房产商如何应对市场变化

这几年上海的写字楼越造越多、越造越高,但随着楼层的节节升高,黄金地段写字楼的租金翻了几番,仍供不应求。在本期"特别报道"栏目中,封欣采写的"上海写字楼迎来黄金时代"将为您道出个中因由及未来上海写字楼的分布和价格走势。 不光是上海,香港写字楼的租金一年来亦"涨势喜人"。虽说其价位离九七年的峰值尚有差距,但楼价的节节攀升,恰恰反映出香港经济复苏的好势头。对于欲往香港     

2005年上海房地产市场预测

预计2005年上海中高档二手房价将上涨 20％;上海甲级写字楼的租金也将上涨10%- 15％,售价将达到或超过3千美元/平方米;商 铺物业市场每月的租金将超过500元/平方 米;上海工业房地产将保持稳中有升的趋势。     

上海写字楼市场发展探析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,剖析了六大板块写字楼市场供求关系,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并提出优化上海写字楼市场供应结构、加强宏观调控和对境外热钱流入的管理、预防写字楼市场大幅波动造成的危害以及完善土地出让制度等对策和建议。     

美国利益侵蚀全球粮食安全

近日，美国受风灾和油价上涨的双重推动，芝加哥农产品期货价格又经历了一次集体上涨。从2010年年初到现在，国际农产品价格走在持续攀升的轨道上，面包的主要原料——小麦价格在过去一年翻了两番，玉米价格从今年年初到现在已上涨25％。     

京南写字楼迈进5万时代,诺德地产成标杆

1月7日,戴德梁行发布2015年四季度北京甲级写字楼市场发展状况调查报告,调查数据显示,四季度北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金继续保持稳定。成交较2014年全年上涨25%,创2012年以来新高。金融、高科技企业仍是写字楼市场成交的主角。随着2016年北京市场137万平米的新增供应,加之新兴金融公司的高度不稳定性,未来北京市甲级写字楼市场或将面临租金和出租率双下行压力。而作为京西南“黄金角”的地     

上海国际金融中心建设进入“快跑”阶段

正2009年3月,国家战略层面确立"加快推进上海国际金融中心建设",按照预定目标,上海将在2020年发展成为国际金融中心。如今五年已过,国际金融中心建设究竟到了一个什么样的阶段?今年,上海市国际金融中心建设工作推进小组办公室推出的一张囊括多达73项重点工作分工表给出了答案,其中"自贸元素"是工作重心,成为了上海建设国际金融中心的诸多改革突破口。金融行业成写字楼需求主力一般来说,写字楼市场的兴旺与冷清,可以从侧面反映一个城市一段时间内经济发展的波动。近几年,随     

省市经济

据有关资料显示,未来二、三年北京写字楼仍持续短缺,而租金回报率将维持在20％左右。此外,政府基本上将不再批出土地用于发展高档的写字楼。 1993年北京办公楼的租金普遍上涨了25—30％,1994年上半年的涨幅为27％,高者如中国国贸中心,其升幅更达5成。     

上海近代稻米市场价格变动之分析

表1汇编了上海粳米价格的统计资料。上海稻米市场以粳米销路最广,其价格左右着籼米与糯米的价格,可用以代表上海的米价,同时,为便于将米价与一般物价作比较,在表1列入了上海一般物价指数的变动资料。 表1显示近代米价变动的主要特点是市场价格在波动中呈持续上涨的趋势。我们先撇开解放前最后2年米价的非正常状态,以1947年与1912年(民国元年)比较,米价共上涨47061倍,平均每年上涨1346倍。如果把统计上溯到步入近代的1840年,当时米价据清朝米价资料折算为3.79元,则从1840年至1947年米价上涨103871倍,平均每年上涨971倍。     

京西南诺德房价逆袭翻倍

2014年,严峻的市场形势迫使房企各自寻找出路,商业地产成为兵家必争之地,如今中国写字楼市场是否已经过剩,成了业内一个颇受争议的话题。近日,戴德梁行和中国房地产业协会共同研究发布了“中国商务写字楼指数”。报告认为,无论一线城市还是二线城市,在未来三年都面临着写字楼供大于求的局面。北京在全国写字楼市场排名中仍然位居第一位。尽管北京写字楼市场有两个新项目入市,空置率上涨1.2个百分点,其空置率依旧处于国内主     

上海：出击高房价

上海房价过高，已经不再是新闻。自1999年开始，上海房地产市场就一直猛涨，连年房价涨幅都是双位数字。从2002年开始，上海房价每年涨幅均在20％左右，2003年全市商品房均价为5881元／平方米，较三年前翻了一番，位列全国各大城市房价榜首。2004年，备受争议的上海房价在政府与市场的博弈中继续节节升高。据上海市统计局的数字，2004年上海住宅商品房价格较上年上涨14．6％，至每平方米6385元的高位。事实上，现在在上海市中心内环线以内，根本就买不到8000元／平方米以下的房子。     

下一轮调控:北京、深圳感冒,上海吃药?

目前,上海市场成交活跃已经恢复到调控之前,市场需求在反弹,主要是刚性需求.成交量已经恢复到去年最高点.但是,今年这一轮成交量上涨和2004年第四季度上涨不一样.现在,是需求旺盛,供应量也大.去年三四月,供应量只有三四百万平方米,现在是900万平方米,还有推迟发证的.因此,成交量上升,价格并没有上升.也没有根本改变供需关系.今年的市场,总体上看,依然是供大于求.     

