之后

法眼雪明 某市多家物业服务公司，突然同时收到市物价局的《责令退款通知书》。通知中说：“根据我局的调查结果，你公司自某年某月以来，多收取业主物业费若干元，现责令你公司在一个月内退还业主；逾期不退还的，我局将依法没收。”     

“封闭式”工程资金管控

文章从贷款银行、项目业主对工程资金的安全性和使用效率的角度，结合财务管理的专业知识和工程实际管理经验，提出对工程资金进行“封闭式”管控的方法，并论述和探导“封闭式”工程资金管控的运作方式和具体内容，期待建立一项切实有效的工程资金管控机制，有助于提高金融贷款监控和工程建设项目的财务管理水平。     

“国进民退”是“逆市场化”倒退

有很多例子，比如中粮入股蒙牛，陕北油田被地方政府强行收归国有等案例均显示出民营企业投资环境的恶化。国有企业不是靠自己的经营能力取胜，而是长期依靠一种垄断、强权的特殊地位，占据优势资源进行垄断定价，对经营良好的民营企业进行强行兼并重组。     

“三无”商住中心引关注

十堰市港晖商业中心是上世纪90年代市政府第一个招商引资开发的商品房开发项目，曾经是十堰高档商品住宅和黄金地段的商业中心，港晖综合楼1至5层为商家，业主400多户；6至14层为住宅，业主112户。1997年至2007年，由春晖公司管理港晖物业，在港晖底层后廓建设29间商业门面，收益补贴物业管理。     

慎以“行囊”论官德

近从媒体读到诸多关于“行囊官德”的章，有的讲大凡贪官，“来时一挑轻担，去时车载船装”；有的说，官廉官贪，从为官的“行囊”便可一目了然；有的则干脆将“行囊”比喻为官德的一面“镜子”，如此等等而已。     

管理之“重”

在实际工作中，管理者的侧重点有所不同。有的管理者将工作重点定位为做计划和预算——为将来设定目标，制定完成这些目标的具体步骤，然后分配资源来完成计划；而有的管理者把工作重点放在确定方向——制定未来的远景，并为达到远景所需要的种种变革制定相应的战略。有的管理者注重通过组织和配备人员来完成计划；而有的管理者侧重让员工协调一致。有的管理者倾心于通过控制和解决问题来确保计划的完成；有的管理者则着重激励和鼓舞员工，使得员工即使遇到巨大障碍也能朝着正确的方向前进。 保险公司管理者的工作重点是什么？他们如何根据本公司的具体情况调整管理策略？本期智库，我们请来太平人寿江西分公司总经理陈赣洪、生命人寿黑龙江分公司总经理刘和欣、安邦保险云南分公司总经理袁纲来谈谈他们对这些问题的看法。     

罢免不要“软着陆”

在农村，有的地方在处置不称职村官时，回避民主罢免程序，采用“软着陆”的方法，处置不称职干部。　　1.“冷处理”。村委会组织法规定，罢免村民委员会成员需要五分之一以上有选举权的村民联名提议，罢免决议需要有选举权的村民过半数才能通过。实际操作中，由于受农村实际情况的影响，这两项法条很难达到。因此，有的基层党委另辟蹊径，对不称职的村官，有的采取“冷处理”的方法，让其靠边站；有的抓住不称职干部的某些问题，借助行政手段，令其停职检查；有的违规操作，增派人马，取而代之。近年来，一些“下台村官”越级上访，大多属…     

11月内存

10月21日 物权法草案将由全国人大常委会进行第六次审议；10月22日 北京二手房价格同比涨15％平均成交价60万元；10月24日 房屋权属登记信息将可公开查询有效打击假房本；万科富力等争食广渠路“地王”预计出让价超30亿；10月25日 怡景城B区业主拖欠费用 被物业强行隔离分区管理。     

步履艰难的“业委会协会”

2013年，天津业主委员会联合会第一次会员大会成功召开，这是中国首个省级业主委员会联合会的成立。加之沈阳和平区业主委员会协会、温州业主委员会协会等的成立，业主联合组织在住宅小区物业管理自治领域不断突破，这是中国社会更加开放和进步的标志，更标志着业主自治走向新的时代。