物业税实施的难点及建议

于2008年的中国经济,在所有的改革大计中,恐怕再没有比"开征物业税"更重要的事了.开征物业税对于2008年的中国经济,是件牵一发而动全身的大事.但如何建立统一规范的物业税仍然是改革过程中的棘手问题.本文主要分析了我国物业税实施中的一些难点问题,并提出了相关的建议.     

物业税开征应慎行——对物业税开征的效应和时机分析

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆。开征物业税将有助于限制政府的短期行为，减少房地产投资开发风险，降低房屋成本，优化房地产市场结构，增进社会公平。但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时。也应客观地预见到它在实际操作中可能产生的新问题，以便有效防范。总的来看，目前开征物业税的时机尚不成熟，应谨慎行事，切不可操之过急。     

物业税开征应慎行——对物业税开征的效应和时机分析

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆.开征物业税将有助于限制政府的短期行为,减少房地产投资开发风险,降低房屋成本,优化房地产市场结构,增进社会公平.但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时,也应客观地预见到它在实际操作中可能产生的新问题,以便有效防范.总的来看,目前开征物业税的时机尚不成熟,应谨慎行事,切不可操之过急.     

关于开征物业税的思考

作为支柱产业的房地产业拉动国民经济的飞速发展。在国家整个税制改革的大背景下,房地产税制改革尤为突出。物业税的开征可解决我国现行房地产税收体制存在的诸多问题,发挥税收的财政收入来源和调节社会财富分配的作用,促使资源的优化配置和合理利用。     

浅论物业税

物业税是一种房地产保有税,它可以调节房地产市场运行,也可以为地方培植新的税源。但是物业税的推出也面临着如何处理与土地出让金的关系、依据什么来计税以及征税范围、税负如何确定等问题,这些问题需要认真考量。研究表明,合理设计的物业税可以在一定程度上优化房地产市场的需求结构和供给结构,有利于房地产市场的健康发展。     

物业税改革对地方财政的影响

物业税改革将从两个方面影响地方财政收入：一方面．土地出让金改为按年租金支付后,将导致依赖土地财政的地方政府当期收入大大减少;另一方面,开征物业税将为地方政府带来稳定的财政收入。本文通过估算它们的规模并分析对地方财政的相应影响．得出结论：短期内物业税改革所造成地方财政收入缺口很小：长期内物业税将在地方财政中扮演重要角色。     

我国物业税“实转”的理性分析与制度设计

在分析我国房地产税制现状以及物业税由＂空转＂走向＂实转＂的必要性后,提出了物业税改革的基本框架与要素设计。     

对我国开征物业税的难点分析及政策建议

物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向,但长久以来却没有达成一个统一的观点,说明物业税的开征还存在一定的难度。物业税的定位以及物业税开征后所要一起到的作用不明确是我国开征物业税最大的难点。应该将物业税定位在财产税的范畴内,归属于房地产税收类,正税、清费、明租是我国物业税最好的定位。在具体的物业税制设计中充分考虑我国国情,合理划分中央和地方的税收权限,给地方政府一定的操作空间,这将更加有利于物业税税收职能的充分发挥。     

物业税:我国房地产税制改革的必然趋势

改革现行房地产税制,统一开征物业税具有减少地方政府突击卖地行为、大幅度降低现有高房价,改变当前不合理的税费及有效防范金融风险等多方面的现实意义,但物业税的开征将动摇现有房地产市场的基础,其影响非常之大,当前我们应主要解决新型房地产管理体制的设立、新旧房产不同征收方案的制定等等有关的一系列问题,尤其是房地产评估行业更应做好种各类基础性工作。     

对我国开征物业税的难点分析及对策建议

物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向.本文首先阐述了物业税开征的必要性和,在此基础之上,对我国开征物业税的难点问题进行了较为深入地探讨,最后,结合我国国情提出了相应的对策建议.     