下一轮调控：北京、深圳感冒，上海吃药？

目前，上海市场成交活跃已经恢复到调控之前，市场需求在反弹．主要是刚性需求。成交量已经恢复到去年最高点。但是，今年这一轮成交量上涨和2004年第四季度上涨不一样。现在，是需求旺盛，供应量也大。去年三四月．供应量只有三四百万平方米，现在是900万平方米．还有推迟发证的。因此，成交量上升，价格并没有上升。也没有根本改变供需关系，今年的市场，总体上看，依然是供大于求。     

保险资金进入不动产抬高房价？

2009年以来，上海乃至全国房地产市场快速上涨，商品住宅市场明显呈现供不应求的状态，据有关机构统计，除崇明外，上海房价全面进入万元时代。在这一背景下，2009年2月修订的，于10月1日起施行的《保险法》第106条允许保险公司的资金投资不动产，并授权国务院保险监督管理机构制定保险公司资金运用的具体管理办法。     

上海快餐业市场分析

现代快餐的产生是社会进步与经济发展到一定阶段的产物。上海近两年人均 GDP接近美、日两国快餐业高速成长阶段的经济发展水平(人均 GDP 在3600美元左右)。广州、深圳、北京等经济发展较快的城市,经济发展也十分接近这一水平。由此表明,在我国发展较快的几个主要城市,已初步具备发展快餐业的经济基础。有专家预言,上海快餐业将于2006年以后进入黄金发展时期。一、上海快餐业市场调查分析上海快餐业市场上目前也是群英荟萃,主要供应商分为五大类:①永和豆浆类以面食为主的"前店后厨式"中式连锁快餐店;②写字楼餐厅:③经营外送盒饭的小     

上海房地产演绎新“围城”

国际五大地产顾问之一的第一太平戴维斯2月底发布的最新报告显示，受良好的经济运行、强劲的写字楼需求以及写字楼项目高入住率的刺激，上海2005年写字楼租金上涨了20％。与之形成鲜明对比的是，上海城区住宅项目的房价下跌了约5％，郊区更是下跌了15％至20％。     

遏制房价上涨过快 缓解动迁房源紧缺——开发廉租房刻不容缓

房价上涨过快、旧区改造动迁房源紧缺成为当前上海房地产市场面临的两大问题。尤其是房价涨幅过大,上海市统计局2003年三季度市场报告指出,本市房地产市场供需处于高位均衡状态,这里首次出现了”高位”的字眼。房价上涨中存在着非理性因素,这已不容否认。 根据2003年8月下达的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》[国发(2003)18号]文件精神,大力发展上海房屋租赁市场并出台相关政策正当其时。同时要强调的是,发展租赁市场决不能仅仅靠行政手段来解决,而是以市场机制来培育和完善。     

京津建筑钢材价格开始反弹

国庆节后一周，国内建筑钢材市场在经过连续大幅跳水后，市场价格创8年来下跌幅度最大的一周。日前，国内建筑钢材市场惊现“曙光”，京津市场率先出现反弹行情，不过，上海、广州市场价格仍未止住跌势。到10月14日，北京建筑钢材市场出现20～50元／吨的上涨，大螺纹钢价格在3730元／吨。天津市场出现50元的上涨，大螺纹钢价格在3750元／吨。这也是在连续下跌通道中首次出现的天津市场价格高于北京。京津市场钢价反弹，对国内建筑钢材市场整体的止跌企稳起到积极的作用。     

上海应错位发展总部经济

要说“总部经济”，不得不先说一下“楼宇经济”，因为二者间始终是“你中有我、我中有你”。在上海，卢湾区内的写字楼最为集中——区内的淮海路段共有商务楼宇23幢。从2002年到现在，这个数字一直没有增加，但税收却以每年20％-30％的速度上涨，上缴的税收占到了卢湾区税收总额的50％。有权威机构统计，上海现有50多栋“亿元商务楼”，即每栋楼入驻公司的年上缴税收总额超过1亿元人民币。其中，缴税最多的是恒隆广场，2008年上缴税收达18亿元人民币。     

国际大宗商品价格到底有没有“三鼓作气”?

最近一段时间,国际市场大宗商品价格走势基本上延续了2011年开始的冲高后回落特征.事实上,2012年5月,国际市场大宗商品价格已经连续第二个月下跌,否定了国际市场大宗商品价格有可能延续前段时间上涨趋势的说法.这样看来,从去年末到今年初,国际市场大宗商品价格的上涨充其量也就是一波反弹行情,现在已经是"到站下车"的时候了.     

国际大宗商品价格到底有没有“三鼓作气”?

最近一段时间,国际市场大宗商品价格走势基本上延续了2011年开始的冲高后回落特征。事实上,2012年5月,国际市场大宗商品价格已经连续第二个月下跌,否定了国际市场大宗商品价格有可能延续前段时间上涨趋势的说法。这样看来,从去年末到今年初,国际市场大宗商品价格的上涨充其量也就是一波反弹行情,现在已经是"到站下车"的时候了。国际货币基金组织公布的数据表明,2003~2008年间国际市场初级产品