海景、交通、用料和俱乐部——愉景新城广告策划案

作为关系国计民生的重要行业,作为拉动内需的经济"杠杆","房地产热"在全国各地持续升温。房地产业的急速发展推动了房地产广告的进步与成长。可以说,房地产广告是国内较早规模化与成熟化的行业广告。其标志是一大批品牌楼盘的涌现,以及一群货真价实的房地产广告专家开始"浮出水面"。他们从第一线的房产市场中打拼出来,积累了相当多有血有肉的经验、心得与教训。形成这些积累不仅需要无数资金的铺垫,更是他们十余年心血与思考的结晶。房地产广告的最大特点是必须与楼盘的销售业绩相联系。这里,我们征集了十余个著名房产策划案例自己来说话。这些案例都是近年来业界普遍称道但又没有正式发表过的,包括各种类型的房地产楼盘,也包括房地产策划与广告运作中的多个环节,相信一定会给大家提供实实在在的借鉴。至于"房地产广告怎样做"一栏,则是房地产广告资深一线人士的切身感悟与理论精华。其中,不乏众多高手的"武林秘籍",感谢他们愿意拿出来与广告界及房产界人士分享。愿以此集专辑,为走向更高台阶的中国房地产广告推波助澜!     

房地产的数字化“革命”——访易居中国CEO朱旭东

数字化不仅在影响我们的生活,还在刺激一些行业的变革。由《中国广告》杂志与中国房产信息集团联合主办的"E产——中国房地产广告20周年行业转型峰会暨中国房地产广告数字化营销高峰论坛",表明中国房地产行业正在通过"革命"的方式适应数字化世界。     

房地产广告绝非创意人的噩梦

最有效的广告就是最富创意的广告。这是我们的信念。铁证?如山。因此,最有效的房地产广告也就是最富创意的房地产广告。那为什么放眼所见的房地产广告都像是同一个模子倒出来的生产线制品?首先,可从房地产市场的兴衰周期来解释。以香港来说,80年代初至90年代中乃房地产腾飞期。房地产价格如民航机起飞速度攀升.功能亦由保值自住演化为投机炒卖品,持有数月即以倍数转手者时有所闻,是故当时房地产广告只消知会群众便可达至市场目的。"某某屋苑,呎价若干.现已有售"乃不同房地产广告之共同信息。产品需求之强烈,令广告成为通告,创意沦为不需品。哪管是一式一样的广告,只要配上不同的屋苑名称,统统卖个满堂红。     

房地产营销观、品牌观纵横谈——房地产策划

广告传播的"一个中心、两个基本点" 有人说房地产广告不像广告,我想今天我们不要把广告定位得很狭义,要把它归纳在传播的范畴。作为实现传播的手段,只要是能够有效达到传播,都可以叫做广告,都离不开广告公司的运作。比如美国总统选举,这是广告最残酷也最蔚为壮观的现象,它调动了整个社会的资源,其目的是吸引高度的关注。我们把传播手段细分为三种,第一是传统意义上的广告,所谓     

传播仪式观视域下的中国房地产广告解读

本文借用传播仪式观的研究路径,将房地产广告作为一种文化的仪式,以具有较高的社会认可度的仪式作为研究对象,力图阐释人们在房地产广告这种文化仪式中,分享了怎样的共同意义和价值信仰,考察了其在意义共享的基础上对社会现实的表征和维系.本文采用内容分析的方法,以1996-2008年"‘广州日报杯'华文报纸优秀广告奖"中的"房地产...     

找准主题 紧扣主题——房地产广告精品二则分析

竞争激烈的房地产市场几起几落,房地产广告却一路"高烧"不退,翻开《文汇报》、《深圳特区报》、《北京口报》等全国大报,你会发现房地产广告的比重最多,篇幅也往往最大。房地产广告量虽很大,但精品甚少。诉求内容相似、形式雷同者多,无非是车程几分钟 按揭百分之几 进口豪华电梯 24小时物业管理;华而不实者多,你华贵典雅,我至尊至贵,它王者气派;头绪纷繁,布局混乱者多,这儿一块,那儿一块,读完一则广告,眼睛酸胀,头脑发大;更多的房地产广告则是几行目录式文案,1234,匆匆了事,好似单位通告,毫无创意可言……。房地产广告究竟应该说多少,颇有争议。但不论说多说少,总得有个主题,而且最好只有一个主题。广告诉求点明确清晰,方能深入人心。东扯西拉、天南海北,恐怕效果有限。本文仅就房地产广告主题突出的问题谈谈我的看法。先看下面两侧广告。一、《上海偏心》《上海偏心》这则广告刚在眼前出现,我的视线即被其独特、新颖的标题牢牢抓住。上海偏心?其中定有文章!寻找正文,读罢几句方豁然开朗:     

