贷款购房如何最经济

首付越少越合适 为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样,对未来经济收入预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80％,就是说购房者必须准备20％以上的首期付款。 专家建议购房者最好能申请到70％至80％的抵押贷款,因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着     

“零首付”并非无代价

为促进住房信贷的发展，近期有不少地方推出了一种“零首付”的贷款品种，即购房者不需支付任何首期付款，可以从银行获得100％的抵押贷款。它预示着我国银行业的经营理念和行为正悄然发生变化，从以往追求大企业、大项目和大笔贷款，开始向小百姓和小笔的消费贷款转化。     

价格门槛:成全了谁,又挡住了谁?

按130平方米、13000元/平方米均价计算,文教区主流户型套均价近170万,也就是说如果首付二成,购房者需要有35万元以上的资金,月供至少在8000元以上;按照百万元以上房产,购房者首付4-5成比例居多计算,购买者需要有86万元以上的首付,月供至少在5000元以上;倘若一次性付款,购房者一次付清170万元,一般说来,此类购房者资产至少在340万元以上。到底谁才是文教区万元房的有效需求者?     

对我国抵押商品住房保险存在问题的探析

随着我国住房制度改革的深入,福利分房制度的取消加速了商品房开发的不断升温,越来越多的人加入了购买商品房的行列。在购房过程中,选择按揭贷款付款方式的购房者,在支付完首付款、房屋维修基金、契税等各项高额费用的同时,发现还有一项抵押商品住房保险费用不期而至。银行要     

按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

购房哪种付款方式最实惠？

目前,购房的付款方式并不单一,这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选择余地。在市场上普遍存在三种付款方式,即一次付款、分期付款、按揭贷款,在选择付款方式时,究竟哪种付款方式更实惠?除了     

首套房抵押贷款凑首付二套房首付相当于两成

二套房首付提高至五成的新政，让不少购房者很头疼。想买二套房，可首付款不够，怎么办？近日，市民王先生将首套房抵押后贷款凑首付，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款，不仅解决了钱不够的问题，还让二套房的首付变成只需两成。     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

解析通用时代置业升级

通用时代一经推出就以其优越的地理位置、豪宅品质吸引了许多成功人士的目光。对于通用时代的购房者来说,几十万的首付款并不是难以解决的问题。但购房人通过原有房产抵押贷款节省下来的首付现金,搞证券投资,或经营企业、项目开发,收益便不可小觑了。只要是投资回报率高于抵押贷款年利率,从经济角度来看就都是划算的。针对降低购房机会成     

工薪阶层买什么房（续第56期）

工薪阶层买什么房（续第５６期）千万报告之三：付款方式最受个人购房者关注□分期付款最受欢迎，占计划购房个人的８１．２％□有３７．５％的购房个人选择银行按揭□国民收入偏低，一次性付款难以承受□政府在居民购房消费过程中的作用□付款方式变通是商品房促销的发展...     

媒介视点

关键词1二套房贷据央视报道,深圳的四大商业银行都放松了对央行关于第二套房贷款规定为执行,变相为购房者提供优惠,购房者仍可以享受第一套房的低首付比例和优惠利率。第二套房贷款政策因而再次成为舆论焦点——     

降价与涨价间的玄机

2008年．房地产开发商经历了前所未有的困难，政府为抑制过高房价采取了紧缩的政策，接连数次提高贷款利率、提高购房者的首付比例，降低公积金贷款比例等一系列严厉措施，加上次贷危机及引发的全球金融风暴的袭击更使开发商雪上加霜。     

开发商借款首付的法律风险思考

在购置房产时,购房者常面临首付资金不足的情况,开发商为缓解销售压力会向购房者出借资金支付全部或部分首付款,这种做法在业内屡禁不止。借款首付行为具有专用性、保密性以及和商品房的关联性。借款者为个人的情况下,可能使得相关个人构成职业放贷人被司法机关追责并列入职业放贷人名单;借款者为企业的情况下,可能导致企业承受涉嫌骗取贷款罪或虚开增值税专用发票罪、引起银行追究其违约责任、无法收回所售物业等法律风险。两种做法都具有相当的法律风险,值得引起开发商以及购房者的关注。     

