把土地估价的执业风险降到最低

随着我国社会主义市场经济体系的逐步完善,土地市场化程度也在不断提高,越来越多的经济活动需要进行土地估价,这些都促使土地估价行业得到了快速发展。随着市场竞争日趋激烈,对土地估价机构的要求也越来越高,其所承担的责任也越来越大。作为专业性极强的土地评估工作,最大的风险就是估价结果严重偏离客观事实,使估价机构的资质和信誉受到重大损害。执业风险成因土地估价执业风险的内涵可以理解为,土地估价结果与土地真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。导致这种偏差的原因主要有以下几个方面:估价机构和人员原因。估价机构和人员法…     

一月大事

(2004.5.10～2004.6.10)●5月9日～10日,各省(区、市)基本农田保护检查工作领导小组办公室主任会议在京召开。会议提出,各地要把贯彻落实国务院有关基本农田保护的一系列紧急通知精神作为工作重点,切实解决当前存在的突出问题,把基本农田保护工作真正落到实处。●5月13日,《中国国土资源报》报道,“土地估价机构和人员执业信息公示系统”通过验收并开通,200家具备在全国范围内从事土地估价业务能力的估价机构和2万多土地估价人员网上亮相,开始接受政府与社会的信息化监管。●5月14日,全国国土资源厅局长座谈会在京召开。孙文盛在会上强调,国…     

农用地分等定级估价成果共享的元数据研究

农用地分等定级估价成果在土地管理中具有广泛的应用前景,促进了土地管理由"数量管理"向"数量和质量并重管理"的转变.农用地分等定级估价成果数据量大、数据形式多样,数据共享困难.元数据作为信息共享有效途径,可以方便用户快速、准确地发现、访问、获取和使用所需数据.通过探讨元数据技术在实现农用地分等定级估价成果信息共享中的应用,提出相应的元数据标准和共享体系.     

地方传真

地方传真福建土地清查估价工作基本完成土地清查估价工作是１９９５年全国清产核资工作的一项重要内容。福建境内共有７０９３户参加清产核资工作，时间紧，任务重，在全省各级土地管理部门、清产核资机构和企业、单位的共同努力下，土地清查估价工作已基本完成，查清土地...     

盐城市地价评估市场的调查与思考

目前,盐城市共有地价评估中介机构14个,其中具备二、三级土地估价资质的各有5个,临时土地估价资质的有2个,另有2个A级估价机构的分支机构,从业人员共140人,其中专职土地估价师53人,兼职土地估价师12人。地价评估中介机构在工商部门的注册资本计为550万元。据不完全统计,自2001年以来,全市各地价评估机构共评估项目1454个,评估土地总面积35634亩,土地评估总额达76.6亿元。问题在日常检查和机构年检过程中,我们发现有相当部分的地价评估机构存在着这样或那样的问题,归纳起来主要表现在五个方面:1.一级土地市场地价评估委托机制不健全。土地使…     

建设用地使用权和矿业权网上交易制度的建设

土地和矿产资源是保障经济社会发展的重要资源要素.传统建设用地使用权和矿业权交易方式在线下开展,存在信息公开不充分、人工介入环节多、无法实现全流程全要素精细化交易监管等问题,容易导致竞争不充分、土地和矿产等稀缺自然资源未能实现价值最大化甚至出现围标、串标、暗箱操作等腐败行为.健全完善建设用地使用权和矿业权交易市场,畅通要...     

土地估价机构的风险与防范

规范的中介服务是一个健康的土地市场不可或缺的重要组成部分,它对地产市场的繁荣、稳定和发展所起的作用十分关键。本文从政策、制度、社会、诚信、业务、市场、职业道德等各方面,对承担土地中介服务的重要机构———土地估价机构的经营风险进行了较为详尽的分析,对如何规避与防范土地估价风险作了研究,并提出了一些建议。     

对国家土地督察机构的复议申请谁来受理?

正日前,在一起对某派驻地方的国家土地督察局信息公开行为提起行政复议的案件中,申请人要求该局公开2013年就土地违法违规问题约谈情况、被约谈对象整改完成情况和处理结果,但该局没有给予答复。为此,申请人向国土资源部行政复议机构申请行政复议,国土资源部行政复议机构经反复研究后认为,派驻     

土地督察信息公开的风险影响评价——以专项督察制度为例

研究目的:以专项督察为例,剖析国家土地督察信息公开所带来的社会风险,并借此为优化其公开方式提供借鉴。研究方法:对《国家土地总督察公告》中专项督察公开的案例进行梳理和分析,运用logistic模型分别从土地管理官员和群众的角度分析导致案件公开风险的因素。研究结果:土地督察信息公开的及时性、多样性、互动性和广泛性有待加强,土地专项督察中重大土地违法信息公开的需求与风险并存,且信息公开风险受到公开时间、内容和方式的影响。研究结论:要充分掌握信息公开主动权,加大投入进行土地督察信息公开建设,信息公开前的保密审查机制以及公开后的舆情监测机制亟待建立。     

对土地的估价方法及其理论研究

土地价格是土地经济理论研究的重要范畴,也是实际土地转让在经济上的实现形式.本文以理论为基础,重点介绍了3种土地估价方法,有助于更好的理解估价的原理,把握估价的实质.     

