市场经济体制下政府更应该加大力度确保普通民众基本住房

深圳房价一直以来在全国各大城市居于前列,特别是在近两年,深圳房价的疯狂上涨就连房地产开发商都在狂喜的同时更是感觉到心惊肉跳,这样的上涨,使年收入在8万人民币到20万人民币这样的中产阶层,已经感觉到买房子非常吃力的,那就更加不用谈普通社会成员的基本住房保障了。在加拿大的经济中心多伦多市,用30万加币（折合人民币约240万元）即可购得一幢全装修、附带花园车库、建筑面积达300平方米的别墅。而在眼下深圳已买不到相同面积的公寓房。目前中国房地产发展过程和东南亚的泡沫经济危机、日本泡沫经济危机爆发前的阶段是极其的相似。     

市场经济体制下政府更应该加大力度确保普通民众基本住房

深圳房价一直以来在全国各大城市居于前列,特别是在近两年,深圳房价的疯狂上涨就连房地产开发商都在狂喜的同时更是感觉到心惊肉跳,这样的上涨,使年收入在8万人民币到20万人民币这样的中产阶层,已经感觉到买房子非常吃力的,那就更加不用谈普通社会成员的基本住房保障了.     

贫富差距、地区差距与大城市的高房价

一、引言 自1994年以来,我国房地产价格一直处于上涨之中,尤其在北京、上海这样的大城市,上涨速度更是惊人,其房价收入比已超过国际公认标准的两倍以上.面对高涨的房价,国内许多专家学者对此进行了研究.     

世界三次房地产泡沫带来的警示

根据最新报告，房产新政实施后的四个多月，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市（除上海稍降外）房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。世界三次房地产泡沫引发的危机虽然远离而去，但谁又敢保证，第四次房地产泡沫不在中国发生。     

内生货币体系下房价波动对货币供求的冲击

在内生货币体系下,房价上涨导致我国内生货币扩张的途径主要有两条:一是基于房地产抵押信贷需求膨胀引致的商业银行内生货币供给的扩张;二是被房价持续上涨及人民币升值预期所吸引的外汇流入导致央行大量基础货币的被动投放。这样会对货币供应量目标有效性带来影响。因此应将房地产市场监测数据列入当前货币供应量调控的参照指标。     

房价调控效果显现政策效应还须巩固

为了解房地产调控政策的实施效果,2011年8月国家统计局深圳调查队对市内32家房地产企业进行调研。调查显示,限购、限贷、限价、提高存款准备金率以及加息等一系列调控措施对上半年深圳房地产市场影响明显,投机、投资需求和房价过快上涨势头得到有效抑制。为使房地产行业长期健康发展,仍应有针对性地采取进一步措施,加强和改善房地产市...     

论中国房地产市场泡沫

房地产泡沫论是把复杂的、 多因素问题简单化 2009年1-11月全国70个城市商品住宅均价上涨5.7％,与经济增长8.5％左右、居民收入增长超过8％相比,房价涨幅属正常范围,[参见2009年1-11月中国商品房销售价格指数图].少数国际化大城市、如北京、上海、深圳的房价在2009年4季度出现增长过快现象,主要因素并不是房地产泡沫积累和放大,而是供给不足、需求推动的结果.以下六类需求推动房价呈现长期上升趋势.     

利润率下降、信贷扩张与房价波动——来自跨国面板数据的经验证据

非金融部门利润率的下降是导致信用扩张的内生性原因,信用游离于实体经济之外、单纯在金融系统内循环是房价上涨和波动的主要推动力。信贷扩张和房价波动相互影响,但信贷扩张对房价的影响远远大于房价上涨对信贷扩张的影响;信贷扩张对房价的放大机制即加速器效应在国际房地产市场普遍存在,加速器效应是房价顺周期性变化的潜在原因,但房价上涨引起信贷进一步扩张的加速器效应不存在。以美日为代表的发达国家的实体经济利润率下降、信用扩张、房价泡沫的累积、直至危机爆发的历史经验值得深思。     

政策调控背景下房地产企业资金循环及债务危机识别

房地产行业的发展在近些年来呈上升走俏的态势.房地产企业的发展也正处于"黄金期".房地产行业作为国民经济新的增长点,为我国经济的快速增长做出了贡献.22年之前我国的房屋价格相对比较平稳,但近几十年许多城市房价突然暴涨,从而促进了许多中小城市的房价上涨.但迅速涨幅导致我国空房面积积压严重,为此,我国政府采取了一系列调控措施来控制房价的上涨.     

中国房价容忍度在哪？

完全以“房地产化”为主导的经济。不仅严重阻碍了国家经济的产业结构调整及经济发展战略的转型,也引发了一系列严重的社会政治问题。毫无疑问,中国住房市场是一个政策市,政府的房地产政策指向哪里,房地产市场就会走向哪,房价就会上涨或下跌到哪里,可以说,这就是前10年中国住房市场的真实写照。     

房地产属性、收入差距与房价变动趋势

以往关于收入差距与房价之间关系的研究,较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度,首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下,房地产的消费属性凸显,收入差距扩大会抑制房价上涨;随着经济的进一步发展,房地产单一属性不明显,收入差距变化对房价不存在显著影响;当经济发展水平较高时,房地产投资属性占优,收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现,整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系,单一属性不明显;但就省际差异而言,在经济发展水平较高的省份,收入差距促进了房价上涨,而在经济发展水平较低的省份,收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变化,收入差距由抑制房价上涨转变为促进房价上涨。     