杭城各大商业银行按揭政策

●农行省分行营业部 新房首付原则在30％以上;贷款年限最长为30年,贷款年限加上借款人年龄不超过65年;对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第一套自住房的(高档商品房、别墅除外),按央行公布的个人住房贷款利率执行;购买第二套以上(含第二套)住房的,按同期同档次贷款利率执行;具体首付成数、按揭年限、贷款利率     

投资?自住?新政下如何选择商住房

新政对住宅市场的影响可想而知,"购买二套住房首付不得低于60%"、"贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"等相关规定直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划,使得不少人将投资目标转移到了商业地产领域。这其中,资金雄厚或纯粹为投资获利的购房者将重心放在了写字楼和商铺上,而资金相对有限或欲兼顾投资自住功能的购房者则把重心放在了商住楼。针对不同的需求,购买商住楼需要注意些什么?市场上有哪些商住项目值得购买?     

按揭贷款多动性因素

通过抵押贷款购房是目前常见的情况，但由于消费者无力支付首期付款或因房屋买卖台同无效等原因使房屋买卖没有成功，贷款合同如何解决是开发商、银行及消费者三方都极为关心的问题。《解释》对处理这类纠纷的一些程序性问题作出了明确规定。     

公积金新政,实惠几何?

"现在新政出来,听说首付只需20%,公积金贷款放宽到了60万元,这样我100万元的房子首付就只要20万元,并且选择的房源也多了不少,加上三次降息,是不是我该出手买房了啊?"孙女士在房博会上接受记者采访时兴奋地说。孙女士在某事业单位工作了近10年,自从杭州24条政策中对公积金贷款放宽到60万元,并且首付20%,让她有种下单的冲动。对于孙女士这样的首次置业的购房者来说,首付高低影响其购买的决心,贷款额度放宽以及利率下调则影响他们还贷的信心。但是孙女士还是很迷惑,按照她的情况,公积金到底能否贷满额,银行是否真的会按照政策去执行,她是否如愿地依照政策购得自己中意的房?很多类似孙女士这样的购房者,都没有真正地去了解过在目前政策中他们能享受到哪些内容。困此,我们根据大家反馈的集中话题,邀请专家进行答疑解惑。     

精装修小户型销售平稳——2005年4—5月武汉小户型市场报告

目前武汉商铺可谓百花齐放，除集中的商业区域之外，几乎所有的住宅社区都兼有商用型房产混入其间，“一铺养三代”仍是叫得震天价响。但投资都更加理性，一般都以四点论断：一是地理位置，二是项目定位，三是投资方式，四是最重要的即回报期限。对此，武昌水果湖一品国际也有相应措施出台：该项目制定两种方式投资可自行选择：一次性付款购买，即可签定十年委托经营合约，保证每年8％高额现金回报，并可按月支付；五成十年按揭付款，仅付50％即可拥有100％产权。     

“馅饼”还是“陷阱”细数楼盘首付分期那些事

临近年末，福州开发商首付分期风潮再次来袭，“首付分期两年，16．5万起抢占金融街”、“首付9万起”、“首付15％起”等广告语开始占领大街小巷，开发商借势“央妈”降息风潮，陆续打出低首付，特惠房广告，首付分期对购房者到底是馅饼还是陷阱呢？开发商贴钱卖房究竟为哪般？小编今天就来给大家讲讲首付分期背后的那些事，分析是否要趁低息、低首付入市购房。     

购房有哪些程序

对于普通消费者来说，买房可以说是耗时最长、手续最繁琐的交易行为。不同的购房人有不同的选房标准，但挑选了住宅以后，都要面对大致相同的交易过程。商品房的交易要涉及到买房人、发展商和交易部门．如果是贷款买房，还要牵扯到银行、保险等机构。 办理商品房交易的程序到底有哪些？消费者如果了解交易过程及其中经常出现的问题，就能把产生麻烦的机会降到最低，顺利得到房产证。 （一）和发展商签订认购书 在商品房开始销售时．购房者选定了自己中意的住宅后。第一步就是和发展商签定认购书，表明认购意向并交纳一定额度的认购金，认购金是由发展商自定的。根据房价的不同也有差别，一般几百元至几千元不等．也有上万元的。 认购书的主要内容包括：①发展商、销售方及认购方的基本情况；②认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）：③定金数额．付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款及组合贷款）：④付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；⑤签定正式条约的时间（一般为认购后一周以内）。 签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》。以便其了解以后的细节。为正式签约做准备。这主要包括：①购房者如果委托其他人签约...