对我国开征物业税难点的分析及改革建议

提高居民收入、抑制高房价、推行低碳经济成为本次全国两会的三个热点.与此相关的个人所得税、物业税也为代表委员所热议.物业税的征收在理论界、老百姓和政府部门中引起了不小的反响与争论.本文简要阐述物业税的基本概念以及开征物业税所面临的难点,并在此基础上分析探讨开征物业税的必要性和改革建议.     

我国开征物业税的必要性及难点分析

物业税是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款,是国际上常用的地方政府收入来源之一。开征物业税有利于完善我国现行的财产税制、抑制房价高涨、规范地主政府的土地出让行为。     

我国城市房价上涨过快的根源及应对策略

2009年是我国楼市疯狂飙升的一年。房价上涨过快的根源主要在于房地产业的开发利润居高不下、地价的过快上涨和投机需求过旺。应对之策是疏堵兼顾,即通过开征物业税、重新分配土地出让金、建立健全住房管理制度、打击房地产业的偷税漏税、清除房价中的腐败成本等予以解决。     

关于物业税的几点思考

物业税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构会对物业进行估值,并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。物业税在我国已经进入研究阶段,对于物业税国内多数人认为将有助于平抑我国目前的房地产市场,使房地产价格回归正常,依照目前我国的实际情况,物业税实施的时机是否成熟,能否达到预期目的还有一些问题要回答。     

中国启动物业税的难点与对策分析

目前,开征物业税已成为中国社会各界普遍关注的焦点问题。中国开征物业税应该借鉴其他国家经验,同时与中国实际相结合,择机出台统一规范的物业税。开征物业税是中国财产税制走向现代化、国际化的重要一步,是规范和完善中国房地产税制的必要手段,但在中国开征物业税仍然存在着一定难度。     

我国开征物业税难点的深度思考

目前,开征物业税已成为我国社会各界普遍关注的焦点问题。但从我国的实际状况看,实际征收的基本条件尚不成熟,存在房屋登记系统不完善、物业评估体系不健全、税制设计存在分歧、相关法律制度滞后和征管能力薄弱五大难点。为此,当务之急应有针对性地进行出台物业税的各项准备工作,夯实开征物业税的基础。     

美国物业税与中国物业税征收比对及启示

房地产业是市场经济发展的产物,在国民经济和社会发展中占据重要地位。而房地产税收法律制度对房地产经济运行起到保障和促进作用。通过美、中物业税征收的比对,旨在借鉴西方成熟的房地产税收法律制度的经验,联系我国实际,对我国物业税的开征提出自己的建议。     

物业税改革与土地管理制度改革的关系分析

物业税的效率目标要求实现土地资源的有效配置.物业税改革的最大问题是土地出让金的改革.缴纳土地出让金,实施土地批租制,本是土地管理制度,但由于物业税的开征必然推动我国土地管理制度的改革,产生了二者的协调难问题.本文就二者协同改革的必要性、具体方案进行相关分析.     

开征物业税对土地市场的影响

随着土地市场的发展,通过“招拍挂”、协议等方式的土地使用权出让和房地产转让,不同用途、不同区位的土地和房地产的市场价格得以显化,已经形成了立体的城市土地市场价格体系。目前启动的土地税制改革,正是土地出让制基础上土地市场发展的必然结果和现实要求,是政府对土地管理的一种革新,必然对土地市场特别是土地供应方式和土地价格产生深远的影响。一、物业税与土地市场1.物业税的内涵及必要性。物业税是以不动产为征税对象的一种财产税,又称“地产税”。目前我国还没有明确提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施,但基本框架是把开发…     

浅析物业税

我国目前房价过快上涨对民众的日常生活有较大的影响,这引起了中央高层及媒体的注意,如何抑制高房价,各方学者纷纷提出建议措施。其中关于物业税的征收问题,即房产税的税收政策调整问题,也成为瞩目的焦点。文章从物业税的起源谈起,将物业税的作用逐一列举,结合目前房地产税收政策,提出了建议,指出物业税的征收应当是房地产信息市场化和政府公共财政透明化的必然结果,仅仅通过物业税是解决不了房价过快上涨问题的。