遏制外资以稳定楼市

可以说,目前国内一些地方的房价快速上涨,完全是房地产开发商、国内外炒作者、地方政府恶意推高的结果,而外资炒作房地产已经成为中国经济的一种严重祸害。     

卷首语

近两年来,许多大城市的房价一路飙升,政府不断出台一系列政策平抑房价,但房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题并未缓解,2006年“两会期间”,“平抑房价”再次成为热点话题。5月17日,国务院常务会议对宏观调控措施定调,“调整住房供应结构,控制房价过快上涨。”七部委将配合     

我国房价上涨的特殊原因及对策建议

本文从房价收入比、商品房空置率和房屋租售率等方面对我国房价大幅上涨现象进行分析,探讨在国际金融危机的背景下房价上涨的特殊原因,并对信贷扩张、热钱涌入、地方政府行为驱动、实体经济资金注入等原因进行剖析,提出控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策。     

当前中国宏观经济政策下房地产经济周期研究

经济波动周期是宏观经济产业都会出现的状况,这主要源于宏观经济产业的特性,对于房地产行业来说同样如此。自2003年开始,我国的房价就处于高速增长的状态,绝大多数城市的房价出现较大涨幅的持续性变化。也是从这年开始,我国的房地产行业迅速崛起,成为我国宏观经济产业的主要组成部门,同时也奠定了产生泡沫经济的基础。这种泡沫持续膨胀,在2008年的经融危机中,随着经济危机的爆发,房地产行业泡沫破裂。房价在较短的时间内出现大幅度下降的趋势,后来国家政府出台了许多相应的政策,才稳定了房地产行业的局面。笔者将结合自身的经验和调查走访结果,基于我国的房地产行业特点,详细叙述当前中国宏观经济政策下房地产经济周期变化。     

以金融手段调控房地产金融属性带来的泡沫

在中国房地产急速发展的过程中,泡沫也在快速积累,不断攀升的房价不仅带来了社会财富分配的不公平,也严重影响了实体经济,甚至开始吞噬制造业的生存空间.中国政府对于房价虽有几轮大的调控,但每次政策调控后,是短暂的下跌和更猛烈的反弹,并没有真正控制住房价的过快上涨,这也证明了传统的政策调控是不够的.本文立足从中国的房地产发展历史,房地产的金融属性等方面来论证中国房地产发展的必然原因,以及房价和地价的上涨逻辑,创新地提出了以大众金融手段为房地产降杠杆,如建立做空基金指数,打破房价单边上涨预期,以市场手段来调控房价,避免发生系统性金融风险.实施以时间换价格策略,逐步减少房价泡沫,构建房价和社会收入协调发展的社会.     

市场供求与房地产市场宏观调控效应——一个理论分析框架及经验分析

2003年开始的房地产市场宏观调控已经进行了三年多,房价过猛上涨势头非但没有得到有效抑制,反而出现更快的上涨趋势,因此有必要对房地产市场宏观调控政策进行反思。通过借鉴货币交易方程,建立了一个分析房价和供求关系变化的理论分析框架,指出供给增速远远小于需求增速,即供求不平衡导致了房价的过快上涨。用2001-2006年3月份的数据所进行的广义差分回归、协整检验和误差修正模型再次证明了上述判断。在对三年来房地产市场宏观调控的各项政策进行梳理之后发现,各项政策基本上都是从控制供给的角度进行的,而对需求的抑制效果非常有限。这样不仅没有实现平稳房价的政策初衷,反而加剧了市场的供求矛盾,致使房价迅速上涨。因此,今后的宏观调控应更加重视市场供求情况,加强动态决策管理能力,充分发挥市场机制的作用,以确保房地产市场持续健康稳定发展。     

房地产税、市场结构与房价

本文在住房流量模型的基础上,构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型,考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明,无论何种市场结构,提高房地产税均导致房价下降;住房市场垄断性越强,房价越高,房地产税对房价影响越大。笔者对1996-2008年中国33个大中城市数据的检验发现,市场结构对房价影响大于房地产税。房地产税增长率每增加1%,房价增长率将减少0.03%;勒纳指数每增加1%,房价增长率将增加0.16%。房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨,但影响微不足道。因此,对住宅开征房地产税,将对房价上涨有一定限制作用,但不能有效抑制房价上涨,而增强住宅市场竞争性、降低开发商垄断具有显著效果。     

西安市房地产调控政策影响分析

本文介绍了西安市2016-2017年房地产调控的背景,梳理了四次调控政策的内容,并就调控政策对西安市房价和房地产供给、银行信贷、房地产企业资金状况造成的影响进行了深入分析.基于当前调控政策,对西安市房地产市场未来价格走势作出预期,即短期内可控制房价快速上涨势头,但长期看仍有大幅上升空间,应建立长期的配套政策措施,使限购政策长效化.     

我国房地产市场的供给需求分析

次贷危机产生后,对我国房地产业产生了很大的冲击。文章通过结合相关数据,对我国房地产市场的需求和供给现状进行了分析,认为我国房地产市场存在一定房地产泡沫,在这种情况下,由于消费者预期的下降使得我国房地产业出现了危机。同时也显现出我国房地产市场在供给条件有限的情况下,真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价大幅上涨的原因。目前,国内受到“买涨不买跌”的思想的推动,我国房价向理性回归,但仍偏高。因此,需要政府采取宏观调控手段,并规范房地产市场运作．保证房地产市场健康发展。