北京、上海、江苏、安徽、河南、青海等省市价格监竞争与反垄断工作动态

<正>北京市多措并举助力房地产市场秩序健康发展日前,北京市市场监管局充分发挥市场监管职能,聚焦群众关心、社会关切的房地产市场领域违法违规问题,围绕虚假违法广告、价格欺诈、不公平格式条款等侵害群众利益的违法行为,强化组织引导,加大执法检查力度,依法查处违规行为,有力保障人民群众权益。     

符号学视角下中国房地产广告解读

当代商品消费实际上是一种符号的消费,商品依附于广告而成为消费的符号.广告从一诞生开始,其培育的价值观念就太过于注重物质实利.特别是步入消费社会,广告在传播消费主义助长消费异化方面的作用更是不容忽视.房地产消费具有"高涉入度"的特性,这就决定了房地产广告在这一点上体现的更为突出.本文通过深入解读当前的房产广告语,力图对我国房地产广告在符号学视角下进批判性解读.     

中国房地产广告的现存问题分析

房地产广告是消费者获取房产销售信息的主要渠道。作为房地产营销中的重要环节,房地产广告频频出现在全国各地的各种媒体上,无时无刻不影响着我们的生活。本文对当下的中国房地产广告现存问题作了阐述和分析,总结出了广告传播定位的复制现象、虚假违归的广告行为、广告作品表现形式错位等三方面主要问题     

房地产广告传播与处理“名”“实”关系的思索

与人们生活息息相关的房地产广告引导概念消费,影响着人们的意识形态。这一现今学术研究的热点在中国古代思想的处理"名""实"关系的智慧中早有体现,"名"指名分,其实就是人们为事物确定的概念,"实"指事物本身,如何处理二者关系在古老的中国哲学体系中是永恒的话题。尽管人们说"名"束缚了国人的思想,维护了封建统治,然而若把其当作一种智慧,可以发现通过"正名"明确事物的概念与时下房产广告的传播方式不谋而合,本文试以符号学研究为基础从房产广告传播理论入手为"名"争"名",并力求对当前房产广告的概念化方向做一些探讨。一、房地产广告诉求转变——概念消费与"名"的思想的联想。房地产,国人心目中分量首屈一指的概念,特别是随着市场经济的发展、改革     

关于房地产广告监管的对话

随着城市房地产业的发展和国家住房分配制度的改革，房地产广告已成为社会关注的热点。目前，本刊记者杨爱军就房地产广告的监管与国家工商局广告监管司广告监督管理处的赵践同志进行了交谈。杨爱军（以下简称杨）：听说你前一段去南京、深圳检查房地产广告，辛苦了。现在的房地产市场虽然不像九十年代初那样热火朝天，但也是一个社会关注的焦点，这其中也包括房地产广告。房地产广告是房地产市场的先导，对于丰富和繁荣房地产市场所起的作用是不言而喻的。很想和你聊一聊这方面的情况，就从这次房地产广告检查谈起吧。赵践（以下简称赵）：…     

上海市房地产拍卖行

上海市房地产拍卖行的前身是成立于1988年的上海市房屋拍卖行,1996年11月更名组建为上海市房地产拍卖行,注册资金人民币1000万元。上海市房地产拍卖行始终坚持专业化、规范化、创新化发展理念。紧紧依托房地产专业和人才优势,不断探索和实践房地产拍卖的市场运营模式和发展规律;注重规范运作,严守"公正、公平、公开"原则。上海市房地产拍卖行从2001年起被中国拍卖行     

从产品至上到以人为本的转变——近十年国内房地产广告的发展变迁历程综述

近年来,国内房地产业发展迅速,带动了房地产广告也突飞猛进。一方面,房地产广告的数量激增,2002、2003年全国房地产广告投放量均突破百亿大关,超过了过去一直雄居榜首的药品广告,名列行业排行的第一位。另一方面,广告质量的提升更加引人瞩目。房地产的广告运动越来越注意从综合、细微和软性的差异入手,实现更加有效的市场区隔;广告作品越来越注重创意的巧妙性、文化意味和分众化;广告投放越来越注重媒介选择和组合的时机、技巧,     