基于AE的土地生产潜力评价信息系统的设计与实现

土地生产潜力评价是土地资源合理高效利用的基础,其使用的数学评价模型计算复杂、过程繁琐、评价结果抽象,因此具有综合性、实践性、基础性的特点。利用GIS所具有的强大空间数据存储、处理、分析和可视化的能力,可以弥补现有土地潜力评价模型的不足,更好地为土地资源管理提供支撑和保障。文章基于Arc GIS Engine(AE)二次开发组件、地理数据库技术、土地生产潜力评价模型,利用VS2010开发了土地生产潜力评价信息系统。系统集成了数据加载、数据管理、数据查询、数据编辑、空间分析和潜力评价以及专题图制作等功能,具备性能运行稳定、评价效率高,数据可视化等特点。以河南省为例进行了土地生产潜力分析评价,得到可靠、直观的评价结果。研究验证了土地生产潜力评价GIS系统开发的可行性,为土地管理、农业生产规划等提供管理和分析工具。     

Land administration for housing production: An approach for assessment

The integration of land administration processes and the collaboration of land agencies are considered essential for the effective delivery of developable land for housing production. The research upon which this paper is based investigates the interrelationship across land administration functions and between different levels of government in the management and delivery of land for housing production. It focuses on land management policies, land administration processes, and spatial data infrastructure, as they are related to housing production. The study starts from the premise that inadequate integration across land administration functions and between different levels of government impedes land delivery for housing production. Against this background, an assessment framework is proposed as a tool to assess the levels of integration. The parameters for the development of the framework are based on the extensive literature of past and present initiatives which focused on enhancing inter-agency collaboration. It is also supported by interviews with land agencies in the case study areas – Australia and Nigeria – to aggregate the common themes as observed in the literature. The assessment framework was evaluated through selected government departments and agencies. With this approach, the assessment framework develops into the land administration integration assessment matrix. The key consideration of the matrix is to assess the depth of inter-agency relationship ranging from information sharing to consultation, coordination of activities, joint management, partnership arrangement and formal merger of organisations.     

房山山区八乡镇土地规划编制信息系统的设计与实现

目前的土地管理信息系统建设多以服务于日常管理的系统为主,专业系统尚处在探讨阶段。以房山山区为例,介绍县级土地规划编制信息系统的数据库、规划模型以及规划管理的设计与实现,对于当前的土地利用规划修编具有重要的参考价值。     

基于政策建模一致性指数模型的宅基地管理 政策量化评价

研究目的：开展中央和地方宅基地管理政策的文本分析和量化评价,为新时期宅基地政策的制定和完善提供参考。研究方法：文本分析法、政策建模一致性指数模型法。研究结果：（1）39项宅基地管理政策制定较为合理,一致性可接受等级及以上的政策数量为28项;（2）中央和地方层面上,宅基地管理存在的共性问题包括发布主体和执行机构类别较少,激励手段不明确,政策保障不完善;（3）区际层面上,宅基地政策的短板因地而异。东北地区对住宅建设的约束不足,中西部地区的信息化管理较弱,西部部分地区宅基地管理监督系统不健全。研究结论：中国宅基地管理政策存在较大完善空间,各地应充分考虑自身特色和宅基地管理现状,在增强可操作性的同时,加快推进宅基地管理立法工作。     

试论土地督察类型区的划分

为探索解决西北地区幅员辽阔、经济发展不平衡、土地利用区域差异较大而土地督察机构人员不多的矛盾,以青海省为例,确定土地督察类型区的划分原则、方法、指标选取和数据处理方式.按照地域分异规律,采用系统聚类法和定性修正法将青海省划分为耕地保护、城市发展、矿业发展、生态保护等四大土地督察监管类型区,分析指明各类型区的功能定位、土地利用和违法特点,为评定土地督察级别,有针对性地制定差别化的分区督察办法,创新土地督察方式方法,提高土地督察的效率和效果,有效实现土地督察目标提供依据.     

地质资料数字化建设与发展

地质资料馆藏的数字化、信息服务的数字化、信息管理的数字化是地质资料数字化建设的主要内容。在地质资料数字化建设、发展过程中,必须以标准化和规范化为前提条件,地质资料数据库的安全与维护,主要包括信息处理加工、信息储存和信息利用的安全与维护。随着知识经济时代和电子信息时代的到来,数字地质资料事业将成为国土资源领域的支柱产业,其服务领域将拓宽。     

"3S"技术在土地可持续利用决策中的应用

土地的可持续利用是整个社会经济发展的根本基础,利用信息技术加强对土地资源的管理规划是未来的发展趋势;“3S”技术是全球定位系统、遥感、地理信息系统和专家系统的简称;对“3S”技术作了简要介绍,并从其技术方面分析了“3S”技术在土地利用和保护领域的作用和应用。     

基于信息熵的资阳市建设用地节约集约利用评价研究

本文以四川省资阳市为研究区域,按照建设资源节约型社会的要求,坚持"控制总量、用好增量、盘活存量、提高效益"的节约集约用地目标,阐述了建设用地节约集约利用评价的概念和内涵,运用信息熵原理和地理信息系统(GIS)技术对土地利用结构系统进行分析,构建建设用地节约集约利用评价指标体系。再运用MAPGIS6.7对数据进行拓扑处理和空间分析,获得资阳市建设用地节约集约利用评价结果及其对策建议。     

基于GIS的耕地整理潜力评价系统研究--以北京市延庆县为例

研究目的利用GIS技术建立耕地整理潜力评价信息系统,为土地整理工作中提高耕地整理潜力评价的质量、效率和辅助日常管理服务.研究方法综合分析法与实证法.研究结果提出了中国基于GIS的耕地整理潜力评价的目标、结构和功能设计等有关内容.研究结论随着耕地整理潜力评价工作的深入,应不断完善耕地整理潜力评价系统.     

“十一五”期间全国地质资料管理与服务情况分析

通过对2006-2010年全国地质资料管理情况通报分析研究,“十一五”期间,全国各级国土资源管理部门和馆藏机构开展了大量工作,全面履行依法汇交和转送工作,地质资料汇交量和馆藏量持续增长,基础设施进一步改善,全国地质资料网络服务能力日趋增强,日常服务数量持续增加,抗旱救灾应急服务成效显著。