老曹房事说

让房地产广告“整台化”拒绝把房地产广告“报广化”。让房地产广告“全程化”拒绝把房地产广告“阶段化”；让房地产广告“公司化”拒绝把房地产广告“工作室化”。     

从“广州日报杯”全国优秀报纸广告奖看我国房地产广告发展

报纸是房地产商广告宣传的首选媒介。这是因为房地产属高卷入商品,购买者大多要货比三家、反复权衡才会作出购买选择。报纸房地产广告白纸黑字,正可供意向购买者(往往是一家人甚至还有亲友)细细研究。一年一度的"广州日报杯"全国优秀报纸广告奖,集中了全国的优秀报纸房地产广告(虽然不是全部)。顺着其13年来的获奖作品这条主线,我们可以强烈地感受到我国报纸房地产广告创意设计制作水平的提高。     

公平的“价格”:以住房保障为例

公平有"价",这个价格不仅体现在"生产"公平的工具性成本上,而且体现在公平作用于市场运行之上可能产生的效率增进或效率损失上。住房保障作为一种"公平品",公平目标的选择受到经济发展阶段的制约,而公平实现形式或工具的选择受到市场条件的制约。在房地产市场"泡沫化"的过程中,住房保障应以廉租房建设等供给导向型政策为主;在房地产市场低迷的情况下,住房保障应以存量房的租房补贴等需求导向型政策为主。同时,住房市场供求关系的地域差异决定了住房保障政策工具选择的分权化模式更具效率。     

美国报纸分类广告现状

所谓报纸分类广告,是指在报纸广告专栏上以主题归类、分栏刊出的形式出现的篇幅短小的广告,内容上以招聘、房地产和汽车出售为主,是一个有关销售、服务或活动信息的"超级市场"。分类广告最早出现在西方,它是报纸发展到一定程度后适应市场需求的产物。在美国,报纸分类广告已经成为读者获取消费信息的主要媒体渠道。据美国报业协会统计,分类广告收入占美国全国性报纸总收入的30%,占美国地区性报纸广告收入的35%-40%和广告刊出面积的20%。一、经济晴雨表:招聘分类广告"招聘分类广告"是美国报纸分类广告中最大的一块。据统计,美国1999年底招聘分类广告占整个分类广告收入的43.5%。《芝加哥论坛报》仅招聘分类广告,一次曾多达100多版。《费城问讯报》招聘分类广告最多一天超过50版,且分类广告中招聘广告价格最高:每行30美元,每面6000美元。2001年其广告收入约4亿美元,其中25%来自招聘分类广告。     

房地产广告渠道样本分析与精准策略初探——个案分析、资料数据分析

对于房地产的销售成果,房地产广告是极为重要的手段和营销模式.我国房地产产品广告渠道多年来发生了巨大的差异性变化.从最初房地产广告以报纸、杂志、电视广告为主,到如今的,通过海量的客户数据,进行数据分析和挖掘,寻求合理的广告渠道、投放形式,从海量的无目的投放到如今的精准营销,更好的为房地产营销打一场漂亮的攻坚战.     

房地产市场虚假广告行为之刑法审视

随着国内房地产市场的持续高温,各种房地产广告迅速出现,而大多数购房者是通过房地产广告获取有关房产信息的,因此广告在房地产交易中的地位已不容忽视。但虚假广告的泛滥,在侵害广大购房者利益的同时,进一步加重了房地产市场的不稳定乃至是混乱。房地产市场虚假广告行为应该纳入刑法的视野,对情节严重的虚假宣传行为以虚假广告罪定罪处罚亦有其法律依据,实践中应结合房地产市场广告行为的特殊性,区分罪与非罪,进行正确的认定。     

引领市场创造佳绩

这几年.广州的房地产奇招百出,强烈的市场竞争除了让房地产本身的品质有了一个飞跃的提升外,还造就一批风格迥异的推广手法。但面对这样百花齐放的局面,每一个房地产开发商,每一个广告人都还在思考、在看,究竟怎样才算是做好了房地产广告。前几年,有人创造了一批获奖的地产广告,一时间这种模式似乎已风靡了全国。后来又有人从纯粹的人性角度来创制引领风骚的品牌广告,而经过几年的沉沦与反思,泡沫消失,赤裸裸的现实终于惊醒所有人。"光是广告好看有什么用?"天艺广告从十多年前开始为房地产做广告时就开始思考这个问题,如何在建立品牌形象和创造销售实效间找到一个可操作的平衡点。